집을 세낼 때 세금을 내야 합니까?
개인 외관 임대, 주택 임대 월세는 2000 원 이상 (2000 원 포함) 으로 취득한 임대료 소득에 따라 영업세, 도시유지 건설세, 부동산세, 인화세, 개인소득세, 도시토지사용세를 납부한다. 수금 비율은 다음과 같습니다.
1. 영업세: 임대주택에서 얻은 전체 임대료소득과 가격외 비용을 기준으로 세율은 5% 입니다. 개인이 시장 가격으로 임대한 주택은 세율이 3% 이다.
2. 도시 유지 보수건설세: 실제 납부한 영업세를 기준으로 세금을 계산하며 세율은 7% 입니다.
3. 추가: 실제 납부한 영업세에 따라 세율은 3% 입니다.
4. 부동산세: 주택임대소득을 기준으로 세금을 계산하는데 세율은 12%, 임대주택세율은 4% 입니다. 경영장소 (부동산국 부동산 포함) 전셋은 전셋소득에서 지급된 임대료를 뺀 금액을 세금 계산 기준으로 할 수 있으며 세율은 12% 입니다.
5. 개인소득세: 세금 계산은 주택임대료 소득에 근거하고, 임대영업용 주택 징수율은 3.3%, 임대주택 징수율은 1.65% 입니다.
6. 인화세: 세금은 서명한 임대 계약의 총 임대료 금액을 기준으로 하며 세율은 천분의 일입니다.
7. 도시 토지사용세: 세금은 임대주택의 실제 면적을 기준으로 하고, 세율은 주택지 소재지에 적용되는 세액기준이다.
세입자는 무엇을 주의해야 합니까?
저가의 허위 임대 광고를 믿지 마라. 일부 중개인들은 시장가격보다 현저히 낮은 가격으로 고객을 유치하여 부당한 이익을 도모한다. 부동산 중개기구 (지점) 의 영업허가증과 자격증 원본을 꼼꼼히 점검하다.
임대할 때는 임대인의 집 소유권증과 신분증을 미리 살펴보고, 주택이 임대조건을 갖추고 있는지 확인한 후 임대계약을 체결해야 한다.
부동산 중개 계약을 체결하다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 계약 조항을 자세히 읽고 쌍방의 권리 의무 (예: 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임 등) 를 명확히 하여 향후 임대 과정에서 불필요한 번거로움을 방지해야 한다.
또한 임대 기간 동안 주택 내 장비, 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화 등 관련 비용의 결제도 계약서에 명시해야 한다.
집을 세낼 때 보증금이나 집세를 급하게 내지 마라. 값을 깎기 위해서는 임차인이 임대 기간을 최대한 길게 해야 하지만, 일회성 임대료는 가급적 적어야 한다.