도시 최저 소득 가정의 염세 주택 제도를 확립하고 보완하기 위해 염세 주택 후기 관리를 강화하고 염세 주택을 임대하는 가정을 위한 좋은 주거 환경을 조성하기 위해 본 실시 의견을 제정하였다.
첫째, 염세 주택 후기 관리의 범위와 조직에 관한 것이다.
(1) 염세 주택 후기관리는 염세 주택 임차인과 재산권인 (시 부동산국) 이 임대 계약을 체결하고 염세 주택을 입주한 후의 관리 업무로, 염세 주택 부동산 관리, 자격 동적 관리, 자금 관리 등 관련 관리를 포함한다.
(b) 저임금 주택의 후기 관리는 시 경제 적용 주택 개발 센터가 책임진다. 시 부동산국 부동산개혁지도실은 관리를 조율하고, 계획재무부는 관련 자금의 지출과 사용을 확인할 책임이 있다.
둘째, 저임금 주택의 부동산 관리에 관한 것이다.
(1) 독립 공동체로, 시 경제 적용 주택 개발센터와 염세 주택 임차인 대표가 참가하는 염세 주택 관리위원회를 구성하고,' 부동산 관리 조례' 의 관련 규정을 참고하여 그 권리와 의무를 행사한다. 독립동네는 아니고, 시경제적용 주택개발센터는 염세 주택 임차인 대표를 이 동네 소유주위원회에 위탁해 법에 따라 해당 권리와 의무를 행사해야 한다.
(b) 시 경제 적용 주택 개발 센터와 선임된 부동산 관리 기업은' 염세 주택 관리 협정' 을 체결하고 시행을 감독한다.
(c) 도시 경제 적용 주택 개발 센터는 부동산 관리 기업이 저임금 주택 거주자와 부동산 관리 계약을 체결하고 시행을 감독하는 데 도움을 준다.
(4) 시 경제 적용 주택 개발 센터는 아직 염세 주택 임대 및 유지 관리 부동산 관리를 실시하지 않았다.
(5) 시 경제 적용 주택 개발센터는 염세 주택 세입자의 부동산 관리 불만 처리 등을 조율할 책임이 있다.
셋째, 저임금 주택 자격의 동적 관리.
(a) 시 부동산국 주택개혁안내소는 이미 입주한 염세 주택 관련 정보를 정리해 시 경제 적용 주택 개발센터에 맡겼다.
(2) 시 보장성 주택개발센터는 민정부부와 함께 연별로 염세 주택 임차인의 가계소득과 주택 상황을 확인하고 해당 서류를 작성한다.
(c) 도시 경제 적용 주택 개발 센터는 규정에 따라 1 인당 소득이 도시 주민의 최소 생활보장 기준 12 개월을 초과하는 가정에 대해 지역 부동산 행정 주관부에 통보하고, 시 부동산국 개편 지도사무실의 승인을 보고하고 관련 정책에 따라 처리한다.
넷째, 저임금 주택 자금 배분 관리에 관하여
(1) 주택 임대료
1. 저임금 주택 임대료는 재산권자와 임차인이 체결한' 우한 시 저임금 주택 임대 계약' 에 따라 월별로 임차인에게 청구됩니다.
2. 독립동네에 속하고 부동산 관리를 실시한 염세 주택에 대해서는 시 경제적용 주택개발센터가 부동산 관리업체에 임대료를 대행하도록 의뢰하고, 부동산 관리업체는 월별로 시 경제적용 주택개발센터에 임대료를 납부하고, 시 경제적용 주택개발센터는 실제 임대료의 10% 에 따라 수속 비용을 반납한다. 부동산 관리를 실시하지 않은 염세 주택은 시 보장성 주택 개발센터에서 직접 수거한다.
3. 염세 주택 임대료 수입은 시 경제 적용 주택 개발센터 전문가가 관리한다. 이 중 80% 는 염세 주택 유지 보수 특별 기금을 설립하여 염세 주택 자택 내 관련 부위의 수리에 사용한다. 나머지 20% 는 관리비로 쓰인다.
(b) 부동산 관리비 저임금 주택 거주자는 규정에 따라 환경보호부에 환경보호비를 납부한다.
부동산 관리의 기타 비용은 시 부동산국 기획 재무처가 재정적으로 배정한' 염세 주택 특별 자금' 에서 배정하고, 연별로 시 경제 적용 주택 개발센터에 지급하며, 이 센터는 부동산 관리업체와의 협정에 따라 비용을 지불한다.
(c) * * * 액세서리 포함, * * 시설 장비 유지 보수 기금 포함
염세 주택을 직관 공옥으로 취급하여 관리하다. 부위와 시설을 수리해야 할 경우, 시 보장성 주택 개발센터에서 방안을 제시하고, 시 부동산관리국의 심사를 거쳐 시 재정국의 승인을 받은 후 염세 주택 특별기금에서 사용한다.