최근' 제 1 재경일보' 기자가 방문한 결과, 정부가 어떤 제한구매 뉴딜도 내놓지 않았지만 현지 부동산 판매원은 이미 외지 주택 구입자가' 인재 도입' 을 통해 현지에서 직접 집을 살 수 있다고 주장하기 시작했으며, 시장에서 전해지는' 8 년 1 매' 와 같은 협의가 함께 있어 향하 부동산 시장이 더욱 주목받고 있다.
샹하 부동산 시장이 상승의 조짐을 보이고 있지만,' 구매 제한 완화' 와 소문의 합의는 공식적으로 확인되지 않았다. 공식 문서에 따르면 향강에서 집을 사려면 여전히 20 17 이 내놓은 제한 구매 정책 요구 사항을 충족해야 한다.
음량이 천천히 회복되다.
"새로운 베이징 선샤인 활력 마을", "jd." COM 도시 허브',' 베이징 1 역',' 베이징시 정부 동 25km' ... 향하 북부의 신도시, 안평진, 고속도로에 가깝기 때문에 외지 주택 구입자들이 집을 사는 데 선호되는 지역이다. 현지 부동산은 광고에서 부동산과 베이징의 관계를 극력 표현하고 있으며, 심지어 일부 부동산 판매처는' 0 10' 으로 시작한다.
샹하의 일부 부동산 판매소에서는 현지 면허의 차 외에 베이징 면허의 차도 많이 볼 수 있다. 현지 부동산 중개업자에 따르면 올해 전염병이 완화된 이후 방 보러 와서 집을 사려는 고객이 점차 늘어나면서 주로 베이징에서 온 것으로 나타났다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 이와는 대조적으로, 향하 지역 주택 구입자들은 익숙한 구시가지를 더 선호한다.
북부 신도시의 한 프로젝트 판매원은 기자들에게 20 17 년 고정기간 주택 구매 정책이 출범한 이후 그해 주택 구입자 수가 많이 줄었고, 올해 구매가' 조용히 완화' 될 때까지 매입자 수가 늘었다고 말했다.
20 17 상반기 향하 집값이 한때 평방미터당 2 만원을 돌파한 뒤 폭락했다. 지금 반등을 거쳐서 단가가 10000 대 초반에 있습니다.
현지 집값이 최고조에 달했을 때, 많은 부동산 투기단을 끌어들였다. 현지의 한 택시 기사는 기자에게 부동산 투기가 실패한 후에도 자신의 능력을 훨씬 뛰어넘는 주택 융자금으로 뛰어내리는 사람이 있다고 말했다. 이런 일은 이미 한 번 이상 들었다. 그러나 구매 제한 후 부동산 투기는 많지 않아, 기본적으로 스스로 집을 산다.
제갈집 찾기 자료에 따르면 향하 부동산 거래량은 전염병 기간 2 월 바닥으로 떨어진 뒤 4 개월 연속 상승하며 6 월 올해 최고점 664 채에 달했다가 7 월 60 1 세트로 소폭 하락했다.
그러나 현지 집값은 거래량이 회복되면서 오르지 않았다. 최근 4 개월 동안 향하의 평균 집값은1.01.000 ~1.500 원/평방미터 사이에 소폭 변동하여 작년 같은 기간과 거의 같다.
한편, 향하의 대량의 주택은 이미 여러 해 동안 팔렸다. 안평진 사자성 프로젝트는 6 년 전 땅을 가져갔고, 현재 동네 15 채가 모두 현찰로 건설되었지만 집은 아직 다 팔리지 않았다. 그 판매원의 소개에 따르면, 이 프로젝트는 현재 거의 100 채에 가까운 스위트룸이 판매되고 있다. "기본적으로 주택 구입 수속을 마친 후 한 달이 더 있어야 인테리어를 시작할 수 있다." 판매원은 기자를 이끌고 동네 중간층의 준공 가공물 한 채를 보았는데, 건물 내 입주율이 높지 않았다.
통상적인 부동산 종목 외에도 양로 종목도 향하의 여러 부동산 시장 경기에 나타났다. 경하 고속향 하동 수출에 위치한 대애성 프로젝트는 양로상품을 판매점으로 삼고 있다. 이 프로젝트의 판매원에 따르면, 그 고객은 대부분 베이징의 노인과 그 자녀라고 한다. 마찬가지로, 대애성 2 기도 이미 개업한 지 이미 몇 년이 되어' 모든 연령대' 에 판매하기 시작했다.
기자는 이후 다애성 프로젝트 판매처에 전화를 걸어 기자들에게 이 프로젝트가 주로 베이징의 양로 수요를 충족시키며 정년퇴직 연령과 호적 요구를 충족시켜야 한다고 말했다. 기자는 진일보한 취재 요구를 표명했고, 상대방은 기자의 연락처를 적어 상급자에게 피드백과 답변을 하겠다고 밝혔지만, 기자는 더 이상 응답을 받지 못했다.
사자성 프로젝트 개발회사는 향하 중안 부동산 개발유한회사에 연락해 취재 문제가 홍보부로 넘어갔다고 밝혔지만 기자는 나중에 답변을 받지 못했다.
이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진은 기자들에게 향하 부동산 시장이 지난 2 년 동안 기온이 내려갔으며, 지금은 기본적으로 냉각 통로를 벗어나 천천히 상승하기 시작했지만, 여전히 큰 공간이 강하게 반등하지 않았다고 말했다. 만약 미래의 교통 조건이 더욱 개선된다면, 향하 부동산의 수요는 여전히 매력적이며, 적어도 계속 하락하지 않을 것이다.
"8 년 세일" 고양이가 피곤하다
향하 부동산 판매원의 관점에서 볼 때, 이곳의 부동산 시장이 따뜻해지는 것은 최근의' 구매 제한 완화' 와 관련이 있다. 이전에는' 기록 3 년 연기' 의 운영 모델이 시장에 유통된 지 이미 오래되었지만, 지금은 현지 영업 담당자들이 보기에 그 운영 모델은 이미 시대에 뒤떨어졌다.
랑방시 20 17 이 내놓은 제한 구매 규정에 따르면 현지에서 집을 사려면 현지 호적 또는 3 년 사회보험 및 납세증명서가 필요합니다. 일부 건물의 포스터에는 여전히' 자격을 갖춘 고객만 구입할 수 있다' 는 힌트가 있다. 그러나 프로젝트 판매원의 입에서, 상술한 구매 제한 정책은 이미 장애물이 아니다.
자유성 프로젝트 판매원은 외지 주택 구입자들이 대학 학력 이상,' 인재 도입' 의 경로를 따라가면 향하의 집을 직접 살 수 있다고 기자에게 말했다.
기자는 몇 채의 부동산을 방문했고, 주택 구입자의 대학 학력, 신분증, 호적본, 징신 보고서, 개발상이 주택 구입 자격을 처리하는 데 도움을 주었다는 답변을 기본적으로 일치시켰다.
기자는 그 외에 추가 협의에 서명해야 한다는 것을 알아차렸다. 현지 프로젝트 판매원에 따르면 외지 주택 구입자들은 당시' 8 년 판매' 계약을 체결해야 했다. 즉, 이 집은 구매 후 8 년 이내에 판매되지 않도록' 부동산 투기하지 않는다' 는 약속으로 해야 했다. 이런 판매 제한 요구는 구매 계약에 기록되지 않고 실제 구속력이 없다고 보도됐다. \ "나중에 판매하거나 판매하지 않습니다, 사실, 아무도 관리하지 않습니다. 클릭합니다 영업 사원이 이렇게 해석하다.
새 집 외에 중고 주택 시장도' 8 년 1 매' 약속을 들을 수 있다. 향하 구시가의 한 부동산 중개인은 기자들에게 중고집을 살 때 8 년 안에 이 집을 팔지 않겠다고 약속한 협정도 체결해야 한다고 말했다. 그러나 그는 이런 협의는 실제로 검사를 위한 것으로, 집의 전매에 실제로 영향을 미치지 않을 수도 있다고 덧붙였다.
향하현 공식 주택 구입 자격에 대한 공고에 따르면 비지역 호적은 현지 3 년 사회보증증이나 납세증명서를 제공해야 하지만 기자는 공식 문건에서' 인재 도입' 과' 8 년 판매' 에 대한 설명을 보지 못했다.
기자는 향하 변민 서비스센터에 와서 주택 구입자 신분으로 주택 구입 관련 정책을 문의했다. 직원의 지도 아래 기자는 부동산 거래센터의 사무실을 찾았고, 한 직원은 기자에게 "(8 년 판매 계약) 이 있을 것임이 분명하다. 8 년 미만의 구매를 하면 판매가 허용되지 않는다" 고 확인했다. 동시에 베이징 통주나 샹하의 업무증명서가 있어야 하고, 전문대 이상 학력이 있어야 한다. " 소개에 따르면 북경은 통주구만 할 수 있고, 다른 지역은 모두 요구에 부합되지 않는다.
기자는 이후 향하현 건설국 개발국에 전화를 걸어 인터뷰를 했으나 상대방 직원들은' 8 년 판매' 협의가 있다는 것을 부인했다. "우리는 이런 서류를 본 적이 없다. 구매 제한 정책은 최근 조정되지 않았다. 집을 사려면 지역 호적 또는 지역 사회 보장과 세금을 3 년 동안 내야 한다. "
자성의 프로젝트 개발회사 샹하화우 부동산 개발유한공사는 기자와의 인터뷰에서 이 프로젝트를 구매할 자격이 국가 관련 정책에 의해 구속된다고 밝혔다.