첫째, 임대 계약이 없으면 어떡하지?
1, 임대 계약 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택 임대 계약이 유효하지 않습니다. 당사자가 계약서에 명시된 임대 기준에 따라 주택 점유비 지불을 요청한 경우 인민법원은 일반적으로 지원해야 합니다. 당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법과 본 사법해석의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
2. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 임대 계약이 무효일 때 부차적인 인테리어를 형성하지 않는다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 것은 임차인이 스스로 철거할 수 있다. 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다. 임대인이 사용하기로 동의한 부속 인테리어는 임대인의 소유로 할인될 수 있습니다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다.
3. 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
4. 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 임대 계약에서 발생한 분쟁 사건으로 인민법원은 전임자에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다.
5. 임대인이 임차인의 임대료 체납으로 계약 해지를 요청할 때, 전셋인은 임차인을 대신하여 미지급 임대료와 위약금을 지급하여 임차인이 계약을 해지할 권리를 보호하기 위해 인민법원이 지원해야 한다. 전세 계약이 무효가 되지 않는 한. 전세자가 지불한 임대료와 위약금이 미지급된 임대료 액수를 초과하는 경우, 전세자는 임대료를 상쇄하거나 임차인에게 회수할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 전세, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)
6. 임대 계약 /205080 1 "target =" _ blank
7. 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택을 판매하여 임차인에게 통지하지 않거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 기타 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
둘째, 어떤 임대 계약 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택 임대 계약이 유효하지 않습니까?
(a) 임대 주택 화재 검수 불합격, 임대 계약이 무효입니다.
계약법' 제 52 조에 따르면 법률, 법규 강제 효력을 위반한 계약만이 무효다.
도시임대계약 확인 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택임대계약은 소방검수 없이 주택이 효력을 발휘하는 주요 법적 근거는' 소방법' 제 13 조 제 3 항이다.
따라서 임대주택은' 소방법' 에 따라 소방검수를 해야 하지만, 검수 또는 검수 불합격은' 계약법' 제 52 조에 따라 임대계약이 무효라고 판단해야 한다.
물론 소방검수를 해야 하는 건설공사를 정의할 때는 국가공사 소방기술기준에 따라 소방설계를 해야 하는 건설공사만 준공할 때 소방검수를 해야 한다는 점을 분명히 해야 한다. 따라서 모든 도시 임대주택은 반드시 소방검수를 해야 하며, 소방검수나 검수 불합격 임대 계약이 무효라고 생각하는 것은 적절하지 않다.
(2) 주택을 임대 대상으로 하는 주택 임대 계약 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택 임대 계약은 법적 규칙에 따라 추정됩니다.
건설중인 주택을 임대 표지물로 임대하는 것은 이미 우리나라 부동산 분야의 보편적인 현상이 되었다. 인민법원은 다른 계약과 마찬가지로 당사자가 건설주택을 임대 대상으로 체결한 임대 계약과 주택 전세계약의 효력에 대해 국가 개입 원칙, 즉 직권에 따라 계약이 불법인지 여부를 심사하는 원칙을 채택하였다. 내용이 법률 법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 법정무효요건을 갖추지 않은 계약에는 당사자의 계약의자치원칙을 존중하고, 그러한 계약이 유효하다고 판단해야 한다.
(3) 임대주택은 전체 검수 합격이 되지 않아 임대계약이 무효입니다.
건축법 제 6 1 조에 따르면 건설공사는 준공 경험을 거쳐 합격해야 사용할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 전체 검수를 거치지 않고 체결한 임대 계약은' 건축법' 의 강제성 규정을 위반하며' 계약법' 제 52 조에 따라 무효로 인정되어야 한다.
(4) 리스 기간 동안 변경할 권리가 있을 경우 리스 계약 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택 임대 계약이 유효합니다.
고등인민법원은' 계약법' 제 229 조에 따르면 임대기간 동안 임대물의 권리가 변경되어 임대계약의 효력에 영향을 미치지 않는다고 보고 있다.
임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약은 계속 유효하다. 동시에 현행법이 주택재산권 변경을 제한하지 않은 후 임대인이 임대계약에 따라 계약권을 주장하는 것은 임차인의 위약 책임을 추궁해야 하며, 임대료를 회수하는 것과 위약측이 계약 이행을 종료하는 위약 책임을 모두 포함시켜야 한다고 생각한다. 따라서, 임대인이 임대계약을 해지하자는 주장을 지지해야 한다.
이것이 제가 오늘 여러분께 소개할 것입니다. 무계약임대와 어떤 임대계약 /205080 1 "target =" _ blank "> 주택임대계약이 무효인 지식입니까? 임대 계약을 하지 않으면 실제로 자신에게 많은 문제가 생길 수 있기 때문에 어떤 집을 임대하든 계약을 해야 자신의 권익을 보호할 수 있다. 관련 지식을 더 알고 싶다면 우리 웹사이트를 계속 지켜볼 수 있다.