문제: 우리 회사는 내몽골 지역의 부동산 개발 기업으로 개발된 상품주택에는 지하 차고가 포함되어 있습니다. 이 지하 차고는 줄곧 팔지 못했고 우리 회사의 고정 자산으로 전환되지도 않았다. 현재 우리 회사는 차고를 부분적으로 임대하고, 일부는 차주가 임시로 주차하고 차량 보관료를 받는다. "국가세총국 부동산세 도시 토지사용세 관련 정책 규정에 관한 통지" (국세발 [23] 89 호) 제 1 조 규정에 따르면 부동산 개발업체가 개발한 상품주택이 판매되기 전에 부동산 개발업체에 대한 제품이기 때문에 부동산 개발업체에 건설된 상품주택은 판매되기 전에 부동산세를 징수하지 않는다. 그러나 분양 전 부동산 개발업체가 이미 사용하거나 임대하고 대여한 상품주택에 대해서는 규정에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 차량 보관료를 받는 주차 공간에 대해 우리 회사는 수거한 차량 보관료 수입에 따라 부동산세를 납부해야 합니까, 아니면 부동산원값에 따라 부동산세를 납부해야 합니까? 답변: "재정부, 국가세무총국, 주택기능을 갖춘 지하건물에 대한 부동산세 징수통지" (재세 [25] 181 호) 는 부동산세 징수 범위 내에 주택기능을 갖춘 지하건물, 지상 주택과 연결된 지하건물, 지하인방시설 등을 모두 따라야 한다고 규정하고 있다. 위에서 언급한 주택 기능을 갖춘 지하 건물은 지붕 및 유지 보수 구조로, 바람을 막아 비를 피할 수 있으며, 사람들이 그 안에서 생산, 경영, 일, 학습, 오락, 주거 또는 물자를 저장할 수 있는 장소이다. 둘째, 자신의 지하 건물은 다음과 같이 세금을 계산합니다: ① 산업 용도 부동산, 주택 원가의 5 ~ 6% 를 과세 대상 부동산의 원래 가치로 사용합니다. 응수부동산세 = 과세 부동산 원가치 × [1-(1% ~ 3%)] × 1.2% 입니다. ② 상업과 기타 용도 부동산은 주택 원가의 7 ~ 8% 를 과세 부동산의 원래 가치로 삼는다. 응수부동산세 = 과세 부동산 원가치 × [1-(1% ~ 3%)] × 1.2% 입니다. ③ 지상 주택과 연결된 지하 건물 (예: 집의 지하실, 지하 주차장, 상가의 지하 부분 등) 의 경우 지하 부분과 지상 주택은 모두 지상 주택 건물의 관련 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것으로 간주해야 한다. 셋째, 임대한 지하 건물은 임대지 주택 건물의 관련 규정에 따라 부동산세 징수를 계산한다. 위에서 규정한 정신에 따라 지하건물에 대해서는 자용과 임대에 따라 두 가지 다른 세금 계산 방법이 규정되어 있다. ① 임대 방식의 세금 계산 방식은 지상 주택 건물을 임대하는 것과 같다. ② 자용방식으로 주택원가 (현행 규정, 즉 회계 장부의' 고정 자산' 과목에 기재된 원가) 에 일정 비율 (구체적인 환산율은 각 주, 자치구, 직할시, 계획단열시 재정, 지방세부서가 스스로 결정함) 을 곱해 주택세 원액을 계산한 다음 현행 부동산세 계산 방법에 따라 주택세 원액을 3 으로 줄일 수 있다 당신 회사의 경우 지하 차고 임대 부분은 임대료에 따라 부동산세를 납부해야 합니다. 임대되지 않은 부분은 당신 회사의 자용에 속하며, 집의 원래 가치에 따라 부동산세를 납부합니다.