부동산 평가 시범 보고서 및 자산 평가 보고서는 평가 기관이 평가 계약을 이행한 결과이자 평가 기관이 자산 평가 프로젝트에 대한 법적 책임을 지고 있음을 증명하는 문서입니다. 부동산 평가 보고서를 공유하고 함께 보겠습니다.
부동산 평가 보고서 1 1, 의뢰인에게 보내는 서문:
×××: 당신의 의뢰로 중국 광둥 () 성 xx 로 xx 가든 A 구 7 호 건물 302 호실에 위치한 주택집 (건축 면적135m2) 을 평가했습니다.
평가 목적은 부동산 담보 대출 한도를 확정하기 위한 참고 자료를 제공하고 부동산 담보 가치를 평가하는 것이다.
국가 관련 법률, 규정 및 기술 기준에 따라 위에서 언급한 부동산을 분석하고 계산한 결과, 평가 대상이 20xx 년 x 월 x 일 공개한 시장 평가 총가격은 인민폐 765,438+07,930 원 (대문자: 인민폐 717,930 원
평가 결과는 뒤에 첨부된' 부동산 평가 결과 보고서' 를 참조하십시오.
나는 여기서 전달한다.
부동산 평가 사무소 법정 대리인: XXX
둘. 감정인은 우리가 엄숙하게 선언한다고 선언했다.
1. 본 평가 보고서에 기재된 사실은 진실하고 정확하다.
2. 본 평가 보고서의 분석, 의견 및 결론은 우리 자신의 공정한 전문 분석, 의견 및 결론이지만 본 평가 보고서에 설명된 가정 및 제한에 의해 제한됩니다.
3. 우리는 평가 대상과 이해관계가 없고, 관련자와 개인적 이익이나 편견이 없다.
4. 우리는 중국 국가표준인 GB/T50291-1999' 부동산평가규범' 과 건설부, 중국인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 공동으로 발표한' 부동산 담보평가지도의견' 에 따라 분석해 형성했다.
5. 우리는 본 평가 보고서의 평가 대상에 대해 현장 조사를 진행했다.
이 감정 보고서에 전문적인 도움을 제공하는 사람은 아무도 없습니다.
7. 본 평가 보고서는 위탁자가 제공한 관련 자료에 근거하여 발행되며, 위탁자는 자료의 진실성에 대해 법적 책임을 진다.
8. 본 보고서의 평가 결과는 이번 평가 목적을 위해 의뢰인에게만 제공되며 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다.
본 평가 보고서는 본 평가자의 동의 없이는 위탁자 및 보고서 검토 부서 이외의 기관 및 개인에게 제공할 수 없습니다.
평가 기관 및 평가자는 고객 및 보고 검토 부서 이외의 기관 및 개인이 이 보고서를 사용할 경우 발생하는 결과에 대해 책임을 지지 않습니다.
9. 본 평가 보고서의 전체 또는 일부를 어떤 공개 매체에 발표해서는 안 되며, 보고서 해석권은 본 평가 기관이 소유합니다.
부동산 감정인: 20xx 년 x 월 x 일
셋. 가치 평가의 가정과 제한
1. 본 평가 보고서는 의뢰인이 부동산 담보 대출 한도 결정에 대한 가치 참고만 제공합니다. 위탁측의 부적절한 사용으로 인한 손실로 평가 회사는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
2. 위탁측이 제공한' 부동산 평가 위탁서' 및 관련 자료에 따라 부동산에 대한 현장 조사를 실시한다. 부동산 평가 범위는 위탁자가 정의하고 그에 상응하는 법적 책임을 진다.
3. 본 보고서에서' 평가가치' 라고 부르는 것은 계획 용도가 변하지 않고 평가시 외부 경제환경이 예측 가능한 미래에 중대한 변화가 없을 경우 공정가치에 대한 우리의 의견을 말한다.
4. 평가목적을 근거로 본 평가보고서의 평가결과는 평가시점인 20x x 년 xx 월 xx 일 부동산의 객관적 공정시장 가치를 반영하고, 향후 발생할 수 있는 가격 상승이 평가가치에 미치는 영향도 고려하지 않고, 국가 거시경제정책 변화와 불가항력이 평가가치에 미치는 영향도 고려하지 않았다.
5. 등록 부동산 평가사가 부동산 평가업무를 수행하는 목적은 평가 대상의 소유권을 확인하거나 의견을 발표하는 것이 아니라 평가 대상의 가치를 평가하고 의견을 발표하는 것이다. 위탁측은 위원회 평가 대상의 법적 소유권 및 그의 권리를 해석할 책임이 있다.
6. 이번 평가는 가치 평가 대상이 담보보증 및 기타 법정우선보상권을 포함하지 않는다는 가정을 근거로 합니다. 그렇지 않으면 그에 따라 평가 결과를 조정해야 합니다.
7. 우리가 결과를 평가하는 전제는 위탁측이 제공한 자료가 진실이고 위탁주택재산권은 완전하고 합법적인 토지사용권을 가지고 있다는 것이다.
위탁측은 제공된 자료의 진실성, 완전성 및 합법성에 대해 법적 책임을 진다. 의뢰인이 제공한 증명서가 사실이 아니어서 평가 결과가 왜곡되는 경우, 우리는 어떠한 법률이나 경제적 책임도 지지 않습니다.
8. 우리의 평가 실체는 우리가 현장에서 촬영하고 조사한 평가 대상의 외부 실체를 근거로 합니다. 그러나 이번 평가에서는 평가자가 평가 대상의 구조와 기초에 대한 검사 의뢰를 받지 못했고, 평가자는 평가 대상의 구조와 기초에 결함이 없음을 확인할 수 없었다.
9. 평가 대상이 전체 부동산의 일부이기 때문에 이번 평가는 평가 대상이 전체 부동산의 권익, 각종 서비스 시설, 전체 부동산이 차지하는 토지사용권을 합법적으로 누리고 공유할 수 있다는 전제하에 한다.
10. 본 평가 보고서의 평가 결과는 공개 시장 전제하에 얻은 부동산 담보 가치로, 평가 대상의 미래 시장 가격 변동 위험, 빠른 청산 손실과 비용, 양도 시 납부해야 할 관련 세금이 평가 결과에 미치는 영향을 고려하지 않는다.
평가 대상은 주택 건물로, 어느 정도의 보편성과 독립적 적용성을 가지고 있다. 평가 시점에 빠르게 현금화되면, 그 실현 가능한 가격은 일반적으로 시가의 70% 정도이며, 단시간에 실현될 수 있다. 이미 실현된 가변 현가는 경매비 평가와 규정에 따라 납부한 세금을 우선적으로 고려해야 한다.
부동산 평가 결과 보고서
(a) 의뢰인명: xx 시 xx 가든 법정대표인: XXX 거주지: 면적: 135 m2 전화: xxxxxxx.
(b) 평가자명: XXX 주소: 전화: xxxxxxx 자격 등급: xx 평가 기관 인증서 번호: xx 부동산 자체 평가 (20 13) 번호 xxxx
(c) 평가 대상
1. 평가 대상은 원규로 중간 XXX 에 있습니다.
주변에는 XXX 실험학교, 단풍계 중학교가 있습니다.
대윤발, 국토국, 중은빌딩, 시청입니다.
현재 7 번, 12 번 직선이 도착합니다.
이 지역은 교통이 편리하고, 기반시설과 공공서비스가 완벽하며, 자연과 생활환경이 양호하다.
2. 점유 면적 135 평방 미터.
4 층짜리 착잡한 배치, * * * 7 층, 2007 년 7 월 완공됐다.
평가 대상은 3 층에 있으며 건축 면적은135m2 입니다. 인테리어: 거실 바닥에 마루를 깔고, 침실 바닥에 마루를 깔고, 벽면에 도자기를 긁는다. 주방장 바닥에는 타일을 깔고, 벽면에는 타일을 깔았다. 입호문에는 방범문이 설치되어 있고 나머지는 나무문, 알루미늄 창문, 물, 전기, 전화번호가 있습니다.
평가 대상의 배치가 양호하고, 채광이 통풍이 잘 되며, 유지 보수가 양호하다. 부동산 20 13 및 10 2 개월의 시장 가치를 평가합니다. (4) 평가의 목적은 주택 판매에 대한 참고 자료를 제공하는 것이다.
(5) 평가 기준일
㈥ 평가 원칙
1, 합법성 원칙
2, 대체 원칙
3, 최고의 사용 원칙
4. 감정시간 원칙.
5. 객관적, 정의 및 공정성의 원칙
(7) 평가 기준
1, 국가 표준 "부동산 평가 규범"
2. 부동산 평가 위임장
부동산 평가 계약
4. 정부 부처의 관련 가격 및 세금 기준과 해당 지역의 현재 부동산 가격 정보.
5. 의뢰인이 제공한 모든 자료 및 평가자 현장 조사에서 얻은 모든 자료.
6. "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"
7. 중화인민공화국 국가기준' 도시토지평가규범' 평가방법은' 부동산평가규범' 의 요구에 따라 현지 부동산시장의 발전 상황과 평가대상의 구체적인 특징에 따라 이번 평가는 평가목적, 평가대상의 구위조건과 용도, 현장조사 결과에 따라 원가법, 수익법, 시장비교법을 이용해 평가대상을 평가한다.
시장 비교법:
대체원칙에 따라 평가 대상의 부동산을 최근 유사 거래가 발생한 부동산과 비교한 뒤 거래 상황, 거래일, 지역요소, 개인요인 등에서 평가 대상의 부동산 가격을 수정했다.
수익법:
수익법은 가치 평가 대상의 미래 정상수익을 예측하고, 적절한 수익률이나 자본화율 및 수익 승수를 선택한 다음, 가치 평가 시점까지 할인하고 누적하여 가치 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 방법이다.
원가법은 평가 대상의 평가 시점의 재건축 가격을 계산하고 감가 상각을 공제하여 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 계산하는 방법이다.
(9) 평가 결과: 본 평가인의 과학적 분석 계산을 통해 부동산 담보 대출 한도 결정에 대한 참고 근거를 제공하는 전제하에 국가 부동산 평가 규범 요구 사항 등에 따라 부동산 담보 가치를 평가한다.
과학적 평가 아이디어와 방법을 이용하여 평가 대상은 20XX 년 165438+ 10 월 10/0 의 시장 평가 총가격이 7388 13 이다. 위안 (대문자: 인민폐 7 188 13 위안 정수), 평가단가는 5472.69 위안입니다.
(Xi) 평가일: 20XX 165438+ 10 월 10 ~ 20xx165438+
본 평가보고서는 유효기간이 1: 이 평가보고서에 표시된 평가결과는 평가시점 20 13 1 10/0 의 공개시장가격입니다. 시간과 시장 여건이 변화함에 따라 평가 보고서 완료일로부터 1 년 이상 본 평가 결과를 사용한 경우 (예: 20 13 1 10 부터 2014/kloc-;
2. 평가 대상이나 국가경제상황, 도시계획, 부동산세비 정책이 평가 이후와 유효기간 내에 변경돼 평가 결과에 큰 영향을 미칠 경우 의뢰인은 부동산 평가기관을 제때 초빙하여 평가 결과를 적절히 조정하거나 재평가한다.
그렇지 않으면, 우리는 이 결과의 결과에 대해 책임을 지지 않을 것이다.
3. 시간의 변화로 평가 대상과 부동산 시장의 상황이 부동산의 담보가치에 영향을 줄 수 있다. 따라서 대출자 (금융기관) 는 정기적으로 또는 부동산 시장이 더 비싸질 때 부동산의 담보가치를 재평가해야 한다.
(13), 설명이 필요한 기타 문제:
1. 이번 평가 대상은 위임자가 제공한 관련 자료와 수량을 기준으로 합니다.
이번 평가에서는 의뢰인이 제공한 자료가 거짓이라면 의뢰인이 법적 책임을 져야 한다.
3. 본 평가 보고서는 위임자 사용을 위해 설계되었고, 승인되지 않았으며, 복제하거나 다른 용도로 사용할 수 없습니다.
4. 상술한 평가 결론은 평가 대상이 평가 목적 하에 평가 원칙의 현행 공정가격에 따라 국가 거시경제정책 변화와 자연력 또는 기타 불가항력이 평가가격에 미치는 영향을 고려하지 않았다는 것을 반영한다.
5. 본 평가 보고서는 완전히 사용해야 하며, 수탁자는 보고서의 일부 내용만 사용하여 발생한 관련 손실에 대해 책임을 지지 않습니다.
14. 감정인 평가기관 책임자: XXX (중국 등록 부동산 평가사) 평가자: XXX (중국 등록 부동산 평가사) 평가 보고서 감사인: XXX (중국 등록 부동산 평가사) 평가기관: 조주시 부동산 평가사무소.
보고서 발행일: 20XX 165438+ 10 월 10.
부동산 평가 보고서 2 평가 성명
첫째, 이번 자산 평가 업무를 수행할 때 관련 법률 및 규정 및 자산 평가 지침을 준수하고 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙을 고수했습니다. 우리가 실천에서 파악한 사실에 따르면 평가 보고서에 진술된 사항은 객관적이고 진실이다. Dell 의 분석, 판단, 추론 및 평가 보고서는 자산 평가 지침 및 관련 규범을 따릅니다.
2. 우리는 평가 보고서의 평가 대상과 이해관계가 없고, 관계자와 이해관계가 없고, 관계자에 대한 편견이 없다.
3. 우리는 평가 보고서의 평가 대상에 대한 현장 조사를 실시했다. 우리는 평가 대상의 합법적인 소유권에 대해 필요한 관심을 기울여 평가 대상의 합법적인 소유권 자료를 검증했지만, 어떠한 형태로든 평가 대상의 합법적인 소유권의 진실성을 보장할 수는 없습니다. Dell 은 기업에 평가 보고서 발행을 위한 요구 사항을 충족하기 위해 재산권을 보완하고 발견된 문제를 공개할 것을 요청했습니다.
4. Dell 은 비즈니스 평가에 필요한 전문 자격 및 관련 전문 평가 경험을 보유하고 있습니다.
5. 평가 대상의 가치에 대한 우리의 전문적인 의견은 경제행위 실현을 위한 참고이며, 평가 대상의 가격 실현 보증으로 여겨서는 안 된다. 우리는 관련 당사자의 결정에 대해 책임을 지지 않는다.
자동사 우리가 발행한 평가 보고서 및 공개한 평가 결론은 평가 보고서에 명시된 평가 목적 및 용도 및 평가 보고 사용자로 제한되며 평가 결론의 유효 기간 동안 사용됩니다. 부적절한 사용으로 인한 결과는 우리와 무관하다.
7. 평가 과정에서 우리는 앞으로 발생할 수 있는 담보사항, 담보사항, 특수거래방식이 지불할 수 있는 추가 가격이 평가 결론에 미치는 영향이나 국가 거시경제정책 변화, 자연력 등 불가항력이 평가 결론에 미치는 영향을 고려하지 않았다. 우리는 평가 기준일 이후 자산 가치의 변화에 대해 책임을 지지 않는다.
여덟. 우리는 평가 대상의 평가 결론과 관련 당사자가 이미 실시한 평가 과정에서 알 수 없는 가능한 결함에 대해 책임을 지지 않습니다.
I. 기본 개요
평가 대상은 우한 시 교구구 고전 풍순로 천순원구 9 조 10 빌딩 403 호입니다. 구조는 강철 혼합 구조이며 건축 면적 1 12.39 평방 미터입니다. 설계 용도는 주택이고 토지 사용권은 2059 년 8 월 3 일에 만기가 되었다.
둘째, 평가의 목적
부동산 양도에 대한 참고 자료를 제공하다.
셋째, 평가 기준일
평가 기준일은 20xx 년 165438+ 10 월 3 일입니다.
넷. 평가 기준
1. 이번 평가는' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국토지관리법',' 도시부동산양도관리조례',' 중화인민공화국보증법',' 충칭시 부동산양도관리시행의견' 등 관련 정책, 법규, 문건을 근거로 한다.
2. 관련 정보 평가
부동산증 사본, 부동산증 번호 20x xx. H 150602, 그리고 우리 회사가 파악한 관련 부동산 정보 및 현장 조사에서 얻은 정보.
동사 (verb 의 약어) 평가 원칙
이 평가는 독립, 객관적, 정의의 일반 원칙 외에 다음과 같은 실용적 원칙을 따른다.
1, 합법성 원칙
평가 대상의 부동산은 도시 계획의 토지 용도, 용적률, 적용 범위, 건물 높이, 건축 양식의 요구 사항에 부합하며, 평가 대상의 합법적인 사용, 합법적인 처분의 전제하에 진행해야 한다. 평가 대상은 이미 합법적인 주택 소유권 증명서를 취득했다.
2, 최고의 사용 원칙
합법적인 전제하에 가장 높은 최고의 사용은 부동산 이윤을 극대화하는 방법이다. 부동산 가격은 토지와 건물의 결합 상태에 의해 영향을 받는다. 양자의 균형이 잘 맞아야 부동산의 효용이 높이 발휘되어야 가장 높은 사용 상태를 달성할 수 있다. 평가 대상의 현재 용도는 주택이다. 평가 대상의 위치에 대한 분석을 바탕으로 현재 사용 상태를 유지하는 것이 가장 유리하다고 판단합니다. 이번 평가를 전제로 합니다.
3. 대체 원칙
경제학 원리에 따르면 같은 시장에서 같은 효용의 상품 가격이 일치하는 경향이 있는데, 이 원칙은 부동산 시장에도 적용된다. 이번 평가에서는 시장 비교법을 사용하여 가격을 계산하는 것이 바로 이 원칙에 기반을 두고 있다. 조사를 통해 평가 대상 부근의 평가 대상과 비슷한 부동산을 참조 사례로 삼아 최근 거래가격을 객관적인 가격으로 평가 대상의 평가 시점에서의 가치 근거를 파악합니다.
4. 감정시간 원칙.
부동산 시장이 끊임없이 변하기 때문에, 같은 부동산은 서로 다른 평가점에서 서로 다른 가격 수준을 갖는 경우가 많다. 이번 평가에서는 부동산 시장과 그 자체의 상황에 대한 정의가 평가 당시의 상황에 기반을 두고 있다.
5, 신중함의 원칙
부동산 담보평가는 신중성의 원칙을 따라야 한다. 신중성 원칙은 불확실성이 있는 상황에서 가치 평가 관련 판단을 내릴 때 필요한 신중함을 유지하고 담보부동산 실현이 받을 수 있는 제한, 앞으로 발생할 수 있는 위험과 손실을 충분히 추정해야 한다는 것을 말한다. 공개 시장가치를 과대평가하거나 알려진 법정우선보상권을 과소평가해서는 안 된다. 이번 평가 대상에는 법정 우선보상권이 없어 실제 시장 거래와 평가 대상의 임대료 수입에 따라 시장 가치를 과대평가하지 않은 것으로 조사됐다.
자동평가법
이번 평가 목적과 평가 대상의 특성과 실제 상황에 따라 평가자는 기존 자료와 현장 답사를 면밀히 분석한 결과 시장 비교법을 이번 평가의 기본 방법으로 선택했다.
부동산 평가 보고서 3 광저우 판유 영빈로 모 동네 부동산 평가 예비 조사 보고서.
1. 프로젝트 이름: 광저우 판유 영빈로 한 동네 부동산 평가 보고서.
둘. 평가 대상 개요
이 프로젝트는 반유 대석진즈촌에 위치해 있으며, 반유 영빈로 대로와 미남정 (남촌-대석) 의 경계에 위치하여 장롱골프 연습장, 장륭 야간동물 세계와 접해 있다. 총 토지면적 3535 10 평방 미터 (530 에이커) 중 173420 평방 미터 (260 에이커) 가 전액 납부되고 66700 평방 미터 (100 1 13390 평방 미터 (170 무) 는 작은 산꼭대기로 70 년 동안 임대계약을 맺었다. 산에 식물이 무성하여 장륭한 녹색 삼림 경관이 내려다보인다.
셋. 데이터 분석 조사
1, 일반 요소
도시 자원 광저우는 광동성의 성도이다.
그 성의 정치 경제 문화 센터. 광동성 동남부 주강 삼각주 북연, 동경 1 12 도 57 분 북위 1 14 도 3 분 북위 22 도 26 분 ~ 23 도 56 분; 그것은 중국 남부의 중심 도시이며 중국의' 남대문' 이다.
광저우 하핫 월수, 해주, 걸만, 천하, 백운, 황포, 꽃, 판유, 남사, 로강, 종화, 증성 두 현급 도시, 총면적 74.34 제곱 킬로미터. 2008 년 말 시 호적인구 1.0 1.82 만명, 상주인구가 1.5 만명을 넘었다.
광저우 동북은 높고 남서쪽은 낮고, 북부와 동북부는 산간 지대이고, 남부는 주강 삼각주의 충적 평원이다. 아열대 몬순 기후, 강우량이 풍부하다. 연평균 기온은 섭씨 22.8 도, 평균 상대 습도는 68%, 시내 연간 강우량은 KLOC-0/600mm 이상이다 .....
광주는 중국의 유명한 교향으로, 화교 수가 국대 도시 중 으뜸이다. 해외 중국인은 654.38+0.06 만명으로 세계 654.38+0.30 여개 국가와 지역에 분포하고 있는 것으로 집계됐다. 홍콩, 마카오 및 광저우 벽가든 부동산 개발유한공사 토지사용권 가격 평가사 88 만명, 홍콩, 마카오 귀교, 교민 654.38+0.56 만명.
② 도시 계획 및 개발 목표
광저우의 도시 공간 배치와 인프라가 더욱 완벽해졌다. 판유 () 화도 철수시 () 는 순조롭게 완성되었고, 걸만 () 과 방촌 (), 월수 () 와 동산 () 합병, 로강 () 과 남사 ( 남토북우, 동진서련' 전략이 꾸준히 시행되면서 건설지역이 계속 확대되고 중심진 건설이 빠르게 추진되고 있다. 광저우 대학 광저우 백운국제공항 이전 공사.
설성 프로젝트, 광주항 남사항구 프로젝트, 광저우 국제전시센터, 지하철 2 호선, 남사항구 고속도로 등 광저우의 장기 발전과 관련된 주요 프로젝트가 잇따라 건설되어 이용되고 있다. 신철도 여객터미널은 이미 건설을 시작했고, 정보 기반 시설은 세계 일류 수준에 가깝고, 광저우 해륙항공 교통 허브는 완비되어 있다. 현대 대도시 발전 공간 구조 지원 체계의 전략적 배치가 이미 완성되어 현대 대도시의 이미지가 더욱 두드러졌다.
도시 관리가 효과적으로 강화되었다. 마을과 마을의 합병과' 도시의 마을' 개조가 전면적으로 추진되고,' 2 급 정부, 3 급 관리, 4 급 네트워크' 관리 체제가 끊임없이 개선되고, 도시 환경의 종합 정비 효과가 두드러지고, 임대주택과 이동인 관리가 점차 정상 궤도에 오르고 있다. 생태 환경이 더욱 최적화되다.
"녹수 청산" 과 "푸른 하늘 푸른 물" 공사가 순조롭게 진행되고 있다. 2008 년까지 도시 녹화 범위는 44.4%, 1 인당 녹화 면적12.62m2, 도시 생활쓰레기 무해화 처리율은 100%, 도시 생활하수 처리율은 71..
③ 사회 경제적 발전.
국민 경제가 지속적으로 빠르게 성장하여 지속 가능한 발전 능력이 현저히 향상되었다.
경제총량: 2008 년 광저우 GDP 는 3 년 연속 5000 억원, 6000 억원, 7000 억원을 돌파했고, 2008 년에는 8000 억원의 새로운 계단으로 82 1.582 억원에 달했다. 성장/Kloc-0
1, 2, 3 산업은 각각 1.8%, 10.9%, 13.6%, 1 인당 국내총생산 증가/KLOC-; 3 차 산업 구조비는 2.04: 38.94: 59.02 로 산업 구조가 더욱 최적화됐다. 경제 발전의 질은 계속 높아지고, 일반 예산 수입은 다시 62 196 억원, 성장 18.7% 를 기록했다. 만원 지역 총생산에너지 소비량 0.68 톤의 표준석탄이 전년 동기 대비 4.35% 감소할 것으로 예상된다.
재정수지 방면에서 일년 내내 광저우시의 일반 예산수입은 2477 억원으로 전년 대비 17438+0% 증가했다. 이 중 국세청 수입 1495 억원, 증가15.4%; 지방세 부문 수입은 727 억원으로 22.2% 증가했다. 지방일반예산수입은 62654.38+0 억 9600 만원으로 1.8% 증가했다. 그중 영업세 654.38+027 억 9800 만 원으로 3.6% 증가했다.
부가가치세 654.38+028.72 억원, 654.38+05.5% 증가 기업 소득세 75 억 6300 만 원, 26.8% 증가 개인소득세는 35 억 3400 만 원으로 65.438+09.7% 증가했다. 부동산세 3 1.05 억원, 증가 1.8%. 지방일반예산재정지출 7654.38+0.300 억원으로 65.438+04.3% 증가했다. 그 중 사회보장과 취업지출은 89 억 3200 만 원으로 23.8% 증가했다. 환경 보호 지출은 7 억 3 천 9 백만 위안으로 52.2% 증가했다. 교육지출 95 억 7200 만 원 증가 18.5%. 2008 년에 재정은 원촨 지진 후의 재건자금을 지지하는 데 사용되었다.
24 1 억원.
가격, 소비시장가격: 일년 내내 도시 주민의 소비가격 총수준이 5.9% 상승했으며, 그 중 소비재 가격은 7.7%, 서비스 품목 가격은 1.7% 올랐다. 농촌 주민의 소비가격 총수준이 상승하다.
9.9% 이 가운데 생활소비가격은 9. 1%, 서비스품목 가격은 0.8% 약간 올랐다.
2. 지역 요인
① 기본 상황
반유 영빈로' 프로젝트는 반유구 대석진지촌에 위치하고 있으며, 판유 영빈로 대로와 미나미노오지 (남촌-대석) 가 만나는 곳에 위치해 있으며, 장롱골프 연습센터, 장롱 야간동물세계와 접해 있다. 총 토지면적 3535 10 평방 미터 (530 에이커) 중 173420 평방 미터 (260 에이커) 가 전액 납부되고 66700 평방 미터 (100 1 13390 평방 미터 (170 무) 는 작은 산꼭대기로 70 년 동안 임대계약을 맺었다. 산에 식물이 무성하여 장륭한 녹색 삼림 경관이 내려다보인다.
② 구획과 주변 지역 사이의 거리
--남 중국 고속도로와 인접;
--광저우 천하구 15km
--신광 고속 약 500 미터;
--판유 대교 10 킬로미터;
지하철 3 호선 한희역1000m;
③ 주변 교통 상황
이 프로젝트는 반유의 주요 교통간선 영빈로와 남민로가 만나는 곳에 위치해 있어 화남 고속도로와 반장대교와 연결되어 있다. 광저우 주강 신도시로 직통할 수 있습니다. 신호등을 거치지 않고 약 10 분입니다. 화남 고속도로 외에도 프로젝트 주변에는 로계대교, 광저우 북환고속도로, 건설중인 신광고속도로, 지하철 3 호선이 있어 교통이 매우 편리하다.
④ 프로젝트의 기본 기술 지표
토지 면적: 360 에이커 (및 170 에이커 임대 산)
용적률: 2.5 (이전 연도 배치의 1.6, 2.5 로 조정될 것으로 예상).
총 건축 면적: 8837750 평방 미터
3. 개인적 요인
① 지리적 위치
평가 대상은 반유구 대석진지촌, 반유 영빈로 대로와 남민로집 (남촌-대석) 이 만나는 곳에 위치해 있으며 약 10 분 정도 광저우 주강신도시로 직통한다. 지리적 위치가 좋다.
② 부동산 상황
화남판 영빈로 비교적 작은 새 건물. 자유도시가든은 판유 영빈로 리인동인터체인지 판에 위치해 있으며, 흥업로는 동구를 가로질러 건설중인 신광고속 지하철 3 호선 한희역에 도착해 한희 슈퍼상업센터 가까이에 있다. 프로젝트 동림 화남 벽계원, 북림금수 향강원, 서림복우 신안.
프로젝트는 약 20 만 평방미터를 차지하고 건축 면적이 35 만 평방미터를 계획하고 있다. 엘리베이터가 있는 양옥 57 채를 건설할 계획입니다. 그 중 76-88 평방 미터 2 실, 95- 1 10 평방 미터 3 실, 128 평방 미터 4 실, 복식/Kloc- 주로 중소 호형입니다. 부동산 형식: * * * * 57 채 9- 12 층, 1 기 19 채, 4 가구 1 계단.
(3) 주변 지원 및 내부 지원
헬스장, 카페, 바, 도서관, 영화관, 탁구관, 스파, 미용실, 통기실, 도자기 박물관, 초중고: 리인동 초등학교, 벽계원 학교가 근처에 있습니다.