임대류 REITs 의 열기가 계속 상승하여 이미 4 개의 제품을 성공적으로 발행했다.
2022 년 6 월 8 일 165438+ 10 월 8 일 중국 최초의 주택 임대 기금이 베이징에 정식으로 설립되었습니다. 주택 임대 기금은 중국 건설은행이 운영하여 모금 자금 규모가 300 억 위안이다. 이미 일부 사무 상업 부동산을 인수하여 임대주택으로 개조하여 장세시장에 투입할 것이다. 주택 임대 기금의 설립은 시장화된 장기 임대 주택과 보장된 임대 주택의 공급을 효과적으로 증가시켜 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 합병을 가속화하는 데 도움이 될 것이며, 유휴 상업용 부동산의 가치를 어느 정도 높이는 동시에 보장된 임대 주택의 공급을 효과적으로 확대하여 자원 낭비와 권력 임대료 추구 문제를 효과적으로 방지할 수 있습니다.
지금까지 4 마리의 공모임대리스를 성공적으로 발행했고, 상위 3 개 발행인은 모두 지방공기업으로 상장당일 모두 오름세를 건드렸다. 이어 화윤우초는 중앙기업으로서 공모 REITs 를 성공적으로 발행했고, 4 마리의 공모 임대인 REITs 가 시장에 진출한 것도 업계의 높은 관심을 받고 있다. 또한 보장임대주택 기반 시설을 위한 칭다오방 공모 REITs, 보장임대방을 위한 상하이 임항 과학기술도시 공모 REITs, 보장임대방을 위한 상해도시 공모 REITs 가 모두 적극 추진되고 있다.
2022 년 초부터 정치책면은 공모보장임대주택 REITs 추진을 분명히 가속화하고, 연중 첫 보장임대주택 REITs 신고에 이어 4 개의 보장임대주택 REITs 가 최근 출시되면서 열기가 계속 상승하고 있다.
2022 년 2 월 8 일 65438 년, 증권감독회 부회장은 창강 삼각주 REITs 포럼 제 1 회 연례회의와 중국 REITs 포럼 2022 년, REITs 시장 보장임대주택 블록 건설을 가속화하고 시범 범위를 시장화 장세주택과 상업지까지 확대하기로 했다. 또 새로 담보된 임대 부동산 투자신탁기금은 2 선 도시로 확대될 전망이다. 중국 입찰 입찰 서비스 플랫폼이 공개한 공개 자료에 따르면 천진, Xi 등지에서는 REITs 프로젝트를 적극적으로 시범적으로 시도하고 있다.
보고서에서 코예는 "임대 구매 병행" 이 이미 장효 메커니즘이 되었으며 주택 임대가 중요한 추진력이 되었다고 밝혔다. 현재로서는 수요측의 세입자 임대 의지가 높아지고 고객층이 다양해지고 장세가 트렌드가 되고 있다. 공급단에서는 개인 주택의 공급량이든 임대업체의 개업 규모든 어느 정도 감소했다. 앞으로 우리나라 인프라 공모 REITs 의 설립과 발전, 임대주택 공모 REITs 의 시범에 따라 초기 투자가 크고 투자 회수 주기가 긴 임대주택 프로젝트에 양질의 퇴출 경로를 제공할 예정이다. 어느 정도 기업이 신속하게 자금을 회수하고, 임대 주택 시장의 유동성을 효과적으로 높이고, 임대 주택 시장을 촉진하여' 투자, 융자, 건설, 관리' 의 순환 생태계를 실현하고, 주택 임대 업계의 안정적인 발전을 촉진할 수 있다.
세입자가 세를 내겠다는 의지가 높아지자 일선 도시의 20% 가 10 년 이상 임대를 받았다.
앞으로 업계 구도의 차별화와 세 가지 유형의 비즈니스 모델 수익성이 실천됨에 따라 기업 발전의 중심도 자산 지향형 모델에서 경량화, 재개발로 바뀔 것입니다.
코루이 임대 연구에 따르면 일선 도시의 조사 결과에 따르면 임대주택 5 년 이상 비율은 이미 52%, 20% 의 고객은 이미 임대주택 10 년 이상을 접수한 것으로 나타났다.
중국의 임대 수요는 여전히 대학 졸업생과 막 직장에 들어온 사무직 근로자들을 위주로 한다. 현재 임대 시장의 세입자 집단이 다양화로 발전하고 있다. 최초의 독신 청년, 직장 사무직에서 점점 더 많은 세입자 집단으로 확대되었다. 예를 들면 외국계 임원, 동반 가정, 소기업주, 프리랜서, 생활여건이 개선된 고객 등 임대 아파트가 점점 더 많은 사람들에게 받아들여지고 있다.
개인주택 공급을 보면 2022 년 55 개 도시의 개인주택 신규 공급량은 620 만 5000 채였다. 지난 3 년 동안 전체 하행 이후 2022 년 개인 주택 신규 공급이 반등해 전년 대비 2.65% 증가했다. 하지만 연중 부동산 시장의 하락, 전염병, 임대주택 입시의 영향으로 개인주택 공급량은 2022 년 하반기부터 계속 하락하고 있다. 비록 전년 동기 대비 다소 증가했지만, 신규 공급량은 여전히 낮다.
2022 년 전국 55 개 도시의 개인주택 평균 임대료는 33. 1 위안/평방미터/월로 임대시장 전체 임대료가 하락세를 보이고 있다. 경제 하행 압력 증가, 코로나 전염병 재발 등의 요인으로 시장 임대료 변동이 크다. 2022 년 3 월부터 5 월까지 전염병의 영향으로 일부 주택 임대가 만료되어 재계약을 할 수 없어 임대료가 올랐다. 7 월-8 월 졸업시즌으로 집세가 오른 뒤 전통 비수기에 접어들었다. 65438+2 월 중 일부 일선 도시 전염병이 반복되면서 연말 임대 시장에서 일정한 공급과 수요의 불균형이 발생해 임대료가 비정상적으로 올랐다.
2022 년 중국 주택임대업 시장화 임대업체 개업 규모는 일년 내내 하락세를 보이고 있다. TOP30 중앙 집중식 아파트 운영자의 누적 개업 규모는 92 만 2800 명으로 전년 대비 15.88%, 링비 증가 1.6% 로 모두 감소했다. 2022 년 1 분기 개업 규모는 7.86% 증가했고 임대업체 개업 규모는 계속 증가했다. 하지만 전염병과 경제주기의 영향으로 성장률이 계속 둔화되면서 링비 증가율이 7.86% 에서 4 분기 1.6% 로 점차 하락하면서 헤드업체 점포가 눈에 띄게 둔화되고 있다.