A 당사자: ____
신분증: ____
B 당사자: ____
등록 주소: ____
신분증: ____________________
A측은 Urban Road(Street)의 특정 상업 광장 1층에 위치한 상점(이하 "상점")의 소유자입니다. 당사자 B에게 쇼핑하고 당사자 B는 이를 임대하는 데 동의합니다. 현재 A측과 B측은 점포임대와 관련된 사항에 대하여 다음과 같은 계약을 체결하였습니다.
제1조: 점포의 위치, 면적 및 목적
1.1 점포의 위치 및 면적
갑과 을은 임대에 동의한다 본 계약의 규정에 따라 Urban Road(Street)에 있는 XX Commercial Plaza(이하 "쇼핑몰") 1층 1호 매장(본 계약 부록 1의 도표 참조)을 임대하고, 당사자 A와 B측은 XX Commercial Plaza Property Management Co., Ltd.의 통합 운영 및 관리 관련 시스템 및 자산 관리 규정을 준수하는 데 동의합니다.
상점의 건축면적은 제곱미터이다. 상기 건축면적은 본 계약서에 명시된 자산 관리비 산정 기준이자, 본 계약서에 명시된 임대료 산정 기준입니다. 배송 당시 실제 측정 면적/재산 등록 면적이 위 면적과 일치하지 않는 경우 실제 측정 면적/재산 등록 면적이 우선합니다.
1.2 상점의 목적
B측이 임대한 상점은 영업용(상품 유형)으로만 사용할 수 있습니다.
A측과 XX측에서는 승인하지 않음 Commercial Plaza Property Management Co., Ltd. 회사(이하 "자산 관리 회사"라 함)는 B측이 임대 기간 동안 상점을 이용하여 다른 종류의 상품을 판매하거나 다른 목적으로 사용할 수 없다는 점에 서면으로 동의합니다. 본 계약에 규정되어 있습니다. 당사자 A 또는 자산 관리 회사가 당사자 B의 이 조항 위반을 즉시 중단하지 못했다고 해서 당사자 B의 행동을 묵인하는 것은 아닙니다.
제2조 임대기간
대여기간은 연,월,일(상가 개장일이 상기 임대료 개시일보다 늦은 경우)부터로 한다. 단, 쇼핑몰 오픈일은 임대료 산정 시작일로 합니다.) 임대기간 시작 전 A측은 B측이 현장에 들어가 장식할 수 있도록 허용한다. 임대기간 시작 전의 장식기간을 '임대료 면제 기간'이라 하며, 이는 임대료 및 재산 관리비가 무료이다. 그러나 물, 전기 및 기타 에너지 비용은 여전히 지불해야 합니다. 그 외의 경우에는 B측도 개조 기간 동안 임대료와 자산 관리비를 지불해야 합니다. 구체적인 개조 기간은 연월부터 시작하여 연월에 끝납니다.
몰이 정한 통합 개점일 전날에 본 계약이 체결된 경우 B측은 통합 개점일 이전에 공식적으로 영업을 개시해야 하며, 그렇지 않은 경우 매일 지연되는 날짜에 대해 B측이 비용을 지불해야 합니다. 1. 임대차 계약 기간에 해당하는 금액을 자산 관리 회사에 지급합니다. 다만, 본 계약의 체결일이 쇼핑몰 개점일 이전인 경우, 쇼핑몰 개점 시간이 상기 임대기간 개시일보다 이후인 경우에는 쇼핑몰 개점일을 해당 쇼핑몰의 개점일로 합니다. A측은 임대 기간이 시작되기 전에 B측이 장식을 위해 부지에 들어갈 수 있도록 허용합니다. 개조 기간을 "임대료 면제 기간"이라고 하며 임대료 및 재산 관리비는 면제됩니다. , 전기 및 기타 비용을 지불해야합니다. 개장일은 쇼핑몰이 외부세계로 영업이 가능한 시점을 말한다. 을은 쇼핑몰이 정한 개점일에 따라 영업을 개시합니다.
제3조 임대료
3.1 임대료
B가 상기 임대 기간 동안 상점을 임대하는 임대료는 다음과 같습니다.
3.1 .1년 전(상가 오픈일을 임대료 산정 시작일로 할 경우, 그 날짜는 오픈일로부터 만 1년이어야 함) 임대료 기준은
위안(대문자) ) 월 평방미터당 위안(소문자), 총 월 임대료는 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안입니다.
임대료는 연, 월 단위로 일 단위로 지불하며(첫 달이 한 달이 아닌 경우), 임대료 기준은 1일 평방미터당 RMB(소문자)위안(대문자)위안입니다. .
평방미터당 월 임대료는 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안이며, 총 월 임대료는 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안입니다.
3.1.3 연월일(상가 개업일이 임대료 산정 개시일인 경우 개업일로부터 2년이 경과한 후 첫 번째 날로 한다)부터 임대료 기준 년, 월, 일:
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평방미터당 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안, 월 임대료 총액은 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안입니다.
3.2 지불 기간 및 방법
3.2.1 지불 기간
첫 번째 기간(즉, 임대 기간 시작일부터 임대 기간 시작일까지)에 대한 임대료 월말)은 리노베이션 전입니다. B측은 첫 번째 임대료 외에 다음 임대료도 해당 월 225일 이전에 A측에 지불해야 합니다.
3.2.2 지불 방법
B는 현금, 은행 송금 수표 또는 은행 송금으로 임대료를 A에게 지불할 수 있습니다. 가. 당사자의 은행이 실제로 대금을 수령한 날을 지급일로 한다. 본 계약 이행을 위해 B 당사자가 부담하는 모든 은행 처리 수수료는 B 당사자가 부담합니다.
A측이 지정한 은행 계좌는 다음과 같습니다:
계좌 개설 은행:
계좌 이름:
계좌 번호:
본 계약에 따라 당사자 B가 당사자 A에게 지급해야 하는 모든 지급은 본 조항의 조항에 따라 수행됩니다.
제4조 자산 관리비
4.1 상점의 자산 관리비는 평방미터(건축 면적)당 월 29위안이고 월별 자산 관리비 총액은 위안화(소문자)이다. ) 위안, (자본) 위안. 앞서 언급한 자산 관리비에는 쇼핑몰의 주요 부분과 공공 시설 및 장비에 대한 유지 관리비, 공공 장소의 보안, 청소, 녹화 및 조경을 위한 물, 전기 및 기타 에너지 비용과 중앙 냉난방 요금이 포함됩니다. 쇼핑몰 등 전 구역에 적용됩니다. 자산관리회사는 쇼핑몰 홍보 등 사업적 필요에 따라 자산관리수수료를 적절하게 인상할 수 있습니다. 자산관리비는 갑이 자산관리회사에 납부하되, 본 임대차 계약기간 동안에는 갑과 을이 을이 부담하기로 합의합니다. 본 계약 종료 후에도 갑은 계속 지불합니다. 자산관리회사에요.
4.2 재산 관리비 지불 방법
4.2.1 재산 관리비는 B측이 부담합니다.
4.2.2 자산 관리비는 매월 지불됩니다. B측은 자산관리비 1차 분납 외에 다음 달 자산관리비도 매월 25일 이전에 자산관리회사 완다커머셜프라자 자산관리(주)에 직접 납부해야 합니다.
임대 기간이 시작되는 시점부터 자산 관리 비용은 B측이 부담합니다. 을은 개조 공사 전 임대 기간 시작일(임대 기간 시작일부터 ____월 말일까지) 이전에 자산 관리업체에 자산 관리비의 첫 번째 분할금을 지불해야 합니다.
4.2.3 지불 방법
B측은 자산 관리 수수료를 현금, 계좌 이체 또는 은행 송금으로 자산 관리 회사에 지불할 수 있습니다. 실제로 지불을 받는 날짜는 지불 날짜입니다. 본 계약 이행을 위해 B 당사자가 부담하는 모든 은행 처리 수수료는 B 당사자가 부담합니다.
자산 관리 회사가 지정한 은행 계좌는 다음과 같습니다:
계좌 개설 은행:
계좌 이름:
계좌 번호:
본 계약에 따라 당사자 B가 자산 관리 회사에 지불해야 하는 모든 지불은 본 조항의 조항에 따라 수행됩니다.
5조 에너지 수수료
B측은 장식을 위해 현장에 들어가기 전에 부동산 관리 회사에 RMB________의 에너지 보증금을 지불해야 합니다. 상점의 물, 전기 및 기타 에너지 비용은 가구 단위로 측정되며 당사자 B가 이에 대한 책임을 지며 장식을 위해 현장에 입장한 날부터 계산하여 징수합니다. B측은 자산 관리 회사의 서면 통지에 따라 자산 관리 회사에 직접 지불해야 합니다. 물, 회선 손실 등 에너지 손실은 상가 전체 전력 소비량 중 렌탈샵의 실제 전력 소비량 비율에 따라 배분됩니다. 임대기간 중 최초 180일(무임차 기간 제외) 동안의 월평균 에너지 손실액을 잔여 임대기간 동안의 에너지 손실 산정 기준으로 사용합니다.
6조 통신시설 임대 및 보증금
6.1 B측은 점포를 임대하고 다음과 같이 통신시설을 신청합니다: 전화/팩스 부서__, 인터넷 전용회선__.
6.2 B측은 전화/팩스의 경우 RMB ____위안/월, 전용 인터넷 회선의 경우 RMB ____위안/월의 금액으로 관련 부서에 앞서 언급한 통신 시설에 대한 임대료를 지불해야 합니다. .
6.3 B측은 앞서 언급한 통신 시설과 보증금을 다음 금액으로 지불합니다: 각 전화/팩스에 대해 RMB ____, 각 전용 인터넷 회선에 대해 총 RMB ____ 위안/항목, * **RMB____ 위안으로 계산됩니다.
6.4 을은 을이 임대한 통신시설에 대한 임대료를 관련 부서에 지급하여야 한다.
6.5 전화 요금, 인터넷 접속 요금 및 기타 통신 요금(월 요금, 처리 요금 등 포함)은 B 당사자가 통신 부서에 직접 지불해야 합니다.
보증금 제7조
7.1 을이 본 계약에서 합의한 기한과 방법에 따라 임대료를 지급할 수 있도록 을은 을에게 일시불을 전달해야 합니다. 계약과 동시에 2개월에 해당하는 금액의 임대료 보증금은 RMB(소문자) 위안(대문자) 위안입니다.
7.2 B 당사자가 본 계약에서 합의한 기한과 방법에 따라 자산 관리 수수료를 지불하도록 보장하기 위해 당사자 B는 자산 관리 수수료 2개월분에 해당하는 일회성 자산 수수료 보증금을 지불해야 합니다. 계약 체결 시 자산 관리 회사에* **RMB(소문자) Yuan(대문자) Yuan으로 계산됩니다.
7.3 본 조에서 보증금이라 함은 앞서 언급한 임대료 보증금 및 관리비 보증금을 말한다.
7.4 보증금 공제
7.4.1 B 당사자가 본 계약에 명시된 대로 A 당사자에게 임대료 또는 연체료를 지불하지 않는 경우 A 당사자는 보증금 전부 또는 일부를 보류할 수 있습니다. 이를 상쇄하기 위한 임대 보증금 및 상쇄 금액은 앞서 언급한 B 당사자의 연체금과 동일합니다. 그러한 상쇄로 인해 당사자 B가 앞서 언급한 연체금을 지불할 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
7.4.2 B 당사자가 본 계약에 명시된 대로 자산 관리 수수료, 에너지 요금 또는 연체료를 자산 관리 회사에 지불하지 않는 경우 자산 관리 회사는 관리 수수료 보증금의 전부 또는 일부를 보류할 수 있습니다. 이를 상쇄하고, 상쇄 금액은 위에서 언급한 대로 당사자 B가 연체된 것과 동일합니다. 그러한 상쇄로 인해 당사자 B가 앞서 언급한 연체금을 지불할 의무가 면제되는 것은 아닙니다.
7.4.3 B 당사자가 본 계약 조건을 위반하는 경우 A 당사자 또는 자산 관리 회사는 B 당사자로 인해 발생한 손실을 보상하기 위해 임대료 보증금 또는 관리비 보증금의 전부 또는 일부를 각각 보류할 수 있습니다. 계약 위반 또는 자산 관리 회사의 직간접적 손실. B측은 서면 통지를 받은 후 7일 이내에 예치금을 지불해야 합니다. 기한 내에 금액을 보충하지 못할 경우 연체금으로 처리됩니다. 앞서 언급한 보증금이 A측 또는 자산관리회사의 손실을 보상하기에 부족한 경우에도 B측은 실제 손실을 보상해야 합니다.
7.5 본 계약 종료 후, 당사자 B가 본 계약에 따른 의무를 완전히 이행하거나, 당사자 A와 자산관리회사가 당사자 B의 미지급 임대료, 자산관리비, 청산된 손해배상금 등을 직접 상쇄한 후 A측과 자산관리회사는 B측이 A측 점포를 반납한 후 10일 이내에 보증금을 B측에 무이자 반환하여야 한다.
통합 운영 및 출입 운영 품질 관리를 위한 제8조 보증금
B측은 자산 관리 회사에 통일 운영 및 출입 운영 품질 관리에 대한 보증금을 인민폐(대문자)로 지불해야 합니다. ) 쇼핑몰 내 출입구 운영품질의 통일된 운영 및 관리를 위한 보증금으로 운영기간 동안 통일된 운영 및 관리 관련 시스템에 따른 상품품질 및 서비스 품질을 위한 보증금입니다. 상기 보증금이 A측 또는 자산관리회사의 손실을 보상하기에 부족한 경우에도 B측은 실제 손실을 보상해야 합니다. B측이 통합 운영 관리 관련 시스템을 위반한 경우, 자산 관리 회사는 통합 운영 관리 보증금의 전부 또는 일부를 몰수할 권리가 있으며, 서면 통지를 받은 날로부터 7일 이내에 보증금을 지불해야 합니다. 기한 내에 금액을 보충하지 못할 경우 연체금으로 처리됩니다. 보증금 보충 방법은 본 계약 제7조의 보증금 보충 방법에 관한 합의와 일치합니다. B측이 판매한 상품의 품질이 국가 규정을 충족하지 않거나 해당 광장의 평판을 저하시키는 경우. 점포가 소재한 경우, 부동산 관리회사는 보증금에서 소비자에게 직접 지불할 권리가 있습니다. 구매자는 반환금과 보상금을 직접 지불합니다.
본 계약 종료 후, 을이 본 계약에 따른 의무를 다 이행한 경우, 자산관리회사는 을이 갑의 매장을 반납한 후 10일 이내에 보증금을 이자 없이 을에게 반환하고, 연체금을 모두 지불합니다.
제9조 연체료
본 계약에 따른 지불 시간은 휴일로 연기되지 않습니다. 위에 언급된 "일"은 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 역일을 의미합니다.
을이 을에게 지불해야 할 임대료, 재산 관리비, 에너지 비용, 통신 시설 임대료 및 보증금, 각종 보증금 등의 연체 수수료는 을 또는 재산 관리 회사에 지불해야 합니다. 당사자 A 또는 자산 관리 회사는 연체금의 33‰를 일일 비율로 지불해야 합니다. 지불 날짜부터 전액 상환 날짜까지 연체료를 지불합니다.
제10조 임대 갱신
10.1 B측이 임대 기간이 만료된 후에도 매장을 계속 임대할 의향이 있는 경우 B측은 임대 갱신을 위한 서면 신청서를 A측에 제출할 수 있습니다. 단, 이 신청은 임대 기간 중 30일 이전 및 180일 이내에 종료되어야 합니다. 본 계약 만료일로부터 30일 이전까지 을의 갱신 통지를 받지 못한 경우, 을이 임대차 갱신을 포기한 것으로 간주되며, 본 계약은 임대차 만료일에 자동으로 종료됩니다. 임대 기간 종료 전 180일 동안 A측은 B측의 정상적인 사용을 방해하지 않고 고객을 데리고 매장 공간을 검사할 권리가 있으며 B측은 협조해야 합니다.
10.2 B 당사자가 임대를 갱신하는 경우 A 당사자는 시장 상황에 따라 임대료를 조정할 권리가 있습니다.
10.3 임대 기간이 만료되기 전에 A측이 제3자와 임대 의사를 확인하고 임대 조건에 대해 합의한 경우 B측에 적시에 통지해야 합니다. A측의 통지를 받은 후 3일 이내에 임대차권 행사 여부를 결정합니다. B측이 해당 기간 내에 A측에 답변을 제공하지 않는 경우 B측은 우선권을 포기한 것으로 간주됩니다. 임차권.
제11조 인수
11.1 A측과 B측은 임대 기간 시작일로부터 30일 이내에 매장 인수 절차를 완료해야 합니다.
11.2 인계 당시 상점의 상태는 부록 2와 같습니다. A측과 B측은 인계 시 이를 확인해야 합니다.
11.3 B측이 현장에 들어간 후에도 A측과 자산 관리 회사는 건물 주변 환경 건설, 공공 장소 또는 개별 상점 구역 장식, 홍보 및 광고를 계속할 권리가 있습니다. 작업 및 기타 변형 및 수리 프로젝트. 이에 대해 A측과 자산관리회사는 B측에 어떠한 보상도 할 필요가 없으며, B측은 간섭하지 않기로 합의합니다.
11.4 B측이 A측의 사유로 입주를 지연하는 경우 이에 따라 임대 시작일 및 임대 기간이 연기됩니다. 연장이 90일을 초과하는 경우, B측은 앞서 언급한 90일이 만료된 후 7일 이내에 본 계약을 해지할 수 있습니다. B측이 계약을 해지하기로 선택한 경우, A측은 7일 이내에 B측이 지불한 수수료를 무이자 환불해야 합니다. 계약 종료일로부터 일 이내에 발생하지만 기타 비용은 부담할 필요가 없습니다.
제12조 상점 이용
12.1 장식 및 개조
B측은 상점의 개조 또는 개조, 개조 계획에 대한 비용과 책임을 부담합니다. 그리고 건설회사는 A측과 자산관리회사가 서면으로 검토하고 결정해야 하지만, A측과 자산관리회사는 검토에 따른 어떠한 책임도 지지 않습니다.
장식이나 개조는 쇼핑몰 장식 관리 시스템 및 규정을 준수해야 합니다. A측과 자산관리회사는 B측의 장식 프로젝트 건설 과정을 감독할 권리가 있으며, 장식 관리 시스템을 준수하지 않는 행위를 언제든지 중단하고 시정을 요구할 권리가 있습니다. 을이 시정을 거부하는 경우 갑과 자산관리회사는 스스로 시정할 수 있으며, 이로 인해 발생하는 모든 비용은 을이 부담한다.
12.2 을 측은 자산관리회사가 보유하고 있고 앞으로 구축할 쇼핑몰 운영 및 관리 시스템, 각종 자산 관리 관례 및 시스템, 그리고 당사자가 체결한 통합 운영 및 관리 계약을 엄격히 준수해야 합니다. A와 자산관리회사는 자산관리계약 및 기타 계약을 체결합니다. 관련 시스템, 규정 및 계약 위반으로 인해 발생하는 모든 처벌과 책임은 B 당사자가 부담합니다.
12.3 B측은 사업 범위 내에서 주택의 시설 및 장비를 합리적으로 사용하고 잘 관리해야 하며 임대 기간 동안 상점을 양호한 상태로 유지해야 합니다. 을의 부적절한 사용으로 인해 시설물이 파손되거나 오작동하는 경우 발생하는 모든 비용은 을이 부담합니다.
12.4 B측은 매장 내부 장식, 장비 및 기타 재산에 대해 보험에 가입해야 하며, 그렇지 않으면 위 재산에 대한 위험을 부담해야 합니다.
12.5 A측과 자산 관리 회사의 서면 동의 없이 B측은 어떤 형태로든 매장 전체 또는 일부를 제3자에게 전대하거나 전대할 수 없습니다. B측의 무단 전대 또는 전대는 무효입니다. 전대 또는 전대 기간 동안 B측이 징수한 모든 임대료 또는 기타 소득은 A측에 귀속됩니다. 당사자 A와 자산 관리 회사는 본 계약을 즉시 종료하고 제16.2조에 따라 계약 위반에 대한 책임을 당사자 B에게 요구할 권리가 있습니다.
제13조 매장 퇴출
13.1 어떤 이유로든 본 계약이 종료된 후 10일 이내에 B 측은 매장을 A에게 반환해야 합니다. A측은 B측에게 매장 내 모든 장식물을 무조건 유지하도록 요구하거나(B측은 손해를 배상해야 함), 매장을 인수했을 때의 상태로 매장을 복원하도록 요구할 권리가 있습니다(단, 파손으로 인해 파손된 경우는 제외). 정상적인 사용 및 시간 요인에 따라). B측이 원상회복을 하지 못하는 경우 A측은 이를 대신하여 원상회복할 수 있으며, 이에 따른 비용은 B측이 부담한다.
B측이 앞서 합의한 기한 내에 상점을 반환하지 않을 경우 B측은 해당 상점에 대한 모든 소유권을 포기한 것으로 간주되며 A측은 퇴거하고 해당 상점을 회수합니다. 이에 따른 손실과 비용은 A측이 부담하고 B측이 책임을 집니다. 당사자 B는 당사자 A로 인해 발생하는 모든 손실을 보상해야 합니다.
A측이 전술한 합의에 따라 점포를 회수하기 전에 B측은 지연 기간 동안 자산 관리비, 에너지 비용 및 기타 비용을 부담해야 하며, 임대료도 A측에 두 배로 지불해야 합니다. .
13.2 B측은 본 계약 종료 시 A측 또는 자산 관리 회사에 대한 모든 미지급금과 기타 미지급금(지정 손해배상금, 손해배상금, 벌금 등 포함)을 지급해야 합니다.
13.3 본 계약이 종료될 때 B가 A와 자산관리회사에 지급해야 할 관련 금액 및 기타 지급금을 모두 지불하지 않은 경우 A 또는 자산관리회사는 압류 또는 방지할 권리가 있습니다. 을은 쇼핑몰 내 을의 재산을 양도함으로써 을이 입은 손해를 을이 부담합니다.
B가 자진 퇴사 여부와 관계없이 A 또는 자산관리회사에 지급해야 할 금전 기타 대금을 7일 이상 이행하지 않을 경우, 을이 쇼핑몰에 대한 자산 소유권을 자발적으로 포기한 것으로 간주되거나 자산관리회사는 을의 자산을 경매 또는 매각하여 경매 및 판매 비용을 상쇄하고 채무 금액을 상쇄할 수 있습니다. A측은 자산관리회사에 위탁하여 B측이 점포 내 자산을 양도하는 것을 방지할 수 있습니다. 갑 또는 자산관리회사가 취한 상기 조치로 인해 을의 재산에 손해가 발생하고 가치가 감소하는 등 불리한 결과가 발생한 경우, 을은 갑 또는 자산관리회사 및 을에게 손해배상을 청구할 권리를 포기합니다. 그것에 대한 책임을 지게 됩니다. 변호사들은 소유주나 부동산 관리 회사가 임차인의 재산을 스스로 경매하는 것은 긴급 상황에서만 채택할 수 있으며 인민 법원이 보존 조치를 취할 시간을 벌기 위해 더 적은 이익을 희생하는 것이 불법이라고 생각합니다. /p>
제14조 우선매수권
A측은 언제든지 제3자에게 매장을 양도할 권리가 있지만 B측에는 사전에 서면으로 이를 통보해야 합니다. 동일한 조건으로 매장을 선제적으로 구매하실 수 있습니다. B측은 통지를 받은 후 3일 이내에 응답해야 하며, 이 기간 내에 응답하지 않는 경우 B측이 스토어 구매에 대한 우선 거부권을 포기한 것으로 간주됩니다. A측이 점포를 양도한 후 B측은 본 계약의 내용에 따라 새로운 점주와 새로운 임대차 계약을 체결하게 됩니다. 새로운 임대 계약이 체결되지 않은 경우, 법률 규정에 따라 A측의 권리와 의무는 새로운 점포 소유자가 향유하고 부담해야 합니다. B측은 여전히 임대료 기준 및 지불에 따라 A측에 지불할 책임이 있습니다. 본 계약에서 합의한 방법으로 임대 의무를 이행합니다.
세금 제15조
A측은 재산세, 토지 사용 수수료 및 주택 임대 관리 수수료를 담당합니다. 당사자 B는 운영으로 인해 발생하는 모든 세금 및 수수료에 대한 책임이 있습니다. 기타 세금 및 수수료는 중국 법률에 따라 A측과 B측이 각각 부담합니다.
제16조 조기 해지
16.1 본 계약이 발효된 후에는 본 계약에 달리 규정되지 않는 한 조기 해지될 수 없습니다.
16.2 B측이 일방적으로 계약을 해지하는 경우 A측은 B측이 지불한 모든 금액을 반환하지 않을 권리가 있습니다. 임대료 면제 기간 동안 임대료를 지불하는 것 외에도 당사자 B는 계약 위반에 대해 다음과 같은 책임을 져야 합니다. 변호사는 이 조항이 실제로 당사자 B에게 계약을 종료할 수 있는 권리를 부여하지만 다음에 대해 특정 책임을 져야 한다는 점을 상기시킵니다. 계약 위반
16.2. 1. B 당사자가 본 계약 발효 후 6개월 이내에 본 계약을 해지하는 경우 B 당사자는 A 당사자에게 6개월 동안 상점 임대료 전액을 지불하고 임대료를 충당해야 합니다. 총 임대료 10 변호사는 25달러 미만의 임대료 또는 3개월 임대료 중 더 높은 금액을 지불하지 않을 것을 권장합니다.
16.2.2 B 당사자가 계약 발효 후 6개월 후에 본 계약 해지를 요청하는 경우, B 당사자는 임대료 면제 기간에 대한 임대료를 상환하고, 만료되지 않은 총액에 해당하는 금액을 A 당사자에게 지불해야 합니다. 변호사는 $25 또는 3개월 임대료 중 더 높은 금액 미만을 지불하지 않을 것을 권장합니다. 다만, 을이 계약만료일로부터 3개월 이내에 계약을 해지하는 경우에는 남은 기간의 임대료를 약정손해배상금으로 합니다.
16.3 A 당사자는 다음 상황에서 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 본 계약은 A 당사자의 서면 통지가 B 당사자에게 전달된 날짜에 종료됩니다.
16.3.1 B 당사자가 지불을 불이행하는 경우 A 당사자와 자산 관리 회사에 지불해야 하는 수수료가 30~15일을 초과하고 본 항을 위반하여 본 계약이 종료되는 경우 B 당사자도 연체 수수료를 부담해야 합니다.
16.3.2 B측은 A측과 자산 관리 회사의 동의 없이 임대 방이나 건물의 다른 부분에 장식, 개조 또는 기타 파괴 행위를 수행합니다.
16.3.3 B측이 무단으로 다른 유형의 물품을 운용하거나 임대 목적을 변경하고 A측 또는 자산관리회사로부터 통지를 받은 후 15일 이내에 시정하지 않는 경우.
16.3.4 운영 기간 동안 당사자 B가 임의로 문을 닫거나, 영업을 중단하거나, 비업무용 문자를 게시하거나, 기타 어떠한 구실로 쇼핑몰의 운영 및 명예를 훼손하는 행위를 한 경우 또는 A측이 통보를 받은 날로부터 3일 이내에 시정하지 아니하는 경우.
16.3.4 을측이 쇼핑몰 운영 또는 재산 관리 규정을 위반하여 갑에게 손실을 초래하거나 기타 본 계약 또는 쇼핑몰 운영 또는 재산 관리 규정을 심각하게 위반한 경우.
16.3.6 본 계약과 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.
16.4 A가 본 계약 체결 후 6개월 이내에 위 계약에 따라 계약을 해지하는 경우, B는 A에게 매장 6개월치 임대료 전액을 지급하고, 당사자 A는 본 계약의 만료되지 않은 총 임대료의 10%에 해당하는 청산 손해 배상금 또는 3개월 임대료에 해당하는 청산 손해 배상금 중 하나를 지불해야 합니다. 더 높습니다. 갑이 본 계약 체결 후 6개월이 경과한 후 위의 협약에 따라 계약을 해지하는 경우, 을은 갑에게 임대료 면제 기간에 대한 임대료를 반환하고, 잔여 임대료의 10%에 해당하는 위약금을 지급한다. 본 계약의 금액 또는 3개월 임대료의 청산된 손해배상금 중 더 높은 금액에 해당합니다. 다만, 계약 만료일로부터 3개월 이내에 계약을 해지하는 경우에는 남은 기간에 대한 임대료를 손해배상액으로 합니다.
16.5 을이 일방적으로 계약을 해지하거나, 을의 사유로 계약이 해지된 경우, 갑 또는 자산관리회사는 을이 지불한 보증금을 직접 공제하여 임대료 연체금을 상쇄할 수 있습니다. , 재산 관리 수수료, 청산된 손해 배상금 및 기타 지불금.
16.6 A측의 계약 위반으로 본 계약이 해지되는 경우, A측은 B측이 지불한 보증금에서 임대료, 부동산 관리비, 에너지 비용 등을 공제한 후 남은 금액(이자 없음)을 반환합니다. B측이 지불해야 하는 수수료 및 기타 비용. A측은 또한 B측에 3개월 또는 3개월 임대료에 해당하는 손해배상금을 지급해야 합니다.
16.7 운영 과정에서 을은 어떠한 변명 없이 문을 닫거나 업무를 중단해서는 안 됩니다. 부동산 관리 회사의 동의 없이 부동산을 폐쇄하는 경우 B측은 모든 결과를 부담하고 RMB 20,000의 벌금을 물게 됩니다.
제17조 불가항력
지진, 태풍, 홍수, 화재, 기타 천재지변이나 기타 예측할 수 없거나 피할 수 없는 사회적 사건 등 불가항력적인 사유로 임대 매장이 손상된 경우, 임대기간 동안 점포를 정상적으로 이용할 수 없는 경우에는 이에 따라 임대기간이 연장됩니다. 다만, 점포를 더 이상 사용할 수 없게 되는 경우 본 계약은 자동으로 종료되며, 갑과 을은 서로 책임을 지지 않습니다. .
제18조 준거법 및 분쟁 해결
18.1 본 계약의 서명, 이행, 해석, 분쟁 해결 등은 중화인민공화국 법률의 적용을 받습니다.
18.2 A 당사자와 B 당사자 사이에 본 계약으로 인해 발생하는 분쟁은 먼저 협상을 통해 해결되어야 합니다. 분쟁이 협상을 통해 해결될 수 없는 경우 각 당사자는 다음 ____ 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다.
18.2.1 중재 규칙에 따라 중재를 위해 난닝 중재 위원회에 사건을 제출합니다. 중재 판정은 최종적이며 양 당사자 모두에게 구속력을 갖습니다. 중재 비용은 패소한 당사자가 부담합니다.
18.2.2 매장이 위치한 인민법원에 소송을 제기하세요.
본 계약서는 2부로 작성되며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유하며, 동일한 법적 효력을 가지며, 자산관리회사의 통합운영에 관한 관련 제도 및 자산관리 규정을 준수해야 합니다. 관리 A측과 B측의 승인을 받은 것이며, 대표자의 서명 날인일로부터 효력이 발생합니다.
파티 A: 파티 B:
__month__day, 200____month__day, 200__year