당신이 미국에 처음 왔을 때, 당신은 곧 살 곳을 찾고 싶어할 것입니다. 당신이 비지니스 숙박을 준비하지 않는 한, 당신은 곧 살 곳을 찾고 싶을 것입니다. (존 F. 케네디, 숙박명언) 어떤 경우에는, 만약 당신이 더 많은 장기 거주 계획을 가지고 있다면, 일부 민간 기관들도 임시 숙박을 제공할 것입니다. 처음에는 호텔이나 임시 아파트, 혹은 미국에 정착한 친척집에 살 수도 있습니다. 하지만 당신이 장기 숙소를 찾기 시작했을 때, 여러 가지 문제들이 뒤따랐습니다. 어떻게 적당한 아파트를 찾을 수 있을까요? 내가 내 집을 가질 수 있을까? 어떻게 사요? 다음은 이러한 질문에 대한 몇 가지 대답입니다.
임대 또는 아파트, 적합한 장소를 찾으십시오.
셋집이나 아파트를 구할 때는 먼저 안전 문제를 고려해야 한다. 가장 싼 (저렴한) 아파트는 종종 가장 안전한 곳에 있지 않다. 따라서 다른 사람들에게 마을의 범죄율이 상대적으로 낮은 지역에 대해 물어볼 필요가 있다. 관심있는 집이나 아파트 근처의 이웃에게 물어볼 수 있습니다. 그리고 직접 운전해서 보러 갑니다. 집이나 아파트는 깨끗하고 깔끔합니까? 창문마다 까마귀 한 마리가 있나요? 지역 경찰서나 지역 사회 단체에 다른 블록의 상황을 물어볼 수도 있습니다.
고려해야 할 두 번째 사항은 집이나 아파트가 당신의 근무지 근처에 있는지 여부입니다. 가능하다면, 당신은 하루에 두 시간 동안 차를 몰고 출근하고 싶지 않고, 두 시간 동안 돌아오고 싶지 않습니다. 더구나, 추가적인 휘발유비는 너의' 싼' 집세보다 더 많은 돈을 절약할 수 있을 것이다. 그래서 일반적으로, 적당한 아파트를 찾는 것은 여러 가지 요인을 종합적으로 고려해야 하는데, 근처에 어떤 학교가 있습니까? 어떤 시설 (대중교통 시설? 좋은 의료 시설? 쇼핑센터? ) 을 참조하십시오. 만약 당신이 친척과 친구들도 집을 세내고 있다면, 아마도 그들은 당신에게 약간의 경험을 제공할 것입니다.
적당한 집이나 아파트를 찾은 후 집주인 (집이나 아파트의 주인) 과 임대 계약을 체결해야 한다. 임대 계약은 임대 기간과 임대 조건을 포함하여 당신과 집주인 사이의 일부 조항을 규정하고 있습니다. 임대계약은 너와 집주인 쌍방의 권익을 보호하는 법률 문서이다.
때로는 임대 기간이 길어서 월세가 좀 낮아질 때가 있다. 이것 좀 알아봐 주세요. 하지만 당신은 단지 6 개월 또는 1 년 임대에 서명하고 싶을 수도 있습니다. 그래서 임대가 만료되면 다른 곳으로 이사할 수도 있고, 직접 집을 살 수도 있습니다.
보증금의 액수는 임대 계약서에 규정될 것이다. 보증금은 집주인이 너에게 미리 지불하라고 한 돈으로, 너의 계약이 만료된 후에 집이 온전하다는 것을 보증한다. (그렇지 않으면 네가 갈 때 청소와 페인트칠한 돈을 공제할 것이다.) 약속한 금액은 지역에 따라 다릅니다. 보통 한 달 집세와 맞먹는다. 월세는 임대 계약서에 명시될 것이다.
임대계약은 너의 아이나 애완동물을 포함하여 이 집에 살 수 있는 인원수를 규정할 것이다. 따라서 계약서에 서명하기 전에 임대 전문을 읽고 충분히 이해하는 것이 중요하다. 일단 당신이 서명하면, 당신이 이미 임대 계약서에 열거된 조항을 받아들이고 약속했다는 것을 의미하기 때문입니다. 언어 장애가 있다면, 이중 언어 친지들의 통역을 요청하여 임대 조항을 설명할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 언어명언)
또 다른 임대 방식은 전세이다. 즉, 당신과 임대 계약을 맺은 사람은 집주인이 아닙니다. 임대 기간은 더 짧을 수 있습니다 (예: 월세 또는 3 개월 임대). 임대계약은 쌍방이 분쟁이 발생할 때 조약에 따라 너를 보호할 수 있는 법률 문서이다. 그러므로 너는 반드시 임대계약을 안전한 곳에 놓아야 한다. 쌍방이 임대계약을 체결하는 것은 네가 임대할 수 있는 유일한 방법이니, 반드시 쌍방의 구두 약속에 기초해서는 안 된다.
집이나 아파트를 꾸미세요.
집이나 아파트가 이미 인테리어되었는지 여부. 인테리어한 집은 보통 가구를 제공하지만 월세도 높다. 가구가 없는 집이나 아파트에는 보통 냉장고와 난로가 갖추어져 있지만, 너도 가구를 구입하거나 임대해야 한다.
가구를 살 곳이 많습니다. 백화점에 가거나, 현지 신문의 광고면에서 관련 항목을 확인하거나, 동구 사람들에게 구매하기에 가장 좋은 장소를 물어볼 수 있습니다. 때때로 가구 창고에서 할인할 때 가구를 경매할 때, 또는 신문 광고 정보를 통해 좋은 가격을 찾을 수 있다. 동일하거나 비슷한 가구는 매장에 따라 할인할 때 가격이 다르니, 가장 좋은 물건은 세 곳보다 최종 결정을 내리는 것이 좋습니다.
수력 및 케이블 TV 와 같은 공공 시설은 월 임대료에 포함되지 않을 수 있습니다. 그렇지 않다면, 너는 반드시 이 시설들을 신청해야 한다. 건물 주요 현지 공공사업회사의 연락처나 현지 전화 옐로우 페이지에서 찾을 수 있습니다. 그런 다음 공공 서비스를 제공하는 이 회사들에게 연락해서 언제 이 시설과 당신의 주소를 연결하고 싶은지 알려주세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공공 서비스명언) 설치비나 보증금을 포함한 계산서 한 부를 나중에 보내 드리겠습니다. 지역에 따라 다른 방법이 있습니다.
다음 설명은 임대 광고의 용어를 이해하는 데 도움이 될 것이다. 분류 광고는 종종 글자 수나 크기에 따라 요금을 받기 때문에 약어가 흔하다.
예를 들어, "임대료 3 파운드, 에어컨, 집세, 유틸리티 750 달러, 초" 라는 광고를 볼 수 있습니다. 보증금 600 달러, 애완동물 안 키우세요. 대여한 3 베드룸, 에어컨 (A/C) 과 가구 ("가구 없음" 은 가구 없음) 를 말합니다. 월 임대료는 유틸리티 포함 750 달러입니다. 600 달러의 보증금을 요구하다. 이 광고에는 이 아파트가 애완동물을 휴대할 수 없다는 점도 명시돼 있다. 일부 아파트에서도 애완동물을 기르는 것을 허용하지만 보증금이 더 필요하고 손상이 있으면 배상하겠다고 약속해야 한다.
집을 찾는 가장 좋은 방법 중 하나는 분류 광고에 부동산이나 임대 칼럼이 있는 현지 신문의 일요일판을 찾는 것이다. 직장에서 친척과 친구들의 상황도 물어볼 수 있다. 많은 부동산 중개업자들도 너를 도와 집을 빌릴 수 있다. 일부 전문 임대 중개인은 당신이 집을 빌릴 수 있도록 도와줄 수 있지만 조심해야 합니다. 때때로 그들의 광고책자 ("전단지") 가 당신에게 전화를 걸어 물어볼 때가 있다. 사실, 그들이 언급 한 시장 가격보다 낮은 집은 허구이며 존재하지 않습니다. 그래서 반드시 명망 있는 임대 중개인을 찾아서, 어떤 집을 찾고 있는지, 그리고 당신의 임대 예산을 솔직하게 알려 주어야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 명예명언)
부동산 중개인
미국에서는 대부분의 구매자가 부동산 회사를 통해 집을 매매한다. 부동산 회사는 주택 중개인이나 중개인을 고용하여 바이어가 집을 매매하는 것을 돕는다. 대부분의 도시에는 세기 2 1, Coldwell Banker 와 같은 유명한 부동산 회사들이 있습니다. 많은 곳의 작은 지역 주택 중개업자들도 있고, 아주 좋습니다. 적합한 주택 중개인을 찾는 방법 중 하나는 이미 집을 산 친척과 친구들을 통해 조언을 듣는 것이다. 현지 지역사회 단체들도 언어장애가 있을 때 이중 언어 부동산 중개인이 있는지 여부를 포함한 정보를 제공한다.
당신의 부동산 중개인은 당신이 찾고 있는 집의 가격 범위, 얼마나 많은 방, 크기 및 기타 정보를 알아야 합니다. 미리 계획을 세울수록 집을 찾는 과정이 쉬워진다. 일단 좋아하는 집을 찾으면, 주택 중개업자가 당신을 주택 공급원으로 안내하고, 판매자의 흥정을 듣고, 진일보한 주택 협상을 진행할 것입니다. 그들은 또한 관련 서류작업을 도울 수 있는데, 보통 제목 회사를 찾는 데 도움이 된다. 이 회사는 구매하려는 자산이 청산되었는지 확인합니다 (예치된 채무 또는 기타 문제 없음).
대부분의 주에서는 집주인에게 주택 연령, 지붕 상태, 집의 구조적 문제 등 집의 결함을 속이거나 숨기려고 해서는 안 된다는 사실을 명확히 해 줄 것을 요구하는 법규가 있다. 그렇지 않으면 위법 행위다. 반드시 주택 상황을 많이 묻고, 관련 대답에 주의를 기울이고, 자신의 권익을 보호해야 한다. 너는 또한 현지 도서관에 가서 주택 판매에 대한 정보를 찾을 수 있다. 집을 찾는 작은 기교와 관련 질문에 대한 답을 제공하는 좋은 책도 있다. 너에게도 도움이 된다. (조지 버나드 쇼, 독서명언)
일부 주에서는 집을 사는 신용계좌로 신탁계좌를 설립했다. 즉, 구매 금액의 일부를 이 계좌에 입금해야 한다는 뜻입니다. 이 금액은 전체 구매 과정이 끝날 때까지 유지됩니다. (즉, 모든 서류가 서명되었지만 이미 구입하셨습니다.) 주택 구입이 실제로 끝날 때까지 기다렸다가 자금을 이체할 수 있는 다른 상태도 있다.
집을 사기 위해 모기지 론이라는 특별 대출이 필요할 수도 있습니다. 은행이나 주택 대출 회사와 같은 다른 대출 기관은 대출 및 대출 금액을 제공할지 여부를 결정하기 전에 신용 기록을 확인합니다. 대출은 일반적으로 월, 년 (예: 20 ~ 30 년) 별로 은행에 상환됩니다.
신용 기록 검사에는 고용주에게 고용 상태, 월 소득 및 고용 연한을 문의하기 위해 전화하는 것이 포함될 수 있습니다. 은행은 또한 당신이 산 집이 있는 지역에 있는 같은 종류의 집의 가격을 비교해서 이 대출이 은행에 비해 좋은 투자임을 확보할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 은행명언) 도시마다, 주별로, 지역사회마다 집값이 크게 다르다. Fannie Mei 와 HUD 와 같은 일부 대출 프로젝트는 구매 전에 주택 조건에 대한 엄격한 요구 사항을 가지고 있으며, 대부분의 대출 회사는 주택 대출을 승인하기 전에 흰개미 검사 및 지붕 수리와 같은 특별한 검사가 필요합니다.
일부 은행들은 새로운 이민자들이 집을 살 수 있도록 몇 가지 프로젝트를 설립했다. 그들은 미국 시민이 아닌 합법적인 이민과 신용 기록을 세우지 않은 합법적인 이민과 협력하기를 원한다. 그래서 이 도시의 어느 은행이 이민자들에게 대출을 해 줄 것인지, 그리고 다른 사람들이 어디에서 주택 대출과 자동차 대출을 받는지 알 수 있는 방법을 찾아야 한다. (존 F. 케네디, 은행명언) 일부 현지 은행들은 막 우리나라에 도착한 주택 구입자를 돕기 위해 불문 대출 계획을 가지고 있다. 이 대출 프로그램들은 방리미 재단의 새로운 미국 보급 프로젝트의 지지를 받았다. 그들은 또한 이 새로운 바이어들에게 집을 사는 방법에 대한 수업도 제공한다. 새로운 미국인의 구상은 또한 언어 장애를 극복하는 데 도움이 되는 9 개 언어의 주택 구매 가이드를 제공한다. 방리미는 이민자들이 집을 살 수 있도록 돕는 계획을 개혁하고 있는 큰 은행을 비준했다.
지역 사회 단체나 소수민족위원회에 연락하여 대출을 제공하는 조직에 도움을 요청할 수도 있습니다. 일부 대도시에서는 이 기관들이 재테크와 주택 구입에 관한 수업도 제공하여 매우 도움이 된다.