(a) 자연인 임대 주택
1. 자연인 임대주택, 5% 빼기 1.5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
2. 자연인은 부동산 (주택 제외) 을 임대하고 5% 세율로 과세 금액을 계산합니다.
2023 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 2023 년 6 월 65438+2 월 3 1 일까지 다른 개인이 일회성 임대료로 부동산을 임대했다.
해당 임대 기간 동안 균등하게 분담할 수 있다. 합세 후 월세 수입은 10 만원을 초과하지 않고 부가가치세를 면제합니다. -0
(b) 개별 산업 및 상업 가구 임대 주택
1. 주택을 임대하는 자영업자는 5% 빼기 1.5% 의 세율로 부가가치세를 적용한다.
2. 자영업자는 부동산 (주택 제외) 을 임대하고, 일반 세금 계산 방법으로 세금을 부과하며, 세율은 9% 이다.
자영업자는 부동산 (주택 제외) 을 임대하고, 간단한 세금 계산 방법으로 세금을 부과하며, 징수율은 5% 이다.
2023 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 ~ 2023 년 2 월 3 1 일, 소규모 납세자가 부가가치세 과세 판매에 종사하며 월 매출액은 총/kloc-0 을 초과하지 않습니다
둘째, 재산세
개인 임대 주택은 부동산 임대 수입을 기준으로 세금을 계산하며 세율은 12% 입니다.
개인임대주택에 대해서는 용도에 관계없이 4% 세율로 부동산세를 징수한다. -4
3. 도시 토지 사용세: 도시 토지 사용세 연간 세액 = 점유 면적에 규정된 평방미터당 연간 세액을 곱합니다.
개인 임대 주택은 용도에 관계없이 도시 토지 사용세를 면제한다.
도장세: 임대료의 1/1000 에 따라 도장세를 납부합니다.
개인 임대 또는 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다.
동사 (verb 의 약자) 개인 소득세
개인이 취득한 임대료 수입은' 재산임대소득' 항목에 따라 개인소득세를 납부하며 세율은 20% 이다.
개인이 시장가격으로 주택을 임대해 얻은 소득은 200 1 1 부터 10% 의 세율로 개인소득세를 징수한다. -10%
재산 임대 소득이 개인 소득세를 공제할 수 있는 순서는 다음과 같습니다.
(1) 부동산 임대 과정에서 납부한 세금. 납세자가 임대 재산 과정에서 납부한 세금, 국가에너지교통중점건설기금, 국가예산조절기금, 교육비 첨부는 완세 (지불) 증빙으로 재산임대소득에서 공제할 수 있다.
(2) 임대인에게 지불하는 임대료.
(3) 납세자가 부담하는 임대 재산의 실제 지출에 대한 수리비. 수리비의 허용 공제액은 건당 800 원으로 제한된다. 만약 한 번에 다 공제할 수 없다면, 다음 번에는 공제가 끝날 때까지 계속 공제할 수 있습니다.
(4) 세법에 규정된 비용 공제 기준. 재산 임대 수입은 한 번에 4,000 위안을 넘지 않고, 비용은 800 위안을 공제한다. 4,000 원 이상, 20% 감면. 교육 및 기타 공익사업에 대한 개인의 기부 부분은 국무원의 관련 규정에 따라 과세 소득액에서 공제된다. -800
자동사 부가세: 부가가치세와 관련된 부가: 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가, 세금 계산은 부가가치세를 기준으로 합니다.
도시 유지 보수건설세는 1%, 5% 또는 7% 가 실제로 납부한 부가가치세 계산에 따라 납부한다. -7
교육비 부가는 실제로 부가가치세를 납부하는 3% 에 따라 납부한다. -3
지방교육부가 실제 부가가치세 납부의 2% 에 따라 납부한다. -2
월매출이나 매출이 65438+ 만원 (분기매출이나 매출이 30 만원을 넘지 않는 납세자, 교육비 추가 및 지방교육비 추가 면제.
1, 2022 년부터 1, 2024 년까지 각 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 지역의 실제 상황에 따라
거시적 규제는 부가가치세 소규모 납세자, 소규모 미익기업, 자영업자를 위해 확정해야 한다.
자원세, 도시유지건설세, 부동산세, 도시토지사용세, 인화세 (증권거래인화세 제외), 경지점유세, 교육비 추가, 지방교육첨부는 세액의 50% 이내로 감면할 수 있습니다.