"10" 기간 동안 주택 건설의 중점 임무로서, 각지에서 보장성 임대 주택을 정책 제정, 목표 정량화, 채널 공급에 이르기까지 여러 방면에서 적극적으로 힘쓰고 있다. 주택과 도심 건설부의 계획에 따르면 2022 년 중국은 240 만 채의 보장임대주택을 건설하고 마련하기 위해 노력할 예정이며, 작년의 2.54 배에 이른다. 업계는 올해 보장성 임대주택 투자가 1.2 조 원을 넘을 것으로 예상하며' 보장임대실' 의 대발전의 한 해가 될 것으로 전망했다.
-응? 다지 정책은 계속 힘을 발휘한다.
-응? 도시 정책에 따라 목표를 정량화하다
중방망에 따르면 올해 들어 최소한 베이징, 천진, 광저우, 쓰촨, 산시, 충칭, Xi, 강서, 광서, 남창, 혜주, 샤먼, 하얼빈, 정주, 청도, 호남, 심양, 윈난이 있었다
현재, 많은 사람들이 보장성 임대주택 관련 정책을 집중적으로 내놓았을 뿐만 아니라 2022 년 보장성 임대주택 건설과 모금의 구체적인 양적 목표를 더욱 강조했다.
각 도시에서 발표한 보장임대주택 관련 정책 내용을 보면 보장성 임대주택의 대상, 공급 유형, 임대가격, 주택원 채널 등에 대해 비교적 명확하고 상세한 규정이 있다.
공급 대상에서 각 도시는 신청자가 조건을 충족시키는 것에 대한 요구가 비교적 느슨하다. 심양이 시내에만 주택이 없고, 다른 보장실과 보조금을 받지 않고, 다른 제한이 없다면, 정주 (Zhengzhou) 는 새로운 시민, 청소년 및 기타 그룹이 보장 임대 주택을 신청하는 것이 원칙적으로 가계 등록 및 소득 제한을 받지 않는다고 규정하고 있습니다. 충칭은 주로 신시민, 젊은이 등 한 지역에 집이 없는 집단에 공급되며, 공급 대상에는 소득 제한이 없다고 밝혔다. 천진은 임차구 소유주택이 없는 사람과 임차구 소유주택이 없는 인원이 모두 신청할 수 있도록 규정하고, 환경보호, 버스, 택배, 가사 등 기본적인 공공서비스 집단을 중점적으로 보장할 수 있도록 규정하고 있다.
호형 방면에서 각지의 보장성 임대 주택은 기본적으로 건축 면적이 70 평방미터를 넘지 않는 작은 호형이다. 그러나 일부 도시에서는 인재를 유치하기 위해 관련 제도를 마련했다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 제남은 중점 인재 도입을 촉진하기 위해 건축 면적이 70 평방미터 이상인 보장임대실을 건설할 수 있으며, 최고 120 평방미터를 넘지 않는다고 지적했다. 동시에, 원칙적으로 선로교통소 주변에 보장성 임대실을 건설하는 것이 우선이다. 심양은 인재 도입과 같은 고층급 인재의 자질 수요에 대해 일부 보장성 임대 주택 면적을 적절히 완화하고 다단계 다범주 보장을 할 수 있다고 밝혔다. 그리고 쓰촨. 주택 기준에서 국가의' 세 자녀' 출산 정책에 대응하기 위해 보장성 임대실을 제시하여 3 실, 4 실을 적절히 배정하여 다자녀 가정의 임대 수요를 충족시키다.
집세 방면에서 각 도시도 일정한 할인을 했다. 예를 들어 충칭, 호남, 정주, 샤먼 등의 도시에서는 보장된 임대 주택 임대료가 같은 지역, 같은 품질 시장의 임대 주택 임대료보다 낮다고 규정하고 있다. 충칭은 또한 임대료가 매년 5% 이상 상승해서는 안된다고 강조했다. 쓰촨 심양은 같은 지역, 같은 품질시장 임대 주택 수준의 90% 보다 높은 임대료를 내지 않아야 하며, 임차인이 부담할 수 있고, 기업의 지속 가능한 원칙에 따라 비교적 안정적으로 유지될 수 있다는 것을 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어,, 선양, 선양, 선양, 선양) 또한 천진은 천진시 주택적립금 임대 정책에 부합하는 보장임대주택 임차인이 주택적립금을 인출해 집세를 낼 수 있다고 제안했다.
주택 공급 채널 확대에 있어서 각지에서는 농촌 집단 건설지, 기업사업단위 유휴 토지, 산업단지 보조지, 재고 유휴주택, 신규 공급지 건설을 통해 보장성 임대 주택을 마련할 예정이다.
재정 지원, 주택 기업 시험 물
-응? 다방면의 지지가 점차 합력이 되다.
지방정책이 현지 보장성 임대주택 건설을 추진하는 것 외에도 보장성 임대주택 금융정책 최상층 설계도 최근 계속 진행되고 있다. 이와 함께 일부 주택업체들도 정부가 이 분야에서 물을 시험하는 데 적극 협조해 왔다. 전반적으로 각 측은 보장성 임대주택 발전을 지지하는 방면에서 점차 합력을 형성하고 있다.
금융정책 지원 방면에서 은감회, 주건부는 2 월 공동으로' 은행, 보험기관이 보장임대주택 발전에 대한 지도의견' 을 발표하고 국가개발은행, 상업은행, 보험기관, 신탁회사가 우세를 발휘해 자신의 업무적 특징을 결합해 보장임대주택에 대한 금융지원을 강화해야 한다.
"지도 의견" 이 공포된 후, 일부 도시들은 신속하게 후속 조치를 취했다. 국가개발은행 충칭 지점, 건설은행 충칭 지점, 충칭시 건설위원회와 계약한 경우,' 10' 기간 동안 충칭시 보장임대주택 프로젝트 융자 총액은 각각 400 억 원 이상이어야 한다. 중국 건설은행 푸젠성 지점도 푸젠보장임대주택 건설을 지원하는 6 가지 조치를 내놓았고, 건설은행그룹과의 푸젠의 5 개 자회사가 주택임대전략을 가동해 푸젠의 보장임대주택 개발을 도왔다.
최근 규제 당국은 적극적인 신호를 지속적으로 방출하고 있다. 5 월 27 일 증권감독회 사무청, 발전개혁위원회 사무청은' 보장보증임대실 시범 발행 부동산 투자신탁기금 (REITs) 관련 업무에 관한 통지' 를 공동으로 발표해 보장임대실 REITs 업무를 규범적으로 실시할 것을 요구했다. 이것은 보장된 임대실 REITs 파일럿이 본격적으로 시작된다는 것을 의미한다. 현재 첫 2 개의 단일 보장임대실 REITs 프로젝트는 샤먼 안주그룹 유한공사 REITs 프로젝트와 선전 인재주택 REITs 프로젝트인 상하이심거래소에 신청 자료를 정식으로 제출했다.
또 보장성 임대주택 개발 과정에서 많은 주택업체들이 정부의 시험수에 적극 협조해 왔다.
주택건설부 202 1, 1 및 2022 년 2 월 발표된' 보장임대주택 개발 복제가능 경험명부' 를 보면 이미 많은 주택업체들이 집단경영건설지를 통해 보장임대주택 건설에 참여하고 있다. 예를 들면 반케 주차건물, 화윤의 새 둥지 등이 있다.
전반적으로 도시화 과정에서 대중도시 신시민, 젊은이, 기본 공공서비스원 등 집단의 주택난을 해결하기 위해 보장성 임대주택 건설과 발전은 이미 국가 전략으로 부상했다. 올해 양회 정부 업무보고서와 지방 양회 업무보고서는 보장성 임대주택 배치를 계속 강화해야 한다고 지적했다. 다방면이 함께 노력하는 큰 환경에서 보장성 임대실의 발전이 빠른 차선으로 진입할 것이라고 믿는다.