1. 해마다 기복은 정상이지만 전체적으로 나선식 상승의 법칙을 따른다. 너무 많이 오르면 반드시 조정해야 하고, 조정 후에도 계속 올라가야 한다. 그 이유는 간단합니다. 집값은 스펀지 같다. 누르면 반등합니다. 더 깊게 눌릴수록 더 높이 튕긴다. 이것은 토지 경매 모델과 통화 정책 방향에 의해 결정된다.
2. 예전에는 집값 기준이 낮았기 때문에 상승폭이 높았다. 지금은 기수가 높기 때문에 미래 상승폭이 비교적 낮다. 새로운 단계에서 거품과 금융위험을 감안해 정책이 대폭 상승하는 것을 허용하지 않는 것도 부동산 시장 규제가 끊이지 않는 중요한 이유다.
3. 고령화는 결코 집값 시세의 결정적인 요인이 아니다. 상승폭만 줄이고 상승폭은 중단하지 않는다. 고령화 정도는 우리보다 높은 주체가 많지만, 상승해야 할 것은 여전히 오르고 있다. 고령화가 집값의 결정 요인이 아니라는 것을 보여준다. 여분의 돈만 있으면 집값에 상한선이 없다.
4. 부동산의 건강하고 평온한 발전을 정확하게 인식하다. 건강상 모든 물가가 오르고 있다면 집값이 오르지 않는 것은 건강하지 않다. 일반적으로 집값 연간 상승폭 =GDP 증속+물가지수, 즉 우리가 흔히 말하는' 안정 중 상승' 을 모두 받아들일 수 있다.
5. 어떤 지방에서는 집값 격차가 커지고, 어떤 지방에서는 집값 격차가 줄어든다. 이것이 바로' 부동산 시장 차별화' 이다. 예를 들어 도시 집적과 대도시권의 도시 집값 배수는 축소될 수 있지만 (핵심 도시와 위성도시), 학강, 푸신처럼 줄어드는 도시 집값 격차는 갈수록 커질 것이다. 현재 10 개 도시 중 한 개, 앞으로 10 년에는 두 개 있을 수 있습니다. 그래서 최근 3 년간 인구의 순유입을 주목하는 데이터는 주택 구입자의 필수 과목이다.
6. 요 2 년 동안 새집 가격이 오른 것 같지만, 많은 중고방 가격이 실제로 떨어졌다. 모두 * * * 성격: 브랜드 개발자도 아니고, 부동산 입소문이 좋지 않아 잘 어울리지 않는다. 따라서 집을 사는 것은 고통스러운 점이며, 교육, 의료, 교통, 상업, 취업이 좋은 도시나 판은 집을 사는 데 고려해야 할 핵심 요소이다. 그 중에서도 학구 주택 자원은 젊은이들이 집을 사는 데 가장 중요한 고려 요소이며, 의료 자원은 노인들이 집을 사서 노후를 사는 데 필요한 조건이다.
7. 5 년에서 10 년 이상 장기적인 준비를 합니다. 집을 사는 것은 주식을 사는 것이 아니라, 맹목적으로 핫스팟 개념을 추구해서는 안 된다. 좀 더 확실한 계획을 봐야 한다. 어떤 도시 배합 계획도 현지 진금과 은의 투입이 필요하기 때문이다. (반대로, 실제 투입은 집을 사는 방향일 가능성이 높다.) 부동산 시장 규제 중의 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등의 조치가 장기적으로 존재할 것으로 예견할 수 있다. 그래서 수중에 있는 방표를 잘 이용하려면 적어도 3 ~ 5 년은 잘못 사서 움직일 수 없습니다. 부의 격차는 상상할 수 있다.
8. 막 집을 사야 하는데, 힘써 행동하고,' 120%' 의 법칙을 최대한 따라야 한다. 이치대로 말하면, 첫 주택 구입자의 경제적 압력이 비교적 크며, 주로 수입이 높지 않기 때문에, 집을 고를 때, 단지' 보금자리' 를 하나 갖고 한 걸음 한 걸음 한 걸음 내딛고 싶다. 하지만 젊은이들에게 몇 년 후 아이를 낳고 학교에 가는 문제에 직면했다. 그때가 되면 노인들이 아이를 데리고 살 곳이 없고, 아이가 학교를 잘 다니지 못한다는 것을 알게 될 것이다. 그래서 면적이 최대한 커야 하고 70 ~ 80 평방미터에 계획해야 한다. 가능한 90- 100 평방미터의 3 인실을 사세요. 학구방이나 좋은 학구방이 없다면, 학구방이 있는 집을 골라보세요. 집이 비교적 늙었더라도. 이' 120%' 의 법칙은 20% 의 주택 구입 잠재력을 더 발굴하는 것이며, 8- 10 년의 주택 교체에 대해 수동적으로 걱정하지 않는 것이다.
9. 교외와 시내의 집 선택에는 표준답이 없지만 대략적인 방향은 이렇다. 직장생활의 편리함과 자질교육의 집중을 감안하면 젊은이들은 시내의 집을 선택하려고 노력한다. 그러나 장기적으로 볼 때, 도시 발전 국경의 확장으로 인해 교외에도 장점이 있을 것이다. 공기 환경이 좋은 것 외에 가정의사의 출현, 교외는 부자들의 집결지일지도 모른다.
10. 가능한 상점, 아파트, 여행주택을 피하십시오. 시장이 아무리 더워도 이 제품들은 그렇게 잘 팔리지 않는다. 개발자들은 유명인 플랫폼을 초청했고, 각종 홍보가 천지를 뒤덮는 현상도 구매자가 사지 않고, 전기상이 충격을 받고, 양도세가 높고, 인수인이 적어서 이 집들의 재고만 늘게 한다는 것을 설명했다. 일반인에게 이런 집을 사는 자금은 완전히 묶여 있다. 물론 토호는 권리가 침전자산이라고 말하는데, 그것은 또 다른 일이다.