중고 주택 중개업자가 집을 파는 과정은 무엇입니까?
1, 방 보기, 보통 부동산 중개업자를 통해 방 보기;
2. 계약금 협의와 중개협의를 체결하고, 계약서에 서명한 후 계약금을 지불한다.
3. 매매 계약, 즉 부동산 매매 계약을 체결하고 동시에 인터넷에서 계약 신고를 한다.
4, 계약금을 지불하고, 만약 상가에 대출이 있다면, 보통 상가는 계약금으로 미리 대출금을 상환한다.
5. 다음 대출 수속을 처리하고 매매 계약 등의 재료로 은행에 대출을 신청한다.
6. 계좌 이체 거래 수속을 합니다. 이전 절차가 완료되면 박람회에서 영수증을 발급합니다.
7. 산권증을 수령하면 영수증이 나온 지 20 일 만에 산권증을 받을 수 있다.
8. 대출은행은 하가에 대출을 해 줄 수도 있고, 대출시간은 재산권이 처리되기 전, 또는 산권증이 내려진 후 집과 은행이 어떻게 동의하는지 볼 수도 있다.
9. 교부, 교부금.
부동산증은 중개소에 두는 것이 안전합니까?
1, 모든 거래, 모든 계약, 위험은 존재하므로 세부 사항에 초점을 맞추고 위험을 엄격하게 통제합니다. 예를 들어, 먼저 중개기관에 주택 재산권을 확인하도록 지시하고 (신뢰할 수 있는 대리인을 찾는 것이 중요하다), 계약할 때 집주인이 가져온 부동산증에 주의를 기울이고, 계약계약서에 집 안의 물품, 주차 공간 등을 명시하는 등. , 그리고 반드시 부가계약서에 따로 서명해야 합니다. 꼭 기억하세요.
2. 중개인을 통해 집을 잘 보고 집주인이 거래한 고객을 직접 찾는 것은 일반적으로 비교적 비싸다. 그 이유는 간단합니다. 집주인이 직접 너를 볼 때 집이 좋을 것 같아서 가격에 대해 이야기할 필요가 없다. 게다가 중개인의 완충이 없으면 이상적인 가격에 대해 직접 이야기하기가 어렵기 때문에 이런 고객이 결국 산 가격은 일반적으로 집주인이 중개업자에게 준 최저가보다 훨씬 높다.
3. 어느 쪽이든 본 계약을 위반하면 위약 조항에 규정된 책임을 져야 한다. 위약 방면에서 판매자는 주로 위약 시나리오의 약속, 위약금의 배상 금액, 인도 시간 등 세 가지 사항에 주의를 기울여야 한다.