집을 세낼 때 어떤 증명서를 만들어야 합니까?
첫째, "주택 임대 증명서" 는 시 부동산청에 가서 처리해야 한다. 국가계획위 건설부' 주택거래비 규제에 관한 통지' 는 비주택임대비가 지도 임대료의 1% 에 따라 부과되고 쌍방이 각각 50% 를 부담한다고 규정하고 있다. 지도 임대료는 각 시 물가부서가 현지 실정에 따라 제정한다.
둘째, 주택 임대 허가 처리 과정
임대 쌍방이 임대 계약을 작성하다.
쌍방은 서류와 자료를 제출해야 한다.
(a) 임대 당사자는 다음 요소를 지불해야합니다.
1, 주택 임대 등록 신청서;
2.xx 부동산 임대 계약 (3 부);
3, "부동산 증명서", 농가증 또는 건설 신청서;
4.* * * 의 일부 부동산은 * * * 사람이 임대에 동의한 기타 서류도 제출해야 합니다.
5. 전셋은 전셋인과 원래 임대인이 체결한 주택 임대 계약도 제출해야 한다. 계약서에 계약 조항이 없는 경우 원래 임대인이 전세에 동의한 서면 증명서를 제출해야 합니다.
6. 대리인의 경우 위임장과 신분증을 제출해야 합니다.
7. 주택 관리를 위탁한 사람은 효과적인 산권증 외에 합법적인 위탁서를 제출해야 한다.
위의 3 ~ 7 항 자료는 사본이며, 원본 검사 (체크장 포함, 검사자 서명 포함) 를 제공해야 효력이 발생한다.
(b) 임대 당사자가 제출 한 서류 및 자료 (원본만 확인):
1. 임대 쌍방이 자연인으로서 신분증을 제공해야 합니다.
2. 임대 쌍방의 어느 쪽이 법인인 경우 법인 증명서 (영업허가증 또는 법인 코드증) 와 법정대표인 신분증 등 합법적인 자격증을 제공해야 합니다.
세를 빌리려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1. 부동산세: 임대료 소득의 4% 계산 납부.
2. 영업세: 3% 세율로 반으로 계산해서 납부합니다.
3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 개 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
4. 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수합니다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.