1. 전국 각지의 집값은 기본적으로 최고점에서 약 50% 하락하며 하락 시간은 5- 10 년이다. 이것은 새빨간 거짓말이다.
집값은 10 년의 우시장을 거쳐 반년 더 떨어질 것이다. 화성에서는 일어날 수 있지만 지구에서는 일어나지 않을 것입니다. 일본의 집값이 약 14 하락해 70% 하락했고, 홍콩은 아시아 금융위기에서 사스 전염병으로, 6 년 만에 65% 하락한 사례를 참고했다.
토지가 제한되어 집값이 오를 수 있다는 것은 거짓말이다.
중국의 인구 밀도는 일본, 홍콩, 독일만큼 높지 않다. 중국은 인구가 많기 때문에 대부분의 건물은 고층 건물이다. 상하이 18 층 이상의 고층 건물 수가 미국 동해안의 총수를 초과했다.
도시화 집값이 오를 수 있다는 것은 거짓말이다.
농민의 수입은 도시 사람보다 훨씬 못하여, 도시 사람들은 집을 살 수 없다. 심지어 농민이 시내에 들어가는 것은 높은 집값을 유지하기 위해서라는 환상도 있다.
위안화 절상 집값이 오르는 것은 거짓말이다.
인민폐는 달러에 대해 평가절상되고, 캐나다 달러, 호주 달러, 유로에 대해서는 평가절하된다. 일본 집값 거품은 1990 이후 깨졌지만 엔화는 달러화에 대해 1995 까지 평가절상했다. 몇 년 동안 달러는 유로화에 대해 줄곧 평가절하되어 왔지만, 이 기간 동안 미국 집값은 거의 두 배로 올랐다.
5. 도시 토지가 부족해서 집값이 오를 수 있다는 것은 거짓말이다.
집값 상승 1 000 배도 희소하지만 잊지 마세요: 인민폐는 희소합니다.
6. 중국의 집은 품질이 좋지 않지만, 집의 특징이다. 이러한 품질 문제는 노출되는 데 20 년 이상 걸릴 수 있습니다.
이때 부동산 개발업자와 건축업자들은 이미 도산했을 것이다. 또는 지진과 같은 특별한 일이 노출되었기 때문일 수도 있습니다. 예를 들어, 절강에 인테리어가 있는데, 벽을 두드려 보니 두 개의 철근이 있어야 하는데, 두 개의 대나무로 바뀌었다. 왕석조차도 중국의 집 품질이 좋지 않다고 생각하는데, 이삼류 개발업자들의 집 품질은 말할 것도 없다.
7. 예금 마이너스 금리로 집을 사지 마세요.
중국의 경기 침체도 불가능한 것은 아니다. 이런 상황에서 현금이 가장 값나가는 것은 경기 침체로 모든 물건의 가격이 하락할 것이기 때문이다. 일본을 보세요. 경기가 안 좋아서 집값, 주가, 물가가 모두 떨어지고 현금이 상대적으로 평가절상되었습니다.
8. 중국의 부동산업은 지방정부가 일반 주민의 부를 약탈하는 산업이다. 개발업자는 단지 현지 정부나 현지 정부 권세 있는 대변인에게 붙어 있을 뿐이다.
경제 적용 주택, 저임금 주택, 모금 주택 등 약탈에 반하는 모든 것은 지방정부의 눈엣가시이다.
9. 개발자, 지방정부, 경제학자는 같은 이익 주체이며 주택 구입자의 적이다. 그래서 이 세 주체는 집값에 거품이 있다고 결코 말하지 않고 집값은 떨어질 것이다.
따라서 부동산 시장의 발언은 우선 그것이 누구의 이익을 대변하느냐에 달려 있다. 마오쩌둥의 말을 참고하라: 적들이 동의하면 우리는 반대한다. 적이 반대하면 우리는 지지한다. 개발자로서 이가성과 왕석은 예외다.
10, 집값이 오를 때 반드시 사람이 죽는 것은 아니지만 집값이 떨어질 때는 반드시 사람이 죽는다.
이것은 리카성이 말한 것이다. 10 년 동안 주식시장은 두 차례 60% 이상 하락했고, 전국적으로 자살한 사람은 많지 않았지만, 부동산 시장은 많을 것이다. 앞으로 걸을 때는 고층 건물 아래로 가지 않도록 노력하십시오.
1 1. 집값이 비싸요?
다음과 같은 자료를 참고할 수 있다. 첫째, 미국의 현재 집값 중 중앙값은 20 만 달러, 200 평방미터 정도 되는 별장 한 채는 미국의 중산층 가계소득의 4 배에 해당하며, 베이징 상해라는 썩은 곳은 가계소득의 16 배에 해당한다. 평균 집값 7000 원/평방미터, 중국 3600 원 정도 중국 1 인당 예금은 약 13000 원입니다.
GDP, 천연자원, 과학기술수준, 인력 자질 등을 종합적으로 고려해 유엔은 중국의 1 인당 부가 미국의 2% 라고 추정했다.
12, 집값 하락이 계속되면 은행의 대량부실, 난미루, 건설재 철강 등 업종에 심각한 재난을 초래할 수 있지만 이는 불가피하다.
은행업 외에 중앙정부는 한 업종을 구하기 위해 진금은은을 내놓은 적이 없다. 하물며 부동산업계는 지금 이 상태다. 지방정부의 혼미한 관리들이 빚은 것이다. 스스로 똥을 싸서 스스로 닦는다. 지방정부는 본질적으로 고가로 땅을 팔아 돈을 모으는 것이다. 그들은 어떻게 이 산업을 차례로 구할 수 있을까요?
13, 중국에는 분명히 대량의 도로 살 수 있는 방이 있을 것이다.
14, 일부 부동산업자들이 돈을 가지고 도주하여 어리석은 울음을 남길 것이다. 지방정부는 이 엉덩이를 닦거나 닦지 않을 수도 있다.
15. 장기적으로 집값은 분명히 오를 것이지만 인플레이션을 공제한 후 상승폭이 매우 적다.
미국은 100 년 이후 CPI 를 제외해 매년 3% 증가했다. 지난 30 년 동안에도 마찬가지입니다. 1965 에서 2004 년까지 영국의 집값은 4000 에서 140 까지 올랐지만 걱정하지 마세요. 같은 기간 CPI 상승 12 배, 즉 집값이 매년 2.9% 오른다. 그 중 상승폭이 19958 에 집중된 뒤 1995 가 1965 보다 40% 더 높았기 때문에 CPI 로 간주되어 집이 계속 하락하고 있다.
16, 집값이 장기적으로 오르는 것은 영원히 오르는 것을 의미하지 않는다.
단기 상승폭이 장기 상승폭을 초과하면 반드시 하락할 것이다. 33 년 일본 땅값이 100 배 오른 뒤 14 년 70% 하락했고 2005 년경 올랐지만 최근 일본 집값이 또 하락한 것 같다. 5 년 후 중국 집값이 60% 하락할 때 자살을 계획한 사람이 집값이 장기적으로 오를 것이라는 문자 메시지를 보내길 바란다.
상해는 국제 대도시가 아니다.
18, 부동산 중개업자는 파산, 도산, 해산 50% 이상, 부동산 중개점은 80% 이상 사라진다.
19, 지금 집을 사는 것은 경제포회이며 애국행위입니다.
20. 부모의 돈으로 집을 사는 것은 수치스러운 일이 아니다. 특히 부모가 돈이 많은 경우에는 상당히 합리적이다. 사회에 맹목적으로 기부하는 것은 어리석은 일이다.
2 1. 집값이 가계소득의 10 배 이하일 때 집값이 더 합리적이다.
이 10 의 요인은 중국인들이 집을 좋아하는 소농 사상과 부모의 자녀에 대한 재정 지원을 이미 고려하고 있다.
22. 현재 집의 연간 임대료는 일반적으로 3% 이하이고, 대출주택 선불로 30% 또는 70% 를 지불하면 예금 이자와 지급된 대출 이자의 손실을 초래할 수 있으며, 대략 6% 정도이다.
집을 산 후 많은 사람들이 창업의 기회를 잃었다. 아마도 50 세가 되면 그들은 사장이 될 열정이 있을 것이다.
23. 부동산 투기단과 해외 핫돈이 많을수록 부동산 거품이 커질수록 집값이 더 처참하게 떨어진다.