구매 제한 정책 방면에서: 이번 뉴딜은 신설 상품 주택 구매만 제한한다. 즉 중고주택은 구매 제한 범위 내에 있지 않다는 것이다.
호적 인정: 매입자 가족 구성원 중 한 명이 본 시의 호적을 가지고 있어 본 시의 호적으로 간주한다.
가정의 기존 주택 세트 수 회계에서: 아직 산권증을 처리하지 않았지만 이미 계약서를 처리한 상품주택도 총 주택 세트 수에 포함됩니다.
계약서 등록을 하지 않은 주택도 현방 수에 포함됩니다.
원문
투기투기집을 단호히 억제하여 현지 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막고 심하구, 평화구, 혼남구 (삼환내) 에 대한 구매제한 정책을 실시하다.
본 시의 호적 주민 가정 (주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 은 본 시 행정 구역 내에 2 채 이상의 주택을 보유하고 있으며, 구매 제한 지역에서 상품 주택 판매를 보류하고 있다.
본 시의 호적 주민이 아닌 가정은 본 시 행정 구역 내에 1 이상 주택을 소유하고 있으며, 판매 제한 구역 내 상품 주택 판매를 보류한다. 본 시의 행정 구역 내에 집이 없는 비본 시의 호적 주민 가정은 구매제한 지역에서 1 세트 상품 주택을 구매할 수 있다. 집을 살 때 주택 구입을 신청한 날로부터 2 년 동안 본 시에서 6 개월 이상 개인 소득세 또는 사회보험증명서를 연속적으로 납부해야 합니다. 이미 납부한 개인소득세나 사회보험증빙은 인정되지 않는다.
안치나 사법판결 등을 통해 얻은 상품주택은 구매제한 범위 내에 있지 않다. 개인소득세나 사회보험 등 증명서류는 해당 부서에서 각자의 직책에 따라 검증해 확인한다. 상품주택 구매 제한 인정 시간은 주택 구매 계약 인터넷 서명 제출 시간을 기준으로 한다.
의역
정책의 핵심은 구매제한 구역 내에서 심양시 호적 가정이 심양시 행정구역 내에 두 채 이상의 주택을 보유하고 있다는 것이다. 또 심양시 호적 가정은 심양시 행정구역 내에 1 이상 주택을 소유하고 있으며, 구매제한 구역 내에서 신설 상품 주택을 구매할 수 없습니다.
이번 구매제한은 신설 상품주택 구매만 제한한다는 것이다. 중고주택, 비주택, 아파트는 구매제한 정책의 영향을 받지 않는다는 것이다. 구매인 가족 구성원은 구매인, 배우자 및 미성년 자녀를 가리킨다.
호적 방면에서 매입자 가족 구성원 중 한 명은 심양시 호적을 가지고 있어 본 시의 호적으로 간주된다.
주택 구입자 가정의 기존 주택 세트 수에 대해, 이 시에서 이미 산권증 또는 주택 증명서를 처리한 주택 세트 수와 이미 계약서를 작성했지만 아직 산권증을 처리하지 않은 상품주택 세트 수의 합계를 말한다. 또한, 구매자와 그 가족 구성원이 소유한 주택은 어쨌든 매입자 가정의 기존 주택 단위에 포함됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
먼저 팔지 못하게 하고, 팔지 못하게 하고, 집값을 올리는 행위를 엄하게 조사하다.
원문
개발 기업의 위법 행위에 대한 조사 및 처리를 강화하다. 시 계획국토국은 법에 따라 개발기업의' 비준하고 건설하지 않는다' 는 행위를 조사하여 조사할 책임이 있다. 시 부동산국은 개발 기업의' 무증 판매',' 무단 판매' 등의 위법 행위를 법에 따라 조사하여 조사할 책임이 있다. 발견된 위법 위반 문제에 대해서는 법에 따라 엄벌에 처할 것이다.
의역
선매불가' 는 개발건설기관이 상품주택 예매 허가증 없이 주택을 팔거나 가입 예약 흔들기 귀빈카드 발급 등을 통해 구매자에게 선불금 선불금 등을 받는 행위다. "불매 약속" 이란 개발건설기관이 상품주택 예매 허가증을 취득한 후 10 일 이내에 판매원 전체를 한꺼번에 공개하지 않고, 변장 매입원이나 사재기를 하는 것을 말한다.
심양시 부동산국은 법 집행 점검을 강화하고 현장 검사, 신고 접수 등을 통해 미승인 선매, 미승인 선매, 집값 인상 등의 위반 행위를 엄중히 조사할 예정이다. 위법 위반자에 대해서는 줄거리의 경중을 보고 서면 경고, 약속, 공개 통보를 하고 심각한 위법 부동산 개발업체 명단에 등재한다. 부적절한 경영 행위는 다른 부서에서 처리해야 하며, 제때에 관련 부서에 넘겨 법에 따라 처리해야 한다.
확장 지역의 미분양 주택 재오퍼는 3 월에 평균 가격을 초과해서는 안 된다.
원문
상품 주택 가격 모니터링 지도 범위를 확대하고 59 번 문서에 명시된 가격 모니터링 지도 범위를 제외한 모든 판매 상품 주택 프로젝트 (요중, 신민시, 강평현, 파쿠현 제외) 에 대한 가격 모니터링 지도도 실시한다. 대외확장구 2065438+2007 년 8 월 7 일까지 분양주택 예매허가증을 발급한 미분양 주택원은 일률적으로 온라인 계약을 중단하고 분양주택 예매가격을 다시 신고했다.
미분양 주택 재신고 평균가격은 2065438+2008 년 3 월 기록평균가격을 초과해서는 안 된다. 3 월에 신고행위가 없는 경우, 미분양 주택의 평균 가격은 3 월 전 최근 거래월의 기록 평균 가격을 초과해서는 안 된다.
의역
지난해 심양시 정부사무청은' 부동산 시장 규제 강화에 관한 통지' (심정청 20 1759 호) 를 발표하고 삼환 내 지역과 혼남구 (심부신구 제외) 전 지역에 분양주택 사업에 대한 가격 모니터링과 지도를 실시했다. 통지문은 요중구, 신민시, 강평현, 파쿠현을 제외한 심양시 기타 모든 행정구역으로 가격 감시지도 범위를 확대했다.
부동산 개발업체는 제때에 상품주택 매매 계약 온라인 계약 기록 시스템에 등록하여, 시 부동산국이 제공한 올해 3 월 서류평균가격이나 올해 3 월 전 최근 거래월의 서류평균가격의 지도하에' 상품주택 예매 가격신고서' 에 미분양 주택원가격을 항목별로 기입해야 한다. 미분양 주택의 평균 가격은 올해 3 월 서류평균 가격을 초과해서는 안 된다.
각 부동산 개발업체들이 미분양 주택 신고가격을 기입한 후 분양주택 매매 계약 온라인 계약서류시스템에 그대로 두고 종이 가격신고서 두 부를 인쇄하고 단위 공인을 찍어서 시 부동산국 심사를 제출한다.
부동산 개발업체가 제출한 종이자료가 상품주택 계약망서명 시스템에 신고된 데이터와 일치하지 않거나, 소수의 초저집값으로 신고균일가를 낮추려고 시도하거나, 은폐, 사기 등 정상적인 가격 신고행위를 방해하는 경우, 시 부동산국은 이를 시정하도록 명령할 것이며, 부동산 개발업체는 1 개월 내에 다시 신고할 수 없다.
부동산 개발업체들은 그 프로젝트가 가격지도의 범위를 벗어났지만 인터넷 서명 기록 기능을 껐거나 시 부동산국이 제공한 가격지도에 이의가 있을 경우 시 부동산국 시장처에 서면 의견과 건의를 제기할 수 있다는 사실을 발견했다.
만약 가정의 유일한 주택이 다시 판매된다면, 제한이 없다.
원문
상품 주택 및 중고 주택 구매의 제한 판매 범위는' 삼환 내 지역 및 혼남구 전체 지역 (심부신구 제외)' 에서' 시 행정구역 내 (요중구, 신민시, 강평현, 파쿠현 제외)' 로 확대돼 59 번 문건에 따라 제한판매 정책을 시행한다.
의역
이번 한정 판매는 주택주택 전매에만 해당되며, 비주거와 아파트 주택은 제한 판매 범위 내에 있지 않다. 제한 구역은 전 시 행정 구역 내 (요중구, 신민시, 강평현, 파쿠현 제외) 이다. 본 시의 호적 주민 가구의 유일한 주택은 재판매되어 제한이 없다.
본 시의 호적주민은 두 번째 이상 가구상품주택, 심양시 비호적 주민이 상품주택을 구매하는 경우, 상품주택 계약망 등록일로부터 5 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. 본 시의 호적 주민은 가정의 두 번째 이상 중고집을 구매하고, 본 시의 호적 주민이 중고주택을 구매하는 사람은 주택 소유권증 등록일로부터 2 년 만에 상장거래를 할 수 있다.
판매 제한 범위 내의 주택을 판매할 때, 예금실 양도 등록 요구 사항 외에, 판매자는 호적증명서 (호적본) 를 제공하여 부동산 등록기관이 가족 구성원이 소유한 주택 수에 따라 조회와 심사를 할 수 있도록 해야 한다.
사법판결, 직계 친족간 증여, 상속, 이혼, 재산분석 등을 통해 얻은 제한된 분양주택은 재양도할 때 한정 판매 범위에 속하지 않는다.
가족들은 중병을 앓고 있고, 자녀는 의료비, 학비를 급히 지불해야 하며, 주택 소유자가 신청하면 부동산 등록부에서 주택 매각 제한을 해제할 수 있다.
적립금 추출 후 준 대출 시한을 조정하다.
원문
적립금 추출 후 준 대출 시한을 조정하다. 대출 신청 조건 중' 대출자 및 신청자 6 개월 동안 현금 인출 적립금 기록 없음 (위탁 상환 제외)' 은' 대출자 및 신청자 12 개월 내 현금 인출 적립금 기록 없음' 으로 조정됐다.
의역
현금은 현금을 인출해 자택 구입, 상품주택 대출 상환, 임대 등을 말한다.
개인 주택 적립금 대출 한도의 유동성 계수는 0.8 이다.
원문
개인 주택 적립금 대출 한도는 유동성 계수에 따라 조정된다. 자금 유동성 계수는 적립금 자금 활용률과 연계되어 있다. 자금 활용도가 95% 보다 크거나 같으면 유동성 조정 계수는 0.8 입니다. 자금 활용률이 90% 보다 크고 95% 보다 작을 경우 유동성 조정 계수는 0.9 입니다. 자금 사용률이 90% 미만일 경우 유동성 조정 계수는 1 입니다. 자금 활용률과 유동성 조정 계수는 시 주택 적립금 센터에서 정기적으로 사회에 발표한다.
의역
3 월 3 1, 2065438, 선양주택적립금 관리센터 귀집잔액 6306554. 1.3 만원, 주택적립금 대출잔액 6073407.86 만원, 대출활용도 96.3% 입니다. 정책 내용에 따르면 현재 개인 주택 적립금 대출 한도의 유동성 계수는 0.8 이다.