(1) 당사자는 계약에서 계약 해지 조건을 약속할 수 있습니다. 계약 해지 조건이 충족될 때
(2) 당사자는 협상을 거쳐 합의에 도달했다.
(3) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(4) 이행 기간이 만료되기 전에, 한쪽은 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(5) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 않는다.
(6) 한쪽이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 되었다.
분명히 집주인의 행위는 경미한 위약이며, 쌍방이 해지하기로 동의하지 않는 한 법원이나 중재기관이 계약의 유효 여부를 판결해야 한다.
둘째, 당신이 꼼꼼히 검사하지 않고 입주했다고 걱정할 필요도 없습니다. 첫째, 양 당사자가 체결한 임대 계약서에 주택 기준에 관한 약속이 있는지 확인해야 합니다. 약속이 있으면 약속대로 집행한다. 합의가 없으면 계약법과 현지 관련 주택 임대 관리 규정을 참고할 수 있다 (여기서는' 베이징시 주택 임대 관리 몇 가지 규정' 만 예로 들 수 있다).
계약법 제 2 16 조에 따르면 임대인은 계약대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대를 유지해야 합니다.
임대물은 약속된 용도에 부합한다.
제 220 조는 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대인이 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다고 규정하고 있다.
제 221 조는 임차인이 수리를 필요로 할 때 임대인에게 합리적인 기한 내에 임대물을 수리하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 임대료를 유지 관리하다
임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
제 233 조는 임차인이 계약을 체결할 때 이미 알고 있더라도 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게한다고 규정하고 있다.
임대물의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도 임차인은 여전히 수시로 계약을 해지할 수 있다.
따라서 위의 계약 해지 가능 상황에 속하는지 여부를 고려할 수 있습니다. 그렇지 않다면 건물 주인을 찾아 수리할 수 있다.
동시에,' 베이징시 주택 임대 관리 몇 가지 규정' 제 16 조에 따르면, 임대 주택의 소유자는 임대 주택의 안전에 대한 책임이 있다. 주택 임차인은 그 사용에 대해 책임을 져야 한다.
제 17 조 임대 주택의 건축 구조, 설비 시설은 건물, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합해야 하며, 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다.
제 39 조: "임대인과 임차인이 주택 임대 활동에서 논란을 일으키는 것은 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 임대인과 임차인은 인민조정위원회, 부동산 중개업협회, 건설 (주택) 행정 주관부 또는 기타 관련 기관에 조정을 신청할 수 있으며, 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있다. "
따라서, 비록 네가 과실이 있지만, 건물 주인은 법률의 강제성 안전 규정을 위반해서는 안 된다.
마지막으로, 위약금은 주로 약속과 법정이다. 만약 당신의 임대 계약에서 이미 위약금을 약속한 경우, 법률은 규정이 없고, 약속을 위주로 합니다.
너의 계약서에 규정된 것은 위약금이다. 이곳의 계약금은 일방적으로 계약을 앞당겨 해지할 때 위약금을 배상한다는 뜻이다. 실제로 일반적으로 손실 금액을 제한한다. 손해금액이 보증금보다 낮으면 집주인은 손실을 공제한 후 이미 보증금을 돌려주었다. 손실금액이 보증금보다 높은 경우 쌍방은 별도로 배상하기로 동의했다.
너에게 도움이 되었으면 좋겠다!