첫째, 부동산 허가 처리 과정:
1. 개발자가 초기 등록을 했는지 확인합니다.
개발자의 초기 등록은 자신이 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다. "상품주택 판매관리방법" 제 34 조의 규정에 따르면 부동산 개발업체는 상품주택 인도일로부터 60 일 이내에 주택소재지의 부동산 행정 주관부에 주택소유권 등록을 처리하는 데 필요한 자료를 제출해야 한다. 보통 주관 부서에서 초기 등록을 처리하는 데 20 ~ 60 일 정도 걸립니다.
2. 관리부에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 수령하고 작성한다.
신청서를 작성한 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있으니 개발자에게 가서 작성해 주시면 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 개발상 부동산증을 어느 부서에서 처리해야 하는지 미리 물어본 다음 직접 부서에 문의해 동분서주하는 고통을 덜어줄 수 있다.
3, 매핑 (테이블)
측량표는 등록부에서 부동산증에 표기된 면적을 결정하는 중요한 근거이기 때문에 필수자료 중 하나이다. 개발자가 지정한 주택면적 측정소에 신청하거나, 측량표를 받거나, 신분증을 들고 개발자에게 직접 가서 등록부에 가서 주택면적 측량을 신청할 수 있습니다.
4. 관련 파일 가져오기
네가 앞에서 관련 부서에 물어볼 때, 반드시 네가 어떤 필요한 신청 서류를 받아야 하는지 한 번에 다 처리해야 한다. 이 서류들은 주택 구입 계약, 주택 결산표, 대방 생산증 사본을 포함한다. 작성한 신청서에는 개발자 심사 도장이 필요합니다.
유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.
공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회에서 대행한다. 일부 도시에서는 공공 * * * * 수리 자금이 은행에서 회수되었으며, 지불 방식은 개발자의 직원에게 문의할 수 있다. 지역 사회 대행 또는 은행 대행 여부에 관계없이 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 한다. 이 두 자금의 지불 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증명서로, 일단 잃어버리면 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.
주로 다음을 포함한 신청 자료를 제출하십시오.
(1) 밀봉 신청서;
(2) 주택 매매 계약;
(3) 예매 계약을 체결한 매매 쌍방이 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다.
(4) 측량표, 주택등기표, 호적본 1 인분;
(5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증;
(6) 증서세 납부 또는 감면 증명서;
(7) 주택 구입자의 신분증 (사본 검사 원본);
(8) 일부 주택 제출 협정;
(9) 은행의 조기 상환 증명서.
7. 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령합니다.
반드시 관리부에서 준 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 부동산증을 받아야 합니다.
둘째, 부동산 허가 처리 비용
개인이 상품주택 부동산증을 처리하는 데 필요한 모든 비용은 다음과 같습니다.
(a) 상업용 주택 구입시 지불해야하는 세금:
1, 증서세, 매입총액의 3 ~ 5% (각 성 자치구 세율이 다르고 현지 재정국에서 징수함), 일반 주택 반값 징수, 즉 1.5-2.5%.
상품주택 거래가 비준된 후 구매자는 주택거래감증증으로 증서세를 납부하고, 증서세 납부 기준은 다음과 같다.
(1) 개인이 구입한 일반 주택은 판매 가격의 1.5% 로 과세됩니다.
(b) 개인이 고급 주택, 모듈상가, 개인이 지은 단독 자용주택을 구입하고, 단위는 주택을 구입하고, 판매가격의 3% 에 따라 세금을 징수한다.
(6) 측정비: 사건 수에 따라 50 평방미터 이하에서 80 원, 50- 100 평방미터는 100 원을 받습니다.
2. 도장세는 지방세무서에서 징수하며, 징수액은 구매총액의 0.05% 입니다.
(2) 자금:
1, 주택수리기금, 주택구매총액의 2 ~ 3%, 대부분 지역 2% 입니다.
(3) 비용
1, 거래수수료, 구매총액의 0.5%, 매매 쌍방이 각각 0.25% (주택 3 원/평방미터, 개발상이 지불하고 구매자가 지불하지 않음).
2. 부동산증 등록비는 현지 주택관에서 부과하며 각지마다 다르다. 보통 100m2 이하는 90 위안으로 청구되고100m2 이상은100m2 당10 위안으로 청구됩니다.
3. 토지사용권증 등록비용은 각지에서 다르지만 100 원을 초과하지 않습니다. 구체적인 유료기준은 현지 토지관리국에 문의하시기 바랍니다.
(4) 저당 잡히면 다음 비용도 지불해야 한다.
1, 인증비, 구매총액의 0.2-0.5% 입니다.
2. 보험료: 구매총액에 대출기간을 곱한 0. 1% 에 50% 를 곱합니다.
공증인 수수료, 대출 금액에 0.03% 를 곱합니다.
4. 담보등록비, 100 원입니다.