3 월 5 일 광서장족자치구 인민정부 홈페이지에' 광서장족자치구 인민정부' 가 광서장족 자치구 위험구 주택 개조를 위한 잠행조치 통지 (계서 [2009]16 호, 이하' 잠행조치' 라고 함) 를 발표했다. 잠행 방법' 이 발표된 이후 전 지역 각지에서 위태로운 주택 개조 작업을 적극 전개하였다. 주택 안전 위험 제거, 주민 주택 조건 개선, 근로자 주택난 해결, 사회경제 발전 촉진에 적극적인 역할을 했지만,' 잠행방법' 은 구체적 시행 과정에서 명확하고 해결해야 할 몇 가지 문제에 봉착했다.
우리 지역의 위태로운 주택 개조 작업을 더욱 강화하고 규범화하기 위해 자치구 인민정부사무청은' 위태로운 주택 개조에 관한 보충 규정' 을 발행했는데, 이하' 보충 규정' 이라고 불린다.
-응? 첫째, 위험한 주택 개조를 가속화하다.
(a) 위험한 오래된 집의 개조는 다음 상황 중 하나와 일치합니다. 건설기관의 신청을 거쳐 각급 주택제도 개혁위원회는' 잠행방법' 제 10 조의 규정에 따라 개조를 비준할 수 있다.
1.
2. 위험한 주택으로 확인된 벽돌 콘크리트 구조 조립식 중공 건물 주택의 3 분의 2 이상이 개조에 동의했다.
3.95% 이상의 주택 소유자는 위의 두 가지 상황 이외의 다른 위태로운 주택 개조에 동의했다.
(2) 비준을 거쳐 시행된 위태로운 주택 개조 사업, 건설기관은 주택 재산권자와 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 개인 주택 재산권자가 개조 보상 배치 협의를 체결하지 않은 경우, 선후 난이도, 분할 또는 분할 시행 방식을 취하여 개조 작업을 추진할 수 있다. 개별 주택 재산권자에 대한 불합리한 요구, 이전 거부, 절대다수의 주택 안전권익 침해, 공사 개조에 영향을 미치는 건설 단위는 해당 기관과 관련 부서에 관련 상황을 반영하고 해결 조치를 연구할 수 있으며, 관련 기관은 적극적으로 협조해야 한다.
둘째, 합리적인 계획과 토지 이용
(1) 위태로운 주택 개조 프로젝트는 상세한 계획과 도시 설계에 관한 관련 규정을 엄격히 집행해야 한다. 집약지를 절약하기 위해 각지에서 통제성 상세 계획과 도시 설계를 편성할 때, 위태로운 주택 개조 면적에 대한 계획 연구를 중점적으로 강화하고, 위태로운 주택 개조와 관련된 주요 문제를 충분히 고려하고, 위태로운 주택 개조 프로젝트에 대한 지원을 강화해야 한다. 과학적으로 위태로운 주택 개조 면적에 대한 관련 계획 통제 지표와 통제 요구 사항을 합리적으로 확정하다.
(2) 위태로운 주택 개조를 위한 건설용지, 토지사용권증은 토지용도를 주거지 및 기타 토지 (사무실, 과학 연구, 교육, 창고 등 토지 포함) 또는 등록된 토지용도가 다른 토지이지만, 부지 범위 내에 건설을 승인한 직공 주택이 있는 경우, 기획부는 공급지 자료, 계획서류, 주택소유권증을 근거로 할 수 있다 분안 범위 내 원지에서는 토지 양도와 보유에 대해 독립적선을 발행하고, 각각 토지를 양도하고 토지를 예약하는 수속을 밟는다. 구획을 주거 용지로 나눌 수 없는 경우 다음 방법을 선택하여 해결할 수 있습니다.
1. 사무실, 과학 연구 등 공채는 여전히 건설 중이며, 원주택과 토지의 성질은 변하지 않아 토지 양도가격을 납부할 필요가 없다. 공공 주택을 건설하여 토지 면적을 줄이는 경우, 줄어든 토지 면적은 법에 따라 전액 납부해야 하며, 건설 비용을 계상해야 한다. 주택지의 토지 양도 가격은' 잠행방법' 의 규정에 따라 집행된다.
2. 도시와 농촌 계획에 부합하는 전제하에 주관부의 동의와 동급인민정부의 비준을 거쳐 건설단위는 같은 구획 내 다른 토지의 일부 또는 전부를 도시 주거지로 변경할 수 있으며, 법에 따라 토지양도가격을 보상하고 상환할 수 있다.
(3) 상급 주관부의 동의를 얻어 토지 정리를 개조한 후, 이웃동네 토지사용권 단위는 공동으로 위태로운 집을 주택으로 개조할 수 있다.
(4) 도시와 농촌 계획에 부합하는 전제하에 주관부의 동의를 거쳐 동급인민정부의 비준을 보고하면 건설단위는 동등한 원칙에 따라 주택지를 다른 토지로 바꿀 수 있다.
셋째, 엄격한 토지 이전 관리
(1) 건설기관은 원지' 토지사용권증' 과 주택개별부 비준문, 계획총계획계획 등 자료를 소지할 수 있으며, 먼저 건설공사 계획허가, 시공허가 등 관련 신고 수속을 밟을 수 있다. 위태로운 주택 개조 프로젝트는 계획 조건, 계획 용도, 계획 범위 조정, 국유지 자산 처분과 관련하여 상응하는 심사 수속을 밟아야 한다. 건설 단위는 프로젝트 계획 검증이 완료되기 전에 토지 양도 협의를 완성하는 수속을 밟아야 한다. 토지양도협정 수속, 토지양도가격을 납부하지 않은 사람은 계획 검증, 준공 검수, 주택소유권증을 처리하지 않습니다. 동시에 건설기관이 새로 지은 주택을 배달하는 것을 엄금한다.
역사적 유류 문제를 적절히 해결하기 위해 본 보충 규정은 발표 전에 토지양도 계약을 체결했지만, 계약을 이행하지 않은 경우 건설기관은 법에 따라 원래 체결된 토지양도계약 철회를 신청할 수 있으며, 토지양도가격은 이미 지불된 부분이 프로젝트용지가 토지양도 수속을 다시 신청할 때 자동으로 양도가격으로 전환된다.
(2) 본 보충 규정은 발표 전 주택 개보수 부서에서 승인한 위태로운 주택 개조 프로젝트로 기획부가 계획총계획을 승인하는 시간을 땅값 평가 시간으로 삼았다. 보충 규정' 발표 후 방개부서에서 승인한 위태로운 주택 개조 프로젝트는 합의양도 수속을 할 때 자연자원 주관부서가 법에 따라 땅값 신청을 접수하는 시간을 땅값 평가 시간으로 삼았다. 기획 주관부는 기획 총계획을 승인할 때 프로젝트 토지 개조 전 계획 조건을 명확히 해야 한다.
(3) 프로젝트가 완공될 때, 계획 준공 조건은 주택개부서가 이전에 승인한 규모를 초과하여 일부 전액을 초과하여 토지양도가격을 보충한다.
(4) 위태로운 주택 개조 사업용지가 납부해야 할 토지양도금은 두 가지 방법으로 납부할 수 있다. 하나는 30 일 이내에 토지양도계약을 체결하고, 한 번에 전체 땅값을 납부하는 것이다. 둘째, 분할 지불, 즉 첫 번째 단계는 토지 양도 계약서에 서명 한 후 30 일 이내에 토지 가격의 50% 를 지불하고 나머지는 토지 양도 계약서에 서명 한 날로부터 1 년 이내에 지불해야합니다.
넷째, 관련 지원 정책을 명확히 한다
(1) 건설기관이나 대건기관은 상응하는 자질을 갖춘 부동산 평가기관에 재건축할 위태로운 주택을 가격 평가를 의뢰하고, 위태로운 집이 철거되기 7 일 전에 현지 주택제도 개혁위원회 사무실에서 지정한 은행계좌에 자금을 예치해 제 3 자 감독자금으로 예치해야 한다. 제 3 자 감독자금은 프로젝트 주체가 봉하기 전에 진도에 따라 현지 주택제도 개혁위원회 사무실로 돌아가 프로젝트 건설에 사용한다.
위태로운 낡은 집을 주택으로 개조하려는 전체 재산권자의 동의를 거쳐 건설단위나 대행 단위는 제 3 자 감독자금을 면제받을 수 있다. 제 3 자 감독 자금을 보관해야 한다면 은행 보증으로 대체할 수 있다. 개조와 관련된 위태로운 낡은 집은 주택 재산권 기관의 동의를 거쳐 제 3 자 감독 자금 보증금을 면제할 수 있다.
(b) 승인 된 위험한 오래된 주택 개조 프로젝트는 지역 빈민가 재건축 연간 계획의 포함을 신청하고 * * 도시 빈민가 개조 정책을 즐길 수 있습니다.
(3) 도시계획에 부합하는 경우, 위태로운 낡은 주택 개축 프로젝트는 새로 지은 주택의 총 건축 면적의 약 5% 에 따라 상업 시설을 배치할 수 있으며, 조건부로 비례를 적당히 올릴 수 있지만 10% 를 넘지 않는다. 건설 단위는 건설에 배정된 상업 시설을 개인이나 기관에 공개적으로 판매할 수 있으며, 동등한 가격으로 대행 기관에 우선 판매할 수 있다. 법에 따라 토지양도가격과 관련 세금을 납부한 후 공급계약 (계약) 과 현지 주택개부에서 발행한 상업시설 공급목록 확인서에 의거하여 비건설주택신청부동산소유권 증서를 참조할 수 있습니다. 상업 시설을 처분한 수익은 개조 프로젝트의 비용을 상쇄하는 데 쓰인다.
(4) 철거가 개조할 위태로운 낡은 집을 철거하여 재산권 교체를 실시하는 경우, 새로 지은 집을 교체하는 건축 면적은 원래 주택 건축 면적의 0.3 배를 초과할 수 없다. 집을 짓는 것도' 하나 뜯고 하나 갚는다' 는 원칙을 고수한다. 즉, 낡은 집을 헐고, 새 집을 짓고, 한 채의 집의 산권증을 처리하는 것이다.
(5) 주차 공간이나 차고의 건설비용은 원칙적으로 공사 건설 비용을 포함하고, 판매 수입은 공사 비용을 상쇄하는 데 사용되며, 임대 수입은 전체 업주가 향유한다.
(6) 위태로운 주택 개조 사업 자금은 직공이 스스로 조달한다. 건설 단위는 스스로 입찰을 통해 건설 단위를 선택할지 여부를 결정할 수 있으며, 공개 입찰이나 초청 입찰을 통해 건설 단위를 선택할 수도 있다.
(7)' 잠행방법' 을 실시하기 전에 이미 기존 토지사용권 기관에 의해 건설되어 이용되었지만, 아직 주택 소유권증을 처리하지 않은 주택은 자격을 갖춘 부동산 측량기관이 측정한 확대 면적을 통해 대체주택 개실 건축 면적과 주택 문건에 포함돼 해당 가구가 이미 즐긴 주택 건축 면적으로 간주된다. 동시에, 주택 개조의 재산권자는 확대 부분의 건축 면적을 청산해야 한다.
다섯째, 비 건설 주택 공급에 대한 감독을 강화한다.
(1) 위태로운 낡은 주택 개조 사업 비분배 주택은 자격을 갖춘 직원 가족 (직원 본인과 배우자) 의 주택 구입 수요를 충족시키기 위해 건설단위는 같은 도시의 동급에 자격을 갖춘 직원 가족 (같은 도시, 즉 시 1 급에는 관할 도시, 현급에는 관할 도시가 포함됨) 에 나머지 주택원을 우선적으로 공급할 수 있다. 이 수준에서는 지구, 시, 현으로 나뉜다. 본 시스템, 즉 같은 행정부에 소속된 다른 단위 (주관 부서 포함) 는 현지 주택 개조 부서에서 1 순서로 조정한다. 자격을 갖춘 동료 정부의 다른 단위 직원 가족; 2. 현지 도시의 다른 부서가 자격을 갖춘 직원 가족; 3. 현지 도시에 재산권이 없는 가구. 각급 주택 개편 부서는 현지 실제와 결합해 비분배 주택 양도 시행 세칙을 제정하여 비분배 주택 양도의 공개, 공평, 공정성을 확보해야 한다.
자격을 갖춘 가정은 비분배 주택 한 채만 살 수 있다. 비 건설 주택을 구입 한 가정은 정책 주택을 즐기는 것으로 간주되며 공공 주택 구입, 주택 모금 또는 시장 지향적 인 운영 및 주택 건설을 할 수 없습니다.
(b) 감사 공시 후, 자격을 갖춘 직원 가정과 건설 단위가 재건축되지 않은 주택 공급 계약 (계약) 을 체결하고, 계약 (계약) 은 자치구 주택제도 개혁위원회 사무실에서 통일적으로 인쇄하며, 현지 주택 개관 부서에서 발급한다. 준구매증을 취득하지 못한 직원에 대해서는 건설기관이 그 분양 수속을 밟아서는 안 되며, 관련 부서는 비건주택 공급 확인과 부동산 등록 수속을 밟아서는 안 된다.
(c) 비 재건 주택 구입 조건에 부합하는 근로자는 주택 구입비를 지불하거나 준구매증을 받은 후 사망하며, 법정 상속인은 비 재건 주택 구입 수속을 할 수 있다.
(4) 각급 주택 개편 부서는 건설단위가 단위 정보, 프로젝트 정보 및 공급 대상 정보를 요약하고 광서 위태로운 주택 개조 정보 관리 시스템을 입력하도록 지도하고 독촉해야 한다. 각급 주택 개편 부서는 프로젝트 확인 시 입력 통제 정보를 심사해야 하며, 정보 관리 시스템을 입력하지 않은 개조 프로젝트와 비건설 주택 공급 명단은 확인되지 않습니다.
(5) 위태로운 주택 개조 사업이 완공된 후 건설기관은 현지 주택 개편 부서에 가서 신설원 명단을 심사한 후, 상급 주택 개편 부서에 가서 위태로운 주택 개조 프로젝트 확인서를 처리하고, 프로젝트 확인서에 의거하여 산권증을 처리한다.
위태로운 주택 개조 프로젝트의 확인은 원칙적으로 한 번에 처리하며, 같은 항목은 일괄 (2 차) 확인해서는 안 된다. 그러나 건설 규모가 크고 분할 착공된 프로젝트는 단계적으로 확인할 수 있다. 불법 건설과 불법 공급 미건설 프로젝트가 있는지 확인하지 않습니다.
(6) 주택 구입자는 주택 상황을 숨기고, 재건되지 않은 주택을 사기위한 허위 자료를 제공하고, 현지 주택 개보수 부서에서 준구매 자격을 취소하고, 건설기관은 원래 주택 구입 가격에 따라 재건축되지 않은 주택을 회수한다.
-응? 여섯째, 비 건설 주택 면적 가격 감사 작업을 잘 한다.
(1) 위태로운 주택 개조 공사가 완공된 후 건설기관은 자질이 있는 회계사무소에 감사를 의뢰하여 공사 총원가와 위태롭지 않은 주택 면적 가격을 확정해야 한다. 심사 결과는 건설기관이 7 일 (영업일 기준) 동안 공시한다. 이의가 있으면 건설기관이 해석을 책임진다.
(b) 원래 주택 개혁 (공공 주택 구입, 기금 모금 및 경제 적용 주택 구입 포함) 건축 면적이 미달하고 시장 운영 방식에 참여하지 않은 근로자 가정은 관련 정책 규정에 따라 재건축되지 않은 주택 한 채를 살 수 있지만, 주택 개혁 과정에서 원칙적으로 철거 주택 개조에 대한 화폐 보상을 제공한다. 주택 재산권 교체를 실시한 경우, 건설할 주택 건축 면적이 재산권 교체 면적을 초과하는 경우, 위태로운 주택 개조 프로젝트에 따라 취득한' 건축시공허가증' 에 따라 동종 지역의 일반 상품주택 가격을 받는다. 비 건설 주택 가격의 차액을 초과하여 현지 주택 개조 부서에서 수거하여 동급 국고에 예치한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 동류 구간의 일반 상품 주택 가격은 현지에서 발표한 서로 다른 토지급 신설 상품 주택 거래 평균 가격을 참고하여 집행할 수 있다.
일곱째, 공공 주택 판매 관리를 규제한다.
위태로운 낡은 집의 미분양 공공 주택을' 잠행 방법' 을 참고하여 개조한 경우, 이미 건설된 공공 주택은 주관부의 동의를 거쳐 재정부문이나 국유자산관리부의 비준을 거쳐, 비건주택 면적 가격에 따라 공공 주택 구입 조건을 충족하는 직원에게 판매할 수 있으며, 이미 매각한 공공 주택은 비건주택으로 관리하고 처리할 수 있다. 행정사업단위는 공공주택과 사무실 또는 기타 주택용 매각수입을 동급 재정에 납부하여 기업이 관련 규정에 따라 관리한다.
여덟째, 위태로운 낡은 집을 주택 개조 방식으로 개조하다.
본 보충 규정이 발표된 날부터 전 지역이 위태로운 낡은 집을 주택으로 개조하고, 제한된 주택 방식으로 개조한 프로젝트만 승인하며, 전액집채, 보장주택 방식으로 개조한 항목의 비준을 중단했다.
본 보충 규정은 공포일로부터 시행한다. 보충 규정은 명확하게 조정되지 않고,' 잠행방법' 의 규정에 따라 집행된다.
-응? 출처: 광시 주앙 자치구 인민 정부 포털