그럼, 진흙과 모래가 모두 떨어지는 3 실 시장 구도에서 어떤 3 실이 가장 편한가요?
개발자, 건축가, 인테리어 회사 소유주와의 인터뷰를 통해 편안한 3 실은 실내 기능 공간의 크기에 대한 기준이 있는 것으로 나타났다. 또한 주택 구입자들이 신경 쓰지 않는 공공공간 (예: 엘리베이터, 엘리베이터 앞방, 로비, 주차 공간 등) 도 표준이 있다. 청두천지 무한장식유한공사 양금 사장은 "주택 구입자로서 우리는 방 수뿐만 아니라 방 크기도 살펴야 한다" 고 말했다.
삼방 분화, 삼방 기능은 시장에서 상연해야 한다.
20 12 부터 3 실의 경계가 빠르게 확대되어 최소 면적이 57 평방미터, 최대 면적이 200 평방미터에 육박한다. "2000 년, 당시 우리는 1 10 평방미터의 3 실을 만들었는데, 모두 면적이 여전히 작다고 느꼈다." 김윤지산 사장 이신은 젊은이의 주택 수요를 충족시키기 위해 세 채의 주택 면적이 끊임없이 압축되고 있다고 말했다. "총 가격 통제", 개발자는 각 방의 면적을 줄여야 한다. 인테리어디자이너 이여씨는 세 방의 분화는 시장 수요로 인한 것으로 이해할 수 있다고 말했다. 그러나 세 방이 마케팅 익살이 되면 주택 구입자들은 주의를 기울여야 한다.
기자는 최근 자주 신고된 3 채가 총면적 통제에서 작은 면적만 추구하는 것이 아니라는 것을 알아차렸다. 예를 들어 화윤이십사성, 전옥아성, 편지와 어용산, 인항빈강만 등 종목은 모두 90 평방미터 안팎의 면적을 통제한다. "올해 시장에서는 40 여 평미터, 50 여 평의 3 베드룸 빌딩을 보기 어렵다. 개발자와 주택 구입자들은 모두 삼방 제품의 가장 근본적인 가치는 방 수가 아니라 후기 기능 실용성이 돌파할 수 없는 최종선이라는 점을 반성하고 있다고 말해야 한다. " 서원 중개 서남 지역 총지배인 건화는 청두상보 기자에게 현재 청두의 양질의 3 거 프로젝트가 기능과 실용성을 가장 큰 호소점으로 삼고 있다고 말했다. 이는 사실 일종의 진보다.
"전통적으로 삼실에 대한 정의는 한 가정의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 공간이다." 이신은 세 방의 구분이 불가피하다고 생각한다. 주택 경험이 있는 사람들은 가짜 3 실과 진짜 3 실의 차이를 한눈에 알 수 있기 때문이다. Zhao Liang, Zhongcheng 주거 산업 개발 센터 이사, 시장 전체로 볼 때 기능성 3 개의 주택이 점차 지배적 인 위치를 차지하고 있다고 말했다. 기자는 몇 가지 종목이 판매하고 있는 주요 제품이 모두 기능성 3 실이라는 것을 알게 되었다. 예를 들면 화윤 24 시, 폴리장미화어, 국가남호일가, 전옥아, 카니발 국제공동체, 편지 옥룡산 등이다. 이런 3 베드룸 제품은 전문성이든 시장성능으로든 기능실용성이 청두 3 베드룸 발전의 최신 트렌드로 자리잡았다는 것을 증명했다. 동시에, 주택 구입자가 후기에 방을 바꾸고 싶다면 기능성 3 실이 잘 팔린다.
호형 디자인이 실용적인지 복도 디자인이 합리적인지 여부.
지난주 기자와의 인터뷰에서 구매자인 서씨는 기자에게 "2009 년에 산 작은 세 방, 딸이 태어난 후 공간이 좁아지는 것을 분명히 느꼈다" 고 말했다. 집에 손님이 있으면 소파에서 자야 한다. " 그의 소개에 따르면 기증된 정원을 포함하면 스위트룸의 실내 면적이 80 여 평방미터나 되지만 호형이 불합리하기 때문에 그 중 한 칸은 침대조차 놓을 수 없다고 한다. 이신은 이런 현상은 주택 구입자들이 거주 경험이 부족해 방 크기와 가구 크기를 함께 고려하지 않았기 때문이라고 덧붙였다.
서선생은 당초 그 아파트를 산 것이 증정 면적이라고 솔직하게 말했다. "89 평방 미터 중 제가 산 선물면적이 가장 큽니다. 1 1 평방 미터입니다." 하지만 이사와서 선물공간은 기본적으로 회색 공간에 속하며 실용성이 너무 떨어지는 것으로 나타났습니다. 청두천지 무한장식유한공사 양금 사장은 "집을 수능과 비교하면 건물을 고르는 것은 학교를 선택하는 것과 같고, 호형을 고르는 것은 전공을 선택하는 것과 같다" 고 말했다. 한 건물에서 여러 가구를 설계하여 주택 구입자의 다양한 요구를 충족시킬 것이기 때문이다. "어떤 프로젝트든' 경상' 호형이 있어야 한다." 주택 구입자의 경우 집을 사기 전에 호형 조작 방식과 호형 크기를 포함한 호형을 꼼꼼히 연구해야 한다.
"지배적 인 방법은 방이 사용하기 쉬운지 여부를 결정합니다. 아파트의 크기에 따라 각 공간의 실용성이 결정된다. " 업계 인사인 웨이웨이는 일부 3 실은 실제로 면적을 훔쳐 개조한 것이라고 말했다. 이런 호형에 대해서는 증정 공간이 잘 쓰이는지 각별히 주의해야 한다. "내가 아는 한, 정원에 보내진 모든 단위는 실용적이지 않다. 선물 구역을 거실이나 침실로 만들면 더 좋을 것 같다. " 물론 모든 아파트에 선물 공간이 있는 것은 아니다. "아파트에 방이 없어요. 주로 길 디자인이 너무 넓지 않은지 봤어요. 통로는 기본적으로 회색 공간입니다. 클릭합니다 디자이너 이아는 현재 시장의 3 베드룸 중 식당의 공간 디자인은 주택 구입자들의 중시를 받지 못했다고 덧붙였다. "주로 많은 가족들이 거실에서 밥을 먹는 습관이 있기 때문이다." 엄밀히 말하면, 일부 단위는 음식과 주방을 함께 설계했지만, 실제로는 공간이 부족하다.
먼저 치수를 보고 레이아웃을 보다.
청두천지 무한장식유한공사 사장 양금은 기자에게 절대적인 편안함을 보장하려면 세 방의 총면적이 최소한 1.20 평방미터에 달해야 한다고 말했다. 양금은 편안한 3 베드룸 각 공간의 크기를 보장해야 한다고 생각한다. 그녀는 기자에게 거실 면적 (발코니 포함) 45 평방 미터의 몇 가지 데이터를 열거했다. 주옥면적은 23 제곱미터를 보장해야 하며, 독립된 옷걸이실과 화장실이 갖추어져 있어야 한다. 하위 침실 면적은 약 12 평방 미터, 다목적 홀 면적 10~ 1 1 0/평방 미터, 주방 면적 8.5 평방 미터, 공공 화장실 8 평방 미터 이상
이신은 방의 총면적 외에 각 방의 크기도 봐야 한다고 덧붙였다. 그는 기능성 3 베드룸, 거실은 3.6 미터 이하일 수 없고 좀 편하면 최소 3.9 미터라고 말했다. 주옥은 3.3 미터 이하일 수 없다. 주옥이 진열해야 할 가구에는 큰 침대 한 장, 침대 옆 탁자 두 개, 옷장 한 개가 포함되어 있기 때문이다. 침실은 3 미터 이상이며, 주방은 작업대의 길이와 세탁을 위한 동선 디자인을 중점적으로 고려하는데, 면적은 크게 될 수 있다. 화장실1.8m 이면 충분하지만 세 개의 리본 (세면장, 화장실구역, 샤워구역) 사이에 문을 디자인하여 화장실과 세수를 동시에 할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
양금은 만약 작은 3 호실과 3 호실이 한 단위에 나타난다면 개발업자들은 왕왕 3 호실을 아트리움이나 끝을 향하는 위치에 놓는다고 말했다. "아트리움에 직면하는 것은 더 나은 경관, 더 나은 조명 및 환기를 의미합니다." 기자는 많은 프로젝트가 판매 현장에서 표준 호형을 제공하지 않아 각 방의 좌지우지를 한눈에 볼 수 없다는 것을 발견했다. 따라서 주택 구입자는 집을 살 때 엘리베이터 위치에 주의를 기울여 각 방의 방향을 파악해야 한다. "우리가 접촉한 사례에서는 이런 단위가 많다. 방 전체가 아트리움을 마주하고 있지만 거실이 바깥쪽을 향하고 침실이 안쪽을 향하면서 침실과 주방의 채광이 심각하게 부족하다. "
엘리베이터, 주차장 및 계단에주의하십시오.
실내 면적 외에도 공공 공간의 크기도 주목할 만하다.
"작은 3 방이든 기능성 3 실이든 공공공간의 디자인은 프로젝트의 질을 결정하는 중요한 요인이다." Zhongtai Huahan 건축 디자인 유한 공사 수석 건축가 Zhang Xiaobo 는 디자인 할 때 몇 가지 원칙을 고수 할 것이라고 말했다. 첫째, 공공 구역의 규모는 로비, 엘리베이터 크기, 복도, 입면도 등을 포함하여 충분해야 한다. 둘째, 호형 변동성이 강하여 착시를 통해 실용적인 공간을 만들 수 있다. 셋째, 공공 분담 면적을 최소화하고 득실률을 높여 업주에게 더 많은 실용적 면적을 제공한다.
이신은 중고집을 사는 많은 고객들이 공공 공간에 대해 매우 우려하고 있다고 말했다. 입구 로비가 높은지, 입면도가 석재인지, 엘리베이터 차에 거울이 있는지 등. 공공공간에 대해 이야기할 때 양금은 주택 구입자들이 집을 살 때 입구 로비, 주차장, 계단 통로에 주의를 기울여야 한다고 말했다. "입구 로비는 공간 분위기를 반영하기 위해 최소 5 미터 높이로 설계하는 것이 좋습니다. 전체적인 디자인은 연한 색을 사용하는 것이 가장 좋으며, 업주가 답답함을 느끼지 않게 한다. 동시에 로비 공간은 소파, 책상과 의자에 주의를 기울여야 한다. 이렇게 하면 업주가 비오는 날 휴식을 취할 수 있는 공간이 있고, 다른 한편으로는 비업주들이 기다리는 동안 쉴 수 있는 곳이 생길 수 있다. "
엘리베이터는 적어도 유명 브랜드여야 하고, 승용차 사이즈는 충분해야 한다. "많은 동네 엘리베이터는 10 명만 수용할 수 있습니다." 2 사다리 6 가구 구성이라면 업주가 매일 계단을 오르내리는 시간이 길어질 것이다. 엘리베이터 외에도 엘리베이터 앞 방의 디자인도 주목할 만하다. "첫째, 사이즈는 충분해야 하고 폭은 1.8 미터보다 작을 수 없다. 둘째, 불빛이 계속 켜져 있어야 한다. 음성 제어와 감지는 다른 주인에게 영향을 줄 수 있다. 예를 들어 밤에 집에 가거나 엘리베이터를 기다릴 때 계속 소리를 내야 한다. " 주차장, 먼저 전체 배치를 살펴보고, 동선 분포가 합리적인지, 건축 설계, 하중지지 기둥 수, 하중지지 기둥과 주차 공간 사이의 간격이 뒤 따른다.