집과 주차 공간을 별도로 거래하다.
한 네티즌이 물었다. "개발업자는 집을 파는 동시에 자리를 팔아서 산권증이 있다고 주장한다. 계약서에 서명하고 함께 보관합니까? 대출도 집과 함께 신청한 건가요? "
집과 주차 공간은 모두 부동산에 속한다는 점을 지적해야 한다. 개발자가 집과 주차 공간을 번들로 판매하거나 구매자가 자발적으로 주차 공간을 구입하기로 선택하더라도 구매자는 두 개의 별도 계약을 체결해야 합니다. 집은 집으로 돌아가고, 주차 공간은 주차 공간으로 돌아가고, 모든 과정은 완전히 독립적이다.
주차 대출에 관해서는 각지의 은행들이 크게 다르다. 그러세요. 새 집을 사는 김에 자리를 사는 것은 비교적 쉽게 대출받을 수 있지만, 자리에만 집 대출이 없으면 은행은 더욱 신중합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 그 이유는 집이 묶여 있는 공간에 더 큰 구매층이 있기 때문이다. 주차 공간만 있으면 구매층이 제한되어 있고 대출 한도가 제한되어 있고 은행도 관심이 없다.
차를 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
당신이 주동적으로 사든 수동적으로 사든, 당신이 다음 네 가지를 기억할 수 있기를 바랍니다.
1, 재산권이 가장 중요합니다
재산권이 없는 주차 공간을 사시겠습니까? 물론 아니죠! 차를 사는 자리는 집을 사는 것과 마찬가지로, 주차 공간에는 반드시 산권증이 있어야 한다. 만약 개발자가 너에게 팔았던 자리에 산권증이 없다면 그만이다.
주차 공간 임대 문제
일부 개발업자들은 주차 공간을 팔고 있다고 말하지만 실제로는 임대사용권이다. 이 자리들은 보통 인방공사가 개조한 것으로, 개발업자들은 판매할 권리가 없지만, 인방공사 개조에 많은 돈을 썼고, 임대로 돈을 버는 것은 나무랄 데 없다. 그러나 준차는 주로 이런 주차 임대 계약의 최대 유효 기간이 20 년밖에 되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 왜 그런지 묻지 마라, 계약법은 이렇게 규정되어 있다.
3. 어떤 주차 공간을 팔 수 있고, 어떤 주차 공간을 팔 수 없습니까?
주차 공간에는 일반적으로 두 가지가 있는데, 매매할 수 없고, 재산권을 얻을 수 없다. 첫째, 표시, 번호로 결정된 주차 공간이 동네 도로나 다른 부지를 점유하는 것이다. 두 번째는 인방공사가 주차 공간을 개조하는 것이다.
주차 공간에는 일반적으로 매매와 재산권 취득이 있습니다. 첫째, 지상 중앙 집중식 주차 구역, 개발업자가 계획 허가를 받은 차고 (공공 노점 제외) 입니다. 둘째, 지하 주차장도 계획허가를 받아 노점 면적을 차지하지 않는다.
4. 선순위 기금 대출로 주차 공간을 사고 싶지 않습니다.
선순위 기금 대출이 주차 공간 구입을 지원하지 않는다는 것은 확실합니다. 현행' 적립금 관리 조례' 에 따르면 적립금은 구매, 건설, 정비 등 자택 주택에만 사용할 수 있다.
마지막으로, 집과 주차 공간을 동시에 사는 친구에게 주차 계약서도 세부 사항에 주의해야 하며, 주차 공간의 수, 위치, 가격, 재산권 등의 정보는 명확해야 한다.
(위 답변은 20 16- 12-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
더 많은 부동산 정보, 정책 해석, 전문가 해석, 클릭하여 확인하세요.