미국 주택 임대 시장에서 어떤 주택 유형 수익률이 높습니까?
미국 주택임대 시 서로 다른 유형의 주택에는 어떤 대상 고객이 있습니까? < P > 미국 집주인, 임대주택이 직면할 수 있는 법적 문제는 무엇입니까?
이 기사에서는 위의 질문에 대한 중앙 집중식 답변을 제공합니다. < P > 통계에 따르면 26 년부터 216 년까지 미국의 신설 가구 76 만, 임대주택을 선택한 가구의 비율이 크게 증가하여 26 년 31.2% 에서 216 년 36.6% 로 오른 이 수치는 이미 1965 년 최고점인 37% 에 육박했다. 따라서 미국의 주택 임대 시장은 광범위합니다. 그렇다고 집주인이 맹목적으로 집을 빌릴 수 있다는 뜻은 아니다. < P > 우선 집주인은 자신의 집 유형을 고려해야 하는데, 어떤 종류의 세입자를 향할까요? 집의 섹터는 질이 좋습니까? 집의 시설 설비는 어떻습니까? 최종 임대 시 각 방면의 법률 문제를 고려해야 합니까? 그래야 집주인의 이익 피해를 피하고 높은 수익을 얻을 수 있다. 다음으로 위의 질문에 따라 하나씩 답변해 드리겠습니다.
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1, 미국 주택 임대 시장에서 가장 인기 있는 주택 유형은 무엇입니까? < P > 독립별장 (Single Family Hpuse)
독립별장 (single family hpuse) < P > 독립별장은 일반적으로 점유 면적이 크며, 집집마다 각각 독립적이며 잔디밭 정원, 지하실, 뒷마당 등을 소유하고 있어 프라이버시가 강한 독립주택이다. 많은 지역에서는 독립주택 주택이 추가 관리비를 내지 않아도 되지만, 일부 지역에서는 투자자들에게 공공을 지키기 위해 일정한 비용을 지불해야 하는 화초와 나무도 있다. * * * * * * * * * * * * * * * * *.
이점:
는 더 큰 공간을 가지고 있으며, 계획성이 강하고
채광이 좋고, 녹화 범위가 높고, 프라이버시가 강하며
는 별장을 지역별로 나눌 수 있으며,
주변 시설을 부분적으로 임대하고, 서비스 조건이 비교적 완벽하다
단점 주택 세입자는 경제력이 비교적 강하다.
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콘도 아파트 (Condo)
콘도 아파트는 일반적으로 재산권이 있는 단독 아파트 주택이다. < P > 아파트에는 단독 건물, 창고 다락방, 고층 아파트 등 다양한 종류와 형태가 있지만 두 가지 기본 원칙이 있습니다. < P > 소유주는 단위 내부와 일부 지붕과 외벽에서 모든 공공시설에 대한 소유권을 가지고 있습니다. < P > 소유주는 일상적인 수리 서비스, 공공 * * * 지역 수리, 보험 및 사고 비용을 위해 재산비를 지불해야 합니다.
이점:
낮은 임대 비용
낮은 일일 수리 비용
공공 시설 * * * 레저 장소
단점:
세입자 충분한 활동 공간 부족
개인 정보 보호 불량
임대료에 민감한 < P > 2, 미국 집주인이 집을 임대할 때 어떻게 주택 상황에 따라 세입자를 선택할 수 있습니까? < P > 학구방 < P > 미국은 실제로 임차동권을 달성했고, 많은 가족들이 아이들이 좋은 교육을 받을 수 있도록 좋은 학교 가까운 지역으로 이사하기로 선택했지만, 학구집을 구입하는 데 투자비용이 너무 비싸 학구기회를 포기할 수 없어 학구집을 임대하는 것도 좋은 선택이 됐다. < P > 학구방은 주로 두 가지 유형으로 나뉘는데, 대상 관객은 미국 유학생과 K-12 학구집 학부모에 잠겨있다.
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1. 대학 주변 아파트
대학 주변 학구실은 대부분 아파트다. 미국 대학 학생 아파트 임대료가 높고 공급이 부족하기 때문에 대부분의 미국 대학생들은 학교 주변에서 집을 임대하기로 했다.
2. 양질의 학구방
미국 초중고등학교 및 고교 단계에서 어린이 관련 교육은 기본적으로 공립학교에서 완성된다. 미국의 공립학교는 학구 주택 계획과 밀접한 관련이 있다. 따라서 미국의 집주인이 양질의 학구방을 가지고 있다면, 기본적으로 집주인이 금알을 낳는 암탉을 가지고 있다고 단정할 수 있다. < P > 섹터 < P > 도시: < P > 도시 위치 핵심, 지역이 좋고, 여행이 편리하고, 상업이 번화하다. 그러나 집값이 높고 임대료가 비싸 수입이 높은 사람에게 적합하다. < P > 차성구: < P > 도시 다음으로 개발됐고, 보조시설이 완비되어 고급 화이트칼라에 적합하다. < P > 도시 성장지역: < P > 고속발전구역, 교통 상업 의료 등이 점차 완벽해지고 있지만, 아직 경제가 급성장하는 단계에 있기 때문에 가격이 낮아 화이트칼라와 블루칼라에 더 적합하다. < P > 도시 변두리 섹터: < P > 경제 발전이 낙후되고, 환경이 비교적 복잡하고, 자질 수준이 높지 않고, 임대 가격이 낮으며, 강성 수요계층과 일부 개선 인구에 적합하다.
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좋은 생활 시설실
1. 내부 주택 시설장비
주택 내부 시설은 삶의 질에 영향을 미치며 대부분의 세입자는 에어컨, 고속 인터넷, 칸막이가 없다
2. 외부 동네 시설 배치 < P > 외부 시설 배치도 임차인의 관심에 큰 영향을 미쳤다. 특히 신뢰할 수 있는 정보 수용, 안전한 주차장, 출입금지, 수영장, 헬스센터 등은 임차인 자신의 재산안전과 여가와 관련된 시설이 미비하면 임차인의 관심도 낮아진다. < P > 3. 미국 집주인이 집을 임대할 때 어떤 법적 문제가 발생할 수 있습니까? < P > 임대 계약 내용 < P > 미국 수전기류 * * * 사용시설비는 유틸리티 (Utility) 라고 하며 임대료에 유틸리티, 쓰레기비, 잔디 깎는 비용 포함 여부, 애완동물 입입 허용 여부, 입주자 기본 정보 등을 계약서에 명시해야 합니다. 임차인이 임대 계약서에 입주한 후, 집주인은 유틸리티의 이름이 이미 제때 임차인의 이름으로 교체되었는지 확인해야 하며, 유틸리티 회사에 전화를 걸어 제때에 교체되지 않으면 그 기간 동안 발생한 물, 전기, 가스 요금이 집주인이 부담한다.
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임대 계약 임대 기간
임대 기간의 길이도 협의해야 한다. 임대 기간이 짧을수록 집주인은 주택 및 시설 수리에 드는 비용이 높고 공실률도 높기 때문에 집주인은 모두 임대 기간이 길기를 원한다. 임대계약이 만료될 때 세입자가 계속 머무르면 집주인의 동의를 거쳐 더 이상 계약을 할 수 없고, 여전히 이전 계약이 적용되지만, 계약의 성질은 연세가 월세로 전환되며, 3 일 전에 상대방에게 통지하면 집주인과 세입자 모두 계약을 중단할 수 있다. < P > 임대 계약 해지 < P > 계약에는 위약 책임 및 계약 해지가 가능한 상황도 명시해야 합니다. 예를 들어, 우리는 임대 계약에서 매월 1 일째가 임대일이며, 3 일 (즉, 4 일째부터) 연체지불 수수료 (아파트는 25 달러, 독립주택 5 달러) 를 받아야 하며, 7 일 연체되면 집주인은 계약을 중단하고 임차인에게 이사를 요청하거나 임차기간 내 전체 임대료를 선택하여 임차인의 즉시를 요구할 수 있다
임대계약보증금
주택보증금 수는 국내와 마찬가지로 한 달 임대료이거나 한 달 미만의 임대료입니다. 만약 세입자가 애완동물을 가지고 있다면, 너는 애완동물 요금을 받을 수 있는데, 이 비용은 돌려주지 않는다. 애완동물비는 일회성 요금인 경우 보통 애완동물 1 마리당 2 ~ 3 달러, 월별로 받으면 보통 애완동물 1 마리당 2 ~ 3 달러입니다.
이 외에도 미국 집주인의 주의가 필요한 몇 가지 사항이 있습니다.
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1. 계약 체결:
미국 그러나 구두 계약은 시간이 지남에 따라 양측의 기억과 이해가 바뀔 수 있으며, 기회가 없어 불필요한 오해와 분쟁이 발생할 수 있다고 말하기 때문에 서면 계약서에 서명하는 것이 더 안전하다.
2. 계약 유형:
고정 기간의 장기 임대;
주간 또는 월간 단기 임대; < P > 집주인은 허가없이 임대 기간을 변경하거나 임대를 늘려서는 안 되며, 임대가 만료되기 전에 세입자에게 이사를 요구해서는 안 된다.
3. 서면 계약 변경:
양 당사자가 동의한 경우 서명하기 전에 계약을 수정 (삭제 또는 보충) 할 수 있으며 변경처에 각 이름 약어를 표시해야 합니다.
4. 세입자는 미리 체크아웃합니다. < P > 는 집주인이 동의하지 않는 한 미리 체크아웃할 수 없습니다. 일단 세입자가 장기 임대 계약을 체결하면 세입자는 전체 임대 기간의 임대료를 부담해야 하며, 세입자가 미리 이사해도 집주인은 여전히 세입자에게 모든 임대료를 지급하도록 요구할 권리가 있다.
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5. 기타 비용:
계약서에 서명할 때 집주인은 임차인에게 마지막 달의 집세, 보증금, 청소비 및 신용 배경 조사비를 선불할 것을 요구할 권리가 있다. 이사를 가기 전에 주택 시설이 주거기간에 파손되어 세입자가 스스로 수선하면 보증금을 돌려받을 수 있다. 캘리포니아에서는 보증금액도 제한돼 가구가 없는 집에서는 보증금이 2 개월의 월세를 초과해서는 안 되고, 가구가 있는 집은 3 개월의 임대료를 초과해서는 안 된다.
6. 보증인: < P > 세입자가 임대료를 밀거나 지불하지 않으면 집주인은 보증인을 찾아 책임을 질 수 있다.
7. 재계약:
임대는 계약이 자동으로 재계약되는지 여부를 규정할 수 있으며, 계약에 이러한 조항이 없을 경우 임대가 만료된 후에도 집주인이 여전히 임대료를 수락하면 월별로 연장된 것으로 간주됩니다. < P > 4, 미국 집주인, 집을 빌릴 때 양질의 세입자를 어떻게 선별해야 합니까? < P > 양질의 임차인을 선별하는 관건은 임차인에 대한 자세한 정보를 최대한 알고 임차인의 신용상황, 임차료 능력 등을 종합적으로 판단하는 것이다.
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집주인이 물어볼 권리가 있는 질문:
주민등록번호: 주민등록번호를 통해 집주인이 세입자의 임대사를 찾을 수 있지만 주민등록번호가 중요하기 때문에 집주인은 비밀로 해야 한다 세입자가 사회보장번호를 제공하지 않을 경우 전체 이름과 생일을 제공해야 하며 집주인은 세입자에게 은행 정보를 제공하고 신용 보고 기관을 통해 임차인 신용 기록을 조회하도록 요구할 수 있습니다.
몇 명이 세입자와 함께 생활할 예정인데, 이름이
세입자가 어디서 일하는지
세입자의 수입이 얼마나 되는지
애완동물을 키우는지, 어떤 애완동물인지
가 가정식 사업을 할 수 있는지 여부
세입자 신용
집주인이 물어볼 권리가 없는 질문을 할 수 있습니까
미국 부동산에 투자한 뒤 돈을 버는 방식은?