임대 계약이 이미 만료되었는데, 세입자가 팔아버리면 어떻게 합니까?

임대 계약이 만료되기 전에 업주는 이미 집을 팔았고, 계속 임대하여 새 업주에게 임대할 수 있다. 집은 이미 팔렸고, 소유권은 이전되었지만, 임차인은 소유권 이전 전 임대료를 지불하지 않았다. 원래 소유주는 이 기간 동안 임차인에게 임대료를 지불할 권리가 있으며, 소유권 이전 후 지급되지 않은 임대료는 일반적으로 새 집주인에게 지급해야 한다.

법적 근거

민법 제 240 조

소유권자는 법에 따라 부동산 또는 동산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리가 있다.

제 725 조

임대 계약에 따르면 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.

제 728 조

임대인이 임차인에게 통지하지 않았거나 임차인이 우선구매권을 행사하는 것을 방해하는 다른 상황이 있을 경우 임차인은 임차인에게 배상 책임을 요구할 수 있다. 그러나 임대인과 제 3 인이 맺은 주택 매매 계약의 효력에는 영향을 주지 않는다.