부동산 시장 통제 정책 조정의 또 다른 예입니다.
4월 18일 후허하오터는 '후허하오터(후허하오터) 대학 졸업생 주택 프로젝트(시범) 시행 조치'(이하 '조치')를 공식 발표했다.
'조치'에서는 일반 정규 학사 학위 이상(이전 학업에서 3년 이내)을 취득한 최근 졸업생이 파일럿 범위 내에서 취업하거나 자신의 사업을 시작할 수 있음을 분명히 합니다. 관련 인증자료를 가지고 절차에 따라 신청하시면 안전한 주거정책을 누리실 수 있습니다. 대졸자 주택의 평균 매매가격은 사업지역 시세의 50%를 기준으로 결정되며, 재산권 거래에 따른 관련 세금 및 수수료는 건설업체와 주택 구입자가 각각 부담합니다. 규정에 의거하여 5년 이내에는 상장이 불가능합니다. 모기지나 선지급 자금 대출을 받는 경우 최소 계약금 비율은 20%가 될 수 있습니다.
또한 후허하오터에 취업한 대학생들은 대학생 주택사업을 통해 대학원생 주택과 대학원 아파트를 신청할 수도 있다.
이 중 대학생 아파트의 임대료 면제 기간은 2년이다. 2년 후에도 임대차 갱신이 필요한 경우에는 공공임대주택 기준에 따라 임대료를 납부한다. 거주에 관련된 수도, 전기, 가스 및 난방 시설 비용은 임차인이 부담합니다. 자격을 갖춘 대학 졸업생은 대학생 아파트 임대를 신청할 수 있습니다. 그 중 후허하오터(Hohhot) 호적을 갖춘 결혼한 대학 졸업생은 대학생 아파트 임대를 신청할 수 있습니다. 두 배우자 모두 신청 조건을 충족할 경우 최대 1개의 대학 기숙사를 신청할 수 있습니다.
이 정책이 막 발표되면서 웨이보 네티즌들 사이에서 열띤 토론이 촉발됐다.
그런데 반값에 집을 사는 데에는 제한이 있다고 말하는 사람들도 있습니다. 제한은 대학 졸업생과 주거용 주택입니다!
대졸자의 주택 구입 조건은 다음과 같습니다. 1. 결혼한 대졸자. 2. 후허하오터시에 호적을 등록해야 합니다.
이제 네티즌들은 "싱글인 건 스트레스가 너무 많다!"라고 말했다.
후허하오터의 정책에 대해서도 전문가들은 서로 다른 의견을 갖고 있다.
Centaline Real Estate의 장다웨이(Zhang Dawei) 수석 분석가는 이 정책이 젊은층의 주택 구입 개념에 반드시 건전한 것은 아니라고 말했다. 3년 안에 졸업한 졸업생들의 일자리는 불안정하다. 이 경우 집을 너무 일찍 구입하면 기본적으로 큰 돈이 든다. 수요의 이 부분을 주택 구입 시장으로 초과인출하는 것은 향후 부동산의 건전한 발전에 아무런 도움이 되지 않을 것입니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 후허하오터의 인재주거 정책에 대한 시장 논의가 전국 다른 도시보다 활발하다고 말했다. '반값 주택' 개념. 객관적으로 말하면, 전국 주요 도시의 인재 정책과 비교할 때 후허하오터의 유사한 정책은 상대적으로 강력하며 이는 정부의 인재 도입에 대한 시급함을 반영합니다. 주택 가격에 대한 유사한 규제로 인해 주택 구입 비용도 감소되었으며, 이는 이러한 그룹의 향후 시장 진입을 촉진할 것입니다.
반값 주택 구입 뒤에는 후허하오터(후허하오터) 부동산 시장이 계속 인기를 끌고 있다
후허하오터(후허하오터)는 늘 과감한 부동산 시장 정책을 펼쳐왔다.
2014년 후허하오터는 전국 최초로 주택 구입 제한을 해제하고 부동산 재고 정리 통제 정책을 전국적으로 홍보하기 시작했습니다.
2018년 후허하오터는 부동산 재고 정리를 완전히 중단한 최초의 도시가 되었습니다. 2018년 8월 후허하오터(후허하오터) 주택안전주택관리국 공식 홈페이지는 "우리시는 주택 가격과 주택 가격을 규제하기 위해 다양한 조치를 취할 것입니다. 부동산시장 안정'을 통해 부동산 재고축소 규제조치를 전면적으로 중단하고, '지가·주택가격·기대 안정'이 부동산 규제의 전반적인 목표가 될 것임을 분명히 했다. 정부는 주택가격을 통제하고 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양한 대책을 강구할 예정이다.
구체적인 시장으로 보면 후허하오터의 주택 가격은 여전히 크게 오르고 있다. 2019년 3월 후허하오터 신규 주택 가격 지수는 전월 대비 0.3% 상승했고, 중고 주택 가격 지수는 전월 대비 0.9% 상승해 전년 동기 대비 20.8% 상승해 1위를 차지했다. 국가통계국의 70개 도시.
센타린부동산연구센터 통계에 따르면 2019년 1월부터 3월까지 후허하오터의 신규 상업용 주택 거래 면적은 133만2900㎡로 전년 동기 대비 2156만㎡ 증가했다. %; 거래 건수는 11,138건으로 전년 대비 11.41% 증가했습니다. 그 중 신규 상업용 주거용 건물의 거래 면적은 104.19만 평방미터로 전년 대비 16.43% 증가했으며 거래 건수는 8,825채로 전년 대비 19.61% 증가했습니다.
업계 관계자들은 일부 도시의 주택 가격 상승 추세가 수그러들지 않고 주택도농부가 도입한 새로운 조기경보시스템과 맞물려 인터뷰 등의 조치로 이어질 수도 있다고 말했다. .
인재 정착이 부동산 시장의 주요 화두가 됐다
2019년부터 각 지역의 부동산 시장 통제 조치가 엄격하고 엄격해지면서 매수세가 강해지고 있다. 재능있는 주택의 마련과 주택의 정착은 각지의 부동산 시장의 주요 주제가 되었습니다.
센타린부동산연구소 통계에 따르면, 현재까지 60개 이상의 도시에서 2019년 다양한 인재 도입 및 정착 정책을 내놓으며 강도와 수량 측면에서 새로운 역사적 기록을 세웠다. 특히 2, 3선 도시에서는 인재정착, 주택구입 지원 등 정책이 급증했다.
올해 2월 시안은 2년이 채 안 되는 기간에 일곱 번째로 호적 제도를 업그레이드하고 조정했다. 학사 학위(포함) 이하인 사람 45세(포함) 미만의 모든 학생과 전국 대학의 학생(교육부 Xuexin 네트워크에 등록된 직원)은 도시로 이주할 수 있습니다. 정착하다.
3월 18일 스자좡은 '무한계' 정착 정책을 도입해 정착 제한을 완전히 해제한 최초의 도시가 됐다.
4월 19일 바오딩시 칭위안구 인민정부가 발행한 통지문에는 정책 요건을 충족하는 관련 인재가 최대 50만 위안의 주택 구입 보조금을 받을 수 있다고 명시되어 있습니다.
국가발전개혁위원회는 최근 도시인구 300만명 미만 도시에 정착제한을 전면 해제하라는 문건을 내놨다. 국가 수준.
장다웨이는 달콤함을 맛본 도시들은 계속해서 투자를 늘리고, 인재 수준은 계속 낮아지고 있으며, 특히 노동과 인구 간의 투쟁으로 변하기 시작했다고 말했다. 시안, 난징 등 도시에서는 이전을 기반으로 인재 정책을 계속 확대합니다.
청두, 우한, 스자좡, 하얼빈 등 도시 전체 인구가 1천만 명을 넘어섰다. 항저우의 인구가 천만 명에 가까워지는 가운데 시안, 정저우 등 강력한 2급 도시도 인구 1천만 명을 향해 나아가고 있습니다.
그러나 전문가들은 인신매매 전쟁이 본격화되고 있지만 지원 정책을 면밀히 따라야 한다고 상기시킨다.
옌웨진은 과거 '사람 강탈' 정책에 대한 비판에서 부동산 투기를 위한 주택 구입에 재능을 활용하는 것을 막는 등 현재의 다양한 인재 정책에서도 허점을 발견했다고 말했다. 따라서 이번에 후허하오터는 5년 이내에 부동산을 상장할 수 없도록 규정함으로써 부동산 투기를 퇴치하고 이러한 유형의 인재 정책이 정착과 취업이 필요한 대학생들에게 진정으로 도움이 될 것입니다.
장다웨이는 인재 정책이 변장하여 구매 한도 기준을 낮추었다고 말했다. 인재를 유치한 후 이미 타이트한 수급 구조를 지닌 부동산 시장으로 밀려나게 된 것은 분명하다. 부동산 시장에 대한 기대감이 높아졌다.
미래 발전의 관점에서 보면 현재 전국 대부분 도시의 인재 정책은 인재 유치 문턱을 낮추는 것만 고려하고 있지만, 대부분의 도시는 인재를 유지할 대책이 없다. 이 경우 부동산 매수자들이 많이 유치될 것이며, 부동산 투기꾼들이 인재정책을 활용해 부동산을 매입해 다른 도시에 정착할 가능성도 있다.