6 월 165438+ 10 월 1 1 일, 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 작업' 을 발표했다. 정보량이 매우 많다!
주요 관심 분야:
1, 부동산 개발 대출 안정화
개인 주택 대출의 합리적인 수요를 지원하십시오.
건설 기업의 신용 배치를 안정시킵니다.
4. 개발 대출, 신탁대출 등 주식융자의 합리적인 확장을 지원한다.
채권 금융의 기본 안정성을 유지하십시오.
신탁 및 기타 자산 관리 제품의 자금 조달 안정성을 유지하십시오.
7. 개발성 정책성 은행을 지원하여' 보교루' 에 특별 대출을 제공한다.
8. 금융 기관이 지원 금융 지원을 제공하도록 장려한다.
9. 부동산 프로젝트 인수 합병에 대한 재정 지원을 잘 한다.
10, 시장화 지원 방식을 적극적으로 탐구하다.
1 1. 법에 따라 자율협상으로 원금 상환을 연기하도록 독려한다.
12. 연기대출의 개인채권을 효과적으로 보호한다.
13. 부동산 대출의 중앙 집중식 관리 정책을 연장하는 과도기 배치
14, 단계적으로 부동산 프로젝트 M&A 융자 정책 최적화
15, 임대 신용 서비스 최적화;
16. 리스 시장의 다양화 금융 채널 확대.
전문은 아래와 같다.
이 가운데 부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지하는 데 있어 다음과 같은 공지가 특히 제기됐다.
통지 발행일로부터 향후 6 개월 이내에 만료되는 것은 원래 규정 1 년 연장을 초과하여 대출 분류를 조정하지 않고 징신 시스템을 제출하는 대출 분류와 일치할 수 있습니다.
즉, 부동산 기업의 만기 대출은 원래 규정된 연장 1 년을 초과할 수 있습니다. "대출 분류를 조정하지 않는다" 는 것은 중앙은행이 은행에 대한 심사가 그에 따라 완화되고 힘이 크다는 것을 의미한다.
유명 전문가 류천파도 부동산업이 중국에서 세율이 가장 높고 동력이 가장 강한 업종으로서 반드시 온난화해야 전국의 재정과 취업을 지탱할 수 있다는 견해를 표명했다.
이번에 인민은행과 은감회가 제시한 태도는' 지원' 이다!
부동산 개발 대출 정책이란 무엇입니까?
첫째, 부동산 개발 대출 유형 1. 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발 건설 시장 판매를 위한 주택 대출을 말한다. 2. 상품주택 개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 발급한 개발건설시장 판매를 말하며, 주로 가정주택이 아닌 상업활동에 쓰이는 대출을 말한다. 3. 토지개발대출이란 은행이 부동산 개발업체에 지급한 토지개발을 위한 대출을 말한다. 4. 부동산 개발업체 유동자금 대출이란 부동산 개발업체가 신청해야 할 구체적 프로젝트와 무관한 대출을 말한다. 부동산 개발을 지원하는 데 사용되기 때문에 이런 대출은 부동산 개발 대출이다. 둘. 부동산 개발 대출 절차 1. 대출자가 대출을 신청할 때는 먼저 대출자가 제시한 대출 조건과 요구에 따라 대출 신청서를 작성해 관련 자료를 제공해야 한다. 2. 은행이 대출자 신청을 접수한 후 은행이 규정한 절차에 따라 조사위원을 지정해 대출자가 대출 조건을 충족하는지 여부를 조사하고, 프로젝트의 실현 가능성과 견적을 평가하고, 대출 위험을 결정해야 한다. 대출과 비 대출, 대출 금액, 기한, 이자율, 보증방식에 대해 의견을 제시하다. 3. 은행 검토자는 조사 보고서, 평가 보고서, 조사자가 제공한 데이터 및 문서를 검토하고 검토 의견을 제출해야 합니다. 조사와 심사를 기초로 은행은 대출을 승인할 것이다. 상품주택 개발 대출의 승인 권한은 은행이 반포한 중장기 대출 허가 관련 규정에 따라 집행된다. 4. 대출자가 대출에 동의하는 경우 대출통칙의 규정에 따라 대출자와 대출계약을 체결하고 관련 법규에 따라 보증의 합법성, 유효성 및 신뢰성을 엄격히 심사하여 관련 수속을 밟아야 한다.
부동산 업계 대출 정책
부동산 대출 집중 관리 메커니즘은 은행 시스템의 전체 대출에서 부동산 대출의 비율이 합리적인 수준에서 벗어나는 것을 방지하고 위험 노출이 관련 업무의 발전을 금지하는 것이 아니라 지나치게 집중되는 것을 방지하기 위한 장기 메커니즘입니다. 주택 기업의' 세 가지 붉은 선' 은 자금 수요측의 관리이고,' 주택 융자 관련' 의 중앙관리제도는 자금 공급측의 긴축이다. 현재 관리비율 요구는 기본적으로 2020 년 상황에 부합한다. 즉, 202 1 출시 시장의 대출량은 크게 변하지 않을 것이다.
법적 근거:
《중화인민공화국 부동산 관리법》
제 21 조 토지사용권 양도 계약이 만료되면 토지사용자는 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만기가 되기 1 년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하지 않는 한 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
제 25 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다.
부동산 개발 대출 관리 방법은 무엇입니까?
중국 은행 부동산 개발 대출 관리 방법 제 1 장 총칙 제 1 조 우리나라 주택 개발 경영을 지원하기 위해 부동산 대출 관리를 강화하고 대출 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 상업은행법',' 중화인민공화국 경제계약법',' 중화인민공화국 보증법',' 대출 통칙',' 상업은행 자영업주택 대출 잠행관리법' 에 의거한다 제 3 조 이 방법은 중국은행 경내 지점 (홍콩, 마카오 지점 제외) 이 발행한 각종 개발성 부동산 대출에 적용된다. 제 2 장 대출 대상 및 용도 제 4 조 대출 대상. 국가 부동산 주관부의 비준을 거쳐 공상행정관리부에 등록하여 기업법인 영업허가증과 업계 주관부에서 발급한 부동산 개발기업 자격증을 취득하는 각종 부동산 개발기업. 제 5 조 대출 용도. 부동산 개발 기업이 주택 개발, 상품주택 개발, 부동산 토지 개발 및 보조 시설 건설에 종사하는 데 필요한 자금을 지원하다. 제 3 장 대출의 종류와 조건 제 6 조 대출의 종류. 부동산 개발 대출의 종류는 주로 주택 개발 대출, 상품 주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출을 포함한다. (a) 주택 개발 대출은 은행이 부동산 개발 기업에 발행한 시장 지향 주택 개발 대출을 말한다. (b) 상업용 주택 개발 대출이란 은행이 부동산 개발 기업에 발행 한 개발 및 건설 및 시장 판매에 대한 대출을 말하며 주로 가족 주택이 아닌 상업 활동에 사용됩니다. (3) 기타 부동산 개발 대출이란 주택과 상품주택 개발 대출을 제외한 토지 개발과 건축 장식 등 부동산 대출을 말한다. 제 7 조 대출 조건. 부동산 개발 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 본 방법 제 4 조에 규정된 대출 대상 조건을 충족해야 합니다. (2) 건전한 규제 기관, 자격을 갖춘 지도부, 엄격한 관리 제도가 있다. (3) 기업 신용과 재무 상태가 양호하여 대출금 원금이자를 상환할 수 있다. (4) 중국은행에 기본결제계좌나 일반예금계좌를 개설하고 중국은행에서 결제업무를 처리한다. (5) 대출 항목에 대한 토지 사용권이 확보되었으며 토지 사용권 종료 시간이 대출 종료 시간보다 길다. (6) 이미 대출 프로젝트에 대한 계획투자허가, 시공허가증, 시공허가증, 국내외 수출주택허가증을 취득하고, 프로젝트 수속을 마쳤고, 모든 프로젝트 서류가 완전하고, 진실하며, 유효하다. (7) 대출 항목의 신청은 해당 기능과 일치하며 현지 부동산 시장의 요구를 효과적으로 충족시킬 수 있습니다. (8) 대출 프로젝트의 공사 예산과 건설 계획은 국가 및 지방정부의 관련 규정에 부합한다. 프로젝트 예산의 총 투자는 프로젝트 완료 전 인플레이션과 예측할 수 없는 추가 예산의 요구를 충족시킬 수 있습니다. (9) 일정 비율의 자체 자금 (일반적으로 프로젝트 예산의 총 투자의 30% 에 도달해야 함) 을 보유하고 있으며 은행 대출 전에 프로젝트 건설에 투입할 수 있습니다. (10) 중국 은행에 재산 담보 (담보) 를 주거나 중국 은행이 받아들일 수 있는 연대 책임 보증을 실시한다. (11) 중국은행이 규정한 기타 대출 조건을 이행하다. 제 8 조 대출자는 중국은행에 다음과 같은 서류, 증명서 및 자료를 제출해야 한다: (1) 대출 신청서. 주요 내용은 대출 항목의 이름, 금액, 용도, 기간, 지불 계획 및 상환 출처입니다. (2) 차용인 영업허가증, 회사 정관, 자격증 및 신용증명서자료 사본. (3) 주관 부서나 회계 (감사) 사무소가 승인한 최근 3 년 및 최근 한 달 동안의 재무제표. (d) 대출 프로젝트 개발 계획 또는 타당성 조사 보고서. (e) 개발 프로젝트 승인 문서, 엔지니어링 설계 승인 문서. (6) 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 양도 계약 및 시공 계약. (7) 기업이사회 또는 해당 의사결정기관의 대출, 담보, 보증에 관한 결의 및 권한서. (8) 개발 프로젝트 자금 이행 문서. (9) 개발 프로젝트 현금 흐름 예측표와 판매 및 예매 대상, 판매 가격 및 계획. (10) 자산 평가 보고서, 평가 보고서, 보험 증권, 모기지 (담보) 재산 목록 (유가 증권 제외), 소유권 증명서, 담보인 (담보인) 이 담보 (담보인) 에 동의하는 약속서. (11) 상환 보증인의 신용 증명서. (12) 대출자가 요청한 기타 증빙 서류 및 자료. 제 4 장 대출 기간 및 이자율 제 9 조 대출 기간. (a) 주택 개발 대출, 최대 3 년 (3 년 포함); (b) 상업용 주택 개발 대출, 최대 5 년 (5 년 포함); (c) 기타 부동산 개발 대출, 최대 5 년 (5 년 포함). 제 10 조 대출 금리. 인민폐 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발 대출, 기타 부동산 개발 대출, 주택 공사 대출 금리 집행 중국 인민은행이 발표한 관련 대출 금리 외화 주택 개발 대출, 상품주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출의 이율은 중국은행이 발표한 외환대출 이율을 기준으로 한다. 제 5 장 대출 보증과 보험 제 11 조 대출자가 부동산 개발 대출을 신청하면 대출 계약서에 서명하기 전에 대출자가 인정한 재산 담보 (담보) 또는 제 3 자 취소 불능 연대 책임 보증을 제공해야 한다. 제 12 조 차용인이 제공한 담보물은 중화인민공화국 보증법 제 34 조, 제 37 조, 제 75 조의 규정에 부합해야 한다. 부동산을 담보로 하는 것은' 중화인민공화국 도시 부동산 담보관리법' 과 건설부의 규정에 부합해야 한다. 제 13 조 대출자와 대출자가 담보방식을 협상한 경우, 출질인과 질권자는 반드시 서면 담보계약을 체결해야 한다. "중화인민공화국 보증법" 이 등록을 요구하면, 반드시 등록 수속을 밟아야 한다. 대출자는 공증이 필요하다고 생각하는데, 대출자 (또는 출질인) 는 공증 수속을 밟아야 한다. 제 14 조 저당 (담보) 재산을 평가해야 하는 것은 대출은행 평가나 위탁대출자가 인정한 자산평가기관이 평가할 수 있다. 모기지 금액은 모기지 재산 가치의 70% 를 초과해서는 안됩니다. 토지사용권을 담보로 하는 경우 담보계약의 유효기간은 대출기한보다 길어야 하며, 담보기한은 토지사용권양도계약 사용년수에서 남은 연한을 빼서 확정해야 한다. 제 15 조 담보기간 동안 대출자의 동의 없이 대출자는 양도, 판매 또는 재저당 (담보) 재산을 담보할 수 없으며, 질권자 검증 동의 없이는 어떤 이유로도 담보증권을 분실할 수 없다. 제 16 조 대출자와 대출자는 보증방식을 채택하기로 약속했고, 대출자는 대출자가 인정한 제 3 자 보증인을 제공해야 한다. 제 3 자 보증인이 제공한 보증은 취소할 수 없고 완전히 유효한 연대 책임 보증이다. 대출자, 보증인, 대출자 사이에는 보증계약을 체결해야 한다. 제 17 조 대출자와 보증인의 예속 관계, 성격, 이름, 주소가 변경되면 30 일 전에 대출자에게 통보하고 대출자와 수정된 대출 계약 및 대출 보증 계약을 다시 체결해야 한다. 제 18 조 부동산 개발 대출 담보 (담보) 물평가등록비와 대출계약 공증비는 대출자가 부담한다. 대출자는 대출자에게 담보품과 보관품의 일회성 보관비를 받을 수 있다. 제 19 조 개발대출을 신청한 대출자는 대출계약서에 서명하기 전에 대출자가 지정한 보험종에 따라 보험회사에 보험에 가입해야 한다. 보험 기간은 대출 기간보다 짧아서는 안 되며, 보험 금액은 대출 원금보다 낮아서는 안 되며, 보험증권에는 대출자의 권익에 손해를 끼치는 제한 조항이 있어서는 안 되며, 대출자가 보험의 제 1 수혜자라는 것을 분명히 해야 한다. 보험에 필요한 모든 비용은 차용자가 부담해야 한다. 제 20 조 보험 기간 동안 보험증권은 대출자가 보관한다. 보험 유효기간 내에 차용인은 어떤 이유로든 보험을 중단하거나 취소해서는 안 된다. 보험이 중단되면 대출자는 대신 보험에 가입할 권리가 있으며, 모든 비용은 대출자가 부담한다. 제 6 장 대출의 승인과 발행 제 21 조 대출자가 부동산 개발 대출을 신청하면 반드시 서면 신청을 작성하고 이 방법 제 8 조에 규정된 모든 서류와 자료를 대출은행에 제출해야 한다. 제 22 조 대출자가 대출을 신청하고 요구 사항을 충족하는 관련 서류와 자료를 제공한 후, 대출자는 대출 승인 절차에 따라 승인을 받아야 하며, 정해진 기한 내에 제때에 대출자에게 회답해야 한다. 제 23 조 대출 신청 승인 후, 대출자는 제때에 대출은행과 대출 계약을 체결하여 대출 수속을 밟아야 한다. 기한이 지난 차용 계약과 사용금 수속을 체결하지 않은 경우, 원래 비준된 대출 신청은 철회되거나 무효로 간주될 수 있다. 제 24 조 대출자가 승인한 대출 계획은 대출 계약에 포함되어야 한다. 대출자는 계약과 승인된 지불 계획에 따라 대출을 발행해야 한다. 대출자가 지급 계획을 조정해야 할 경우 조정 계획 전 15 일 (영업일 기준) 이내에 대출자에게 서면 건의를 제출하고 대출자의 심사 동의를 거쳐야 지급 계획을 조정할 수 있다. 제 25 조 국가 관련 규정에 따르면 부동산 개발 대출 사업 자체 자금 비율은 일반적으로 30%, 국가 주택 공사 대출 사업 자체 자금 비율은 60% 이다. 대출자는 반드시 규정된 비율에 따라 제때에 자신의 자금을 대출은행에 예치하거나 프로젝트 초기에 투입해야 한다. 만약 대출자가 자신의 자금을 완전히 마련하지 못한다면, 대출자는 대출을 승인하지 않을 것이다. 제 7 장 대출의 사용과 상환 제 26 조 대출자는 반드시 계약에 따라 대출을 사용해야 한다. 대출자가 대출 계약 규정을 위반하면 대출자는 대출을 중지하고 일부 또는 전체 대출을 미리 회수할 권리가 있다. 계약서에 규정된 용도에 따라 대출을 사용하지 않는 부분에 대해서는 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 이자를 징수하거나 징수합니다. 제 27 조 차용인은 차용 계약서에 규정된 계획용 또는 조기 상환을 하지 않은 경우 쌍방이 약속한 약속금리에 따라 대출자에게 비용을 지불해야 한다. 제 28 조 대출자는 반드시 대출은행에 기본결제계좌나 일반예금계좌를 개설해야 한다. 대출자의 동의를 제외하고 대출자의 모든 자금 거래는 기본 결제계좌나 일반 예금계좌를 통해 처리해야 한다. 규정을 위반하면 대출자는 대출을 정지하거나 회수하고 횡령한 대출에 이자를 부과할 권리가 있다. 제 29 조 대출자는 대출자가 대출 프로젝트에 투입한 자신의 자금을 감독하고 관리할 권리가 있다. 차용인이 프로젝트에 투입한 자체 자금과 은행 신용 자금은 반드시 전용해야 한다. 대출자가 자금 용도를 횡령하거나 무단으로 바꾸는 경우, 대출자는 대출을 회수하고 이자를 청구할 권리가 있다. 제 30 조 대출자는 본 계약에서 약속한 상환 방식과 기한에 따라 대출 원금을 상환해야 한다. 대출자가 본 계약서에 규정된 기한 내에 대출 원금을 상환하지 못한 경우 30 일 (영업일 기준) 앞당겨 대출자에게 연장을 신청해야 한다. 롤오버신청은 대출인의 심사 동의를 거친 후 대출자와 대출자는 롤오버협정에 서명해야 한다. 모기지 (담보) 등록 및 보험 연장 절차를 처리합니다. 연장협정은 담보인과 보증인의 서면 동의를 거쳐 효력이 발생한다. 제 31 조 대출 만기 미상환 또는 미승인 연장 부분은 중국 인민은행의 관련 규정에 따라 이자를 받고 예금 계좌에서 직접 공제하거나 담보물로 청산할 수 있다. 제 3 자 보증을 채택한 사람은 보증인에게 대신 상환하도록 통지해야 한다. 보증인이 보증 책임을 이행하지 않는 경우 대출자는 예금 계좌에서 직접 공제하거나 법적 수단을 통해 권익을 보호할 수 있습니다. 제 8 장 대출 관리 및 심사 제 32 조 대출자는 부동산 개발 대출 관리를 강화하고, 규정 절차에 따라 대출 전 조사, 대출 중 심사, 대출 후 검사 및 대출 회수 요약을 엄격히 해야 한다. 제 33 조 대출이 발급된 후, 대출자는 대출이 계약서에 규정된 용도에 따라 사용되는지, 예상되는 경제적 이익에 도달했는지 자주 점검해야 한다. 동시에, 대출 담보 (품질) 의 변경 여부를 점검하고, 대출자의 재정 경제 상황과 제 3 자 보증인의 지급 능력을 점검해야 한다. 제 34 조 대출계약 유효기간 동안 대출자는 대출자의 감독 관리를 받고, 정기적으로 대출자에게 대출사업 건설과 판매 진행 상황을 제출하고, 기업의 재무계획, 회계명세서 및 기타 관련 자료를 제공하고, 대출자에게 정기적으로 대출항목의 건설, 생산, 경영 관리 상황을 점검하고 이해해 자금 사용을 감독하는 편리한 조건을 제공해야 한다. 제 35 조 대출자는 건전한 대출 품질 평가 체계를 세워 규정에 따라 불량 대출을 분류, 등록, 평가, 청산 및 상각해야 한다. 대출 위험 분류가 전면적으로 시행되기 전에 현재 주로 대출 연체율, 대출 부진율, 대출 부실 채권 및 대출 금리를 검토하고 있다. 제 9 장 부칙 제 36 조 부동산 개발 대출의 대출 계약, 보증 계약 및 담보 (담보) 계약에는 상세하고 명확한 법률 조항이 포함되어야 한다. 제 37 조이 조치는 본사가 해석하고 개정한다. 각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시, 경제특구지점은 이 방법에 따라 시행 세칙을 제정하고 본점에 신고할 수 있다. 제 38 조이 조치는 발행일로부터 시행된다.