1, 개념이 다릅니다. 표준 주택은 저당권자가 주택 표준 가격을 지불하고 표준 주택 소유자의 주택을 소유하고 사용하는 법률 시스템입니다. 표준 기한이 만료되면 표준 주택 소유자가 표준 가격을 반환하여 집을 되찾거나 주택 소유권을 되찾지 않습니다. 임대란 당신이 가지고 있는 표지물을 양도, 운영 또는 사용하는 것을 말합니다. 사용자 변경이 특징이며 소유권은 이전되지 않습니다.
2. 이권권: 주택전당 주택의 담보권자는 이용권인 주택전권권을 얻는다. 임대주택에서 임차인은 어떤 물권 특징을 지닌 채권, 즉 임대권을 취득했다. 표준실에서는 표준실 소유자가 표준가를 반납해 집을 되찾을 수 밖에 없으며, 임대인은 임대료를 돌려주지 않고 집을 회수할 수 있다.
전당포 부동산 증명서는 주의해야 할 사항
1, 지불 능력에 대한 자신감이 넘칩니다.
은행 담보대출과는 달리, 주택전당이 성립될 때, 일반적으로 전당의 집을 전당포에 넘겨 소유, 사용, 수익을 내야 한다. 전당포 관계가 성립된 후, 원래 모든 사람이 약속이나 법률 규정 기한에 따라 환매하지 않은 것은 매각할 수 있고, 전당행은 주택 소유권을 얻을 수 있다. 즉, 당시 양측은 주택 기한이 만료된 후 집을 되찾지 않은 사람은 사매로 간주된다고 약속할 수 있었다. 계약서에 이런 합의가 이루어지지 않으면 최고인민법원 관련 사법해석에 따르면 주택기한이 연체된 10 년, 30 년 동안 주택기한이 없는 것은 사매로 간주된다. 매각 후, 집의 원래 주인은 집의 재산권을 잃었다.
2, 가족 구성원과 주민의 동의를 구하십시오.
공민전당의 집은 반드시 권권 쟁의가 없는 재산권실이어야 하며, 사람이 거주하지 않아야 한다. 따라서 소유주는 당시 부동산증과 신분증을 발급할 것을 건의했다. 그리고 부동산 소유자 외에 18 세 이상의 가족이나 룸메이트의 동의를 받아야 한다.
3. 재산권 양도 쌍방이 시 국토관리국에 가서 평가와 등록을 진행하다.
주인 전당포에서 대출 받기까지 보통 2 ~ 3 일이 걸리는데, 최장 일주일은 넘지 않는다. 전당행 관리 방법' 규정에 따르면 대출 금액에 따라 전당 주택의 종합월 비용율은 3% 에 0.7% 의 금리를 더한 것으로 나타났다. 이에 따라 전당주택의 종합비용률과 이율은 3.7% 로 업주가 평가비 보험료 등 필요한 수속을 밟아야 한다.