임대료 수입은 외국인 투자자들이 싱가포르에서 산업을 구매하는 중요한 요인이다. 예를 들어 싱가포르의 번화한 지역에서 654.38+00 만원 집을 사면 월세 수입이 3 만 ~ 4 만원에 달할 수 있다. 하지만 베이징에는 654.38+00 만 채의 집이 있고 월세는 654.38+00 만 원 정도 될 수 있습니다. 싱가포르 시내의 평균 가격은 약 654.38+ 만원/평방미터로, 일반적으로 약 4 만 ~ 6 만원/평방미터입니다. 싱가포르의 임대료 수익률은 4 ~ 5% 로 국내 일선 도시에 비해 우세하다.
모든 외국인 투자자들에게 부동산 중개업자와 독립임대감독을 위탁하는 것은 두 가지 일반적인 방법이다. 신뢰할 수 있는 현지 중개인을 선택하여 부동산을 대리인에게 넘겨주는 것은 싱가포르에 있지 않은 주택 구입자에게 좋은 선택이다.
싱가포르에서 집을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까? 집을 사는 목적: 자택 또는 투자 프로젝트. 중국 부동산과 싱가포르 부동산의 가장 큰 차이점은 중국의 대부분의 부동산업자들이 개발한 부동산은 인테리어가 없는' 배아실' 이고 싱가포르의 사유지 (아파트 건물) 는 약간의 추가 인테리어가 있다는 점이다. 또한 많은 중국 고객들이 싱가포르에서 집을 사는 것은 전액이고 싱가포르의 은행 대출 금리는 매우 낮다 (현재 평균 연간 이자율은 약 1.88%).
중국의 많은 고객들은 자신의 산업 체인을 임대하는 것을 좋아하지 않는다. 결국 중국 대륙에서 자신의 산업을 임대하는 것은 매우 싸다. 하지만 싱가포르에서는 전 세계 외국인이 싱가포르에서 근무하고 임대 시장이 강했기 때문에 투자자들은 주택 구입에 투자할 때 완벽한 부동산의 부가 가치 발전 잠재력만 추구해서는 안 된다.
동시에 아주 좋은 임대료 수익률 (예: 85 만 신원의 부동산, 70% (59 만 5000 원), 대출 30 년, 금융기관은 월 약 2200 원, 임대료는 월 약 3800 원, 매달 고정소득 1600 만원
프로젝트 투자로서 일반적으로 가장 인기 있는 곳은 해안만, 우절로, 성토만, 중앙상무구이다. 이들 지역은 모두 도심에 위치해 있다. 또한 서해안의 해경 아파트와 무극마지의 개인 지역도 많은 싱가포르인과 외국인들이 정착하고 투자하는 데 가장 좋은 선택이다. 스스로 살 경우 비교적 조용한 자연환경을 선택할 수 있고, 영구증서에 속하며, 총면적이 비교적 큰 기업이다. 아이가 있는 주택 구입자들은 집과 학교의 거리도 고려해야 한다.
환매 프로젝트에 투자하면 대부분의 세입자가 차가 없을 수도 있고 근처에 쇼핑몰, 대형 쇼핑몰, 농산물 시장 등 편의 시설이 있다는 점을 고려해야 한다. 보통 지하철역에서 가까워서 임대료 수익률이 아주 좋아요. 일반적으로, 99 년 증서에 속하는 총면적이 비교적 작은 부문은 임대료 수익률이 비교적 높지만, 장기적으로 영구증서에 속하는 총면적이 비교적 큰 양질의 기업은 자본 수익이 비교적 높을 것이다.
싱가포르의 부동산 유형은 무엇입니까? 정부 주택 단위 (HDB)
HDB 는 싱가포르에서 가장 흔히 볼 수 있는 부동산 유형으로, 주택 개발국이 건설해 새 HDB 와 중고 HDB 로 나뉜다. 새 아파트는 싱가포르 시민에게만 개방된다. 영주민들은 집을 사야 하는데, 나머지 절반만 싱가포르 시민이다. 비영구 주민의 나머지 절반이 싱가포르 시민이고 몇 가지 기준에 부합한다면, 그들은 불완전한 도시에서 2 베드룸 아파트를 사서 새 아파트를 예약해야 한다.
부부 쌍방은 모두 싱가포르 영주민이며 공개 시장에서 중고 단위를 구입할 수도 있다. 물론 전제는 반드시 3 년 영주민이어야 하고, 지불 후 반년 이내에 반드시 국내외에서 개인 부동산을 팔아야 한다는 것이다.
HDB 의 물가는 상대적으로 싸고 가격 대비 성능이 높다. 99 년의 토지증서입니다 (싱가포르 토지증서는 99, 999, 영구세 가지로 나뉜다). 그것의 가장 큰 장점은 카페, 쇼핑몰, 학원, 상점, 진료소 등 시설이 있는 작은 공동체가 있다는 것이다. , 일반적으로 경전철 역, 버스, 지하철역 등과 연결되어 있습니다. 계획에 있어서 교통이 매우 편리하다.
부동산
한 토지에 위치한 단일, 반일체화 정원 양옥 (독채 별장이라고도 함) 과 그 연립 주택을 일컫는 말. 그중에서 가장 높은 등급은 고퀄리티 가든 양옥 (GCB) 으로, 총면적은 최소1.400m2 로 싱가포르의 39 개 고퀄리티 가든 양옥에만 분포되어 있다. 싱가폴의 국토는 상대적으로 제한되어 있기 때문에 이런 부동산의 판매는 한계가 있다. 외국인이 정부 부처에 의해 싱가포르에 독특한 공헌을 하는 영주민으로 인정받지 않는 한, 성토사 성토만에서만 토지가 있는 개인 주택을 살 수 있지만, 토지증서는 보통 99 년밖에 되지 않아 일반인에게 대여할 수 없다.
개인 아파트/공동 아파트
외지인들은 기본적으로 이런 집을 살 수 있는데, 영구증서가 비교적 비싸다. 외국인이 이런 부동산을 구입하는 데는 수량 제한이 없지만 비영구 주민이 납부한 계약인화세는 싱가포르 영주민과 시민보다 높을 것이다.
총 면적이 4000m2 미만인 주택구 사유주택을 아파트라고 하며 공동관리와는 다르다. 공동아파트에는 수영장, 테니스장, 스포츠와 헬스장, 벽구장, 운동장, 바비큐 구역 등 많은 장비와 서비스가 있습니다. , 지하 주차장 및 보안 서비스. 아파트는 공동 아파트보다 수지가 맞지만 여전히 HDB 보다 비싸다.