중고 상점을 살 때 주의해야 할 문제:
1, 현장 평가
상가를 구매하기 전에 반드시 현장을 답사하고 자세히 평가하여 상가가 살 가치가 있는지 확인해야 한다. 예를 들어, 사람의 유량이 크지 않고, 사람의 전환률이 높지 않고, 구매력이 강하지 않은 등등. 윗층의 가치를 조사할 때는 임대료 수익률을 계산해 주변 윗층 임대료에 대해 물어보는 것이 좋다. 공실기간이 연 1 개월인 경우 임대료 수익률은 1 1 월 임대료를 총 가격으로 나눈 값입니다.
상가의 가치를 보다 정확하게 평가하기 위해 필요한 경우 전문 상가 평가회사를 고용하여 현장 평가를 진행한 다음, 그 위험 평가 보고서에 따라 투자 여부를 결정하는 것이 좋습니다.
2. 미래 계획
상가의 가치는 주변 환경과 상업 계획의 영향을 받을 것이다. 만약 지역의 미래에 다른 계획이 있는데 네가 모르면 투자 결정의 성패에 영향을 줄 것이다. 따라서 기획부에 가서 점포의 위치에 새로운 계획이 있는지 자세히 알아보거나 세입자에게 물어봐야 한다.
3. 상점의 재산권 성격
주로 상가의 토지 용도는 불법' 주택 개조' 를 피하기 위해 분명히 해야 한다. 정규경로를 통과하지 못한 일부' 주거개혁' (예: 사적인' 주거개혁') 의 경우 앞으로 취소될 위험에 직면할 수 있으며 영업허가증을 처리하지 못하거나 경영자격을 갖추지 못할 수도 있다. 그러므로, 우리는 주택 구입 계약에서 위약 배상 방식을 제정해야 한다.
4. 상가 임대
세입자의 임대 기간은 얼마나 됩니까? 실내 인테리어는 어떻게 처리합니까? 너는 우선 구매권을 포기하겠다는 약속서에 서명했니? 잠시만요, 이것들은 모두 매매 전에 조정해야 합니다.
5, 세금 선불.
중고점 거래, 세금은 부가가치세, 증서세, 개인소득세, 인화세, 토지부가가치세 등 큰 부분이다. ), 당신은 항상 수십만을 지불해야합니다. 이 점을 정확히 알지 못하면, 네가 바로 대머리다. 세금이 너무 많으면 총 가격에서 빼거나 계약에서 약속할 수 있으며, 이 세금은 원래 소유자가 부담합니다.
6, 대출 문제
상가 대출 비율은 최대 50%, 최대 10 년이다. 은행 평가가격이 일반적으로 실제 거래가보다 낮다는 점을 감안하면, 최종 대출은 거래가의 50% 미만이므로 반드시 미리 물어보고 충분한 선불을 준비해야 한다.
7. 재산권
산 상점은 재산권이 분명해야 하고, 재산권에 문제가 있는 상점은 사지 않는 것이 가장 좋다. 따라서 구입하기 전에 반드시 산권증, 토지증, 담보 또는 담보상황에 대한 소유권 증명서 등을 확인해야 한다. , 그리고 주인의 말을 듣지 않는다.
8. 상점 자체의 구조
좋은 구간의 상가는 모두 합리적으로 이용할 수 있는 것이 아니기 때문에 같은 가격대에서는 상가의 구조가 중요하다. 주요 고려 사항은 폭-깊이 비율, 집 내부 배치 구조 및 활용도, 집 높이, 베어링 용량, 바닥 등입니다. 이러한 하드웨어를 사용할 수 있는 경우에만 고객이 사용 중이거나 향후 임대에서 본인 또는 임대 대상 사용 기준을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
9, 세트
좋은 매칭은 상가와 고객에게 많은 비용과 정력을 절약할 수 있다. 물, 전기, 콘덴서, 가스, 약전 시설, 하수, 석유 시설 등. 구매하기 전에 반드시 조사해야 한다. 그렇지 않으면 개조의 난이도와 비용이 후기 자영업이나 임대의 효과를 직접 제한할 수 있다.
거래 플로우는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입 (주택) 자격 검증.
2. 온라인으로 계약서에 서명합니다.
지방세 부서는 증서세를 승인했다.
4. 주택 발급 홀은 주택 소유권 증명서를 처리합니다.
확장 데이터:
상가 매매 계약은 상가 매매 과정에서 권리와 의무에 관한 계약이다. 상가 매매는 상가 소유권, 즉 재산권의 이전이다. 일반 상가의 구매자들은 모두 상가의 산권증을 가지고 있으며, 상가의 재산권은 모두 40 년이다. 상가 재산권자는 상가 처분권, 수익권 등의 권익을 가지고 있다.
참조 링크:
바이두 백과-점포 매매 계약
중고점 영업허가증을 사면 어떻게 대출을 신청합니까?
상가는 상업대출을 신청할 수 있다는 것은 의심의 여지가 없지만 지역마다 제한이 다르다. 예를 들어, 그들은 어딘가에 자신의 집이나 가게가 없으면 지역 호적에 속하지 않기 때문에 대출이 비교적 어렵다.
1. 부부 쌍방의 신분증, 호적본, 결혼증명서, 거위원회 또는 행정부에서 발급한 상주호적증명서, 영업허가증, 임대계약, 주택구매계약, 개인은행계좌, 재무증명서 등을 준비해야 합니다. , 그리고 지역 은행 대출 센터에 가서 문의합니다. (보증회사가 담보하는 대출, 은행의 비준이 상대적으로 느슨하고 대출 한도가 좀 높을 수 있지만 보증비는 좀 더 내야 한다. ) 을 참조하십시오
2. 은행 승인. 은행은 매매 쌍방이 제공한 모든 서류의 진실성을 검사할 것이다. 어떤 은행들은 또한 주택 구입자가 제공한 은행 유수가 사실인지 확인하고, 은행은 각자의 대출 한도에 따라 통제한다. 은행 대출 한도가 작으면 승인이 상대적으로 어렵다. 비교하면 매년 상반기의 배치 대출 속도가 하반기보다 빠르다.
3. 만약 대출이 승인되면 은행은 대출이 승인된 후 통지해 2 일 (영업일 기준) 이내에 처리할 수 있다.
구매점 대출 계약금은 얼마입니까?
대부분의 사람들은 예금이 점점 비경제적이라는 것을 알고 있기 때문에 많은 사람들이 상점에 돈을 투자하는 것을 좋아한다. 이때 그것의 상가 대출이 얼마나 많은 상가 대출의 선불인지 미리 알아야 한다. 다음 편집장은 여러분께 구매점 대출의 계약금을 소개해 드리겠습니다.
구매점 대출 계약금은 얼마입니까?
1. 일반적으로 상가를 사면 50% 를 선불로 지불한다. 은행이 제공하는 개인상가 담보대출 기한은 10 년을 넘지 않는다.
2. 예를 들어, 점포를 하나 사면, 대부분의 대출가능 계약가격은 50% 입니다. 중고점이라면 평가가의 50% 이상으로 대출할 수 있습니다. 평가 가격은 일반적으로 너의 실제 매출에 달려 있지 않다는 것을 알아야 한다. 일반적으로 대출 한도액과 관련 세금의 감당 능력에 의해 결정된다.
3. 학생이라면 정상 대출을 기초로' 창업대출' 을 신청할 수 있고, 1 년 이내에 이자를 면제할 수 있으며, 더 많은 대출을 신청할 수도 있다.
4. 상업대출 금리에 따라 처리하면 개인주택대출 금리가 상대적으로 높아질 것이다. 지불 필요: 구매자 증서세 = 판매 가격의 3%; 또한 수수료 = 판매 가격의 0.5% 가 필요합니다. 도장세 = 판매가격의 0.05% 입니다.
모기지로 상점을 살 수 있습니까?
1 우선, 상가 대출과 같은 상업용 부동산 대출의 범주에 속하기 때문에 개인 주택 대출이 아니므로 처리할 때 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. 상가를 사면 상업대출을 신청할 수 있습니다. 너는 대출 회사에서 대출할 수 있다. 자신의 조건이 좋다고 생각하고 서두르지 않는다면 은행 대출을 신청하여 상점을 살 수 있다.
2. 상점에 은행 대출을 신청할 때 자료를 준비해야 한다. 우선 대출자의 신분증, 소득증명서, 점포구매증명서, 담보증명서 등을 준비해야 합니다. 이 자료들이 완비된 후에야 너는 은행에 신청할 수 있다. 대출자는 구입한 상가 집값의 50% 이상의 계약금 증명서도 제공해야 한다는 것을 알아야 한다.
3. 만큼 당신이 갚을 수 있는 만큼 신용이 좋다, 일반적으로, 은행은 은행에 응용 프로그램을 제출 하 고 대출 과정을 처리 합니다.
요약: 가게 대출 계약금이 이렇게 많아요. 가게 대출에 대한 첫 지불은 몇 가지가 있으니, 처리하기 전에 반드시 분명히 알아야 한다. 위의 소개가 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.
선전 적립금 대출은 카이사르 해변 신도상가의 집을 사는데 어떤 조건, 중고 주택 거래 절차가 필요합니까?
안녕하세요, 카이사르빈 워터 신도 쇼핑 커뮤니티에 대한 질문에 대답하게 되어 기쁩니다.
적립금 대출로 카이사르 해안신도점 주택을 구매하는 조건은 1 입니다. 차용인은 카이사르 워터 프론트 신도점이 있는 도시 호적을 가지고 있어야 한다. 2. 평상시 수입은 안정되어야 하고, 신용이 양호하며, 대출금을 상환할 수 있는 능력이 있어야 한다. 3. 카이사르 건너편 신도점 자택을 합법적으로 구매하는 계약이나 협의가 있고, 정해진 비율의 자자금 조달이 있다. 4.' 보증법' 에 규정된 자산은 담보나 담보로 카이사르 해변의 신도상가 구입에 쓰인다. 주택 구입 보증 또는 모기지 재산 보험 처리에 동의합니다. 주택 선불 기금 관리에 규정 된 기타 조건에 동의합니다.
카이사르 해안 신도상가 중고주택 거래 절차: 1. 등록 신청서 원본 (수락 창에서 제공); 2. 신청자의 신분증; 카이사르 워터 프론트 신도점 주택 소유권 증명서 원본; 4. 온라인으로 서명한 카이사르 해안 신도점 매매 계약 원본; 5. 매매 쌍방이 전용 계좌를 통해 거래결제자금을 이체하기로 합의한 경우,' 카이사르수안 신도점 거래결제자금 위탁증명서' 원본을 제출해야 한다. 6. 카이사르빈 수도상가 증서세 납부 또는 감세 증명서 원본; 7. 재심의 수는 65,438+0 이며, 주택 등기표와 주택 평면도의 업주 이름은 카이사르 해변 신도점의 주택 소유권에 있다.
위 정보는 정보 제공만을 목적으로 합니다. 너를 도울 수 있기를 바란다!