여주시 부동산 관리 방법' 은 이미 시 7 회 인민정부 제 32 차 상무회의에서 심의를 거쳐 2004 년 6 월 65438+ 부터 시행되었다. 다음은 "Luzhou 시 부동산 관리 조치" 의 전문입니다.
제 1 장 일반 원칙
첫째, 업주, 부동산 이용인, 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 부동산 관리 활동을 규범화하고 사회적 조화를 촉진하기 위해 중화인민공화국 물권법, 국무원' 부동산 관리 조례',' 쓰촨 성 부동산 관리 조례',' 건설부 부동산 서비스 기업 자격 관리 규정' 등 법률, 규정, 규정 및 관련 규정에 의거한다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 부동산 관리, 사용 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다.
제 3 조 시 인민정부 부동산 행정 주관부 (이하 시 부동산 행정 주관부) 는 시 전체의 부동산 관리 활동을 지도하고 감독할 책임이 있다.
현 인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 현 부동산 행정 주관 부서) 는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 구체적인 감독 관리 업무를 담당한다.
발전개혁, 공안, 사법, 환경보호, 도시관리, 품질감독, 상공업 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 법에 따라 부동산 관리 활동을 서비스하고 감독해야 한다.
급수, 전원 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설의 유지 관리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다. 물, 전기, 가스 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 검침 요금을 부과하고, 전문 경영 시설 설비의 운영 관리 의무를 감당하며, 물, 전기, 가스 등과 관련된 모순된 분쟁을 조율하여 주민들의 정상적인 사용을 보장해야 한다.
제 4 조 현인민정부는 부동산 서비스업을 현지 현대서비스업 발전 계획에 포함시키고, 지원정책을 제정하고, 산업관리를 강화하고, 기구를 세우고, 상벌을 실시하고, 부동산 관리의 건강하고 질서 있는 발전을 보장해야 한다.
제 5 조 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 본 관할 구역 내 업주대회 설립과 업주위원회 선거를 조직, 지도, 조율하고, 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하도록 독촉하고, 지역사회 건설과 부동산 관리의 관계를 조정하고, 부동산 관리 분쟁을 중재하고 처리해야 한다.
주민 (촌민) 위원회는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하는 데 협조해야 한다.
업주, 업주대회와 업주위원회, 부동산 서비스업체, 전문경영단위, 건설단위 간에 부동산 관리와 사용으로 인한 분쟁은 거리 (향진) 인민조정위원회에 중재를 신청할 수 있다.
제 6 조 부동산 관리 연석회의제도를 건립하여 부동산 관리와 지역 사회 관리 간의 관련 사항을 조율하다.
부동산 관리 연석회의는 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 소집하고, 구현 부동산부, 주민 (촌민) 위원회, 파출소, 부동산 서비스기업, 업주위원회 또는 업주 대표, 전문경영단위 등이 참가한다. 부동산 관리 연석회의에 참가하여 다음 사항을 조율하여 해결해야 한다.
(1) 소유주위원회는 법에 따라 의무를 이행하지 않는다.
(2) 소유주위원회 교체 과정에서 발생하는 문제;
(3) 부동산 서비스 계약 이행시 주요 쟁점;
(4) 부동산 서비스 계약의 조기 해지 문제;
(5) 부동산 서비스 기업의 퇴출 및 이전 과정에서 발생하는 문제
(6) 조율 된 해결책이 필요한 기타 재산 관리 문제.
제 2 장 소유자, 소유자 회의 및 소유자위원회
제 7 조 법에 따라 등록 된 주택 소유자는 소유자이다.
매매, 증여 등 법적 관계로 먼저 집을 점유하고 상속 소송, 정부 징수 등을 통해 주택 소유권을 취득하지만 법에 따라 소유권 등록을 하지 않은 경우 부동산 관리에서 소유자의 권리를 누리며 그에 따른 의무를 진다.
업주는 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다.
제 8 조 객관적인 이유로 업주대회와 선거로 인한 업주위원회의 부동산 관리 구역을 설립하지 못했고, 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 본 부동산 관리 지역 업주의 의견을 구하고 있으며, 독점 건물 총면적의 과반수와 과반수를 차지하는 업주의 서면 동의를 얻은 후, 부동산 소재지 주민 (촌민) 위원회가 업주위원회를 맡을 수 있다.
제 9 조 준비팀과 첫 업주대회 회의 경비는 건설기관이 부담한다.
자금은 건축 면적 3 만 평방미터 이하 (3 만 평방미터 포함) 에 따라 개발 건설 단위가 각각 0 만 5 천 원과 3 만 위안이다. 50,000 평방 미터 (50,000 평방 미터 포함) 표준은 654.38+00,000 위안, 50,000 평방 미터 이상 20,000 위안 표준 우선 보장, 인프라 지원 시설의 수락 기록을 완료 하기 전에 지역 사회 거주 위원회에 의해 설립 된 소유자 회의 사무실 비용 감독 계정으로 전송 됩니다.
업주 대회 설립 후 생긴 경비는 업주가 부담한다. 업주 위원회 구성원의 교통, 통신 및 오공비는 부동산 관리 비용에 포함됩니다. 업주위원회는 업주대회의 결정에 따라 비용을 지불해야 하며, 비용 상황은 매년 업주대회에 보고해야 한다.
제 10 조 소유주위원회 위원은 재산 관리 구역 내 자연인 소유주 또는 단위 소유주가 권한을 부여한 자연인 대표가 맡아야 하며, 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.
(a) 완전한 민사 행위 능력을 가지고있다.
(b) 법을 준수하고, 공익사업에 열심이며, 책임감이 강하고, 공정하고 청렴하며, 조직적인 능력을 갖추고 있다.
(3) 관리규정과 업주대회 절차 규칙을 준수하고 업주의 의무를 이행하며 부동산 서비스료 및 기타 관련 비용을 체납하지 않는다.
(4) 부동산 지역 내에서는 다른 업주의 권익과 공익을 침해하는 행위가 없다.
(5) 본인, 배우자 및 직계 친척이 부동산 관리 지역 내에서 관리 서비스를 제공하지 않는 부동산 서비스 기업 업무
(6) 직무를 수행하는 건강 조건 및 문화 수준을 갖추고 있다.
(7) 적극적이고, 시기적절하며, 전면적으로 의무를 이행하고, 근무 시간의 서면 약속이 필요하다.
제 11 조 업주나 이해관계자들은 업주위원회 구성과정이 절차를 위반하거나 허위행위를 한 것으로 보고, 해당 증거자료를 가지고 부동산지 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 에 사찰을 신청할 수 있으며, 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 는 신청서를 접수한 후 20 일 이내에 사찰 상황을 지역, 현 부동산 부서에 보고하고, 현 부동산 부문을 상황에 따라 처리해야 한다.
제 12 조 업주위원회는 업주대회의 집행기관으로 업주대회 선거로 5 명 이상 1 1 인 이하의 단수로 구성되어 있으며 임기는 5 년을 넘지 않는다.
업주위원회 회의에는 과반수 이상의 위원이 참석해야 하며, 내린 결정은 전체 위원의 과반수 이상의 동의를 받아야 한다.
업주위원회의 결정은 만든 날로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치 공고를 7 일 이상 발표해야 한다. 업주위원회의 결정은 업주위원회가 보관 및 관리하고 업주의 조회를 받아야 한다.
당선된 업주위원회 위원은 임기 중 직무에 적합하지 않다. 업주위원회 위원 절반 이상 또는 5 분의 1 이상 업주가 위원 자격을 철회하고 보선을 할 것을 제의했다.
제 13 조 부동산 관리 구역의 변동으로 업주 위원회를 해산하는 경우, 해산하기 전에 업주 위원회는 부동산이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 의 지도와 감독하에 주민 (촌민) 위원회가 협조해야 한다.
제 3 장 사전 부동산 관리
제 14 조 건설기관은 분양주택 예매허가나 현방 판매를 신청하기 전에 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 관리 기업을 선발해 사전 부동산 관리를 해야 한다. 입찰위원회의 전문가 위원은 입찰자가 부동산 행정 주관부에서 건립한 전문가 명부에서 무작위로 뽑아서 결정한다. 입찰자는 낙찰자를 확정한 날부터 15 일 이내에 관련 자료를 구 현 부동산 주관부에 가지고 가서 등록해야 하며, 구 현 부동산 주관부는 낙찰자 명단을 부동산 관리 지역 소재지 거리사무소에 복사해야 한다.
다음 상황 중 하나가 주택부동산이 있는 지역, 현 부동산 주관부의 비준을 거쳐 부동산 서비스 기업을 선임하기로 합의할 수 있다.
(a) 주거용 부동산 관리 구역의 총 건축 면적이 3 만 평방미터 미만이다.
(2) 입찰자가 3 명 미만인 경우
(c) 법령에 달리 규정되어있다.
부동산 관리 구역은 전체적으로 입찰해야 한다.
제 15 조 건설 단위는 부동산 구매자와 주택 매매 계약을 체결할 때 구매자에게 전기 부동산 서비스 계약, 임시 관리 규정, 주택 사용 설명서 등을 명확히 해야 한다.
부동산 구매자는 임시 관리 협의를 준수하여 선행 부동산 서비스 계약을 이행해야 한다.
선행 부동산 서비스 계약 시범 문건은 시 현 부동산 주관 부서가 성 주택 및 도심 건설 행정 주관부에서 제작한 시범 문건을 참고하여 제정한다.
제 16 조 신축 주택재산은 부동산 인도 검수 제도를 실시한다. 새 부동산을 인수하기 전에, 부동산 서비스 기업과 건설 단위는 신축 주택구 준공 검수 후, 국가 관련 규정과 선행 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산의 부위와 시설을 검수해야 한다.
부동산 검사를 담당할 경우 업주 대표, 부동산 소재지 부동산 행정 주관부, 거리사무소 (향진 인민정부), 주민위원회를 초청해 참여하고 관련 전문조직을 초빙해 협조할 수 있도록 해야 한다.
제 17 조 부동산 서비스 기업은 부동산 양도 후 30 일 이내에 수용 서류를 부동산이 있는 지역, 현 부동산 주관부에 신고하고, 부동산 관리 구역 내에서 눈에 띄는 위치 공고를 해야 한다.
제 18 조 부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 건설단위나 업주위원회와 부동산 서류와 부동산 서비스 서류, 업주소유권 등의 자료 양도 수속을 밟아야 한다.
부동산 서비스 기업은 이양 수속을 처리한 날로부터 30 일 이내에 관련 자료를 구현 부동산 부서에 제출하여 등록해야 한다.
제 4 장 부동산 서비스
제 19 조 부동산 관리 구역은 건설단위나 업주위원회가 현 부동산 주관부에 신청하고, 부동산이 위치한 거리사무소 (향, 읍 인민정부) 가 현 부동산 주관부에 맞춰 정해졌다.
현 부동산 부문은 반드시 지역 부동산 관리 서류를 세워야 한다.
제 20 조 신설주택물업, 건설단위는 표준에 따라 건설물서비스용실, 업주위원회 회의실을 배합해야 한다.
부동산 서비스 중 업주위원회 회의실은 지상 부분의 50% 이상이다. 부동산 서비스용 주택은 총 건축 면적의 2/1000 에 따라 배치되며100m2 이상이어야 합니다. 업주 위원회 의사활동용 주택은 30 평방미터 이상 배치해야 한다.
제 21 조 부동산 서비스 기업은 법률에 따라 계약을 이행하고, 국가, 쓰촨 성 및 본 시의 부동산 관리에 관한 기술 표준 및 산업 규범에 따라 전문 서비스를 제공하고, 관리 및 서비스 수준을 지속적으로 높여야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 체결된 날로부터 30 일 이내에 구 현 부동산 주관부에 신고해야 한다.
제 22 조 부동산 서비스 기업은 자격 심사 부서, 구 현 부동산 주관 부서 및 부동산 소재지 거리 사무소 (향, 읍 인민 정부) 의 감독 검사를 받고 규정에 따라 신용 정보, 통계 보고서 및 기타 관련 자료를 제출해야 한다.
구현 부동산 부문은 관할 구역 내 부동산 서비스 기업에 대한 감독 검사를 강화하고 감독 검사 상황을 기업 신용 서류의 내용으로 평가해야 한다.
부동산 서비스 기업은 업주, 업주대회, 업주위원회의 감독을 받아야 한다.
제 23 조 부동산 서비스 기업은 돌발 자연재해, 공중위생사건, 급수, 전력 공급, 가스 공급 사고, 재산안전사고 예방 및 처분에 대한 구체적인 규정을 마련하고 돌발 사건 발생 시 관련 부서에 즉시 보고해야 한다.
공안, 환경 보호, 계획, 공상, 품질감독, 도시관리 등의 부서는 부동산 관리 구역에 대한 관리지도를 강화해야 하며, 치안, 환경 보호, 부동산 장식 사용 법규 위반 또는 안전사고 신고에 대해서는 제때에 조사해야 한다.
부동산 관리 구역 내의 치안 활동은 공안기관의 행정 지도 감독 검사를 받고 관할 구역 공안파출소와 치안 연계 메커니즘을 세워야 한다. 부동산 서비스 기업은 공공 보안 기관과 협력하여 지역 사회 유동 인구와 임대 주택 관리를 강화하고, 임대 주택과 임시 거주 인구 관리 정보 파일을 구축하고, 실시간으로 동태를 파악하고, 정보서류를 공안파출소에 신고해야 한다.
제 24 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다.
업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 그 납부를 독촉해야 한다. 서면으로 독촉하여 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 합리적인 독촉 기한 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 기업은 법에 따라 회수할 수 있다.
업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했는데, 이 약속부터 업주가 연대 책임을 진다. 재산권이 이전될 때, 업주나 부동산 이용자는 반드시 부동산 서비스료를 청산해야 한다.
제 25 조 부동산 서비스 요금은 합리적, 공평성, 공개, 품질가격 일치의 원칙을 따라야 하며 계약 쌍방이 협의하여 결정해야 한다. 선행 부동산 서비스 및 보장성 주택 부동산 서비스에 대한 요금 기준은 현 인민정부 가격 주관부와 현 부동산 행정 주관부서가 현지 실정에 따라 제정하여 정기적으로 발표한다. 부동산 서비스 요금이 정부 지도 가격보다 높은 것은 반드시 현 인민정부 가격 주관부의 동의를 받아야 한다.
같은 부동산 관리 구역 내에서 같은 부동산 유형, 같은 부동산 서비스 내용과 기준, 부동산 서비스 요금은 같은 가격 기준을 집행해야 한다.
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 항목과 그 요금 기준을 발표해야 한다.
제 26 조 부동산 서비스 요금은 상대적으로 안정적이어야 한다. 다음 상황 중 하나가 부동산 서비스 요금 기준을 조정해야 하는 경우, 부동산 서비스 기업은 업주위원회와 협의하여 업주대회의 동의를 받아야 한다.
(a) 공공 서비스 제품의 에너지 소비 가격 조정;
(2) 소유주는 부동산 서비스의 내용과 수준 변경을 요구한다.
(c) 재산 관리 구역 내 시설 및 장비 유지 보수 비용 조정;
(d) 기타 정책 조정.
부동산 관리 지역이 있는 현 인민정부 가격 주관 부서는 부동산 서비스 요금에 대한 감독 관리를 강화해야 한다. 부동산 서비스 요금 조정에 논란이 있을 경우, 부동산 서비스 계약 쌍방은 부동산 관리 지역 소재지의 현급 인민정부 가격 주관부에서 설립한 가격 인증 기관에 가격 조정 폭의 합리성 검토를 신청할 수 있다.
제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수
제 27 조 업주와 부동산 이용자는 도시와 농촌 계획 주관부의 승인이나 부동산증에 명시된 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 제멋대로 부동산 사용의 성격을 변경해서는 안 된다.
제 28 조 업주, 부동산 이용자는 부동산의 장식, 인테리어, 인테리어 시간, 범위, 방식 등에 대해 협상을 진행한다. 구두나 서면으로 부동산 서비스 업체에 알리다.
부동산 서비스 업체는 소유주, 부동산 이용자가 알려준 전항의 사항을 등록하고 소유주나 이용자 및 장식자 장식의 금지행위와 주의사항을 알려야 한다.
업주와 부동산 이용자는 주택 개조 과정에서 발생하는 건설 쓰레기를 청소해야 한다. 부동산 서비스 업체에 청소를 의뢰한 사람은 청소비에 동의해야 한다.
부동산 서비스 업체는 부동산 사용, 인테리어 과정에서 관련 규정 및 관리 규정을 위반한 것을 발견하면, 반드시 말려야 하고, 무효를 권고하고, 제때에 업주위원회와 관련 행정관리부에 보고하고, 법에 따라 처리해야 한다.
제 29 조 임차인, 대출자 등 부동산 이용자는 법률, 규정, 관리규정, 업주대회가 법에 따라 내린 결정과 업주와의 약속에 따라 상응하는 권리를 누리고 그에 상응하는 의무를 진다.
제 30 조 부동산 관리 구역 내의 엘리베이터는 업주위원회 또는 업주위원회가 선임한 부동산 서비스 업체가 계약 약속과 특수 설비 법규에 관한 규정에 따라 부담한다.
엘리베이터의 일상적인 유지 보수 단위는 안전 성능에 대한 책임을 지고 엘리베이터의 안전한 작동을 보장해야 한다. 고장 통지를 받은 후 즉시 현장으로 달려가 필요한 긴급 구조 조치를 취해야 한다.
제 31 조 부동산 관리 구역 내의 주차 공간 (차고) 은 우선 해당 지역 내 소유주의 요구를 충족시켜야 한다.
이미 준공되어 배달된 부동산은 부동산 관리 구역 내 조건이 허용되고 업주 총회가 동의한 경우 업주 주차 공간으로 새로 정할 수 있다. 그러나 소방통로와 공공녹지를 점유해서는 안 되며 행인과 기타 차량의 정상적인 통행을 방해해서는 안 된다.
부동산 서비스 기업은 소방통로, 공공녹지 공간 점유와 행인 및 기타 차량의 정상적인 통행을 방해하는 행위를 바로잡고, 상황의 경중을 근거로 관련 행정관리부에 법에 따라 처리해 달라고 요청해야 한다.
공안, 소방, 긴급 구조, 구급차, 위생, 시정, 우편 등 특수차량이 공무를 집행할 때 임시로 부동산 관리 구역에 주차해 두면 요금이 부과되지 않는다.
제 32 조 시 부동산 행정 주관부는 도시 계획구 내 주택 전용 수리 자금의 귀집을 담당하고, 귀집한 후 각 지구에 분담한다.
각 구 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 주택 전용 유지 보수 자금의 사용 관리와 도시 계획구 외 주택 전용 유지 보수 자금의 수거를 담당한다.
현 부동산 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내 주택 전용 수리 자금의 귀집, 사용 및 관리를 담당한다.
제 33 조 업주들은 관리규정에서 또는 미리 합의할 수 있으며, 다음 상황 중 하나인 경우 부동산 서비스 기업은 업주위원회와 협력하여 수리, 갱신 또는 긴급 예방 조치를 미리 취해야 하며, 업주위원회는 동시에 부동산 행정 주관부에 보고해야 한다. 승인 후 비용은 특별 수리 자금에서 지출되며, 이후 업주 총회에 서면으로 상황을 설명해야 한다.
(a) 지붕 방수 손상으로 인한 누출;
(b) 엘리베이터, 화재, 보안 및 기타 시설 및 장비에 심각한 안전 위험이 있습니다.
(3) 건물 외벽이 벗겨질 위험이 있어 인신안전을 위태롭게한다.
(4) 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등의 기능 장애로 인신과 재산의 안전을 위태롭게한다.
(5) 공공 안전과 부동산 사용 기능을 위협하는 기타 돌발 사건.
구 현 부동산 행정 주관부는 긴급 수리 신청 보고서를 받은 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 관련 수속을 밟아야 한다.
제 6 장 자격 관리
제 34 조 시 부동산 부문은 전 시 부동산 서비스 기업의 자질관리 지도와 감독을 담당한다.
제 35 조 구 현 부동산 부문은 본 행정 구역 내 부동산 서비스 기업 자질의 구체적인 감독 관리를 담당한다.
제 36 조 시 전체 부동산 서비스 기업에 대해 3 급 (잠정 3 급 포함) 자격을 신고한 검증, 자격 변경 또는 자격증 교환증은 현급 부동산 주관부의 심사, 시 부동산 주관부에서 발급한다.
2 급 자질 심사, 자질 변경 또는 자격증 교환증을 신고하여 현 부동산 주관부에서 초심 의견을 제출하고, 시 부동산 주관부에서 성 인민정부 건설 주관부에 보고하여 심사 발급증을 심사한다.
1 급 자질 승인, 자질 변경 또는 자격증 갱신 신고는 성 국무원 건설 주관부의 관련 규정에 따라 집행해야 한다.
제 37 조 부동산 서비스 기업은 자격 등급 승인을 신청했고, 신청일 1 년 이내에 건설부의' 부동산 서비스 기업 자격 관리 방법' 제 11 조 규정 행위가 있는 경우, 구 부동산 주관부는 비준을 하지 않는다.
제 7 장 법적 책임
제 38 조는 본 방법의 규정을 위반한 행위, 법률, 법규, 규정은 이미 규정에서 규정되어 있다.
제 39 조 업주와 부동산 이용자는 부동산 관리 활동에서 합법적인 권익을 침해하는 행위에 대해 부동산 소재지, 현 부동산 주관부에 불만을 제기할 수 있으며, 구, 현 부동산 주관부는 제때에 접수해야 하며, 접수일로부터 30 일 이내에 처리 결과를 고소인에게 답변해야 한다. 다른 부서의 책임에 속하는 것은 고소인에게 관련 부서에 불만을 제기하라고 통지한다.
제 8 장 부칙
제 40 조 이미 건설된 부동산 관리 구역, 업주가 다른 관리자에게 부동산 서비스를 제공하라고 위탁한 것은 본 방법의 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 41 조 본 방법은 2065438 년 7 월 14 일부터 시행되며 5 년간 유효합니다. 원래' 여주시 부동산 관리 방법' (여주시인민정부령 2008 년 제 57 호) 이 동시에 폐지되었다.
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