제 2 조 성진 염세 주택 (이하 염세 주택) 은 정부와 기관이 주택 분야에서 사회보장 기능을 실시하여 도시 상주 호적을 가진 최저 소득 가정에 상대적으로 저렴한 일반 주택을 제공하는 것을 말한다.
도시 최저 소득 가정의 확정 기준은 시와 현 인민정부가 제정한다.
제 3 조 국무원 건설 행정 주관부는 염세 주택의 방침 정책을 제정하고 전국 염세 주택 관리 업무를 지도한다.
성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정구역 내 염세 주택 실시 방법을 제정하고 염세 주택 관리 업무를 지도할 책임이 있다.
시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 지역의 염세 주택의 구체적인 실시 방안을 제정하고 염세 주택을 관리할 책임이 있다.
제 4 조 저임금 주택의 출처는 다음과 같다.
(1) 현지 인민정부가 규정한 염세 주택 기준에 부합하는 원래 공공 주택을 비우다.
(2) 최저 소득 가정이 현지 인민정부가 규정한 건축 면적 또는 사용 면적 및 인테리어 기준에 부합하는 공공 주택
(3) 정부와 기관이 출자하여 건설한 염세 주택;
(4) 정부와 기관이 출자하여 구매한 저임금 주택;
(5) 저임금 주택 기준에 부합하는 사회 기부 주택;
(6) 시 현 인민정부는 현지 실정에 따라 다른 경로를 취해 염세 주택 기준에 부합하는 주택을 마련한다.
제 5 조 저임금 주택 임대 기준은 정부 가격 책정을 실시한다. 이 방법 제 4 조 (2) 항 임대료 기준 외에 다른 출처의 염세 주택 임대료 기준은 현행 임대료 기준과 정책에 따라 결정될 수 있다. 임대료 기준은 원칙적으로 유지비와 관리비 두 가지 요인에 따라 결정되며, 최저소득 가계소득 수준이 높아짐에 따라 적절히 높아질 것이다.
제 6 조 현급 이상 인민정부는 토지, 계획, 계획, 세금 등 방면에서 염세 주택의 개발 건설 및 구매에 대한 정책 지원을 해야 한다.
제 7 조 염세 주택은 반드시 면적 기준과 인테리어 기준을 엄격히 통제해야 한다. 수입이 가장 낮은 가구당 상주인구와 동등한 염세 주택 한 채만 빌릴 수 있다. 염세 주택의 면적 기준, 인테리어 기준 및 구체적인 관리 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.
제 8 조 저임금 주택은 신청 및 승인 제도를 시행한다. 절차는 다음과 같습니다.
(1) 신청자는 가족 최저 소득 증명서, 주택 상황 증명서 및 주, 자치구, 직할시 인민 정부 또는 그 건설 행정 주관부, 부동산 행정 주관부에서 규정한 기타 증빙 서류를 소지하고 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에 신청한다.
(2) 시, 현 인민정부 부동산 행정 주관부에서 신청자의 증명서류를 심사하고 적절한 범위 내에서 공고하며 이의없이 등록한다.
(3) 등록자는 주택난과 등록순서 등의 조건에 부합하며 종합균형을 거친 후 뒷바퀴를 임대한다.
제 9 조 염세 주택을 임대하는 가정은 임대한 염세 주택을 전셋해서는 안 된다. 전세 규정을 위반하면 주택지 부동산 행정 주관부에서 전세 주택을 회수하고 10000 원에서 30,000 원까지의 벌금을 부과한다.
제 10 조 염세 주택을 임대하는 가정은 마땅히 가계소득을 사실대로 신고해야 한다. 사실대로 신고하지 않은 경우, 주택지 부동산 행정 주관부에서 체크아웃을 명령하고, 상품 임대료와 염세 주택 임대료의 차액을 보충하고, 5,000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 11 조 염세 주택을 임대하는 가정은 가계소득이 그해 최저소득 기준을 초과할 때 제때에 부동산 행정 주관부에 보고하여 기일에 따라 임대한 염세 주택을 환불해야 한다. 규정을 위반하여 제때에 보고하지 않는 것은 체크아웃을 명령하고, 상품 임대료와 염세 주택 임대료의 차액을 보충하고, 5000 원에서 10000 원까지의 벌금을 부과한다.
정당한 이유로 기일 내에 물러날 수 없는 경우, 주택지 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 일정 기간 내에 임대를 갱신할 수 있으며, 부동산 행정 주관부는 그에 따라 임대료를 올려야 한다. 정당한 이유 없이 기일에 맞춰 환불할 수 없는 경우, 주택이 있는 부동산 행정 주관부에서 퇴실하고 이듬해 임대료의 2 ~ 5 배에 달하는 벌금을 부과하도록 명령합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
제 12 조 부동산 행정 주관 부서의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 비리, 아직 범죄를 구성하지 않고 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 13 조 이 방법은 국무원 시정 건설 행정 주관부에서 해석한다.
주택 개조 분양 일부 재산권이 완전 재산권으로 전환되는 방법: 위 [1995] 제 19 호
출시 또는 채택 날짜:1995-11-29 유효 날짜:1995-1
우리 시의 주택 제도 개혁을 더욱 심화시키고 부동산 시장 발전을 촉진하기 위해 국발 [1994]43 호 중' 개인이 소유한 재산권 비율은 그해 판매가격과 원가가의 비율에 따라 정의되어야 한다. 구매자가 원가가격으로 집값과 이자를 보충하기로 동의한 후, 원래 구매한 주택의 재산권은 개인이 소유할 것이다. "
1. 성부발 [1988] 제 10 1 호, 성부발 [/kloc-0] 에 따라 시가로 구매한 주택의 직원 재산권 비율은 100% 입니다.
둘째, 본인이 구매하고자 하는 직원은 원래 판매기관의 동의를 거쳐 상술한 일부 재산권을 가진 주택을 원가가격으로 주택 가격을 보충할 수 있으며, 원래 구매한 주택재산권은 개인이 소유할 수 있다.
(1) 직원이 구입한 원래 주택이 소유한 재산권의 비율은 구매한 재산권으로 간주된다.
(b) 잔여 재산권은 현행 원가가격 정책에 따라 개인에게 판매된다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다.
1. 현재의 기초원가가격으로 재평가해 집의 구체적인 원가가를 확정한다.
2, 다음 공식에 따라 보상 금액을 계산하십시오.
보상 집값 = 구체적인 원가가격 ×( 1 연간 할인율 × 부부 쌍방 근로연령) [(1-41.25%) × A/KLOC
A 1= 표준 가격 할인 주택의 면적.
A2= 전체 구매 표준 가격의 면적.
3. 전환 시 지불해야 할 집값 1 회 지불, 1 회 지불 할인율은 현지 정책적 모기지 금리와 은행 저축 예금 금리의 차이, 할부 통제 기간을 참조하여 결정된다.
셋째, 종업원이 주택을 구입하여 집값을 보충하는 것, 즉 전체 재산권을 취득하는 것, 5 년 동안 거주한 후 법에 따라 시장에 진출할 수 있으며, 토지사용권 양도금이나 토지수익을 납부하고 규정에 따라 관련 세금을 납부한 후 수익은 개인이 소유한다.
4. 각 가정마다 원가가격으로 주택 한 채를 살 수 있는 정책원칙에 따라 이미 두 채의 주택을 구매한 직원 가정은 한 세트만 선택하여 원가가격 전환을 실시할 수 있고, 또 다른 한 세트는' 청두시당무청, 청두시 인민정부청' 에 따라 시정기관 직직직직직기관 직직직직 간부 위반 청산에 대한 추가 구매와 보충의견' (정비사무소 [1994)
5. 근로자는 원가가격이나 표준가격에 따라 공공 주택을 구입하며, 가정당 한 번만 즐길 수 있고, 일부 재산권은 완전한 재산권으로 전환되며, 표준가격이나 원가가격으로 공공 주택을 살 수 없다.
6. 재산권 관리를 강화하기 위해 개조할 때 원래 구매한 계단을 각 가구에 나누어 추가 주택 대금을 받지 않는다. 집의 계단통은 모든 집주인이 사용하고 관리한다.
7. 이 방법은 청두시 주택위원회 사무실에서 해석한다.
여덟째, 이 방법은 발행일로부터 시행된다.
청두 주택위원회
1995 년 11 월 29 일
청두시 직공공주택사용권 유상 양도 잠행규정 발행에 관한 통지: 방성발 [1999] 17 호
출시 또는 채택 날짜: 1999-05-3 1 유효일: 1999-05-3 1.
지구 (도시) 카운티 부동산 관리국 (사무실):
우리 시의 직관 공공 주택 사용권 양도 행위를 규범화하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하기 위해, 관련 규정에 따라 우리 시의 실제와 연계하여, 지금' 청두시 직관 공공 주택 사용권 유상 양도 잠행 규정' 을 너희에게 발행해 주시기 바랍니다. 시행에 관한 문제와 상황을 제때에 우리 국에 피드백해 주십시오.
청두시 직관 공공 주택 사용권 유상 양도 잠정적 규정.
제 1 조는 우리 시의 직관 공공 주택 사용권의 유상 양도 행위를 규범화하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하며 관련 법률, 규정, 규정에 근거하여 청두의 실제와 연계하여 본 규정을 제정한다.
제 2 조이 규정에서 언급 된 "정부가 직접 관할하는 공공 주택 사용권의 유상 이전" 이란 주택 임차인이 부동산 관리 부서의 동의를 얻어 정부가 직접 관할하는 공공 주택 사용권을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
제 3 조 본 시의 부동산 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택 사용권의 유상 양도.
제 4 조 청두시 부동산관리국은 시 전체의 직관 공공주택 사용권을 유상으로 양도하는 일을 주관한다.
진강, 청양, 금소, 무후, 성화구 부동산관리국이 관할하는 공공주택 사용권의 유상 양도에 대한 구체적인 업무를 담당하고 있다. 용천역, 청백강구, 현 (시) 부동산관리부는 관할진 직관 공공주택 사용권 양도의 구체적인 업무를 담당하고 있다.
제 5 조 직관 공공 주택 사용권을 양도하는 양도측은 양도된 주택의 합법적인 임차인이어야 한다. 진강, 청양, 금소, 성화, 무후 (고신구 포함) 의 양도주택 양수인은 5 개 시내 (고신구 포함) 의 상주호적을 가지고 있어야 한다. 양도된 주택은 다른 구 (시) 현에 있으며, 양수인은 반드시 소재한 마을에 상주 호적을 가지고 있어야 한다.
제 6 조 양도가격은 양도인과 양수인이 평등 호혜, 자발적, 성실신용의 원칙에 따라 협의하여 결정한다. 부동산 관리 부서에 사실대로 신고하다. 신고가격이 부동산관리부가 발표한 공가사용권 시장지도가보다 낮은 경우 시장지도가격에 따라 양도거래가격을 결정하거나 주택임대기관이 신고가격에 따라 구매한다.
오성구 (고신구 포함) 공채사용권의 시장지도가격은 청두시 부동산관리부에서 정기적으로 발표한다.
제 7 조 공공 주택 사용권 양도는 당사자가 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 양도 신청서 및 양도 계약서;
(2) 이전 가격;
(3) 공공 주택 임대 양도 증명서;
(4) 양도측이 함께 사는 가족 구성원들이 양도에 동의한 서면 의견
(5) 상호 신원 확인 서류;
제 8 조 주택 임대 단위는 당사자가 제출한 서류를 초심해 주택이 있는 지역 (시) 또는 현 부동산 관리부의 승인을 받은 후 주택 임대 기관에서 주택 사용권 이전 수속을 처리한다.
제 9 조 주택 임대 단위는 공공 주택 양도 가격의 25 ~ 30% 를 공공 주택 유지 보수 기금에 넘겨주고 나머지는 양도자가 소유한다.
제 10 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 공공 주택 사용권을 양도할 수 없다.
(a) 주택 임대 분쟁이있다.
(2) 주택 임대료를 체납한다.
(3) 주택의 전체 부분을 사용할 권리를 양도한다.
(4) 주택 사용권 양도, 임차인 가족 구성원은 양도에 이의가 있다.
(5) 도시 건설 철거 범위 내의 공공 주택을 직접 관리한다.
(6) 손상된 주택은 필요에 따라 수리 및 배상 책임을 지지 않습니다.
(7) 법에 따라 양도 할 수없는 기타;
제 11 조 직관 공공 비주거주택 사용권 양도는 본 규정에 의거하여 집행한다.
제 12 조 본 규정은 청두시 부동산관리국이 책임지고 해석한다.
제 13 조 본 규정은 발행일로부터 시행된다.
청두 공공 주택 시스템 구현 계획 (시범)
첫째, 공공 주택 시스템의 지침 이데올로기, 목표 및 기본 원칙
공공 주택 제도는 정부가 주택 분야에서 사회 공공 기능을 수행하고 도시의 저소득 가정 주택 문제를 해결하는 관련 법률, 규정, 정책 및 조치의 합계입니다.
(1) 지도 사상: 정부 원조와 시장 공급을 결합한 주택 자원 배치 메커니즘을 통해 공공 주택 체계를 구축하여 중저소득 가정의 기본 주택 수요를 충족시키고 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진한다.
(2) 목표 달성: 공공 주택 시스템의 운영 및 지원 시스템 구축 및 개선 저소득 및 최저소득 가정이 시장에서 주택을 임대할 수 있도록 지원함으로써 중저소득 가정은 저소득 및 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하기 위해 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다.
(3) 기본 원칙: 화폐보조금, 실물분배, 등급구조가 결합되는 방식을 고수한다. 적절한 정부 구조 및 지원의 범위, 방법 및 기준을 동적으로 조정합니다. 수급자에 대한 동적 감독 메커니즘을 견지하다.
둘째, 공공 주택 시스템의 범위와 대상
(a) 적용 범위: 진강, 청양, 금소, 무후, 성화구 (고신구 포함, 이하 오성구).
(2) 구분자:
1. 가계 연수입이 중저소득선 이하이다.
2. 원래 주택 (소유 재산권 또는 주택 개혁 정책 임대 기준에 따라 임대한 공공 주택) 1 인당 면적은 규정된 면적 통제 기준을 초과하지 않습니다.
3. 본 시 5 구의 정식 호적을 가지고 본 시의 호적을 3 년 이상 취득하다.
셋째, 공공 주택 시스템의 원조 시스템
공공 주택 시스템은 계층 구조 시스템을 구현합니다: 최저 소득 가정은 저임금 주택 보호를 구현합니다. 저소득층 가정은 저렴한 주택을 구입하거나 정부가 적절한 임대료 보조금을 주고 시장을 통해 주택을 임대할 수 있다. 저소득 가정은 저렴한 주택을 살 수 있다. 조건이 성숙할 때, 적당한 주택을 적절히 제공하고, 시장 임대료에 따라 자격을 갖춘 가정에 임대할 수도 있다.
(a) 최저 소득 가정 저임금 주택 보장, 임대료 보조금 위주, 실물 배급 임대 및 임대료 핵 감소를 보조로 하여' 보장 보장 보장' 을 실시한다.
1. 자격을 갖춘 가정은 시장에서 자신의 주택을 임대할 수 있으며, 정부는 임대 면적과 원래 주택 면적의 차이에 따라 임대료 보조금을 지급한다. 임대주택은 반드시 규정된 면적 통제 기준과 임대료 통제 기준을 충족해야 한다.
2. 자격을 갖춘 장애인, 유무 등 빈곤한 가정은 실물 배급세를 제공할 수 있으며, 임대료 기준은 주택 개조 정책에 따라 시행된다.
3. 현재 주택개혁 정책에 따라 공채를 임대하고 있는 자격을 갖춘 가정에 대해 임대료 감면을 실시한다.
(b) 저소득층 가정은 저렴한 주택을 살 수도 있고, 시장에서 주택을 임대하고 정부의 임대료 보조금을 받을 수도 있다. 임대주택은 반드시 규정된 면적 통제 기준과 임대료 통제 기준을 충족해야 한다. 통제 기준을 초과하는 것은 보조금을 지급하지 않는다.
1. 임대 면적에 따라 다른 기준에 따라 보조금을 지급한다. 임대 면적이 클수록 보조금 기준이 낮아집니다. 반대로 보조금 기준이 높다.
2. 임대료 보조금 금액은 가계 임대 면적과 원래 주택 면적의 차이에 따라 계산됩니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
보조금 금액 = (가계 임대 면적-가계 주택 면적) × 임대료 보조금 기준
(c) 저소득층 가정은 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 보장성 주택 건설 기준은 중소 가구형으로 엄격하게 통제되고, 비 엘리베이터 주택 면적은 90 평방미터를 넘지 않으며, 엘리베이터 주택은 100 평방미터를 초과하지 않는다.
1. 사회판매를 위한 경제적용 주택은' 표준별, 조기 등록, 주문형 건설, 공급 보장' 원칙에 따라 정부가 통일적으로 건설하여 사회에 공개적으로 판매한다. 판매 가격은 정부가 정하고 시 물가국이 시 주택위원회 사무실과 함께 사회에 발표한다.
2. 일정 기간 동안 기업사업단위가 주식토지나 낡은 집을 이용하여 자금을 모아 집을 짓고, 직공 주택난을 해결하는 것을 계속 지지한다. 자금을 모아 집을 짓는 것은 경제적으로 적용 가능한 주택의 통일된 관리에 포함된다.
넷. 공공 주택의 구성
시 주택 비축기구는 규정 기준에 부합하는 주택 공급원을 적극적으로 조직하여, 수급가정에 판매하거나 임대하는 동시에 공공 주택을 적절히 비축한다.
공공 주택의 원천 유지:
(1) 시장에서 공공 주택 조건에 부합하는 주택을 인수하거나 임대한다.
(2) 새로운 저렴한 주택;
(3) 정부의 기존 공공 주택 공석 조정 주택;
(4) 주택 기부
(5) 기타 채널.
동사 (verb 의 약자) 공공주택제도 특별기금 모금 및 관리
(a) 공공 주택 시스템 특별 기금의 출처는 다음 구성 요소로 구성됩니다.
1. 정부 주택 기금 약정;
2. 정부 토지 양도 순이익은 일정 비율에 따라 양도된다.
도시 주택 보안 기관이 운영을 통해 얻은 소득;
4. 시 본급과 5 시 재정 예산 편성;
5. 사회 기부 및 기타 기금을 수락하십시오.
(b) 도시 재정 및 5 개 도시 재정 예산 통합 배치, 계층 적 부담. 시급재정은 60%, 오성구는 40% 를 부담한다.
(c) 공공 주택 시스템 특별 기금 특별 가구 관리, 특별 기금 전용, 특별 회계, 재정 감독. 특별 기금의 구체적인 관리 방법은 시 재정국이 시 주택위원회 사무실과 별도로 제정한다.
시 주택위원회 사무실은 시 재정국과 함께 연간 자금 사용 계획을 편성하여 시 주택위원회의 심사 비준을 거쳐 실시한다.
(4) 임대료 보조금 수요와 공공주택제도 특별자금 비축 상황에 따라 대기를 실시할 수 있다. 대기 순서는 가정의 난이도와 신청 등록 순서에 따라 결정된다.
자동사 공공 주택 제도의 감독 제도.
(1) 접근 메커니즘. "영토 관리, 등급 심사" 원칙에 따라 신고가정에 대한 자격 관리를 실시하다.
1. 거리사무소 또는 단위는 관할 구역 내 가정의 초심이나 발급을 담당한다.
2. 우성부동산관리국은 관할 구역 내 가족 신고의 심사와 공시를 담당한다.
3. 시 주택위원회 사무실은 시 주택보장기관과 함께 5 개 도시 범위 내에서 공공주택 구조체계 가정의 보장성 주택 자격 인정, 보조금 발급, 판매관리 등을 담당한다.
공안, 민정, 노동, 사회보장 등의 부서는 각자의 직책에 따라 공동으로 관련 업무를 잘 해야 한다.
(2) 출구 메커니즘.
1. 시 주택위원회 사무실은 우성구 부동산관리국, 거리사무소, 지역사회와 함께 공공 주택 지원 가정의 동적 감독 제도를 수립했다. 가정소득, 주택, 상주인구 동태 문건을 집집별로 건립하여, 수급가정 생활 상황을 정기적으로 심사하다. 주택과 소득 상황이 변하면 보조금 기준을 제때에 조정하거나 보조금을 중지한다.
2. 지역사회홍보, 온라인 문의 핫라인, 상금신고 등 다양한 방식을 채택하여 가정을 돕는 데 대한 광범위한 사회감독을 실시한다.
불법 임대료 보조금을 받거나 보장된 주택을 구입하는 사람은 임대료 보조금이나 이미 매입한 주택을 제외하고 공공 주택 우대 정책을 받을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 관계 부처는 당사자와 관련 책임자의 관련 책임도 추궁해야 한다.
3. 보장성 주택이 상장조건을 충족하면 정부가 제공하는 정책혜택은 돌려주고, 반환자금은 공공주택 특별자금 관리에 포함돼야 한다.
일곱째, 공공 주택 시스템의 구현을 조직하십시오.
(a) 시 부동산 관리국은 공공 주택 제도 계획의 조직 시행을 담당한다. 시 주택위원회 사무실은 공공 주택 제도의 정책 수립, 조정 및 일상적인 관리를 구체적으로 담당하고 있다.
(b) 관련 부서는 각자의 직무에 따라 관련 업무를 잘 한다. 국토자원부는 매년 정부가 정한 보장성 주택 건설 규모에 따라 토지 공급을 보장한다. 재정부는 공공 ×× × 주택 시스템 특별 자금 수요 계획에 따라 자금이 마련되도록 보장하고 공공 × × 주택 특별 자금의 사용을 감독한다. 기타 관련 부서는 각자의 직무를 수행하여 공공 주택 제도의 원활한 시행을 보장해야 한다.
(3) 본 실시 방안과 관련된 최저소득선, 저소득선, 중저소득선, 주택원 1 인당 면적 통제 기준, 임대 주택 면적 통제 기준, 임대료 통제 기준, 임대료 보조금 기준은 시 부동산관리국이 관련 부서와 함께 제정해 정부 승인 후 발표한다.
(4) 이 프로그램에 언급 된 주택 면적은 건축 면적이다.
(5) 기타 구 (시) 현은 현지 실태를 참고하여 집행한다.
(6) 본 방안은 청두시 부동산관리국이 해석한다.
(7) 본 프로그램은 2006 년 8 월 1 일부터 시행됩니다.