임대 계약 후 체크아웃은 가능하지만 입주는 하지 않습니다.
임차인은 체크아웃할 권리가 있지만 계약서에 규정된 대로 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. 임차인과 임대인이 체결한 계약이 법적 구속력이 있는 경우, 상대방에게도 법적 구속력을 갖게 됩니다. 양 당사자는 계약 조건을 준수해야 합니다. 임차인이 집을 임대하기를 원하지 않으면 집주인과 협상할 수 있습니다. 합의에 도달하면 계약을 직접 종료할 수 있습니다. 협상이 실패할 경우 소송을 통해 해결할 수 있으나, 계약 위반에 대한 책임은 본인이 부담해야 합니다. 임차인이 무단으로 임대주택에서 이사하여 계약이행을 중단한 경우, 임대관계가 필요하지 않은 경우 임대차계약은 종료됩니다.
임대 계약 만료 시 집주인이 임대료를 반환하지 않는 경우의 해결 방법은 다음과 같습니다.
1. 보증금은 일반적으로 계약서에 명시되어 있습니다. 집주인의 행위는 계약 위반이며 계약에 따라 처리될 수 있습니다.
2. 중재할 수 있는 경찰에 신고하세요.
3. 협상을 통해 문제가 해결되지 않는 경우 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 집주인의 악의적인 계약 위반은 법 조항을 위반하는 것입니다. 법원에 소송을 제기하면 보증금 반환을 요청할 수 있을 뿐만 아니라 계약에 따라 집주인에게 약정된 손해 배상을 요구할 수도 있습니다.
임차 및 퇴실 절차는 다음과 같습니다.
1. 약정된 임대 기간에 따라 임차인은 퇴실 절차에 주의하고 이를 통지해야 합니다. 임대 계약을 갱신하지 않으려면 임대 기간이 끝나기 약 30일 전에 집주인에게 알려야 합니다.
2. 아마도 집주인이 보증금의 일부를 가지고 있을 것입니다. 환불을 원활하게 완료하려면, 이사 후에는 집주인이 더 편안해 보일 수 있도록 방을 잘 청소하는 것이 가장 좋습니다. 간단히 방을 청소하고 집의 원래 모습을 복원하도록 노력하여 각종 비용 정산을 용이하게 합니다.
3. 일반적으로 퇴실 및 인계 전에 집주인이 퇴실 전 점검을 실시합니다. , 집주인은 체크아웃 검사를 실시할 시간에 대해 세입자와 합의합니다. 체크아웃 시 집 내 시설물에 파손이 있는 것으로 확인되어 인위적인 파손인지 확인이 필요한 경우 파손된 것으로 간주하여 임차인이 보상금을 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우 집주인이 직접 수리할 것입니다. 임대 과정에서 발견된 모든 문제는 나중에 집을 양도할 때 세입자에게 피해가 돌아가는 것을 방지하기 위해 적시에 집주인에게 알려야 합니다.
4 퇴실 및 인계 절차가 완료되면 집주인이 보증금을 돌려드립니다.
요약하자면, 입주는 하지 않고 임대 계약을 한 후 체크아웃을 할 수 있습니다. 전제는 집주인과 협의를 하여야 합의가 되었는지 확인할 수 있다는 것입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제562조
당사자는 협의를 통해 합의에 도달한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 당사자들은 일방이 계약을 종료하는 이유에 대해 합의할 수 있습니다. 계약을 해제할 사유가 발생한 때에는 계약을 해지할 수 있는 권리자는 계약을 해지할 수 있습니다.
제707조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제730조
당사자가 임대 기간에 대해 합의하지 않았거나 본 법 제510조의 규정에 따라 계약이 불분명하고 확정할 수 없는 경우 다음과 같이 해야 합니다. 기간제 임대가 유효하지 않은 것으로 간주되는 경우, 당사자는 언제든지 계약을 종료할 수 있지만 합리적인 기간 내에 상대방에게 이를 통지해야 합니다.