호주에서 부동산을 구매할 때 사전 이해부터 여러 중개업체를 찾아가 다양한 유형의 부동산에 연락하고 부동산 구매를 확인하기까지 전반적인 과정은 어떻게 되나요? 저와 함께 호주에서 부동산 구입 과정을 살펴보세요.
1. 호주 부동산 구매자는 관련 호주 부동산 프로젝트를 구매하고 호주 부동산 중개업자와 구매 계약을 체결하며 보증금 10,000~20,000위안을 지불합니다. (영수증 수집을 잊지 마세요)
2. 일반적으로 구매자, 즉 호주 부동산 법률 회사는 10일 이내에 호주 부동산 구매자에게 호주 부동산 구매 계약에 대해 설명합니다. 부동산 변호사는 계약서에 서명하기 전에 중국어 간체 계약서를 작성하여 전문적인 조언을 제공하고 구매자의 이익을 완전히 보호합니다. 변호사 대행수수료 50(호주달러)을 지불하게 되는데, 일반적으로 호주달러 700달러 정도이다.
3. 5-7, 호주 부동산 구매자는 은행에서 RMB 10의 계약금을 호주 부동산 구매자의 변호사에게 송금해야 하며 구매자의 변호사가 그것이 정확하다는 것을 확인한 후 입금됩니다. '정부 감독 은행 신탁 계좌'에서는 변호사가 계약금을 수령한 후 보증금 10,000~20,000위안을 영수증과 함께 호주 부동산 구매자에게 반환합니다.
4. 변호사가 계약서를 개발자에게 건네주고 승인을 위해 서명합니다.
5. 호주 부동산 배송 시간: 기존 주택인 경우 3개월 이내에 인도됩니다. 비계획 주택인 경우 호주 부동산 개발업체가 실제로 주택을 인도할 때까지 기다립니다.
6. 주택이 완성된 후: 개발자는 3가지 법적 문서를 보유합니다. 공인 측량사(P.C.C) b. 정부 승인 검사 증명서(C.C)(규정 준수 코드) c. 주택 재산권 증명서(소유권 증명서) 판매자의 변호사는 구매자의 변호사에게 공식 통지서를 보내 건물에 (정산) 통지를 받은 후, 매수인의 변호사가 소유권 증명서를 신청하고 해당 금액을 개발업체에 전달하면 주택 구입 절차가 완료됩니다. >
7. 지불 방법: 최종 지불 금액 중 80에 현금 10을 더하거나 대출 계약에 50에 40을 더한 금액(구매자의 현금 흐름에 따라 다름). 나머지 50개의 변호사 비용은 변호사 신탁 은행 계좌로 지불되고 해당 재산 인지세도 지불됩니다.
호주에서 주택을 중고로 구입할 수 있습니까?
호주 법률은 호주 PR(거주권) 또는 CITIZEN(시민권) 신분을 보유하지 않은 사람을 해외 거주자로 규정하고 있으며, 중고 부동산을 구매해야 하는 경우에만 직접 부동산을 구매할 수 있습니다. 일반적으로 163 비자를 소지한 사람은 가족당 하나의 부동산만 구입할 수 있으며, 이 부동산은 임대할 수 없으며 자영업에만 사용할 수 있습니다. 그렇지 않으면 판매해야 합니다. 정부로부터 벌금이 부과될 수 있으며 심각한 경우 법원에서 기소될 수도 있습니다.
호주에서 중고 주택 구입을 위한 세부 단계:
이민자. 영주권을 받은 후에 살 수 있습니다. 학교만 가면 아쉽습니다. 호주에서 집을 구입하는 첫 번째 단계는 직업을 갖는 것입니다. 주택 구입 대출을 받으면 이자를 지불해야 합니다. 일반적으로 이를 갚는 데는 30년이 걸립니다.
호주에 막 도착한 이민자들은 주택을 구입할 여유가 없지만 정부에서는 주택 구입 계획을 마련하고 있습니다. HOMESWEST. 이 사람들은 집을 먼저 빌린 후 일자리와 돈이 생길 때까지 기다릴 수 있습니다. 또한, 이 집이 귀하가 구입하는 경우 정부에서 최대 3,000호주 달러를 지급해 드립니다. 집.
1. 주택 정보 찾기: 부동산 시장에 대한 정보를 얻는 방법은 다양합니다.
인터넷, 신문, 부동산 잡지, 부동산 중개인, 친구, 이웃. 부동산 중개인 찾기 부동산 중개인에게 일하러 오라고 요청하세요.
부동산 중개인에게 어떤 종류의 주택을 사고 싶은지 알리고 자세한 내용은 물론 이상적인 주택 목록도 제공하세요. 귀하가 이상적인 주택에 대해 부동산 중개인에게 더 많은 정보를 제공할수록 부동산 중개인이 귀하의 꿈을 현실로 만들어 줄 가능성이 더 커집니다. 이것의 또 다른 이점은 부동산이 시장에 나오기 전에 부동산 중개인이 먼저 귀하를 데려갈 것이라는 것입니다.
2. 집 구경:
1. 메모하는 것을 잊지 마세요. 많은 집을 봐야 하기 때문에 메모를 하면 각 집의 특징을 더 쉽게 비교할 수 있습니다.
2. 공급업체의 명세서와 판매 계약을 확인하세요. 법적으로 공급업체는 빅토리아주에서는 "공급업체 명세서(또는 섹션 32)"라고 하는 명세서를 제공해야 합니다. 이를 "판매 계약"이라고 합니다. 구매자의 부동산 중개인으로부터 이 명세서를 읽을 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다: "제목" 사본 - 토지 면적, 위치, 대출 기관, 이전 판매자 이름 등을 표시하는 데 사용되는 원본 정보.
계획 정보 - 토지가 주거용 또는 상업용으로 사용 또는 개발될 수 있는지 여부를 알려줍니다. 부동산에 지방세, 수도세 등의 대출 비용이 아직 남아 있습니까? 건축 제한, 건축 허가 – 지난 7년 동안의 신축 또는 개조 프로젝트를 말합니다. '주택보증기금'에 포함되어 있습니다. 기타 계약 – 울타리, 별채 건립 등과 같이 부동산 주변의 다른 사람들과의 계약.
이 명세서와 관련하여 판매자와 부동산 중개인은 정확하고 자세한 데이터를 제공해야 합니다.
3. 주택 조사를 직접 하십시오. 구입하려는 부동산에 대해서는 사전에 주택 조사를 해야 합니다. 수리가 필요한 부분이 많이 있다는 것을 알기 위해서만 구입하지 않으려면. 주택 검사 시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다.
주택 내부:
- 모든 바닥, 바닥, 스커트 사이에 간격이 있는지 확인하세요.
- 나무 바닥 위에서 부드럽게 점프하여 안정성을 테스트해 보세요.
- 썩은 바닥, 벽이나 지붕의 곰팡이, 집 안의 곰팡이 냄새 등 습기의 징후를 찾아보세요.
- 벽과 지붕이 기울어지거나 균열이 있는지 확인하세요. 새로운 페인트나 벽지 뒤에는 문제가 있을 수 있습니다.
- 문틀이나 창틀이 직각인지 확인하세요. 문틀이나 창틀이 기울어져 있으면 기초가 가라앉고 있다는 뜻입니다.
- 모든 조명 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요. 전원 테스터(철물점, 전자제품 매장에서 구입 가능)를 사용하여 전원 스위치가 제대로 작동하는지 확인하세요.
- 여러 개의 수도꼭지를 동시에 열어 냉수관과 온수관의 수압을 확인하세요.
- 특히 배수를 관찰하기 위해 싱크대와 욕조에 물을 채우십시오. 느린 물 흐름은 배수 시스템에 문제가 있음을 나타냅니다.
집 외관:
- 울타리와 대문의 안정성과 내구성을 확인하세요.
- 집 근처에 큰 나무가 있나요? 나무가 집에 너무 가까우면 기초에 영향을 줄 수 있습니다.
- 비가 오면 빗물이 마당 밖으로 흘러나오나요, 아니면 집 뿌리 쪽으로 흘러내리나요? 예를 들어, 빗물이 차고로 들어갑니다.
- 모든 외벽이 직선인지, 균열이 있는지 확인하세요.
- 벽돌 사이의 접합부를 확인하세요.
- 집 지하 환기는 잘 되나요?
- 처마와 홈통의 상태를 확인하세요.
- 지붕에 깨진 타일이 있는지 확인하세요.
- 기초가 가라앉거나, 썩거나, 흰개미가 득실거리는지 확인하세요.
전문가들이 건물 구조, 지붕, 홈통의 누수 여부, 전기 배선, 수도관 등 집 안의 모든 부분을 점검합니다. 이 작업에는 약 2~4시간이 소요됩니다. 전문가는 페인트가 제대로 칠해져 있지 않은 등 표면적인 결함이 있는지 주택을 검사할 책임이 없습니다. 전문가가 서면 검사 보고서를 제공할 것입니다.
해당 부동산에 어떤 문제가 있는지, 그리고 이를 수리하는 데 드는 비용은 얼마인지 알려줄 것입니다. 이 정보를 통해 당신은 이 집을 사야 할지 말아야 할지 판단할 수 있을 것입니다. 구매를 결정했다면 부동산 중개인과 협상해야 할 타당한 이유도 있습니다.
3. 협상 통과
제안이 수락되면 소액의 보증금을 지불하고 주택 구입 계약서에 서명한 후 양도 절차를 시작해야 합니다. 판매할 의사가 있는 판매자 비트를 찾는 것입니다. 협상의 핵심은 집에 관심이 없는 것처럼 보이는 것입니다. 집을 정말 사랑한다면 관심 없는 척하기가 어렵습니다. 이것이 바로 협상이 때때로 어려운 이유입니다. 협상 중에 조용히 있으면 보다 안전한 입장에서 대리점과 가격 협상을 할 수 있습니다. 협상 중에 조급함을 보이는 것보다 이것이 좋은 가격으로 나올 가능성이 더 높습니다. 차분한 태도는 집을 살 수 없을 때 실망을 최소화할 수도 있습니다.
대부분의 사람들은 가격 협상을 할 때 늘 조금씩 깎아내리려는 사고방식을 갖고 있다. 이러한 이유로 구매자는 일반적으로 판매자가 제안한 것보다 약 10% 낮은 가격을 제시합니다. 중개인은 주택 소유자에게 귀하의 제안을 알리고 이를 수락할지 여부를 알려줄 것입니다. 최종적으로 합의에 도달하기 전에 제안을 여러 번 재평가해야 할 수도 있습니다.