최근에는 "광저우시 공공임대주택 및 ***재산권권 주택의 이용에 관한 감독조치"가 발표되었습니다. ** 재산권이 있는 주택 매수인과 공동거주자는 공공임대주택이나 개인소유 주택으로 호구를 옮길 수 있습니다. 공공임대주택의 임대차계약이 해지되거나 개인주택의 재산권이 이전되는 경우에는 공공임대주택과 개인주택의 호구이전의무는 동시에 이행됩니다. 정착할 곳이 없는 사람은 해당 자치단체의 공동등록거주지로 이주하게 된다.
'광저우시 정부의 임대 주택 및 개인 소유 주택 사용 감독 조치'에 대한 정책 해석
제정 배경
중국 공산당 제19차 전국대표대회에서는 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니라는 입장을 견지하고, 다주제 공급, 다주택 주택 제도 구축을 가속화한다”는 정책 정신을 제시했다. 모든 사람이 살 수 있는 곳을 가질 수 있도록 채널 보안, 임대 및 구매 모두. 제220호) 공공임대주택(실물주택과 임대보조금 모두), 저렴한 임대주택 개선명령, ***재산권주택을 주체로 하는 주택보장제도 시범사업, 도시 판자촌 정비, 도시 노후공동체 정비 보완책(즉, "3주택 2개혁" 주택보장제도)으로서 해당 규범, 기준, 지원 정책 및 운영 메커니즘을 탐색하고 연구하는 데 중점을 둘 필요가 있습니다.
2012년 '광동성 주택 보안 시스템 개혁 및 혁신 계획'(광동성 [2012] 제12호)이 시행된 이후 우리시는 저렴한 임대 주택과 공공* 주택을 지역 내에서 통합했습니다. ** 지방의 통합 배치 및 요구 사항에 따라 임대 주택은 통합 및 관리되며 승인된 프로젝트를 제외하고 새로운 저렴한 주택은 중단됩니다. 원래의 저렴한 주택 보장 대상은 공공 임대 주택 범위에 포함됩니다. 공공임대주택을 주요 담보로 하는 주택보장체계를 구축하겠습니다. 2020년 초, 우리 시는 "광저우시 정책 기반 임대 주택 개발 시범 계획"(수복한[2020] 제3호)을 주택도농개발부에 보고하고 "광저우시 정책 기반 임대 주택 개발 계획"을 공포했습니다. 시 정부의 부동산 등급 주택 관리 대책'(Suijian Guizi [2020] No. 8)은 주택 보장 시스템 구축을 개선했습니다. 구체적인 실시 측면에서 시 정부가 승인한 "시 국유 기업 전문 주택 임대 회사 설립 계획"(Suijianban [2018] No. 354)에 따라 시 도시 투자 그룹과 Zhujiang Industrial Group이 설립됩니다. 전문 주택 임대 회사는 우리 도시의 공공 임대 주택 및 개인 주택 주택에 대한 투자, 자금 조달, 건설 및 운영에 종사하고 있습니다.
우리 시의 공공임대주택과 사유재산 주택의 사용에 대한 감독을 표준화하기 위해, 한편으로는 주민들이 법과 규정을 준수하며 안심하고 생활할 수 있도록 하고, 한편으로는 운영 및 자산 관리를 개선하고 서비스 인식 및 서비스 수준을 향상시키며 관련 분쟁, 불만 사항, 서신 및 전화를 줄이고 주택 보안에 대해 보다 상세하고 사려 깊으며 적절한 업무를 수행하며 " 광저우시 공공 임대 주택 및 *** 재산권 주택 사용 감독 조치"
2. 작성 근거
—"공동 장려책 수립 및 개선에 대한 국무원의 지도 의견 사회 건전성 구축을 촉진하기 위한 신뢰와 불신에 대한 공동 처벌 제도'(국법[2016] 제33호)
—"부정직 행위를 더욱 개선하기 위한 국무원 사무국의 지도 의견 건전성 건설을 위한 제약 시스템 및 장기 메커니즘 구축"(국반법[2020] 제49호)
—"공공 *** 임대주택 관리 조치"(주택부 및 도농 발전 명령) 11호)
—"공공 임대 주택 개발 추가 규제에 대한 의견"(Jianbao [2020] No. 55)
—"시범 계획 서한 발행에 관하여" 주택 보안 시스템 개선을 위한"(Jianbao Letter [2019] No. 220)
—"광둥성 도시 주택 보안 조치"(성 정부 명령 제181호)
— " 광둥성 주택도시농촌개발부, 광둥성 개발개혁위원회, 광둥성 재무부, 광둥성 천연자원부, 중국인민은행, 광저우지점, 중국은행의 의견 지도 지역 여건에 따른 독립적 재산권 주택 개발에 관한 보험 규제위원회, 광동 감독국"(Guangdong Jianbao [2020] No. 123)
—"광동성 주택 및 주택국 통지문 광둥성 공공 임대 주택 위반 정보를 신용 보고 시스템 운영 지침으로 발행하는 것에 관한 도시-농촌 개발 gt;" (Guangdong Jianbao) Bao [2020] No. 125)
—"광저우 시 재산 관리 규정'(제15기 시 인민대표대회 상무위원회 공고 제66호)
—'광저우시 공안국 ***' 신용정보 관리 규정'(광저우시 인민정부 명령 제166호) )
—"광저우시 정부 임대 주택 보안 조치"(Suifu Bangui [2016] No. 9)
민법, 재산 관리 규정, 광둥성 재산 관리 규정, 계획 및 천연자원, 주택 및 도시 및 농촌 개발, 재정 및 국유 자산 감독 및 관리, 치안 관리 및 호구 등록 등 규정 및 "광저우시 정부의 재산권 주택 관리 조치"( Suijianguizi [2020] 제 8 호), "시 국유 기업 전문 주택 임대 회사 설립 계획"(Suijiangban [2018] 제 354 호) 관련 내용.
3. 주요 내용
'조치'에는 제7장 및 제36조의 조항이 포함되어 있으며, 이는 일반 조항, 주거용, 운영 관리, 재산 관리, 감독 및 평가, 법률로 구분됩니다. 책임, 보충 조항 등.
(1) 일반 원칙. 첫째, 법률의 적용 목적과 범위를 설명하고, 둘째, 업무분장을 하여 시립주택도농개발부가 사용감독에 대한 전반적인 조정과 지도, 감독을 담당한다. 주택안정청은 임대주택을 주도적으로 담당하고 * **주택관리감독은 공공임대주택과 ***자유주택에 대한 시행, 성과평가, 시 차원의 신용평가 정보시스템을 구축한다. 지역 정부는 해당 관할권에 따라 공공 *** 임대 주택 및 *** 소유 주택에 대한 책임을 맡고 있으며, 공공 *** 임대 주택 및 *** 투자된 재산권 주택의 사용 감독 및 시행을 담당합니다. 지역 재정 및 사회 세력에 의해 건설됩니다. 운영 단위는 공공 임대 주택 및 *** 부동산 소유 주택 사용에 대한 일상적인 관리를 담당하며, 주민도 이에 상응하는 작업을 수행해야 함을 강조합니다. 자신의 권리와 이익을 향유하면서 의무를 다합니다.
(2) 주거용. 첫째는 이용요건을 명확히 하고 이용행위를 표준화하는 것이고, 둘째는 임대료 납부방법과 감면조건을 명확히 하는 것이고, 셋째는 부부의 생활상황을 표준화하는 것이며, 넷째는 처리를 명확히 하는 것이다. 다섯째는 주택교환과 상속문제의 표준화이다.
(3) 운영 관리.
첫 번째는 운영 단위의 책임을 명확히 하는 것이고, 두 번째는 운영 단위의 주택 상태 점검 및 검사를 표준화하는 것이며, 세 번째는 운영 단위의 주택 불법 사용을 시정하는 방법을 명확히 하는 것입니다. 다섯 번째는 운영과 커뮤니티 거버넌스 간의 관계를 조정하는 것입니다.
(4) 재산 관리. 첫 번째는 순수 저렴한 주택 공동체의 운영 관리 및 부동산 서비스의 통합 및 실행을 명확히 하는 것입니다. 두 번째는 부동산 서비스 요금의 가격 책정 및 가격 조정 형식을 명확히 하는 것입니다. 세 번째는 보안 조치와 부동산 서비스 간의 관계를 조정하는 것입니다. 입주민의 개인정보를 보호합니다.
(5) 감독 및 평가. 첫 번째는 가구 감독의 권리와 책임을 명확히 하는 것이고, 두 번째는 운영 단위와 부동산 서비스 단위에 대한 평가 및 감독을 개선하는 것이며, 세 번째는 주거 조건에 대한 정기적인 감독 조치를 추가하는 것입니다.
(6) 법적 책임. 첫 번째는 규정을 위반하여 신청하고 제때에 집을 비우지 못하고 임대료를 지불하지 못한 거주자의 책임을 명확히 하는 것입니다. 두 번째는 운영 단위와 부동산 서비스 단위의 책임을 명확히 하는 것입니다. 세 번째는 책임을 표준화하는 것입니다. 네 번째는 정부 부처와 관리 기관의 책임을 명확히 하는 것입니다.
(7) 보충 조항. 실시 세부사항의 제정 및 실시 유효기간을 명확히 한다.
IV.질문과 답변
(1) 공공임대주택과 소유주택이란?
도시저렴주택사업에 포함되어 정부가 투자하거나 정책적 우대를 제공하고, 관련 기준에 따라 조성 및 건설하고, 정해진 가격에 임대 및 판매하여 공급하는 정책주택을 말한다. 주택난이 있는 가구에 대해 규정된 조건을 충족하는 공공임대주택은 임대만 가능하고 판매는 불가능하며, 재산권이 있는 민간주택은 판매만 가능하고 임대가 불가능합니다.
(2) 공공임대주택과 개인소유주택의 이용에 대한 감독 범위는 어떻게 됩니까?
이 도시의 행정 구역 내 지방 자치 단체의 공공 임대 주택 및 부동산 소유 주택에 대한 출입, 운영 서비스, 일상 검사 및 위반 처리와 같은 사항에 대한 감독에 적용됩니다. 각 구역의 공공임대주택 및 개인소유주택의 사용감독은 이 조치를 참고하여 실시한다.
(3) 공공 임대 주택 및 부동산 소유 주택 운영 단위란 무엇입니까?
지방자치단체가 투자·건설한 공공임대주택 및 ***재산권주택의 관리와 공공임대주택 및 ***의 관리를 위탁하는 용역기관입니다. 사회 세력이 건설한 재산권 주택을 총칭하여 운영 단위라고 합니다.
(4) 지방자치단체 수준의 정부와 운영 기관은 공공 임대 주택과 사유 재산 소유 주택에 대한 감독 업무를 어떻게 분담합니까?
시립 주택 및 도농 개발부는 정책 수립, 전반적인 조정, 사용 감독에 대한 지도 및 감독을 담당합니다. 시립주택보안국은 지자체 차원의 공공임대주택 및 사유재산권주택의 신청 및 배정, 입주 및 사용, 검사 및 감독, 위반사항 처리 조직 및 시행, 공공임대주택에 대한 성과 평가 등을 담당합니다. 각 지역의 공공 주택 소유권을 감독합니다. 공공 임대 주택 및 부동산 소유 주택 사용에 대한 시 전체의 통합 감독 및 신용 평가 정보 시스템을 구축합니다. 각 지구는 영토 원칙에 따라 공공 임대 주택 및 개인 주택에 대한 치안 관리, 비상 관리, 도시 관리의 포괄적인 법 집행 및 기타 행정 업무를 담당합니다. 또한 공공 보안 투자 및 건설을 담당합니다. 지역 재정 및 지역 사회 세력 임대 주택 및 개인 주택 사용에 대한 감독 구현. 운영단위는 공공임대주택 및 사유재산 주택의 이용에 대한 일상적인 관리를 담당하며, 시영주택안정소의 업무지시를 이행하고 업무감독을 받습니다.
(5) 공공임대주택 임차인은 임대료와 재산세를 어떻게 납부하나요?
임차인이 임대 계약에 따라 임대료와 부동산 서비스 비용을 기한 내에 지불하고 재정적 어려움을 겪는 경우 관련 지원 자료를 제공하여 운영 기관에 임대료 연기 또는 감면을 신청할 수 있습니다. 운영 부서는 임차인의 가족 상황을 검토하고, 주택 이용 위반 기록 여부, 신청 자료 등을 다시 보고하여 처리할 예정이며, 구체적인 운영 지침 및 절차는 시영주택보안청에서 별도로 정하여 고시합니다.
(6) 공공 *** 임대주택과 *** 소유 주택에 *** 공동거주자가 있을 수 있나요?
예, 공공 임대 주택 및 부동산 소유 주택 거주자의 직계 가족 및 필수 간병인이 생활 또는 의료상의 필요로 인해 해당 주택에서 함께 거주해야 하는 경우 운영 부서에 관련 정보를 알려야 합니다. 체크인 전. 운영 단위는 ***의 동거 허용 조건을 등록하고 일상적인 감독을 실시해야 합니다.
(7) 공공임대주택을 교환할 수 있나요?
예, 신청자의 가족 규모와 주택 면적이 일치하거나 가족에 해당하는 기준보다 낮은 면적의 주택을 수용하기로 자발적으로 약속한 세입자 간에 공공 *** 임대 주택을 협상하고 교환하는 것이 허용됩니다. 규모에 따라 교환은 운영 단위에서 검토되어야 하며 임대 계약 변경 절차가 완료되어야 합니다. 주택교환기준 및 절차는 시영주택안정소에서 별도로 정할 예정입니다.
(8) 공공임대주택과 개인소유주택의 상속은 어떻게 됩니까?
공공임대주택의 임대권은 임차인이 사망한 경우에는 임대차계약이 만료될 때까지 기존 임대차 계약대로 계속 임대 및 거주할 수 있습니다. 공동거주자 ***가 주택담보조건을 충족할 경우 공공임대주택을 별도로 신청할 수 있으며 공동거주자 ***가 공공임대주택 조건을 충족하지 못하는 경우 규정에 따라 대기할 수 있습니다. 임대주택담보를 확보하려면 집을 비워야 합니다. *** 재산권이 있는 주택의 구매자가 사망한 경우 적격 상속인은 개인 재산권 지분을 상속받을 수 있으며 조건을 충족하지 않거나 *** 재산권이 있는 주택을 탈퇴하기로 선택한 사람은 해당 부동산에서 계속 거주할 수 있습니다. 개인 재산권 지분 양도로 인한 수익.
(9) 운영 부서는 어떤 책임을 맡나요?
자세한 내용은 제12조를 참조하세요. 시립 주택 보안국의 지도에 따라 공공 임대 주택과 개인 소유 주택의 임대, 교환, 교환 및 구매, 양도, 재산의 이행을 공식화하고 조직합니다. 서비스, 협의 조정 및 기타 업무, 공공 임대 주택 및 사유 재산 주택 임대 및 판매에 대한 정보 플랫폼을 구축하고 서비스 감독 시스템을 구축하고 임차인과 주택 임대 계약을 체결하며 구매자는 독점 계약을 체결합니다. 계약, 입주 절차 진행, 거주자의 가계 기록 작성, 보안, 방문, 인터뷰, 검사 등을 통해 거주자의 변화를 모니터링하고 임대 주택 임대료 및 부동산 서비스 수수료를 징수하고 취소를 수락합니다. 임대 계약의 해지, 재산권의 철회 및 이전을 신청합니다. 주택의 불법 사용을 감독, 시정 및 처리하고, 주택 사용에 대한 안전 검사를 기록하고 보고합니다. , 부동산 서비스 작업을 검사 및 평가하고 도시 관리 부서가 중지하도록 지원합니다. 부동산 관리 분야의 불법 건설 및 불법 사용 활동을 시정하고 주택 보안 정책을 홍보 및 구현하며 주택 사용 및 부동산 서비스 문의, 불만 사항 및 보고를 즉시 접수합니다. 관련 분쟁을 조정하고 지방 정부 가도 사무소, 마을 정부 및 지역 사회와 협력합니다. 안정성 유지 작업을 위해 공공 임대 주택 및 사유 재산 주택에 대한 완전한 장부 및 관리 메커니즘을 구축하고 주택 사용 및 운영 관리를 시에 정기적으로 보고합니다. 기타 관련 규정, 수수료, 계약에 따라 수행해야 하는 업무.
(10) 운영 단위의 서비스 감독 시스템을 어떻게 구축합니까?
1,000가구에 달하는 인접 공공***임대주택 및 ***재산권보유주택에는 2~3명의 서비스 감독관을 중앙에 배치하고, 산발적으로 1,000가구당 1명을 추가로 배정할 수 있습니다. 분산된 공공임대주택과 국유주택에는 수요인원에 따라 지역서비스 감독관을 배치한다.
(11) 운영 단위는 공공 임대 주택 및 부동산 소유 주택에 대해 무작위 검사를 실시할 권리가 있습니까?
그렇게 할 권리가 있지만 규정에 따라 수행되어야 합니다. 운영단위는 계약 및 합의에 따라 서비스 감독자 및 자산관리인력으로 하여금 모든 순회검사 및 현장검사에 따라 공공임대주택 및 사유재산 주택에 대한 검사를 실시하게 하고, 임차인 가족 구성원의 변화를 신속하게 파악해야 합니다. , 주택의 이용상황, 실내시설 등의 상태, 점검기록 등을 문서화하여 관리해야 합니다.
점검은 주민의 생활습관을 존중하고, 신속하고 간결하게 업무를 수행하며, 최소한의 충분한 정보를 확보하고, 개인정보를 엄격히 보호한다는 원칙을 준수하며, 필수적이지 않은 점검은 지능형 보안시스템 등을 점진적으로 설치해 대체하고 있다. 얼굴인식과 지문인식 비밀번호.
(12) 공공 *** 임대 주택 및 *** 소유 주택 거주자는 가구 등록을 공공 *** 임대 주택 또는 *** 소유 주택으로 이동할 수 있습니까?
그렇습니다. 공공임대주택 임차자, 공공임대주택 구입자, 공동거주자는 공공임대주택과 민간주택으로 호적을 이전할 수 있습니다. 공공임대주택의 임대차계약이 해지되거나 개인주택의 재산권이 이전되는 경우에는 공공임대주택과 개인주택에 대한 호적에서 전출할 의무도 동시에 이행됩니다. 이사를 거부할 경우 임대주택의 소유자, 운영단위나 공공기관이 소유한 재산권을 지방자치단체에 이전 신청할 수 있는 권리가 있다. 사무실 *단체 계정.
(13) 공공 *** 임대 주택 및 *** 재산권 주택 커뮤니티를 위한 부동산 서비스 유닛을 선택하는 방법은 무엇입니까?
소유주와 소유주 회의가 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용하기 전에 건설 단위는 규정에 따라 부동산 서비스 회사를 선택하고 서면 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 새로 선정된 부동산 서비스 기업과 체결한 부동산 서비스 계약이 소유주 위원회 설립 이후 효력을 발생하게 되면 이전 부동산 서비스 계약은 종료됩니다. 소유자 1인 공공임대주택의 자산관리 분야에서는 소유자의 직무를 수행하는 운영단위가 자체적으로 자산관리를 담당할 수 있으며, 서비스 감독과 자산 서비스를 결합하여 시행할 수 있다.
(14) 공공임대주택과 민간주택단지의 부동산 서비스 요금은 어떻게 책정되나요?
공공임대주택 및 부동산 소유 주택에 대한 부동산 서비스 요금은 정부 가격 책정에 따라 결정됩니다. 시 가격 부서는 주택 및 도농 개발 행정 부서와 협의하여 주택 및 농촌 개발 행정 부서에 따라 차별화된 가격 책정 규칙을 마련할 것입니다. 수준 높은 부동산 서비스 콘텐츠를 구현하며, 높은 품질과 저렴한 가격을 구현합니다. 부동산 관리 구역은 모두 공공임대주택과 부동산소유주택이다. 초기 부동산 서비스 요금 기준은 가격 책정 규칙에 따라 운영 단위가 선택하며, 소유자 회의에서 투표하고 승인한 후 가격 책정 규칙에 따라 조정될 수 있다. 그러나 사전에 토론과 조정 메커니즘을 통해 주민들의 의견을 수렴해야 합니다.
부동산관리구역에 공공임대주택과 ***재산권주택을 건설하기 위한 상업용 주택을 갖춘 경우, 공공***임대주택과 ***재산권주택에 대한 초기 부동산 서비스 부과기준은 재산권 주택은 다음과 같습니다. 가격 책정 규칙에 따라 건축 단위를 선택하고 운영 단위와 시립 주택 보안 사무소에 제출하여 신고합니다.
(15) 공공 임대 주택 및 민간 주택 커뮤니티에 대한 보안 대책을 어떻게 수립합니까?
기존 공공***임대주택 및***소유주택 자산관리구역이나 건물에는 불필요한 점검을 대체하기 위해 2년 이내에 얼굴인식, 지문비밀번호 등 지능형 보안시스템을 점진적으로 갖춰야 한다. 절차에 따라 새로 건설되고 설비를 갖춘 공공 임대 주택 및 개인 소유 주택 자산 관리 구역 또는 건물은 사용을 위해 인도되기 전에 모든 설비를 갖추어야 합니다. 공공 임대 주택 및 정부 소유 주택의 거주자는 건설 단위, 운영 단위 및 부동산 서비스 단위와 협력하여 얼굴 인식, 지문 비밀번호 또는 기타 신원 정보 인식을 위한 지능형 보안 조치를 구현해야 합니다. 건설업체, 부동산서비스업체는 공공임대주택, 개인소유주택 거주자의 정보를 외부에 공개하거나 주택 임대, 매매, 자산관리 서비스와 무관한 활동에 사용해서는 안 된다.
(16) 공공 임대 주택, 민간 주택 및 상업용 주택에 물리적 격리 구역을 설정할 수 있습니까?
아니요. 관련 법률 및 규정에 따라 동일한 자산 관리 구역에 있는 도로, 녹화, 자산 관리 건물 및 지원 시설은 소유자 소유입니다. 건설 단위, 부동산 서비스 단위 및 상업용 주택 소유자는 해당 지역에서 주택을 임대하거나 임대할 수 없습니다. 공공 장소에는 부동산 소유 주택과 상업용 주택 사이에 울타리, 녹화, 물 시스템 및 기타 물리적 분리가 설치되어야 합니다.
'민법' 제271조에는 "소유자는 ***전용부품 이외의 부품을 소유하고 공동으로 관리할 권리를 갖는다"고 규정하고 있으며, 제174조 제2항에는 "주변의 도로 건축면적은 도시공공도로에 속하는 것을 제외하고 소유자에게 귀속됩니다. 건축면적 내의 녹지는 소유자에게 귀속되지만, 도시공공도로 또는 기타 공공시설에 속합니다. 건축구역 내의 부동산 서비스 건물은 소유자에게 속한다.” 제287조는 “주택 소유자는 건축할 권리가 없다. 단위, 부동산 서비스 회사, 기타 관리인 및 기타 소유자는 자신의 정당한 권익을 침해할 권리가 있다. 민사적 책임을 물어달라”고 요구했다. "지역 조건에 따른 사유 재산 권리 주택 개발에 대한 지도 의견"(Guangdong Jianbao [2020] No. 123) (15)은 다음과 같이 규정합니다. "건설 단위 또는 부동산 서비스 단위는 동일한 재산 관리 하에 공공 건물을 건축해서는 안 됩니다. 임대주택, 개인주택, 상업용 주택을 서로 다르게 취급하려면 벽과 같은 물리적 분리가 이루어져야 합니다.” "광저우 부동산 관리 조례" 제15조에서는 "건설 프로젝트 설계 계획을 작성할 때 건설 단위는 부동산 서비스 구역에 독립적인 지원 시설, 장비 및 부동산 서비스 건물을 건설하는 원칙을 따라야 한다"고 규정하고 있습니다. 제1조 제83조 “어떤 단위나 개인도 부동산 서비스 구역에서 계획에 따라 건설된 공공 부분과 공공 시설의 용도를 허가 없이 변경할 수 없습니다.” 제105조는 다음과 같이 규정합니다. “이 규정을 위반한 경우 제83조 1항. 제84조 및 제85조에서는 공공장소 및 공공시설을 무단으로 변경하거나, 도로·녹지 기타 부지를 무단으로 굴착하거나, 사유의 부분, 공공시설 및 장비를 무단으로 영업에 사용하는 자는 국토해양부장관의 명령을 받도록 규정하고 있다. 구 주택 관리 부서는 기한 내에 시정 조치를 취하고 경고를 받습니다. 개인에게는 RMB 1,000 이상, 최대 10,000 위안의 벌금이 부과될 수 있으며, 단체에는 RMB 50,000 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 수익금은 전체 부동산 서비스 구역의 수리 및 유지에 사용되며, 나머지 부분은 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다."
(17) 운영 단위는 감독을 어떻게 받아들이나요?
시립주택보장실은 재정부, 국유자산감독관리부와 협력하여 공공임대주택 및 사유재산권주택에 대한 운영서비스 규격 및 실적평가 계획을 수립하고, 운영 및 관리 부서에 대한 정책 관련 비즈니스 운영.
공공 *** 임대 주택 및 *** 소유 주택 자산 관리 구역에 있는 운영 단위의 서비스 창구 및 사무실 공간에는 해당 단위의 불만 사항 처리 전화번호와 직접 불만 사항이 접수되는 장소를 공개해야 합니다. , 시립 주택뿐만 아니라 민원 접수 채널과 방법을 보장하고 특별한 민원 처리 메커니즘을 구축합니다.
운영 단위의 서비스 감독 업무에 불만이 있는 주민은 운영 단위에 의견과 제안을 할 권리가 있습니다. 운영기관이 결과를 적시에 처리 및 피드백하지 않거나 결과에 만족하지 못하는 경우, 주민은 시영주택보안실에 추가로 민원을 제기할 수 있습니다.
(18) 부동산 소유 주택 공동체의 공공 임대 주택 및 부동산 서비스 시설을 어떻게 감독해야 합니까?
공공 *** 임대 주택 및 *** 소유 주택에 대한 서비스 사양 및 서비스 만족도 요구 사항은 부동산 서비스 계약에 포함되어 있습니다. 운영 단위는 공공 *** 임대 주택 및 *에 대해 정기적으로 점검을 실시합니다. ** 매년 주택 소유 부동산 서비스 만족도 조사를 실시하고, 불만족도가 25에 도달하거나, 부동산 서비스 단위가 주민의 개인 및 재산 안전에 대한 정당한 권익을 침해하거나 주민 정보 유출, 특별 관리 횡령 등을 한 경우 자금을 조달하거나 재산 관리 구역의 공공 건물 및 ***를 무단으로 변경 시설 이용, 공공 임대 주택과 동일한 재산 관리 구역에 속하는 민간 주택 및 상업용 주택 간의 물리적 분리 설정, 공공 부분의 무단 사용 사업 운영, 중대한 직무 유기 등 규정을 위반한 자의 재산 또는 개인 시설 및 장비는 부동산 서비스 계약에 따라 해고되고 법률에 따라 책임을 집니다.
부동산 서비스 업무에 불만이 있는 주민은 운영 부서 및 부동산 서비스 부서에 의견과 제안을 할 권리가 있습니다. 운영 기관이나 부동산 서비스 기관이 적시에 상황을 처리하지 못하고 결과에 대한 피드백을 제공하지 못하거나 결과에 만족하지 못하는 경우 거주자는 시립 주택 보안 사무소에 불만을 제기할 수 있습니다.
(19) 규정 위반에 대한 주민들의 책임은 무엇입니까?
우선, 주택담보대출 거부, 공공임대주택 및 ***부동산 소유 주택 임대차 계약의 취소, 판매 등의 행정적 책임을 져야 합니다. 계약, 벌금, 의무적 주택 공실, 신뢰 위반에 대한 처벌 등
둘째, 특히 거주자가 불법 행위에 가담하거나, 애완동물을 키우거나, 환경을 오염시키거나, 주택을 건축 및 개조하거나, 주택을 사용 및 관리하지 않는 경우에는 상황에 따라 민사적 책임과 형사적 책임을 져야 합니다. 가옥의 하중을 지탱하는 구조를 손상시키거나 높은 곳에서 물건을 던지거나 기타 위험한 행위를 하여 타인의 정당한 권익에 손해를 끼치는 행위.