상해에서 집을 세내는 것이 이렇게 비싸다.

지난 한 해 동안 많은 친구들이 잊기 힘들었습니다. 올해 중국의 대공업부동산이 격동하는 추세였기 때문입니다. 바로 이런 격동, 많은 기업들이 파산하고, 많은 사람들이 실업을 하고, 부동산업계도 회복했고, 많은 도시의 집값이 떨어지기 시작했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 언뜻 보면 중국의 집값은 큰 영향을 받고 많이 떨어질 것 같지만, 이런 영향은 한 손방에만 존재하는 것 같다. 우리 상하이 전세가격을 분석해 보면 여전히 조금도 움직이지 않는 것 같고, 심지어 오르는 추세도 있는 것 같다. 그럼 왜 상하이 전세가격이 계속 오르고 있나요? 이제 구체적으로 분석해 보겠습니다!

우선, 중국의 부동산 산업은 확실히 어느 정도 충격을 받았지만, 시장 경제를 규제하기 위해 국가도 관련 정책을 채택하고 거시적 규제를 실시하여 정책적으로 부동산을 지원해 많은 도시의 부동산이 온난화되어 원래 많이 떨어지지 않았던 집값이 다시 균형을 이루게 했다. 집 감소, 시장 공급 감소, 자연히 중고주택과 임대주택 가격 상승을 이끌 것이다. 전문 연구에 따르면 상해의 임대료는 1.5% ~ 2% 에 불과하며 이미 과소평가된 상황에 처해 있다. 그러나 현재 개선형 주택 구입 정책이 완화됨에 따라 일부 주택 구입 수요는 계속 풀려 집값 상승을 간접적으로 이끌고 있다. 예를 들어, 제북구 대닝 집값이 오른 후 일부 중고 주택 임대료가 빠르게 조정되어 동기화를 실현하였다.

둘째, 상하이 임대료 가격 분석을 통해 중고 주택 시장이 번창하고 있으며 시장에서 판매할 수 있는 중고 주택 수가 감소하고 있다. 당연히 상하이의 임대료 가격은 계속 오를 것이다. 8 월 말 현재 상하이 중고주택 거래량은 23 만 8000 채에 달하며 지난해 전체19 만 6000 채를 훨씬 웃도는 거래량이다. 시장 거래의 활약으로 많은 집주인들이 임대주택을 간판판매에 사용하게 되면서 임대주택이 줄고 집값이 올랐다.

이후 상하이의 전세가격을 분석한 결과 최근 몇 년 동안 상하이는 구매제한 정책을 채택해 부동산 비중을 사상 낮은 수준으로 떨어뜨렸고 일부 연구기관의 추적 감시 결과 5% 미만을 기록했다. 이런 상황도 시장의 임대주택 신규 공급량 감소로 이어져 결국 상하이 임대주택 가격 상승으로 이어졌다.

상해의 전세가격을 분석한 결과 위에서 언급한 이유 외에 상해의 발전에 따라 외래노동자의 유입으로 인해 임대가 필요한 인원이 늘어나 집값이 올랐다.