첫째, 임대 계약
임대인 (이하 갑이라고 함):
임차인 (이하 을측):
갑 을 쌍방은 호 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다. 파티 a 가 합법적으로 소유 한 도시 도로:
첫 번째 집의 기본 상황
갑의 집 (이하 이 집이라고 함) 은 새로 인테리어한 집이다.
제 2 조 주택의 용도
이 집은 가족들을 위한 것이다.
제 3 조 임대 기간
임대 기간은 1 년이다.
제 4 조 임대료
집 월세 1800 원 분기별로 지불하면 한 분기는 5,400 원입니다.
제 5 조 지불 조건
본 계약이 체결되는 날 을 측이 갑 측에 인민폐 500 위안의 계약금을 지불한 후 본 계약은 효력이 발생한다.
제 6 조 주택 인도 기한
본 계약이 발효된 날로부터 5 일 이내에 갑은 이 집을 을측에 넘겨주었다.
제 7 조 당사자 a 의 주택 재산권에 대한 약속
갑은 이 집에 재산권 분쟁이 없음을 보증한다.
제 8 조 유지 보수 책임
임대 기간 동안 파티 b 는 일반적인 일상적인 유지 보수를 담당합니다. 정기 주택 정비를 위해, 비용은 갑이 부담한다. .....
제 9 조 임대 기간 관련 비용.
물, 전기, 가스, 전화, 인터넷, 케이블 TV, 난방 설비 등 유료가 필요한 모든 품목과 물건. 을 측이 스스로 지불하고 을 측은 사용자의 모든 위약 책임을 진다.
제 10 조 임대 기간이 만료되었다.
임대기간이 만료된 후 을측이 계속 임대를 요구하면 미리 갑에게 제기해야 한다. 갑이 임대를 갱신하기로 동의하면 갑을 쌍방은 임대 계약을 체결해야 한다.
제 11 조 을측의 책임으로 계약을 해지하기로 한 약속
을측은 다음과 같은 상황 중 하나가 있는데, 갑은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있으며, 을측은 갑에게 초래된 손실을 배상할 책임이 있습니다.
1. 무단 철거, 임대 주택 구조 변경 또는 임대 주택 용도 변경
2. 집세를 연체한 지 반 달이 된다.
3. 임대 주택을 이용하여 위법활동을 합니다.
4. 의도적으로 임대 주택을 손상시킵니다.
5. 몰래 집을 다른 사람에게 전대하다.
제 12 조 계약의 조기 해지
임대 기간 동안 어느 쪽이든 계약 해지를 제의하면 한 달 전에 서면으로 상대방에게 통보하고 쌍방의 협상을 거쳐 해지 계약을 체결해야 한다. 계약이 종결될 때까지 본 계약은 여전히 유효하다.
만약 갑이 국가건설이나 불가항력으로 계약을 해지해야 한다면, 일반적으로 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 갑은 을측의 경제적 손실을 배상하지 않는다.
제 13 조 계약 위반에 대한 책임:
임대 기간 동안 쌍방은 반드시 계약을 준수해야 한다. 어느 쪽이든 본 계약 규정을 위반하면 상황의 경중을 근거로 연간 임대료의 10% 를 위약금으로 지불해야 한다. 을측이 임대료를 연체하면 갑측은 연체일 월세 2% 의 연체료를 받을 권리가 있다.
제 14 조 본 계약의 부속서는 본 계약의 일부이다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있습니다.
본 계약과 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 집행됩니다.
제 15 조 본 계약은 모두 페이지, 한 양식에 두 부, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며 동등한 효력을 가지고 있다.
2. 임대 계약이 만료되기 전에 체크아웃해도 될까요?
계약법 제 8 조는 법에 따라 성립된 계약이 당사자에게 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 즉, 유효한 계약에 대해 당사자는 반드시 끝까지 이행해야 한다는 것이다. 그렇다면 임대계약의 경우, 임대인은 일반적으로 계약서에 규정된 기한에 따라 거주해야 한다.
그러나' 계약법' 은 다음과 같은 내용을 포함하여 임대계약을 앞당겨 해지하거나 조기 해지하는 조건도 규정하고 있다.
1. 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있다. 계약 해지 조건이 충족되면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
2. 당사자가 계약 해지 조건을 약속했는지 여부에 관계없이 다음 상황 중 하나만 있으면 계약을 해지할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 자신의 행동으로 불이행을 분명히 표명하거나 표명한다.
주요 부채
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
3. 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다. 임차인이 약속한 방법을 위반하여 임대주택을 사용하거나 임대주택의 성격에 따라 달라지지 않는다.
4. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
5. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋했다.
6. 당사자가 임대 기한이나 약속이 명확하지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
7. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인은 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
8. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 설령 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 계약을 해지할 수 있다.
따라서 위의 8 가지 조건이 충족되면 임대 계약이 만료되기 전에 해지될 수 있습니다.