집단 토지에 임대 주택을 건설하는 정책과 정책 설계의 장점은 분명하다. 하나는 집단 건설지 비용이 낮고 임대 주택의 건설 및 운영 비용을 낮춰 더 많은 기업과 사회자본을 끌어들여 공급을 늘릴 수 있다는 것이다. 둘째, 정부가 집단 건설지 건설임대주택을 주도하고, 합법적인 규정 준수 승인, 빠른 심사 채널을 통해 정책을 최대한 빨리 착지할 수 있다. 한편, 먼저 계획하고 건설하면 기존' 소재산권' 방이 존재하는 인프라가 미비하고,' 임루, 키스루', 채광부족, 환경이 지저분하고 관리 혼란 등의 문제를 해결할 수 있다. 셋째, 농촌 집단 건설 토지의 새로운 용도를 개척하였다. 집단 건설 토지는 소유권을 바꾸지 않고 도시 주택 시장에 질서 있게 진입하여 농민들에게 토지 자산을 늘릴 수 있는 부자가 될 수 있는 기회를 제공한다.
그러나 단체건설용지 건설임대주택으로는 충분하지 않아 더 많은 관련 보조정책이 필요하다. 가장 중요한 것은 다음과 같습니다.
첫 번째는 금융 정책입니다. 임대 주택은 투자가 크고 회수 기간이 긴 특징을 가지고 있다. 임대료로 자금을 회수하고, 투자가 적으면 20 년, 많으면 30 ~ 50 년, 더 길면 임대료 비율이 합리적이다. 따라서 임대 주택의 발전에는 장기 자금 조달의 지원이 필요하다. 최근 몇 년 동안 상업은행의 부동산 신용대출 업무가 급속히 발전하였다. 번창한 부동산 시장에서는 대량의 사회자본이 부동산 시장에 진입하지만, 임대주택을 위한 장기 자금 재정 마련을 제공하는 것은 중투지주사가 아니다. 신탁융자는 이미 주택 기업의 중요한 융자 수단이 되었지만, 2 ~ 3 년간의 과도대출이기도 하다. 폐쇄적인 운영과 불투명한 정보 공개로 중소투자자들의 참여를 유도하기 어렵기 때문에 중소투자자들은 대규모 부동산 투자 신탁 기금을 보유하지 않는다. 정부는 각종 주택 (임대, 염세주택, 판자촌 개조) 과 적립금 저리 대출과 국가은행 주택금융부가 발행한 대규모 주택채권 등 저비용 자금을 건설했다. 개발 경영의 주체가 누구이든 저금리의 장기 자금 지원이 필요하다.
두 번째는 조세 정책이다. 외국 경험으로 볼 때 민간 자본이 저소득 주택 임대 시장에 진입하도록 장려해야 한다. 프랑스에서는 6-9 년 임대 서비스를 제공하는 한 개인 소유주는 다음과 같은 세금 혜택을 받을 수 있습니다: 1. 그들은 투자의 일정 비율에 따라 소득세 공제 (13%) 를 몇 년 동안 받을 수 있다. 에너지 절약 주택 세율이 높습니다. 건물 감가 상각을 가속화하십시오. 3. 이자비용, 수리비용, 관리비용 등과 같은 임대주택 지출은 개인소득세에서 공제할 수 있습니다. 기관투자자 (사회단체와 비영리단체) 가 받는 세금 감면은 토지와 건물을 구매하면 5.5% 에서 19.6% (다년간의 차이로 인해) 까지 감면된다. 이전 정부 자금은 총 비용의 2.5- 16.5% 에 달했다. 부동산세는 25 년간 감면될 수 있다.
독일에서는 정부가 개인과 기관이 임대주택에 투자하도록 장려하는 세 가지 주요 세제 혜택 정책이 있다. 하나는 세액공제다. 연간 면세 세율은 2%, 기간은 50 년입니다. 일부 오래된 임대주택의 감세율은 2.5%, 기한은 40 년이다. 두 번째는 평가 절하를 가속화하는 것이다. 총 감가상각 내용년수 50 년, 전 10 년 4% 에 도달. 셋째, 자본이익세 감면 10 년.