계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 의무가 모두 명확해서 모두 서명하기로 동의했다고 할 수 있다. 계약서에 서명하지 않아 많은 일이 성사되지 않았다. 상의를 거쳐 집주인은 인정하지 않았지만 세입자는 자신의 권익을 보호할 강력한 증거를 내놓지 못했다. 이렇게 하는 것은 매우 수동적이어서, 왕왕 자신에게 불리하다.
그래서 집주인과 임대 계약을 하지 않는 것은 집주인의 인품을 시험하는 모험방식이다.
일반 임대 계약은 임대료, 보증금, 화물 손상 보상 방법, 임대 반납 시 운영 방법 등을 명확히 한다. 이러한 규정이 없다면 법적으로 대여기간이 6 개월이 넘는 것은 세입자와 집주인이 체결한 비정기 임대 계약일 뿐이다. 이런 조건 하에서, 만약 세입자가 수시로 임대료를 환불한다면, 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다. 집주인은 임대 관계를 해제하고 계약을 해지하려면 한 달 정도 앞당겨 세입자에게 통지해야 한다.
보증금, 화물손상, 수력발전 등 어떻게 배상할 것인지에 대한 명확한 합의가 없다면. 그렇다면 집주인의 인품이 좋지 않아 세입자를 속이면 세입자는 자신의 권익을 주장할 수 없고 인정할 수밖에 없다.
따라서 자신의 이익을 지키기 위해 집을 빌릴 때는 반드시 집주인과 백지 흑자 계약을 체결해야 한다. 이는 쌍방에 대한 보호이자 세입자라는 약자 역할에 대한 보호다.
물론 계약서에 서명하지 않으면 여러 가지 문제가 있을 수 있다는 뜻은 아니다. 셋방을 할 때 집주인과 소통이 잘 되면, 쌍방이 각자의 책임과 의무에 대해 모두 약속이 있다는 것을 안심해도 된다. 더구나 일부 외진 곳에서는 많은 사람들이 1 월 1 일 임대료를 내고 가격도 비싸지 않다. 그들은 언제든지 갈 수 있기 때문에 서명하지 않아도 상관없다.
일반적으로 계약 세방에 서명하지 않는 것은 불법이 아니지만, 집주인과 분쟁이 있을 때 세입자는 쉽게 권리를 보호할 수 있다.