예금에 관한 명확한 규칙과 제도. 집을 빌릴 때 많은 집주인이 우리에게 일정한 집세 보증금을 달라고 요구할 것이다. 계약금도 이 사회에서 담보기능이 있는 흔한 물건이다. 보증금에 관한 명확한 규칙과 제도를 살펴 봅시다.
명확한 예금의 약속과 규칙 1 (1) 이 약속을 상쇄했다. 계약금 납부는 당사자 사이에 계약금 유보를 설립하고 채무자가 채무를 이행하지 않기로 합의할 때 채권자가 채권으로 계약금을 상쇄할 수 있다고 생각한다.
(2) 해제 조건은 채권설에 첨부되어 있다. 계약금의 지불은 일종의 취소 조건이 있는 채권으로, 즉 채권자가 계약금 반환으로 인해 채무자에게 진 채무에 대해 취소 조건이 첨부되어 있다. 즉, 계약금은 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 입은 피해의 한도 내에서 파괴된다.
(3) 해제 조건을 가진 소비자 생계 유지 이론. 계약금 납부는 소비자의 조건부 철회의 기탁이라고 생각한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 조건부 성과를 거두면 채권자는 계약금을 돌려줄 필요가 없다.
(4) 채권 이론. 계약금을 지불한 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 있다고 생각하는 것은 채권담보이기 때문에 그 성질은 채권담보다.
(e) 신탁 소유권 이전. 예금 수취인이 정지 조건 반환을 첨부해야 할 의무가 있다고 생각하는 것은 신탁소유권의 이전이다. 채권이 청산되지 않을 때까지 수취인은 채권을 돌려줄 의무가 없다. 지급인이 채무에 대한 미래 이행은 수취인이 계약금 반환을 위한 정지 조건이라는 얘기다. 따라서 그의 채권자는 아직 성립되지 않은 반환 청구권을 집행해서는 안 되며, 그의 수령인은 우선보상권을 가지고 있다.
계약금은 일종의 물권으로 당사자의 약속에 따라 창설되었지만 실제로는 일종의 담보물권이다. 예금의 주체는 화폐이며 특수한 형태의 물건이다. 계약금의 소유권은 인도로 옮겨지고 계약금을 받는 사람은 소유권을 갖는다. 게다가, 예금을 받는 사람은 채권자와의 관계에서 예금에 대한 보상을 받는 우선권을 누리고 있다. 그래서 보증금은 당연히 재산권이다. 이런 물권은 거래의 안전과 채권의 실현을 보장하기 위해 설정되었기 때문에 일종의 담보물권이기도 하다.
그러나 우리는 보증금을' 중화인민공화국 민법전' 의 어떤 형태의 담보로 바꿀 수 없다. 우선 계약금은 계약금과 달리 계약금의 적용 범위에는 제한이 없고 계약금은 임대계약 등 제한된 계약에만 적용된다. 계약금은 양방향 보증이고, 계약금의 위약금은 징벌적이며, 지급인과 수취인 모두에게 적용된다. 계약금은 일방보증으로 채무자만 제공할 수 있으며, 결과는 반환 또는 공제만 가능하며, 징벌적, 보상성이 아니다. (알버트 아인슈타인, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금)
둘째, 계약금은 주택 융자금과 다르다. 두 가지의 가장 큰 차이점은 담보가 담보물의 소유권을 이전하지 않고, 예금은 소유권뿐만 아니라 예금으로 화폐의 소유권을 이체한다는 것이다. 마지막으로 계약금도 담보와 다르다. 담보물이 반납한 재산은 반드시 원본이어야 하지만 계약금은 원본이 아니다. 따라서 수취인에게 계약금이나 계약금을 내는 것은 담보가 아니다. 분명히 계약금은' 중화인민공화국 민법전' 규정 이외의 새로운 보증 형식이다.
일반 보증의 속성 외에도 예금에는 자체 특성이 있습니다.
(1) 실질적, 즉 예금 계약의 효력은 채권자와 채무자가 체결한 합의 외에 예금 계약의 대상인 화폐의 실제 전달에 달려 있다. 그렇지 않으면 예금 계약이 효력을 발휘하지 못한다.
(2) 단방향, 즉 단방향 보장. 첫째, 주체의 일방적 고정성. 계약금을 지불하는 주체는 채무자나 채무자가 위탁한 제 3 인일 뿐, 계약금을 받는 주체는 채권자일 뿐이다. 둘째, 법적 책임은 일방적이며, 그 결과도 일방적으로 부담된다. 즉 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 예금에서 공제하거나 우선적으로 상환할 수 있고, 채권자는 채무를 이행하지 않을 경우 예금에 대한 법적 책임을 추궁할 수 없다.
(3) 보상성, 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 받은 예금에서 우선적으로 보상받을 수 있어 채권자가 입은 손실을 메우고 채권의 실현을 보장할 수 있다. 지불한 금액이 채무자의 채무보다 크지 않기 때문에 징벌적 처벌은 없다.
(4) 채무를 이행하지 않으면 손해예금의 불리한 결과가 발생할 수 있기 때문에 채무자가 적극적으로 채무를 이행하여 위험을 피하도록 함으로써 채무 이행률을 크게 높일 수 있다.
보증금의 명확한 규칙과 규칙. 주택 임대 보증금 반환 시간
(1) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대 관계가 종료되면 집주인은 세입자에게 반납해야 한다.
임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없어 인민법원은 지지하지 않는다. 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 종료되고 임차인이 이미 이사, 정리 및 모든 미지급금을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
(b) 임대 기간의 재정적 손실은 보증금에서 공제될 수 있다.
임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 계약금의 성격을 명확하게 약속하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
(3) 보증금 환불 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 있고 협상은 소송을 제기할 수 없다.
임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다.
당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없어 인민법원은 지지하지 않는다.
둘째, 집세 보증금을 내면 무엇을 주의해야 합니까?
(a) 임대 보증금은 임대 계약에서 합의해야 한다.
우리나라 계약법 제 2 12 조에 따르면 임대계약은 집주인이 임차인에게 집을 전달하고 임차인이 사용, 수익, 임대료를 지불하는 서면 약속이다. 주택 임대 계약은 약속계약으로서 쌍방이 서명하면 쌍방에 법적 구속력이 있다. 따라서 양 당사자는 관련 법적 문제를 이해해야합니다.
1. 주택 임대 계약에서' 임대인' 이 무슨 뜻인지 알아보세요. "임대인" 은 일반적으로 집 소유자를 가리키지만, 업주에만 국한되지 않는다. 집의 합법적인 사용권을 누리는 사람은 누구나 이렇게 할 수 있다.
집주인이 임대 한 집이 계약에 부합하는지 확인하십시오. 만약 사후에 미첨부 (예: 주택 면적, 품질, 계약이 맞지 않는 경우) 를 발견하면 집주인이 납품한 표지물에 결함이 있다고 판단해야 하며, 임차인은 상대방의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 계약 해지를 요구하거나 임대료 인하를 협상할 것을 상대방에게 서면으로 통지할 수도 있다.
(2) 전세 보증금을 내면 무엇을 주의해야 합니까?
보증금은 주로 임차인이 부담해야 하지만 아직 납부하지 않은 관련 비용을 상쇄하는 데 쓰인다. 보증금을 얼마나 내느냐는 임대 기간, 집 인테리어 정도, 가구 가전제품의 수와 가치를 포함한 몇 가지 조건을 참고할 수 있다.
현재 시장의 관행은' 3 대 1 지불' 기준에 따라 보증금을 내는 것이다. 즉, 3 개월 할부로 집세를 내고 동시에 한 달 집세의 보증금을 내는 것이다. 임차인이 얼마를 지불할지는 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 관건은 일단 협상이 성공하면 적어야 한다는 것이다. 임차인은 또한 각 임대료의 지불 시기와 방법, 그리고 연체 위약 책임을 계약서에 명시해야 하며, 은행 이체를 통해 집주인의 이름으로 직접 이체하고 관련 증빙증을 보관할 수 있다.
계약금의 명확한 규정과 규칙 3 1, 계약금은 무엇입니까?
계약금은 당사자 일방이 계약채권의 실현을 보장하기 위해 쌍방의 서면 합의를 거쳐 일정액의 돈을 미리 상대방에게 담보로 지불하는 방식이다. 보증의 관점에서만 보증금은 주로 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있습니다.
1. 예금 보증은 징벌적 이다. 민법전 제 586 조는 당사자가 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
이 중' 계약금 반환을 요구할 권리가 없다, 계약금 이중 반환을 요구한다' 는 규정은 계약금 보증의 징벌적 구체적 표현이다.
예금 보증의 주체는 구체적입니다. 채무자는 자신에게 채무에 대한 계약금 보증만 제공할 수 있다는 것이다. 이런 보장은 더욱 편리하고 효과적이다.
3. 계약금 보증의 표지물은 특정입니다. 즉, 법은 돈의 지불을 규정하고 있다.
보증금은 최대 한도가 있습니다. 민법전 제 586 조는 계약금 액수가 당사자가 합의한다고 규정하고 있다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 보증법 해석' 제 12 1 조는 "당사자가 약속한 계약금의 20% 를 초과하여 일부 인민법원이 지지하지 않는다" 고 규정하고 있다.
5. 보증금은 양방향 보증의 기능을 가지고 있는데, 이는 보증금 보증이 다른 보증방식보다 우수한 두드러진 특징이다. 한 쪽만 일정 금액을 지불하지만 계약금 보증은 쌍방을 구속할 수 있다. 만약 어느 한 쪽이 위약하면 보증금 벌금을 적용할 수 있다.
6. 계약금 보증의 적용 범위는 계약채무로 제한되며, 다른 채무의 보증이나 반보증에는 적용되지 않습니다. 그리고 대부분의 경우 계약 쌍방은 동시에 채무를 이행할 수 없고, 각각 채무만 이행할 수 있다. 일반적으로 계약금을 지불하는 쪽은 계약약속에 따라 지불 의무를 부담하는 쪽이어야 한다.
둘째, 예금의 법적 성격
예금도 일종의 통화이지만, 현재로서는 명확한 법적 규정이 없지만, 예금은 일상적인 경제 활동에서 널리 사용되고 있다. 엄밀히 말하면 계약금은 성어일 뿐 법적 개념은 아니다. 일반적으로, 예치금 납품은 선불금으로 이해되어야 하며, 그 목적은 계약금을 받는 쪽의 현금 흐름 부족을 해결하여 그 이행 능력을 강화하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 예치금, 예치금, 예치금, 예치금)
계약금과 계약금의 가장 본질적인 차이점은 계약금이 채무보증의 성질이 없고, 계약금을 받는 쪽이 위약할 경우, 이미 받은 계약금만 돌려주면 되고, 중복지불은 필요 없다는 것이다. 보증금과 보증금의 차이는 다음과 같은 측면에 반영됩니다.
1, 둘 사이의 기본적인 법적 관계는 다릅니다. 계약금 계약은 주 계약에 종속됩니다. 당사자가 특별히 합의하지 않는 한, 주 계약은 무효이고 계약금 계약도 마찬가지입니다. 계약금에 대한 당사자의 약속은 주요 계약의 일부이다.
그들의 기능은 다릅니다. 예금에는 채무의 보증 기능이 없지만, 그 기능은 한쪽이 채무를 이행할 수 있도록 일정한 자금 지원을 제공하는 것이다. 계약금 지불 자체는 계약금 지불 측이 채무를 이행하는 행위에 속한다.
그들의 기능은 다릅니다. 계약금이 지급되면 위약자를 처벌하고, 수비자를 보상하는 역할을 할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 계약금 지불 후, 일방이 위약으로 계약이 해지되면 계약금을 받는 쪽은 반드시 전액 계약금을 환불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
이 둘의 적용 범위는 다릅니다. 예금 보증 방법은 다양한 계약에 적용될 수 있습니다. 계약금은 유상으로 한쪽을 위해 채무를 이행하는 계약에만 적용되며 매매 계약, 임대 계약, 계약계약 등 유명 계약에서 흔히 볼 수 있다.
셋째, 예금의 법적 성격
예금도 일종의 화폐질, 특히 담보보증의 특수한 형식이다. 계약금은 채무 이행을 보장하기 위해 채무자나 제 3 자가 일정량의 돈을 채권자에게 맡기는 것이다. 채무자가 계약을 이행하지 않을 때 채권자는 채무자가 지불한 계약금을 우선적으로 지불할 수 있다. 채무자가 약속한 대로 채무를 이행하는 경우 채무자가 지불한 계약금은 가격이나 회수로 사용할 수 있다.
현재 우리 나라 현행법은 계약금에 대한 명확한 법적 규정이 없다. 강제성 규정이 없는 법리에 따르면 합법적이며 당사자가 경제활동에서 일정 금액의 계약금을 지급하도록 허용해야 한다. 예금의 법적 성격을 더 명확하게 설명하기 위해 예금의 법적 특징과의 유사점과 차이점을 다음과 같이 간략하게 설명합니다.
1, 예금 담보채권, 무물권효력; 보증금은 보안 이익의 범주에 속해야 합니다.
2. 계약금은 합법적인 보증방식이고, 계약금은 사적인 거래 과정에서 일종의 약속된 속식일 뿐, 우리 법률은 명확하게 인정하거나 금지하지 않는다.
3. 계약금 설정은 담보계약 당사자로 제한되며, 계약금 지급자는 주계약의 채무자이거나 채무자 이외의 제 3 인일 수 있습니다.
4. 계약금 금액은 주계약표기액의 20% 를 초과해서는 안 되며, 계약금 금액은 당사자가 자유롭게 약속할 수 있으며, 주계약표보다 높거나 낮을 수 있다.
5. 계약금은 위약자를 처벌하는 기능을 가지고 있고, 계약금은 채무자가 계약을 이행하는 기능만을 가지고 있으며, 위약자에 대한 제재는 지급한 계약금으로 제한된다. 계약금을 지불한 쪽이 계약의무를 이행하지 않아 계약금을 회수할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 의무가 없다.
계약금, 계약금, 계약금의 법적 속성에 대한 위의 인식과 이해를 바탕으로 당사자가 경제생활에서 자신의 필요에 따라 합리적으로 선택하고 사용할 것을 건의합니다. 그러나, 계약금 보증 방식을 선택하는 것은 반드시 계약에서 계약금 계약의 성격을 명확히 합의해야 하며, 그 약속은 계약금 한도에 대한 법률의 규정에 부합해야 하며, 반드시 서면으로 합의해야 한다는 점을 분명히 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금, 보증금)