모든 사람은 결혼하기 전에 일정한 저축을 하고, 예를 들면 부동산을 사는 것과 같은 투자를 할 것이다. 일반적으로 대부분의 사람들은 집을 사기 위해 대출을 받는다. 결혼 후 신분이 바뀌면서 혼전 재산을 다른 쪽으로 옮기려는 이들도 있다. 그럼 부부 사이의 대출실은 어떻게 한 쪽에 양도합니까? 그럼 이 문제를 자세히 소개해 드리겠습니다. 도움이 되길 바랍니다. 첫째, 부부 간 대출집이 어떻게 한 쪽에 양도되는지. 부부 쌍방은 반드시 해약 주택 융자금을 청산해야 상대방에게 양도할 수 있다. 1, 간접 주택 매매에서 개인 주택을 제 3 자에게 매각하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하여 대출 기간을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 간단하고 직접적인 모기지 방식이다. 판매자는 은행 대출로 나머지 대출을 상환합니다. 구매자가 대출금이 상환되지 않은 부동산을 구매하기를 원하지 않는다면 판매자는 은행 대출을 사용하여 남은 대출금을 상환할 수 있다. 그러나 판매자가 은행이 인정한 담보물 (예: 다른 부동산) 을 가지고 있다는 전제가 있다. 이렇게 하면 판매자는 담보를 통해 은행에서 일정 금액으로 대출함으로써 자신이 팔고 싶은 부동산 대출을 갚고 거래의 완성을 촉진할 수 있다. 우리가 아는 한, 이 방법은 판매자가 먼저 대출금을 갚은 다음 구매자와 함께 소유권을 이전하는 것이므로 구매자는 구속 위험을 감당할 필요가 없습니다. 3. 바이어 선불로 남은 대출금을 상환합니다. 이것은 현재 중고 주택 거래에 적용되는 모델이다. 이런 방식은 원차주 대출 금액이 낮거나 대량 상환 후 남은 대출 금액이 적은 경우에 적용된다. 보통 구매자는 총 부동산 거래액의 30 ~ 40% 의 선불을 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 갚은 후 부동산 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다.
둘째, 부부 부동산 양도에 필요한 재료는 무엇입니까? 1, 결혼 증명서 사본 (원본 검사), 부부 쌍방이 주택 협의를 가지고 있다. 주택 소유권 증명서 그림 및 주택 소유권 증명서 사본. 증명서에 사진이 없고, 제공할 필요도 없고, 등기표에 원래 소유자의 이름이 복제되지 않았습니다. 원래 구매 계약서 사본 제공 (원본 검사); 부부 쌍방 신분증 사본 (원본 검사); 2. 주택 개조는 원래 판매단위의 증명서를 제공해야 하는데, 이는 난방 사유로 재산권자가 배우자의 이름으로 변경할 수 있도록 허용한다는 것을 설명한다. 상품주택과 경제 적용 주택은 부부 쌍방이 모두 변경 신청서를 써서 이유를 간단히 설명해야 한다. 또 부부 개명에는 부동산증의 5 원짜리 인화세만 필요하고, 추가 비용은 필요 없다. 부부 결혼 관계 존속 기간의 주택 양도. 3. 혼인관계의 존속 기간 동안 부부 쌍방이 한 쪽의 혼전 재산이 다른 쪽에 속하기로 합의하든, 쌍방의 혼내 재산이 한 쪽에 속하든, 모두 부동산 증여에 속하며, 재산이전 수속을 처리하기 전에 증여증명서를 제출해야 한다. 4. 실생활에서 등록을 신청할 때 혼내에서 취득한 부동산은 쌍방이 아닌 부부가 많이 신청한다는 점에 유의해야 한다. 따라서 부부 한 쪽의 이름으로 등록된 부동산은 실제로 부부 쌍방의 소유이며, 부부 쌍방이 공동으로 부동산 등록기관에 신청하고 쌍방 유효 신분증과 혼인관계 증명서를 제출해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 5. 그래서 부부 간 주택 이전 수속은 일상적인 주택 이전 수속과 다르지 않지만 부부 간 주택 이름 변경 수속은 더 간단하다. 셋. 부부 혼전 부동산 양도 주의사항 1. 부부 쌍방이 부부 관계를 유지하는 동안 가지고 있는 재산권의 이전은 세금이 필요 없고 비용만 지불하면 된다. 2. 부부 관계 유지 기간 중 혼전 개인 재산에 대해서는 재산 증여 절차에 따라 재산권 이전을 해야 한다. 3. 부부 관계 유지 기간 동안 부부 한쪽이 사망하면 납부해야 할 비용은 유언공증비, 상속인과 사망자관계 증명비, 주택평가비, 증서세 등이다. 4. 부부 이혼 부동산 분할 양도, 납부해야 할 재산권 변경비는 이혼 계약의 내용에 따라 양도를 신청할 수 있다. 5. 부부의 집은 자신의 재산권이 아니다. 주택재산권 양도의 비용은 정상적인 거래와 같다. 주택 양도를 선택할 수 있어 영업세, 개인소득세, 토지세를 절약할 수 있다. 양도비를 낮추다. 부부간 대출집이 어떻게 한 쪽에 양도되었는지에 대한 법률 지식입니다. 대출주택의 재산권이 불완전하여, 정상적인 양도를 할 수 없다. 부부 쌍방이 대출주택을 양도하려면, 반드시 미리 주택 대금을 청산해야 한다.
둘째, 부부 쌍방이 모두 부동산을 가지고 있는데, 어떻게 대출을 상대방에게 양도할 수 있습니까?
첫째, 네, 대출금을 갚기 전까지는 이체할 수 없고, 이름을 바꿀 수 없습니다. 양도나 이름을 바꿔야 한다면 반드시 미리 대출금을 상환해야 한다. 둘째, 어느 집이든 부부 관계 존속 기간 동안 산 집은 모두 부부 공동재산이다. 셋째, 부동산 이전 절차: 1. 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않은 경우, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름이 있는 쪽이 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도). 2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다. 3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다. 4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
3. 부부 한쪽이 같은 부동산의 대출을 다른 쪽에 양도할 수 있습니까?
부부 쌍방은 상쇄된 주택 융자금을 청산해야만 대출금을 상대방에게 양도할 수 있다.
양도는 정상적인 절차를 통해 한 소유자에게 속한 것을 다른 소유자로 바꾸는 과정이다. 주택 양도, 양도 규정에 따라 사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다.
자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다.
주택 양도, 양도 규정에 따라 사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
3. 부동산권이 명확한지, 소유권이나 기타 권리가 불분명한지,' 부동산 양도방법' 에 규정된 양도 불가 범위에 속하는지 여부
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임차인이 임대 부동산을 매매하는 우선구매권을 포기할지 여부
7. 매매 * * 모든 부동산, 여부 * * 누군가가 우선구매권을 포기합니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용. 매매 쌍방이 시, 구, 현 부동산 거래관리기구가 내린 소유권 이전 결정에 불복하는 경우, 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 국민에게 직접 신청할 수 있다.
넷째, 이혼 후 부부가 대출금 부동산을 갚지 못했는데, 어떻게 한 사람의 이름으로 변경합니까?
이혼 후, 부부 * * * 대출금을 갚지 못했는데, 어떻게 상대방에게 이적할 것인가:
국민 경제의 강화와 인민 생활수준의 향상으로 사람들의 삶의 질에 대한 추구에도 많은 변화가 일어났다. 지금의 부부는 이미 배를 채우고 닭을 시집갈 수 있는 예전의 부부가 아니다. 한 마디도 맞지 않으면 찢어질 수 있는 부부가 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 남녀명언)
이혼은 참여하는 모든 사람이 가장 골치 아픈 일이지만, 쌍방이 결혼을 계속할 수 없기 때문에 이혼이 최선의 해결책이 될 수 있다. 이혼할 때 부부 간 * * * 재산의 분할, 특히 부부 명의로 집을 짓고 대출금을 갚지 않은 * * * 재산은 가장 번거로운 일이다. 물론, 부부가 합의에 합의하지 않는 한, 합의가 이루어지지 않는 한, 주로 부부가 정말로 다른 부뚜막을 세웠는지 아닌지에 달려 있다.
이 경우, 단 한 가지: 첫째, 부동산을 평가하고, 평가절상 공간을 평가한다. 둘째, 부부가 모기지를 미리 갚고 은행 담보를 받는 산권증; 셋째로, 만약 집의 첫 지불이 일방이 나오면, 먼저 선불을 빼고 금리를 계산한다. 4. 나머지 각 부처는 5 ~ 5 개로 나뉘며, 분질 부분에도 포함될 수 있습니다. 약속한 합의가 없으면 부동산을 검수할 때 상대방에게 지불할 수 있습니다. 조기 반품을 할 수 없다면 공안처 공증 해동 절차만 있습니다. 한쪽은 약속대로 상대방의 재산권을 받아들이고 우정이 완성될 때까지 같은 계좌로 은행 대출금을 계속 갚는다. 또 다른 방법은 재검사 상품을 매매하는 것이지만 유효 확률은 크지 않다. 물론, 한 가정이 정말 깨지면, 부부 쌍방이 재산을 분할할 때 정말 아무것도 관리할 필요가 없다. 일찍 가면 일찍 가고, 일찍 안심한다.
마지막으로 여러분의 가정이 행복하고 재원이 넓어지길 기원합니다.
이상은 개인적인 관점으로, 토론용으로만 쓰인다. 타당하지 않은 점이 있으면 양해해 주십시오.