할당입니다. '중화인민공화국 도시부동산관리법'에 따르면:
1. '할당'은 국유 건설 토지 사용권을 얻는 방법 중 하나입니다.
2. 할당된 토지는 무료로 취득됩니다. "무료"는 국가에 토지 사용료를 지불하지 않음을 의미하며 "비용 없음"을 의미합니다. 그 근거는 다음과 같습니다. "중화인민공화국 시 및 도시 지역의 국유 토지 사용권 양도 및 이전에 관한 임시 조례" 제43조에 따라 할당된 토지 사용권은 무료로 취득한 토지 사용권을 의미합니다. 법에 따라 다양한 방법으로 토지 사용자에게 요금을 부과합니다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제23조에 따르면 토지사용권 할당은 인민정부가 토지사용자에게 보상금을 지급하고 정착을 완료하는 것을 말한다. 현급 이상에서는 법에 의거하여 대금을 기다린 후 토지 사용자에게 토지를 양도하거나 토지 사용자에게 토지 사용권을 무료로 양도하는 행위를 허용합니다.
3. 우리나라는 토지이용료를 지급하는 제도를 시행하고 있습니다. 할당된 토지의 부동산을 양도할 때에는 법에 따라 토지양도수수료를 납부해야 합니다. 양도비 납부 후 토지증명서의 '토지사용권 종류'란이 '양도'로 변경됩니다.
근거는 '중화인민공화국 및 국민도시 부동산 관리법' 제40조에 따라 토지사용권을 할당으로 취득한 경우 부동산을 양도할 때, 국무원의 규정에 따라 관할 인민정부의 비준을 제출해야 한다. 비준권한이 있는 인민정부가 양도를 승인한 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도수속을 처리하고 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.
4. 상업용 주택지는 국토자원부가 고시하는 '할당토지 목록'에서 '할당' 토지로 사용 또는 보유할 수 있는 토지에 해당하지 않습니다. 토지 양도 수수료는 법에 따라 지불해야 합니다.
토지 양도 금본위제는 지역 경제 발전 정도, 주변 지원 시설 개선 정도, 부동산 시장 거래 가격 등 여러 요인에 의해 영향을 받아왔다. 즉, 토지 양도 수수료를 늦게 지불할수록 동일한 조건에서 다른 주택 구매자가 지불하는 수수료보다 높아집니다.
근거는 "할당된 토지사용권 관리에 관한 경과조치" 제26조에 따라 토지사용권 양도수수료를 토지사용권 양도, 임대, 저당권 등의 방법으로 구분하고 있습니다. ., 지정지가의 일정 비율을 기준으로 합니다. 최저요금은 지정지가의 40% 이상이어야 합니다. 토지가격은 시·현 인민정부 토지관리부서가 기준지가, 토지사용권의 양도, 임대, 저당기간, 필지의 상태 등을 고려하여 결정한다.
5. 또한, 같은 건물에 있는 가구마다 토지이전 수수료의 상환시기가 다르며, 토지이전의 경우에도 상환기간이 다르다는 점을 유의하시기 바랍니다. 즉, 토지양도비를 늦게 납부할수록 취득한 토지의 잔여 내용연한은 짧아진다.
추가 정보
토지 이용 증명서 자료
상업용 주택, 개인 주택, 주택 등 토지 증명서가 발급되는 주택 유형이 다양하기 때문에 개혁 주택 등 주택 종류에 따라 토지증명서 신청에 필요한 재료가 다르기 때문에, 일반적으로 준비해야 할 재료는 다음과 같습니다.
토지등기신청서
토지등기신청서는 처리창구에서 직접 작성할 수 있습니다.
주택 구입 청구서
주택 구입 계약서 및 동의서
신청자 신분증
주택 소유권 증명서(부동산 증명서)
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부동산 증서
토지 증명서 신청 시 주의 사항
1. 타인에게 토지 증명서 신청을 위임하는 경우 토지 등록 권한을 제공해야 합니다. 위임인의 신분증과 위임자의 신분증.
2. 증여나 상속으로 주택재산권을 취득한 경우 공증인과 토지증명서 원본도 함께 제출해야 합니다.
주의사항
다양한 장소에서 취급에 대한 엄격한 요구 사항이 있습니다. 토지 증명서 자료를 받기 위한 요구 사항은 사람마다 다르므로 이 경험은 참고용일 뿐입니다.
할당된 토지에 대한 부동산 증명서 신청 절차
토지 증명서를 신청하기 전에 개발자로부터 다음 사항을 확보하십시오. 주택 소유권 등록 신청서(개발자 직인) , 주택 계층화 가구 구분 지도, 주택 구입 청구서, 토지 증서 신청 지도.
1. 토지 사용권 양도와 함께 주택을 양도하려면 주택 매매 계약서, 주택 허가증, 토지 사용 증명서 원본을 제출해야 합니다.
2. 주택이 토지 사용권과 함께 상속되는 경우 기부를 위해 주택 사진, 토지 사용 증명서 원본, 공증 증명서 및 도로 증명서를 제출해야 합니다.
3. 신규 주택에 대한 토지 등록은 토지 및 계획 부서의 건축 승인 서류를 제출해야 합니다.
4. 토지 증명서가 분실되거나 훼손된 경우, 토지권자는 즉시 원래 증명서 발급 기관에 기록을 제출하고 새 증명서를 신청한 후 지역 신문에 공고해야 합니다.
5. 매매, 상속, 증여분할은 양 당사자가 동시에 처리해야 합니다.
6. 수탁 대리인은 위 정보를 제출하는 것 외에도 본인이 서명하고 날인한 위임장도 제출해야 합니다.
바이두백과사전 - 중화인민공화국 도시부동산관리법