임대 쌍방은 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
일반적인 리스 절차는 다음과 같습니다.
1, 집의 위치, 집의 구조와 부속품, 집의 수, 집의 견고성 등 구체적인 상황을 충분히 이해합니다.
2. 임대인이 소유자인지 여부, 귀속 여부 * * *, 귀속 여부 * * * *, 임대권 여부, 주택재산권 논란 여부 등 임대인과 주택의 관계를 파악합니다.
예비 연락을하고 계약 텍스트를 준비하십시오.
주택 임대 계약서에 서명하고 등록하십시오. 당사자가 동의하고 서면 협의를 달성하고, 주택 임대 계약이 성립되면, 규정에 따라 주택 관리 부서에 등록해야 한다.
임대 주의 사항:
1. 재산권 (원본) 을 제공할 수 없는 업주를 믿지 마세요.
2. 재산권증과 신분증이 같은 번호가 아니라고 믿지 마세요.
3. 거주지 공안국에 주민등록번호를 확인한다.
4. 이웃 (또는 이웃) 에게 집주인을 알아보고 설명이 업주와 일치하는지 확인합니다.
5. 만약 업주가 일 년에 한 번 집세를 내도록 요구하거나, 큰 보증금을 요구하면, 상황은 특별히 조심해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.