우선, 작은 재산권실은 보통 중국 농촌과 교외 농민들이 공동 소유한 토지에 지은 매각용 주택을 가리킨다. 집단 토지가 사용권을 양도할 때 토지양도금 등의 비용을 납부하지 않았기 때문에 이런 주택은 국가주택관리부에서 발급한 재산권증을 받을 수 없고, 향진 정부나 마을위원회가 발급해 향진재산권실이라고도 불린다.
둘째, 작은 재산권실은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
셋째, 소재산권 주택의 출현은 도시 집값이 치솟는 것과 불가분의 관계에 있으며, 도시 집값이 치솟는 것은 사회적 관심의 이슈로 꼽히고 있으며, 집값이 급등한 2007 년부터 시작됐다. 국가 관련 요구에 따라, 소재산권실은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
넷째, 20 13 12, 베이징시 국토자원국, 베이징시 건설위가 공동으로 관련 통지를 발표하여 작은 재산권실의 불법 건설과 판매 행위를 단호히 억제하다. 지금까지, 불법으로 건설된 많은 작은 재산권실이 이미 철거되었다.