연교의 내일이 더 좋을까요?
방금 지나간 이번 여름은 연교 부동산에서 가장 핫한 계절이다. 대량의 부동산이 상장되어 눈부시고 선택하기 어렵다. 그러나, 만약 당신이 마음을 가라앉히고 그것들을 분석한다면, 당신은 그것을 살기가 어렵다는 것을 알게 될 것이다.
연교의 개발상이 부동산을 팔 때 첫 번째 판매점은 교통이다. 가장 큰 바이어는 북경에서 왔기 때문에 당연히 가능한 북경에 접근해야 한다. 연교에서 집을 사는 모든 사람들은' 조양북로' 와' 지하철' 이라는 두 가지 개념을 주입했다고 믿는다. 많은 사람들은 내가 여기서 양철집에 있는 소인이 될 것이라고 굳게 믿는다. 희망이 커질수록 실망이 커지기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
조양북로는 지난해 초 송장까지 건설되어 연교에서 겨우 2 ~ 3 킬로미터밖에 떨어져 있지 않다. 관련 측이 정말로 완성하고 싶다면 3 개월 안에 완성할 수 있다고 할 수 있다. 왜 움직임이 없습니까? 예를 하나 들어보죠. 베이징 시내의 동서 교통의 대동맥으로 자리잡고 장안가의 절반 교통유량을 나누며, 특히 경통 고속도로의 압력을 완화하는 광동 광로에 대해 들어보셨을 겁니다. 그것은 통주와 조양 사이의 중요한 간선도로이지만, 통주 국경에서 2 ~ 3 킬로미터 떨어진 곳에 쌍교를 건설할 때 멈췄다. 몇 년 동안 소식이 없었다. 전국 수천억 원을 들여 지하철과 순환선의 수도를 건설하면 이 몇 킬로미터의 돈을 내놓을 수 없습니까? 그것은 조양이 더 이상 수리하고 싶지 않기 때문이다. 아주 간단합니다. 다시 수리하면 경제 촉수를 통주로 뻗어 뒷다리를 끌 것이다. 그렇지 않으면 자금이 전부 통주로 흐를 것이다. 조양은 베이징 경제 중심지로서의 지위가 어떻게 확고해질 수 있습니까? 중국의 현재 체제 하에서는 베이징시의 각 구역조차도 서로 싸우고 뒷다리를 끌고 있으며, 성간 도로를 건설하는 것은 말할 것도 없다. 북경이 이 돈을 낼 수 없다고 말하지 마라, 하북성이 이를 악물고 돈을 내고 고치려 해도, 북경은 반드시 통쾌하게 승낙하지 않을 것이다. 지하철 6 호선에 관해서는, 계획은 이미 통주 신도시로 가는 것이 분명하기 때문에, 만약 다른 업무원이 당신에게 청사진을 그려 주고, 그를 방해하면, "너희 회사는 돈을 내고 수리해야 합니까?" 라고 직접 물었다. 그렇지 않다면, 왈가왈부하지 마라! ""
두 번째 판매점은 환경, 특히 연길 부동산의 개발상이다. 그들은 개울가를 10 여 년 동안 말라 버린 집을 강경방이라고 말했는데, 사람을 홀랑거리는 능력은 본산형보다 훨씬 낫다. 그들은 2008 년 이후 조백강에 물이 있을 것이라고 줄곧 말했다. 머리가 둔해서 이 이치를 알 수 없다. 이렇게 표면 문장 하는 것을 좋아하는 우리 나라는 올림픽 기간에도 조백강에 물을 주어서는 안 된다. 올림픽 이후 외국인이 떠나서 우리가 물을 넣는 게 사실인가요? 게다가, 물은 어디에서 오는가? 나는 학교에서 노력하지 않고, 수업시간에 딴생각을 하며 가끔 물질 불멸론을 듣고, 물질이 허공에서 나올 수 없다는 것을 알고 있다. 남북 수자 전환 공사? 정부의 형제들이여, 당신들은 이미 어머니 강을 죽였으니, 더 이상 장강을 파괴하지 말고, 그것을 우리 남방의 동포들에게 남겨 주십시오! 봄에 모래를 좀 먹어도 괜찮아! 만약 다른 판매원이 당신에게 백조의 아름다운 경치를 묘사한다면, 그를 방해하여 그에게 물었다. "당신은 동해 용왕입니까?" " -응? 그렇지 않다면, 허튼소리 하지 마라!
사실, 우리는 이것들을 그다지 중시하지 않는다!
사실, 조양북로와 성철은 연결할 수 없고, 조백하에는 물이 있는지, 연교 주민에게는 결코 급하지 않다. 조양북로를 연결한다고 해서 연교와 북경의 거리가 가까워지지는 않는다. 아무도 북경에 가서 음식을 사고, 밥을 먹고, 영화를 보고, 서점을 구경할 사람이 없다. 차오바이 강에 물이 있을 때, 대부분 통주 운하와 같은 죽은 물 한 담이었는데, 나도 수영이나 낚시를 할 수 없었다. 주민으로서 내가 가장 중요하게 여기는 것은 현지여야 한다. 개발자는 이 점에 대해 아무것도 언급하지 않았다. 가장 분명한 점은 연교가 지금 마치 큰 공사장과 같고 곳곳에 고층 빌딩이 널려 있는데, 누가 하수도를 수리하고 다리를 수리하는 사람을 본 적이 있는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 모두 서둘러 집을 파는 가정이다. 낡은 시정시설이 수십만 명을 증설하는 부하를 감당할 수 있을지에 대해서는 아무도 생각하지 않는다. 오토바이 엔진이 큰 트레일러를 끌고 있는 것처럼 달릴 수 있는 것이 이상하다!
살기 좋은 집이 어디 있어요?
연교의 빌딩은 세 구역으로 나뉘는데, 연길 지역 \ 상성구 \ 중심구. 각 분야마다 나름대로의 우세와 열세가 있지만, 현재로서는 전반적인 상황이 여전히 이상적이지 않다.
연길 지역:
이 지역이 자연 환경과 부동산 디자인 방면에서 연교에서 최고라는 것은 의심의 여지가 없다. 이곳은 공업단지에서 멀리 떨어져 있어 층 밀도가 낮다. 하지만 성하호 2 기 이후 엄청난 이윤공간과 치솟는 땅값은 개발자들로 하여금 이 지역의 레저 특색을 잊게 했다. 뒤이어 미돈도 성, 미림만, 위표 밸리는 모두 작은 고위층, 최고 30 층의 고층 건물이다. 동양의 하와이조차도 자신이 계획한 별장지를 점거해 고층 건물을 미친 듯이 지을 수 있다는 것을 보면 상인들이 이익을 추구하는 본성과 반발을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 자기관리명언) 그 별장이 팔리지 않는 것도 당연하다. 별장을 사는 사람들은 자신의 10 분의 1 의 가격으로 고위층을 사고 자신의 주택 시설을 사용하는 것을 용납할 수 없기 때문에 별장의 희소성과 프라이버시는 말할 수 없다. 특히 큰 별이 연경 신도시 남쪽에 30 층 이상 높은 빌딩을 10 여 채 지어야 한다는 것은 정말 역겹다. 개발구 건설위원회 사람들이 어떤 똥을 먹고 자랐는지 정말 모르겠다. 그들이 이렇게 연교의 건축 배치를 파괴하도록 내버려 두었다. 허허, 연교외에서 계획을 세운 사람은 건축 배치라는 단어를 들어 본 적이 없겠지!
이 일대의 생활 시설은 기본적으로 0 이다. 쇼핑은 차를 타고 경객룡과 흥업시장으로 옮겨야 한다. 매일 아침, 많은 노인들이 버스를 타고 간원에서 하차하여 채소를 산다. 일부 용맹한 할아버지 아주머니들은 버스를 타고 대망로 월마트로 직접 가서 생활용품을 사기 위해 100 킬로미터 가까이 달려가는 것도 연길 가는 광경이다! 일반적으로, 이 지역이 기본적인 주거 요구 사항을 충족하려면, 그것은 3 ~ 5 년 후의 일이다. (이 지역은 4 ~ 5 년 동안 개발되었지만 여전히 비어 있어 배합의 난이도를 알 수 있다. ) 개발자가 슈퍼마켓을 짓겠다는 약속을 믿지 마라. 사람들이 일정한 수량과 소비 잠재력에 도달할 때까지 전문상가는 오지 않을 것이다.
어쨌든, 결국 나는 이 지역의 자연 환경이 정말 좋고 공기의 질이 좋다고 말하고 싶다. 나는 아침에 일어나서 차오바이 강변으로 산책을 갔다. 흐르는 물은 없지만 크고 작은 연못 \ 습지 \ 숲 \ 시야가 넓어 기분이 상쾌하다. 습한 공기 속에서 이름 모를 새의 또렷한 소리를 듣는다면 상관없다. 노인이 여기에 사는 것은 확실히 좋은 선택이지만, 강변의 미림만, 성하호가 20, 30 층짜리 고층 빌딩을 뛰어오르는 것을 보면, 이 자연의 아름다운 풍경의 미래에 대한 걱정을 금할 수 없다.
사람은 여전히 집에서 살아야 한다.
주거 지역:
상성이 경성에서 이렇게 인기 있는 이유는 젊은 사무직 근로자들의 마음속에 강한 호소력을 가지고 있고, 복성이 견지하는 저가 노선이기 때문이다. 연교에서 가격을 정할 수 있는 집은 복성의 집이며 단가는 연길보다 1000 원 정도 낮다는 것은 부인할 수 없다. 도시 광고에 나오는 "집을 정말 필요한 사람에게 남겨라!" 라는 말을 기억하세요. " 감개무량하다. 만약 두보가 이복성이' 천하의 모든 가난한 사람들을 행복하게 하라' 는 이상을 실현했다는 것을 알았다면, 그는 반드시 지하에서 튀어나와 이복성을 위해 시를 한 편 썼을 것이다.
아쉽게도 상장의 원칙은' 물건도 좋고 값도 싸다' 의 원칙이 아니라' 박리다매' 의 원칙이다. 수백 묘의 토지에 수만 채의 집을 지었는데, 홍콩의 공옥 (염세 주택) 에는 이런 밀도가 없다. 왕각장 구획에 세워진 30 층 빌딩을 보니 간격이 40 ~ 50 미터에 불과하고, 겨울의 절반 이상이 햇볕을 쬐지 못하고, 한왕 길가에 10 여 층의 고층 건물이 있어 온 동네를 아트리움으로 만들었다. 영원한 명언을 떠올리게 할 수 밖에 없다:' 지불해야 수확이 있다'. 단지 투자를 위해 시내에 간다면 이윤을 내기 어렵다. 곧 개발될 조신장 구획 (상성구의 기존 주택원의 합계보다 더 큰 규모) 을 추가해도 상성구에는 거의 10 만 채의 집이 있는데, 이는 중고주택 시장에 치명적이며 해당 지역의 부동산 가격을 크게 낮췄다.
하지만 당신이 젊고 자연 환경보다 생활 취향에 더 신경을 쓴다면, 도시에 가는 장점은 분명합니다. 고밀도가 높은 인기를 가져오고, 수백만, 심지어 수십만 명의 사람들이 먹고 마시는 여고는 이곳의 상업 시설을 매우 풍부하게 만들 수 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 동네 근처, 심지어 동네 내부의 일상생활 문제를 해결하는 것도 문제가 아니다. 맥도날드가 상성을 열 수 있을지에 대해 의문이 제기되었다. 나는 베이징의 모든 패스트푸드점이 이 방면에 지점을 개설할 가능성이 있다고 생각하는데, 맥도날드는 말할 것도 없다.
그럼에도 불구하고, 나는 개인적으로 좀 불편함을 느낀다. 시단이 가장 편리하지만, 아무도 시단에서 살기를 원하지 않는다. 너무 붐벼서. 어젯밤 상성 근처를 산책하다가 흉민 느낌이 들어서 매우 압박감이 들었다. 낮에 하늘을 가리는 고층 빌딩은 밤에 사람을 삼키는 도시의 거대한 짐승과 같아서 사람들의 보잘것없고 연약함을 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
연교 중심 지역:
연교의 중심은 공원 부근에 있으며, 현재 가장 성숙한 비즈니스구 \ 금융구 \ 문교구이자 연교 전체 지리적 위치의 중심 지역이다. 베이징이 아무리 북쪽으로 발전한 것처럼, 핵심 지역도 2 환 안에 있다. 위치가 희소성을 결정하다. 현재 아이들은 학교에 다니고, 노인은 진료를 받고, 일상적인 쇼핑, 음식 오락은 모두 좋은 선택이다.
하지만 핵심 토지의 희소성 때문에 이 지역에는 새로운 주택이 없고, 북유럽 소도시 \ 백화가원 \ 선샤인 동네 등 소수의 중형 건설단지만 있고, 나머지는 모두 가정주택의 형태다. 범위를 넓히면 자죽원과 성월운호도 늘릴 수 있다. (일부 꺼려, 특히 성월운호는 사실 멀고 버스도 편하지 않다.)
중심구라고 불리는 천양성에 관해서는 연교에 익숙하지 않은 사람만 홀랑거릴 수 있다. 지도에서 중앙구에서 멀지 않지만, 위치는 순수 공업단지이다. 주변의 공장과 인기를 보면 알 수 있다. 상성지역보다 낫고, 실력은 부성보다 강하기 때문에, 가격이 낮으면 정상이다. 어떤 가격이 낮은지 듣지 마라. 1 기 입소문을 세우고 브랜드를 만들어 소비자에게 유리한 이야기를 하고 싶기 때문이다. 그렇다면 왜 국모교인가? 하지만 솔직히 말하면, 3580 의 가격은 현재 연교에서 정말 할인됩니다! ) 또는 유명한 말: "한 푼의 물건." 어차피 가격이 지역 평균가격에서 너무 많이 벗어나서 개발상이 어리석거나 주택 구입자가 어리석다!
하지만 중심구에도 단점이 있다. 시장이 지저분하고, 저급한 가게, 지저분한 오토바이, 어지러운 자전거, 기름진 야외 노점, 공원, 심지어 보행자 거리의 배설물 (개가 아니라 사람! ), 역사 문화가 축적되지 않은 작은 마을인지, 경기 근거리 우세에 의지하여 건물을 짓고 미친 듯이 땅을 파는 작은 마을인지, 아니면 현지 농촌 간부가 관리하는지, 곳곳에 벼락부자가 있는 작은 마을인지를 일깨워주고 있다.
나는 아직도 믿는다!
각종 실망과 불평에도 불구하고 나는 연교를 매우 좋아한다. 북표로서, 내가 자국의 수도에 각종 신분 문턱을 세우고 자신을 외면했을 때, 나는 마치 새 둥지 경기장을 지은 농민공처럼 느껴졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 당신들의 공헌력이 필요할 때는 언제든지 올 수 있고, 승리의 열매를 누려야 할 때는 갈 수 없습니다! 연교의 작은 도시가 나를 포용하여 나와 우리 아이들이 차별받지 않는 지역 주민으로 살 수 있게 했다. 이것은 마치 당신이' 아름다움' 과' 고귀한' 아름다움을 추구하고 있는 것과 같다. (사실 이런 아름다운 화장품은 국가가 낸 것이다.), 사람들은 오히려 너를 전혀 업신여긴다. 네가 무력할 때, 예쁘지는 않지만 착하고 단순한 소녀가 너를 껴안았다. 이런 위로는 그녀에게 감사의 마음을 줄 가치가 있다.