슝안신지구 주택임대시장의 건전한 발전과 표준화된 관리에 대한 의견 지도
슝안신지구 주택임대시장의 건전한 발전을 촉진하기 위해 우리는 산업과 도시의 통합, 일과 주거의 균형, 임대를 구축해야 합니다. 인수합병과 투기보다는 주택을 위한 주택을 촉진하는 주택 시스템은 "통합 관리를 위한 하나의 네트워크, 모든 서비스를 위한 하나의 네트워크"라는 관리 서비스 메커니즘을 구축합니다. 주택 임대 시장을 육성하고 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하며 베이징의 비자본 기능 이전 인력과 새로운 지역의 모든 유형의 인력의 수요를 충족합니다. "부동산 중개 관리 조치"에 따라 주택 임대 수요 ", "허베이성 슝안 신구 조례", "허베이성 임대 주택 치안 관리 조례" 및 기타 법률 및 규정에 따라 "중국 중앙위원회 및 국무원의 허베이성 개혁 및 확장의 포괄적 심화 지원에 관한 통지"에 따릅니다. 슝안신구' '개방에 관한 지도의견'과 '베이징의 비수도적 기능을 수행하기 위한 허베이 슝안신구 주택안전 대책'의 관련 규정, 이 의견은 각종 규제를 엄격하게 집행한다는 전제하에 공식화됐다. 임대주택의 개발, 건설, 이용 및 관리에 관한 사항입니다.
1. 주택임대시장 주체를 적극적으로 육성
주택임대시장 육성 및 발전. 슝안신지구와 베이징에서 분리된 국유 기업 및 기관, 부동산 개발 회사, 부동산 중개업체, 부동산 서비스 회사가 주택 임대 사업을 확대하도록 장려하고, 사회 기관이 주택 임대 시장에 참여하도록 유도하며, 효과적으로 시장 공급 주체를 늘립니다. 부동산 개발업체의 사업방식 혁신을 지원하고, 개발·판매 단일 모델에서 임대·판매 겸용 모델로 전환하며, 부동산 개발업체의 임대주택을 일반인에게 임대하도록 독려한다. 부동산 개발업체와 주택임대업체 간 협력을 지원하여 개발과 임대가 통합된 운영모델 구축을 지원합니다. 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하여 경쟁력 있고 질서 있고 공정하며 합리적인 임대 주택 시장을 형성합니다.
다양한 형태의 주택 임대 사업을 발전시킨다. 국유기업의 선도적, 추진적 역할을 충분히 발휘하고 국유주택임대회사의 임대사업 확대를 지원한다. 베이징의 전문적이고 제도화된 주택 임대 회사가 새로운 개발 지역으로 이전할 수 있도록 지원합니다.
다양한 채널을 통해 임대주택 공급을 확대합니다. 임대주택의 개발과 건설을 질서있게 추진하고, 중앙집중적 건설, 할당, 재건축 등을 통해 다양한 시장주체가 임대주택을 제공하도록 장려하며, 개인, 기업, 기관의 유휴주택 임대를 지도, 규제하고, 다각적인 단체를 형성한다. - 공급구조를 대상으로 임대주택 공급을 효과적으로 늘릴 수 있습니다.
임대주택 공급 조직화 정도를 높여라. 개인 및 단위는 시장지향적 원칙에 따라 유휴주택을 임대할 수 있으며, 개인은 유휴주택을 전문 주택임대업체에 위탁하여 통합 관리 및 운영할 수 있도록 장려합니다. 주택임대사업자가 장기임대, 위탁관리 등을 통해 주택재원을 조달할 수 있도록 지원하고, 임대관계 및 임대수준을 안정화하며, 임대인에게 장기적으로 지속가능한 임대수익을 제공합니다.
임대주택 공급의 질을 향상시킨다. 주택 임대 회사가 신지구의 스마트 시티 개념을 통합하고 주택 임대 활동에 스마트 홈 적용을 촉진하도록 장려합니다. 주택 임대 회사가 서비스 관리 수준을 향상시키고 인력 이동, 인재 도입 등 다양한 그룹의 주택 임대 요구에 따라 합리적인 구조와 일관된 품질 및 가격으로 임대 서비스를 제공하도록 장려합니다.
2. 주택 임대 지원 정책을 개선합니다.
조세 우대 정책을 성실히 시행합니다. 법률에 따라 등록된 주택 임대 기업의 경우 "주택 임대 관련 세무 정책 개선에 관한 재정부, 국가 세무총국, 주택 및 농촌 개발부의 발표" 및 "허베이성 부처"에 따라 등록되었습니다. 주택 및 도시-농촌 개발부, 허베이성 재무부, 국가 세무국, 허베이성 세무국의 허베이성 전문 및 대규모 주택 임대 기업에 대한 기준을 명확히 하는 공고문'을 작성하고 관련 세금 우대 정책을 성실히 시행합니다.
주택 임대에 대한 재정 지원을 늘립니다. 금융기관은 주택임대업자에게 주택 건설, 장식, 운영 및 관리 등의 금융지원을 장려하고, 적격기관이나 기업은 다양한 형태로 주택임대자산 유동화사업을 수행하도록 장려한다.
주택 임대 지원을 위해 주택 공제 기금을 실시합니다. 임차인은 등록된 계약에 따라 주택임대료를 지급하기 위해 주택공적금을 인출할 수 있습니다. 주택공적기금 인출금액은 규정된 최대한도를 기준으로 30% 증액되며, 인출총액은 실제 임대료 지출액을 초과할 수 없다.
3. 주택 임대 서비스 전 과정을 엄격히 규제합니다.
주택 임대 정보 서비스 플랫폼을 구축합니다.
시장 주체 등록, 주택 출시, 정보 표시, 거래 매칭, 온라인 서명 및 등록, 임대 가격 모니터링, 정보 통합, 자원 공유 등의 비즈니스 기능을 통합한 주택 임대 정보 서비스 플랫폼을 구축합니다. 플랫폼을 통해 서비스 프로세스를 단순화하고 관련 비즈니스를 온라인, 휴대폰 및 원클릭 처리를 실현합니다. 물, 전기, 가스, 난방, 네트워크 및 기타 공공 유틸리티 및 서비스 회사가 플랫폼과 연결되어 임차인에게 편리한 생활 서비스를 제공하도록 권장합니다.
주택임대거래정보 플랫폼은 서로 연결되어 있다. 정부 보유 임대주택, 기업 운영 임대주택, 개인 임대주택을 플랫폼으로 통합하여 통합 관리합니다. 새로운 지역주택 임대정보 서비스 플랫폼은 임대주택의 기본정보, 입주, 철거, 계약체결 상태 등을 주택임대업체의 자체 플랫폼 및 제3자 네트워크 플랫폼과 실시간으로 동기화하여, 다양한 플랫폼 간 임대거래정보 상호연계 및 공유 .
공공서비스 분야에서 계약서 작성정보 활용을 강화한다. 모든 주택 임대 거래는 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에 등록되어야 하며, 신지구의 '1센터 4플랫폼', 블록체인 및 기타 플랫폼을 통해 정부 정보에 대한 상호 인식이 달성될 수 있습니다. 등록된 정보는 임차인의 합법적이고 안정적인 거주를 증명하는 역할을 합니다. 임차인은 관련 정책에 따라 거주 허가 신청, 포인트 정산 신청, 교육, 의료, 취업 등 기본적인 공공 서비스를 누릴 수 있습니다. 새로운 지역.
임대 가격을 결정하는 역할을 합니다. 신지구 주택관리부는 임대주택시장 수요와 관련 유사지역을 참고해 임대료 안내가격과 변동폭을 적시에 공시할 예정이다. 주택임대정보서비스플랫폼의 임대가격 모니터링 기능을 최대한 활용하여 과거의 거래가격과 매물가격을 동적으로 공개하고, 이를 주택 위치, 유형, 아파트 유형 등에 따라 분류하여 임대인, 임차인, 임차인이 참고할 수 있도록 합니다. 주택 임대업체가 임대료를 안내할 것 가격은 합리적인 범위 내에서 유지됩니다.
4. 주택 임대 활동을 엄격하게 감독합니다.
시장 주체의 등록 및 신고 관리를 실시합니다. 새로운 지역 내에서 주택 임대 활동을 영위하는 주택 임대 회사, 중개업자, 온라인 정보 플랫폼은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다. 주택 임대 기업은 사업을 시작하기 전에 등록을 하고 신구 주택 관리 부서에 개업 신고서를 제출해야 합니다. 규정을 위반하여 주택임대업을 경영하는 기관은 법에 따라 기한 내 시정되거나 금지된다.
부동산 목록 공개 및 검증 관리를 표준화합니다. 신지역 내 임대주택은 인사 및 주택정보에 대한 '이중 검증'을 실시하고 있으며, 주택정보 공개 전 임대인의 신원, 주택소유권, 주택현황 등에 대한 진위확인을 완료해야 한다. 신규 지구 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에서 검증을 통과하고 주택 고유 인증 코드를 획득한 후 임대 정보 서비스 플랫폼, 주택 임대 기업 플랫폼 및 제3자 네트워크 플랫폼에 공개될 수 있습니다.
신지구 주택관리과는 주택임대정보서비스 플랫폼을 기반으로 주택거래계약서 온라인 체결, 부동산 등기, 기타 공공기관 등을 기반으로 공개될 부동산에 대한 체계적 검증을 진행한다. 정보 확인을 통과하면 자동으로 하우스 인증 코드가 생성됩니다. 주택 정보가 명확하지 않고 시스템이 자동으로 확인할 수 없는 임대 주택의 경우, 플랫폼은 주택 임대 회사, 중개업체 또는 임대인이 확인을 통과한 후 주택 확인 코드를 제공하는 수동 확인 채널을 제공합니다. 생성됩니다. 신도시 주택관리과는 주택 확인 현황에 대해 재점검이나 불시 점검을 실시할 예정이다.
온라인 서명 및 계약서 작성을 구현합니다. 임대 계약 당사자 쌍방이 주택 임대 거래를 체결한 경우 주택 임대 정보 서비스 플랫폼에서 온라인으로 임대 계약을 체결하고 등록해야 하며, 제출 정보는 공안, 공공 서비스, 세무 및 기타 관련 부서에 동기화됩니다. 실시간. 신고정보는 임차인이 신지역에서 다양한 공공서비스 기능을 누릴 수 있는 바우처로 활용될 수 있습니다. 주택 임대 계약이 플랫폼에서 확인되지 않은 경우 온라인으로 계약서 작성 및 제출 시 보완 확인을 수행해야 합니다.
신구 주택 임대 정보 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 거래를 완료하고, 임대 기업 플랫폼과 제3자 네트워크를 통해 계약이 체결되는 즉시 시스템에서 전자 계약을 자동으로 생성하고 파일로 등록합니다. 플랫폼은 실시간으로 주택 임대 정보와 동기화되며, 온라인 서비스 플랫폼에서 온라인 등록이 완료되어야 하며, 오프라인으로 체결된 임대 계약의 경우 부동산 확인, 임대 계약서 등 추가 자료가 추가되어야 합니다.
임대차 당사자 쌍방이 스스로 거래를 체결하는 경우에는 임대인이 온라인 서명 및 신고 책임을 지며, 주택 임대업체가 주택을 임대하는 경우에는 주택 임대업체가 책임을 집니다. 온라인 서명 및 제출, 중개 기관이 거래를 진행하는 경우 중개 기관 및 임대 기관이 온라인 비자 제출을 담당합니다.
동시에 양 당사자의 임대차계약서 및 임차인 및 공동거주자 정보의 실명등록이 이루어지며, 신지구 주택관리과가 주거공동체 및 지역사회와 연계됩니다. 경찰서.
비즈니스 서비스 동작을 엄격하게 표준화합니다. 주택임대사업자가 주택권자에게 지급하는 임대료는 원칙적으로 임차인으로부터 징수하는 임대료보다 높을 수 없으며, 주택임대사업자가 1회 임대료를 징수하는 기간은 원칙적으로 기한에 따라야 한다. 주택권자에게 임대료를 지불하는 기간은 일반적으로 6개월을 초과하지 않습니다. 구체적인 기간은 임대 당사자 간의 협상에 따라 결정됩니다. "높은 인, 낮은 아웃" 및 "긴 영수증, 짧은 지불"과 같은 모델에서 발생하는 운영 위험을 방지합니다.
임대 계약 당사자의 정당한 권리와 이익을 보호하십시오. 주택 임대 회사와 개인은 신지구 주택 관리부의 통일된 계약 모델 텍스트를 사용하여 임대 계약에 대한 양 당사자의 권리, 책임, 의무 및 분쟁 해결 방법을 명확히 하고 양 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다. 임대.
주택 임대업체나 임차인은 집을 리모델링하거나 꾸미는 경우 반드시 집주인의 서면 동의를 받아야 하며, 임대 기간 동안 주택과 그 부대 시설을 양호한 상태로 유지해야 합니다. 주택 임대 계약의 해지 및 임대료 조정은 계약 및 관련 법률 규정에 따라 진행됩니다. 주택 임대 계약 기간 동안 주택의 소유권이 변경되더라도 주택 임대 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않으며, 변경 사항은 양측 간의 합의에 의해 조정될 수도 있습니다.
리스 금융 위험을 방지합니다. 주택임대사업자는 주택임대소비자대출사업을 신중하게 수행해야 합니다. 임차인이 정말로 대출이 필요한 경우 금융기관은 임차인과 대출계약을 체결해야 하며, 주택임대차대출 기간은 주택임대계약 기간을 초과할 수 없습니다. 주택임대기업은 위장된 형태로 금융업을 경영하여서는 아니 되며, 은폐, 기만, 강압 등의 방법으로 임차인에게 주택임대소비대출을 이용하도록 요구하여서는 아니 되며, 임차인에게 주택임대소비대출을 명목으로 이용하도록 유도하여서는 아니 된다. 임대료 할부, 임대료 할인 등
정보 보안을 보호하세요. 주택 임대 활동에 관한 정보는 법률로 보호되며, 모든 참가자는 해당 정보를 엄격히 비밀로 유지해야 합니다. 국가 보안 규정 및 비밀 유지 규정을 위반하는 경우 법률 및 규정에 따라 처리해야 합니다.
5. 주택 임대 시장 관리 메커니즘을 개선합니다.
정부의 주요 책임을 성실히 이행합니다. 신지구의 주택 임대 관리는 신지구 관리위원회의 지도 하에 진행됩니다. 각 현의 인민 정부는 주요 책임을 이행하고 시장 관리, 갈등 및 분쟁 조정, 행정법 집행과 관련된 업무를 조정합니다. 가도 및 지역사회에서는 주민 주택 임대에 대한 지도 서비스를 강화하고, 커뮤니티 파티 구성 및 공동 건축 작업을 결합하고, 중재 조직 구축을 심화하고, 조사 및 조정 메커니즘을 개선하고, 주택 임대 분쟁을 예방하고 해결하여 정보 수집을 지원했습니다. 검증 및 공개, 온라인 서명 및 제출 등.
엄격한 업계 감독 책임. 신지구 주택관리과는 주택임대관리를 총괄하는 업계 전담부서로서 주택임대관리에 대한 지도, 관리, 서비스, 감독 업무를 담당하며, 주택임대관리제도 시행에 앞장서고 있다. 시장 접근 부서는 시장 주체의 등록 관리를 담당합니다. 시장감독부는 허위광고, 임대료 부당징수 등 불법행위를 법에 따라 조사·처벌하고, 독점계약 이행 및 시장지배력 남용을 엄중 단속하는 업무를 담당한다. 공안부는 임대 주택의 치안 관리를 책임지고, 당사자가 법에 따라 임대 주택의 인구 및 치안 관리에 관한 관련 정보를 보고하도록 감독하며, 임대 주택에 대한 보안 검사를 실시하고, 임대 주택에 대한 보고 시스템을 구축합니다. 임대 주택의 치안 현황을 파악하고, 임대 주택에 숨어 있는 불법 범죄 행위를 단속하고 조사합니다. 사이버보안정보화부는 허위 정보를 불법적으로 게시하는 온라인 정보 플랫폼에 대해 법률에 따라 징계 조치를 취할 책임이 있습니다.
리스 신용 시스템을 건전하게 유지하세요. <불충성제약 제도를 더욱 개선하고 건전성 건설을 위한 장기적 메커니즘 구축에 관한 국무원 판공청 지도의견>의 관련 요구에 따라 주택 임대 기업과 근로자에 대한 신용 관리 시스템을 개선한다. 새로운 지역을 조성하고, 주택 임대 행위를 표준화하며, 주택 임대 시장의 건전한 발전을 촉진합니다.