전액이라면 매매 쌍방의 신분증, 온라인 계약, 매매 계약이 필요합니다. 만약 판매자가 결혼했다면, 너는 그의 배우자가 매각에 동의하는 증명서를 제시해야 한다. 그래야 네가 양도할 수 있다. 하지만 대출을 받고 이 스위트룸을 사려면 필요합니다. 부부 쌍방 모두 출석, 호적본, 신분증, 결혼증명서가 필요합니다. 개인명의라면 혼자 가서 신분증과 호적부를 가져가면 됩니다.
일반적으로 집을 살 때 따라야 할 절차는 다음과 같습니다.
1. 계약금을 내고 방 계약을 체결하다.
2. 선불을 준비하고 며칠 내에 6 개의 상품주택 계약을 체결합니다.
3, 부동산 거래 소재지 기록.
4. 은행 대출인 경우 은행에서 은행 대출 (또는 선순위 기금 대출) 을 처리해야 합니다.
5. 대출 고객은 대출을 처리할 때 증서세/인화세/수리기금/공기원비/재산권비를 미리 납부해야 한다.
6. 현금고객은 산권증을 취급할 때만 상술한 비용을 납부할 수 있습니다.
또 주택 구입자 자체에 필요한 부동산 기초지식을 배우는 것도 있는데, 이는 집을 사는 데 필요한 것으로, 주택 구입자는 자신의 수입과 지출 등 실제 상황에 따라 자신의 집을 확정할 수 있다. 집을 살 때 반드시 처리해야 하는' 수속' 이기도 하다.
확장 데이터
거래 과정
중고 주택 거래의 전체 과정은 대략 다음과 같은 단계로 나뉜다.
(1) 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 법적 증명서를 제공하도록 요구합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다.
매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4) 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 북경은 이미 부동산이 거래 과정에서 매매계약을 취소했는데, 즉 속칭' 백치' 라고 불린다.
(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
바이두 백과-중고 주택 거래