법률 분석
주택 임대의 일반적인 위반: 1. 주택 임대 관계에서 임대 계약 해지를 요구하는 당사자는 1 개월 전에 상대방에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 위반 (계약에 별도로 합의된 경우는 제외) 에 속하며 상대방은 위약금 지급을 요구할 권리가 있습니다. 2. 임대계약에는 위약금 약정이 있습니다 (위약금 액수는 쌍방이 미리 약정함). 약속한 위약금 비율에 따라 지급합니다. 3. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다. 5. 임대료 위약금 지불은 이행, 즉 임대료 지불과 무관합니다. 쌍방은 임대 계약의 약속대로 처리하고 약속된 금액에 따라 보상해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 법원에 소송을 제기하여 해결책을 찾을 수 있다. 주택 임대의 위약 문제 해결: 일방의 위약으로 계약을 해지하는 경우, 비위약 당사자에게 재산을 돌려주고 손실을 배상해야 한다. 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.