주택 임대 시장 질서를 규제하고 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 6 월 26 일부터 7 월 2 일까지 사회에 공개적으로 의견을 구하는 기초 위에서 6 월 5438+ 10 월 10, 베이징시 건설위 등 5 개 부처가 공동으로' 본 시 인터넷 규제에 관한 주택 임대 정보 발표 통지' 를 발표했다 규정위반으로 집원 정보를 3 회 이상 발표하는 경우, 인터넷 거래 플랫폼을 통해 본 시의 주택임대원 정보를 공개해서는 안 되며, 같은 집원은 같은 기관에서 반복적으로 발표해서는 안 되며, 집원은 인터넷에서 30 일 이상 내려와야 한다는 것을 분명히 해야 한다.
새 규정 165438+ 10 월 착지.
주택 임대 중개업자의 불법 정보 공개 행위가 빈발한 것에 대해' 통지' 는 주택 임대 정보 공개 기업 및 관련 종사자들에게 일련의 규정을 중점적으로 제시했다. 예를 들어, "통지" 는 정보 공개 주체 자격 측면에서 부동산 중개기관, 주택 임대 기업이 법에 따라 등록하고 정상적으로 운영할 수 있도록 규정하고 있습니다. 임대 기업 정보 게시자는 직원 정보 카드를 보유하고 있습니다.
실제로 지난해 8 월 베이징시 건설위는 부동산 브로커 정보카드에 대해 엄격한 검사를 실시했으며, 집원 정보를 발표할 때 브로커 정보카드를 눈에 띄는 위치에 전시해야 한다고 요구했다.
연구원지쿠센터 연구이사 엄약진은 현재 임대기관이 합법적인 등록, 정보카드, 주택상황 진술 등의 요구 사항을 충족해야 한다고 지적했다. 실제 상황으로 볼 때 현재 정보카드 시스템은 아직 완벽하지 못하므로 베이징의 임대업체들이 이러한 시스템을 적극적으로 보완해 임대 거래에서 규정 준수 체계를 형성해야 한다.
임대 정보 발표와 관련해서도' 통지' 는 주택 임대 기업이 주택 수납이나 임대 계약 체결일로부터 3 일 이내에 베이징시 주택 임대 감독 플랫폼에 계약 주요 정보를 입력하도록 요구하는 규정도 했다. 인터넷 플랫폼은 정보 공개 과정에서 집원 사진, 임대료, 커미션을 사실대로 발표해야 하며, 같은 집원은 같은 기관에서 반복적으로 발표해서는 안 됩니다. 같은 주택 공급원은 여러 기관에서 발표하여 점진적으로 조합 전시를 실현하였다. 또한 30 일 이상 유지 관리 또는 위반 임대되지 않은 주택 소스 정보는 표시할 수 없습니다.
엄약진은 문서에 발표된 30 여일간의 주택 소스 정보가 현재 시장에서 가장 큰 관심사이자 이런 문제를 해결하기 위한 것이라고 설명했다. "이로 인해 집원의 간판주기를 압축해야 하기 때문에 중개인은 성의가 있는 거래가 임대된 집원을 상장해야 한다."
그럼, 어떤 집들은 세내지 않고 팔지 않으면 어떡하죠? 엄약진 건의에 따르면, 구체적 운영에서 발표 주기는 3 개월과 유사하게 조금 연장될 수 있다. 이런 관점에서 볼 때, 미래는 미세 조정할 수 있다. 하지만 사실 비슷한 패턴도 차근차근 할 수 있습니다. 예를 들어, 양질의 플랫폼은 더 오래 확장될 수 있으므로 플랫폼이 더 잘 할 수 있도록 노력할 것입니다.
이번' 통지' 는 기업의 위법출판 행위에 대한 구체적인 처벌을 명확히 규정하고 있다는 점에 유의해야 한다.
이 가운데 주택 정보 불법 발표 혐의를 받은 기업과 직원은 정보 공개 1-3 개월 동안 유예했다. 위반으로 3 회 이상 발표되는 경우 인터넷 거래 플랫폼을 통해 본 시의 주택 임대 정보를 공개할 수 없습니다. 이는 임대 정보를 불법으로 발표하는 기업 상습범들이 인터넷 발표권을 영구적으로 잃게 된다는 의미이기도 하다.
공지에 따르면 위 규정은 올해 1 1 부터 정식으로 시행됩니다.
"이귀" 중개인을 징벌하다
"현재 점점 더 많은 사람들이 인터넷과 휴대폰 앱을 통해 집원 정보를 얻고 있다. 주택 임대 회사와 부동산 중개 회사는 주로 인터넷 플랫폼을 통해 주택 소스 정보를 게시하여 고객을 확보한다. 인터넷 플랫폼이 발표한 집원 정보가 고르지 않아 진위를 분간하기 어렵다. " 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인협회 부회장인 차이 강이 공개적으로 지적했다.
실제로 2065438+2008 년 9 월부터 베이징시 건설위 등 관련 법 집행 부처는 이미 1 년 동안 온라인 주택' 주검' 업무를 벌였다. 이 기간 동안 부동산 중개업자와 인터넷 출시 플랫폼에 초점을 맞춰 은폐 사기 등 부당한 수단을 통해 업무를 유치하고 소비자 거래나 강제거래, 이윤 유출, 허위 임대 정보 발표 등의 행위를 전문적으로 정비할 예정이다.
65438+ 10 월 9 일, 시 건설위는 지난해 9 월 이후 시 건설위 법 집행부가 관련 인터넷 플랫폼 20 여 회, 위법주택 정보10/0.02 만여조를 삭제했다고 발표했다. 여러 차례의 약속이 무효인 3 개 사이트에 대해 인터넷 정류를 실시하다. 한편 공개 노출, 명령 수정, 행정처벌, 주택 정보 발표 정지 등을 통해 부동산 중개 기관 380 곳을 조사하여' 한 번의 위반, 곳곳에서 제한' 하는 시장 환경을 형성했다.
인터넷 플랫폼 개편 방면에서' 주저우 검사' 활동이 전개된 후 베이징시 건설위, 연합정보처는 이미 법에 따라 58 그룹의 주요 책임자를 계약했고, 장기적으로 존재하는' 군세' 등 심각한 위반주택 소스 정보에 대해서는 눈에 띄게 정돈되지 않았다. 그것은 4 일간의 특별 정비를 하라는 명령을 받았으며, 그 기간 동안 그 사이트에 모든 베이징 주택 정보를 게시하는 것을 보류했다.
"현재 우리는 이미 정해진 시간 내에 건설위 약속에 필요한 모든 정류 프로젝트를 마쳤다." 58 그룹 관계자는 말했다.
임대주택기업 규범의 경우, 시 건설위는 시 전체가 위반발표로 법에 따라 조사된 16 개 부동산 중개기관 중 베이징 3000 부동산중개유한공사, 베이징 조양부동산중개유한공사가 그간 위반주택 정보 재발행 약속을 어겼기 때문에 주류 인터넷 플랫폼에서 주택 정보 개편을 중단한다고 9 월 발표했다.
"통지" 가 발표되면 허위 집값을 포함한 허위 주택 발표가 더 큰 규제에 직면하게 되며, 이는 일부 중개어룡이 뒤섞여, 허위 주택원을 통해 고객 문의를 유도하는 현상을 직접 추진해 거래시장의 공개와 공정성에 긍정적인 역할을 할 것이다. 엄약진이 말하다.
임대 기록을 강화하다
현재 정부의' 통지' 는 주택 진실성 문제 해결을 출발점으로 하고 있지만' 통지' 의 관철과 시행에는 하나의 과정이 필요하다. 따라서 실제 임대 과정에서 임차인은 정보의 진실성을 더욱 감별하고 집의 임대 기록을 확인해야 한다. "
탁위 로펌 파트너인 손지봉이 말했다.
이에 대해 엄약진은 임대시장이 임대판매 동권을 계속 제창하면서 임대주택 신고가 필요하다고 덧붙였다. 신고되지 않은 주택 임대 행위는 무효가 될 수 있으며 임차인과 그 자녀의 미래 정착, 학교 등교 등 여러 가지 문제에 영향을 미칠 수 있다.
현재' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시주택임대관리법' 은 임대인과 임차인이 서면 임대계약을 체결하고 부동산관리부에 등록신고를 해야 한다고 분명히 규정하고 있다.
그러나 실제 운영 과정에서 종종 주택 임차인이 주택 신고를 확인하는 부분을 놓치는 경우가 많다. 이에 따라 주관부는 임대신고를 장려하기 위해 주택임대증을 발급하는 형식으로 확인하는 경우가 많다.
"임대 주택이 등록되어 있는지 어떻게 확인할 수 있습니까? 클릭합니다 엄약진은 임차인이 임대 행위가 발생한 후 자신이 임대 계약 등록 신청서에 서명했는지 확인해야 한다고 제안했다. 직접 작성하지 않은 것은 무증으로 간주됩니다. "실제 운영 과정에서 임대할 때 중개업자에게 물어보고, 계약 체결 후 부동산거래센터에 갈 것인지, 임대서비스센터에 가서 업무를 처리할 것인지, 필요한 경우 중개업자를 독촉해야 한다."
한편' 통지' 시행과 관련해 손지봉은 실제로 거래 플랫폼이 중개기관, 임대회사와의 입장 계약에서 위반 행위에 대한 처벌을 명시적으로 약속할 수 있다는 점을 지적했다. 이는 플랫폼에 사후 감독 검사의 규제권과 의무가 부여되었다는 의미다.
손지봉은' 통지' 가 내려짐에 따라 플랫폼이 직면한 규제와 심사가 점점 어려워지고 있음을 일깨워 주었다. 단순히 기술에 의존하는 것이 아니라 가능한 한 빨리' 통지' 요구 사항과 플랫폼의 실제 요구 사항을 충족하는 필터링, 감사, 감사 팀을 구축해야 합니다.