임대 계약은 임대 기한을 약속하고, 일방적으로 임대를 철회하는 것은 위약 행위이다. 세입자는 위약금을 지불해야 할 수도 있고, 보통 남은 임대료와 보증금을 돌려받지 못한다. 세입자는 집주인과 협의하여 합의에 도달할 수 있는지 미리 해약할 수 있는지 확인해야 한다. 만약 계약서에 조기 종결 조항이 있다면 임차인은 이 조항을 따라야 한다. 모든 계약 책임이 확정되면 쌍방은 계약 종료일과 이사일을 확정하고 향후 분쟁을 피하기 위해 계약 종결 계약서에 서명해야 합니다.
임대 계약 해지 조건:
1. 계약 만료: 임대 계약 만료, 양 당사자가 갱신하지 않은 경우 임차인은 법에 따라 이전할 수 있습니다.
2. 합의: 임차인과 집주인은 협상을 거쳐 임대 계약을 앞당겨 해지하기로 합의했다.
3. 위약 해지: 한쪽은 위약, 다른 쪽은 계약 해지를 요구할 권리가 있다.
4. 법정 상황: 법률이 계약 해지를 규정하는 기타 상황 (예: 주택이 안전한 주거 기준에 부합하지 않는 등)
5. 계약 약속: 계약서에 명확한 조기 종결 조항이 있어 약속대로 집행한다.
요약하면, 조기 임대는 반드시 계약 규정에 부합해야 하며, 위약금 지불에 직면할 수 있으며, 보증금과 잔여 임대료는 반환하기 어려울 수 있습니다. 세입자는 집주인과 계약을 협상하고, 계약의 조기 해약 조항을 따르고, 모든 책임을 선처하고, 해약 협의에 서명하고, 해약과 이사일을 확정하고, 후속 분쟁을 방지해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 711 장
임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 714 조
임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 배상 책임을 져야 한다.
제 719 장
임차인이 임대료를 체납하는 경우, 전임대인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지불할 수 있습니다. 단, 전세 계약이 임대인에게 법적 구속력이 없는 경우는 예외입니다.
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 본 법 제 510 조의 규정에 따라 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 724 조
임차인 사유로 임대물을 사용할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
제 707 장
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.