집에 거주권이 부여되면 임대 계약은 무효가 된다.
곧 출범할 민법전은 거주권을 양도하고 상속해서는 안 된다고 규정하고 있다. 거주권을 가진 부동산은 임대할 수 없다. 따라서 집을 임대하기 전에 자신이 임대한 집이 이미 거주권을 설정했는지 반드시 알아야 한다. 이 부동산은 일단 거주권이 설정되면 모든 임대계약은 법률의 보호를 받지 못하고 심지어 불법이다. 일단 분쟁이 발생하면, 이 집을 임대하는 사람은 매우 수동적일 것이다.
임대인의 가까운 친척은 부동산을 매각할 수 있는 가장 높은 우선구매권을 가지고 있다.
예전에는 부동산 구매 우선권에 대해 이야기했는데, 모두 임대인이 우선 구매권을 가지고 있다고 생각했다. 지금은 새로운 규정과는 달리 판매자의 가까운 친척이 가장 높은 우선권을 가지고 있어 일부 사람들에게 편의를 제공하고 갈등을 줄였다.
두 집주인은 집주인의 동의를 얻어 집을 전셋했다.
두 집주인은 줄곧 존재했고, 이전에도 있었다. 집주인의 동의 없이 두 집주인이 집을 전셋하여 불필요한 오해와 갈등을 불러일으켰다. 현재 민법상에서도 집주인의 동의 없이 두 집주인은 집을 전셋해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 이렇게 집을 빌릴 때는 자신이 집주인과 맞닥뜨렸는지, 아니면 두 집주인인지 주의해야 한다. 결국 두 집주인이 임대를 속이고 도망가는 사건도 자주 발생한다. 방을 세낼 때는 번거로워도 분명히 말해야 한다. 초반에는 많이 하고, 후기에는 번거로움이 적다.
집은 임대 기간 내에 전매되어 임대 계약은 여전히 유효하다.
이 문장 여러분에 대한 악의가 가장 크다. 이전에는 이런 행위가 자기가 빌린 집에서는 거의 일어나지 않았다. 갑자기 집주인이 집을 전매하고, 자신에게 기한을 주어, 자신이 바로 이사를 나가도록 하라는 말을 들었다. 세낸 사람이 얼마나 억울한지 말할 필요도 없다. 결국, 그들은 집을 세내고, 자기 집을 세내고, 사람이 또 달아나서, 정말 불평할 곳이 없다. 지금 걱정하지 마세요. 민법전에서는 주택이 임대 기간 동안 전매된다는 명확한 규정이 있지만, 주택 임대 계약은 여전히 효력이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 정규절차만 취하고 계약만 하면 종이 위의 절차를 밟아야 한다.
왕건림은 젊은이들이 어떻게 집을 사는지에 텅 빈 생각을 쓰지 말고 먼저 집을 세내는 법을 배우라고 제안했다. 지금, 우리는 이미 세방에서 가장 큰 구덩이를 나왔다. 우선, 1 이 점에서, 우리는 임대인의 신분이 1 번인지 아니면 2 집주인인지 분명히 해야 한다. 집을 빌릴 때 집이 전매되었다는 말을 듣는 것을 두려워하지 마라. 우리가 계약서에 서명하기만 하면 우리는 계약상의 날짜가 만료될 때까지 머무를 수 있다.