(1) 거주용 임대의 경우: 부동산세 = 임대 소득 4, 인지세 = 임대 소득 0.1 = 토지 사용세 = 면적세(xx위안/제곱미터) ). 월 임대료가 기준액을 초과하는 경우에는 사업세 = 임대소득 3, 교육부가세 = 사업세 10을 부과해야 합니다.
(2) 사업용 임대의 경우: 부동산세 = 임대소득 12, 인지세 = 임대소득 0.1 = 토지사용세 = 면적 × 세액(xx위안/ 평방미터) . 월 임대료가 기준액을 초과하는 경우에는 사업세 = 임대소득 5, 교육세 = 사업세 10을 부과해야 합니다. 도시 토지 사용세는 실제 점유 면적을 기준으로 납부하며(규정은 장소에 따라 다름, xx위안/평방미터), 재산세는 자기 소유 재산의 원래 가치의 701.2를 기준으로 납부합니다. 부동산세와 도시토지사용세는 지방세당국이 정한 기한에 따라 납부합니다(지역에 따라 다르며 보통 1년에 2번 등).
1. 개인임대료 계산방법
주택임대료를 2000으로 가정합니다. 『저임대주택 조세정책에 관한 고시』 규정에 따르면, 경제적으로 저렴한 주택 및 주택 임대", 일부 개인 임대 목적에 대한 사업세가 절반으로 감면됩니다.
사업세: 임대소득에 세율을 곱하여 2로 나눈 값, 2000×1.5=30위안
도시 건설세: 사업세에 세율을 곱하면 다음과 같습니다. 30×7=2.1위안(도시 면적에 따라 계산), 지역별로 세율이 다르며, 5개는 현과 진, 7개는 도시 지역, 1개는 기타 지역에 해당합니다.
교육 추가세: 사업세 3배 30×3=0.9위안;
지방교육부담금: 사업세 1배 30×1=0.3위안;
부동산세: 월세 4배 2000×4=80위안;
인지세: 월세 1배 2000×1=2위안;
개인소득세: 과세소득에 10, (2000-800-위 세금)×10=108.47위안, 총 223.77위안.
2. 세금은 누가 부담하는가
요즘 사람들은 대도시에 가서 일을 하고 싶어하며, 이때는 지방보다 다른 곳에서 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각합니다. 임대 붐이 일고 있습니다. 지역이든 타 지역이든 임대가 일반적입니다. 이때, 임대 과정에서 발생하는 세금을 누가 부담해야 하는지에 대한 의문이 생깁니다. 이론적으로 대부분의 세금은 임대인이 부담하고, 인지세만 쌍방이 부담합니다. 그러나 집값이 너무 높으면 임대인이 부담할 의사가 없고 양 당사자나 임차인이 부담하기를 바랍니다. 이는 계약에 따라 다릅니다. 조항이 없는 경우 임대인이 책임을 져야 합니다.
3. 집을 빌릴 때 계약서를 읽어보세요
집을 빌릴 때 우리는 계약서를 주의 깊게 읽어야 합니다. 우리 자신의 비용을 이용해서는 안 되는 일을 해서는 안 됩니다. 특히 계약에 구속되는 내용이 없는 경우, 임대료를 받을 때 자신의 적법한 권익을 보호하기 위해 법적 무기를 사용해야 합니다.
추가 정보:
집 임대 계약 내용은 무엇인가요?
1. 쌍방의 상황
해야 합니다. 계약서에 기재된 임대인과 임차인의 성명, 주소 등의 개인정보.
2. 주택의 구체적인 상황과 주택의 위치.
3. 주택의 목적은 주로 다음 두 가지 사항을 설명합니다. 세입자 자신의 거주지, 세입자의 가족이 거주하도록 허용하거나 세입자의 가족이 다른 사람과 함께 거주하도록 허용하기 위한 주택인지, 아니면 다른 용도로도 사용할 수 있는지 여부 사무실 등으로
4. 임대 기간
5. 임대료 및 지불 방법
6. 주택 수리 책임
7.
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8. 전대 계약
9. 계약 위반에 대한 책임
10.
토지 사용세.
법적 근거:
"중화인민공화국 세금징수관리법"
제1조는 세금징수관리를 강화하고, 세금징수를 표준화하고, 이 법은 국세수입을 보장하고, 납세자의 정당한 권익을 보호하며, 경제사회 발전을 촉진하기 위해 제정되었습니다.
제2조 이 법은 세무기관이 법에 따라 부과하는 각종 세금의 징수 및 관리에 적용된다.
제3조 부과금, 세금 징수 유예, 세금 감면, 세금 환급 및 세금 납부는 법률이 국무원에서 규정한 경우 법률 규정에 따라 시행됩니다. 경우에는 국무원이 제정한 행정법규의 규정에 따라 실시한다.
어떠한 기관, 단위, 개인도 법률 및 행정법규를 위반하여 세금 징수, 유예, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급, 세금 환급 및 세법에 저촉되는 기타 조치를 임의로 취하여서는 안 됩니다. 및 행정 규정을 결정합니다.